Trwa ładowanie...

Notowania

Przejdź na
ANA
|

Ceny mieszkań. Ile metrów kupimy za przeciętną pensję?

26
Podziel się

Tani kredyt sprawia, że kupno mieszkania na wynajem wciąż może być bardziej opłacalne niż inne, bezpieczne inwestycyje. Natomiast zła wiadomość dla wszystkich marzących o własnym lokum jest taka, że za przeciętne wynagrodzenie można kupić coraz mniej - w Warszawie już niecałe 0,7 m. kw. mieszkania.

Ceny mieszkań. Ile metrów kupimy za przeciętną pensję?
Ceny mieszkań. Ile metrów kupimy za przeciętną pensję? . (Adobe Stock)
bDTalAwR

Pandemia i związane z nią ograniczenia, jak choćby praca czy nauka zdalna w szkołach wyższych, uderzyła w rynek najmu. Jednak najnowszy raport NBP pokazuje, że inwestycja w mieszkanie, uwzględniając oprocentowanie kredytu, nadal jest konkurencyjna na tle oprocentowania lokat bankowych, inwestycji w 10-letnie obligacje skarbowe, bądź w nieruchomości komercyjne, co widać na wykresie poniżej.

To efekt mniejszego kosztu kredytu po obniżce stóp procentowych oraz braku ciekawszych bezpiecznych alternatyw inwestycyjnych. Trzeba też zaznaczyć, że wyliczenia te nie uwzględniają kosztów transakcyjnych, ani potencjalnie długiego czasu wyjścia z takiej inwestycji. Dane dotyczą czwartego kwartału 2020 roku i siedmiu największych miast w Polsce.

Wykres. Opłacalność wynajmu mieszkania wobec alternatywnych inwestycji gospodarstw domowych (różnice stóp procentowych). Dane dla siedmiu największych miast. Wartość powyżej 0 oznacza większą opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem niż lokowanie kapitału winnych inwestycjach:

bDTalAwT

Natomiast zła wiadomość - szczególnie dla osób marzących o własnym lokum - jest taka, że w ostatnich latach spada szacowana dostępność mieszkań. Co to oznacza? Że za przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw można kupić coraz mniej.

Zobacz także: Kolejne milardy dla przedsiębiorców. Dodatkowe niedziele handlowe wspomogą biznes?

Jak widać na wykresie poniżej, np. w Łodzi jeszcze 2-3 lata temu za przeciętne wynagrodzenie można było kupić jeden metr kwadratowy powierzchni mieszkania. Pod koniec 2020 roku już tylko ok. 0,85 m. kw. Natomiast w Warszawie już tylko ok. 0,65 m. kw. Tendencję spadkową widać w siedmiu analizowanych miastach.

bDTalAwZ

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w czwartym kwartale 2020 r. wyniosło 5655,43 zł brutto.

Wykres. Szacowana dostępność mieszkania za przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw (m. kw.). Dane dla siedmiu dużych miast:

W czwartym kwartale 2020 roku wzrosła wartość umów na kredyty mieszkaniowe w złotych. Wartość kredytów, jakie wzięły gospodarstwa domowe, wyniosła 16,2 mld zł i była o 3,4 mld zł wyższa niż w porównaniu z ostatnim kwartałem 2019 roku. To wzrost o ponad 25 proc.

bDTalAxa

Jednocześnie udział zakupów mieszkań z zaangażowaniem środków własnych nabywców spadł do 60 proc. i jest najmniejszy od 2015 roku.

Ceny mieszkań - rynek pierwotny i wtórny

Jak wynika z raportu NBP, w czwartym kwartale 2020 roku obserwowano wysoką aktywność na rynku mieszkaniowym pomimo różnego stopnia restrykcji wynikających z pandemii COVID-19. Koszty budowy mieszkań (materiały i robocizna) nadal rosły jednak w wolniejszym tempie niż w poprzednich kwartałach.

bDTalAxb

Na rynku pierwotnym (RPO) ceny transakcyjne (RPT) rosły z uwagi na większą skalę sprzedaży lepiej zlokalizowanych i droższych mieszkań.

Tabela. Zmiana cen m. kw. mieszkania w IV kw. 2020 roku w porównaniu z poprzednim kwartałem:

Rosnące ceny mieszkań na rynkach pierwotnych (głównie w stanie deweloperskim, tj. do wykończenia we własnym zakresie oraz kupowane z opóźnioną realizacją) powodują większe zainteresowanie nabywców tańszym rynkiem wtórnym, gdzie mieszkanie jest zazwyczaj gotowe do wprowadzenia się.

bDTalAxc

Na rynku wtórnym obserwowano wzrost cen ofertowych (RWO) we wszystkich grupach miast. Jednak ceny transakcyjne mieszkań (RWT) rosły już tylko nieznacznie. Miasta zaliczone przez NBP do grupy 10 dużych miast to: Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bDTalAxu
gospodarka
giełda
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(26)
Wkurzony
1 tyg. temu
Proszę skorygować informację o tym ile ile metrów kwadratowych mieszkania możemy kupić za średnią pensję!Po pierwsze kwota 5655,43 zł jest kwotą brutto a płacimy pieniędzmi netto!Po drugie,kwota ta jest tylko średnią płacą w statystykach GUS a nie rzeczywistą pensją w gospodarce,która mieści się w przedziale 2000zł do 3000zł!Niech GUS wyłączy ze swoich statystyk prezesów,to wtedy dowiemy się ile zarabia obywatel!
emeryt
1 tyg. temu
Slow i cyferek bez liku a jedno jest prawda. Z realnej pensji mozemy sobie kupic altanke ....i to na raty. Mieszkanie?> Jak za komuny, gdzie mieszkan brakowalo- u mamusi teraz. Program : mieszkanie plus po pisowsku, czyli psia buda z kielbasa wyborzca.
liczyk
1 tyg. temu
No, i tyle są warte wasze PiSowskie podwyżki. W 2006 ilość metrów za średnia płacę podczas rządów PiS niestety drastycznie spadło. Potem PiS został odsunięty od władzy i stopniowo można było kupić coraz więcej. Potem, niestety znowu PiS doszedł do władzy.
bDTalAxv
wojtek z Oświ...
1 tyg. temu
Nie wiem jaki sens ma zakup mieszkania na wynajem? Chyba, że w Warszawie. Kupiłem w Krakowie i od 2 miesięcy szukam najemcy - oferując naprawdę niski czynsz ( 50% tego sprzed pandemii). Uważam, że obecnie to wyrzucanie pieniędzy.
Www
1 tyg. temu
Propaganda
...
Następna strona