Najem okazjonalny. Na czym polega i jakie daje korzyści?

Może się zdarzyć, że właściciel nieruchomości, jeśli ją wynajmuje, jest zmuszony borykać się z nierzetelnymi lokatorami, którzy nie regulują zobowiązań. W takim wypadku dość trudno wyegzekwować zaległe płatności. Mało tego. Problemem jest wyproszenie lokatora z zajmowanego lokalu. Wszystko przez to, że chroni ich prawo lokatorów. Sposobem na to, by uniknąć takiej sytuacji, jest najem okazjonalny.

Jeśli podpiszemy zwykłą umowę najmu lokalu, właściciel nie może wyrzucić z mieszkania lokatora, nawet jeśli ten nie płaci czynszu. Bardzo trudno też przeprowadzić eksmisję. Żeby to zrobić, właściciel musi zapewnić lokatorowi mieszkanie socjalne.

W przypadku najmu okazjonalnego można łatwo dokonać eksmisji.

Prawo do najmu okazjonalnego dotyczy wyłącznie lokali, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Nie mogą z niego skorzystać osoby, które prowadzą działalność gospodarczą. Wyróżnikiem tej umowy jest* oświadczenie najemcy* składane w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji, a także zobowiązuje, że opróżni i wyda lokalu, który użytkuje na podstawie umowy najmu w terminie, który będzie wskazany w żądaniu opuszczenia lokalu. Najemca musi też sam wskazać lokal, do którego przeniesie się w sytuacji egzekucji. Musi też dołączyć oświadczenie właściciela lokalu, w którym w takiej sytuacji miałby mieszkać, że ten nie będzie miał nic przeciwko.

Specyfiką najmu okazjonalnego jest to, że w terminie dwóch dni od chwili rozpoczęcia najmu, właściciel musi zgłosić taką umowę do urzędu skarbowego. Jeśli tego nie zrobi, umowa będzie traktowana jako zwykła umowa najmu.

W sytuacji, gdy będzie trzeba rozwiązać umowę, a najemca nie będzie chciał opuścić lokalu, właściciel przekazuje mu pismo z żądaniem opróżnienia lokalu. Wtedy musi opuścić mieszkanie w terminie maksymalnie siedmiu dni. Czas ten jest liczony od momentu doręczenia takie żądania najemcy.

Jeśli i to nie odnosi skutku, właściciel składa wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, który jest dołączony do umowy najmu okazjonalnego. Na jego podstawie najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji.

Do wniosku sądowego właściciel dołącza też żądanie opróżnienia lokalu i dowód, że doręczył go najemcy. Załączyć powinien też potwierdzenie, że jest właścicielem nieruchomości, a także zgłosić umowę do urzędu skarbowego.

Umowa najmu okazjonalnego pozwala bardziej efektywnie niż ma to miejsce w przypadku normalnej umowy, pozbyć się uciążliwych lokatorów.

Trzeba sobie jednak zdać sprawę, że trudniej będzie znaleźć osoby, które zdecydują się podpisać taką umowę. Nie chodzi jednak tylko o to, że boją się eksmisji. Wielu potencjalnych najemców, nie będzie bowiem w stanie przedstawić informacji o możliwości zamieszkania w innym miejscu. A taki obowiązek nakłada na nich umowa najmu okazjonalnego.