Deweloperzy przez kryzys przeszli suchą stopą. Do końca roku ceny mieszkań stabilne
Wyniki branży deweloperskiej za 2020 rok nie powinny być znacząco gorsze niż w 2019 - oceniają analitycy PKO BP. Sytuacja deweloperów do grudnia nie powinna się zmienić istotnie. Tym samym można oczekiwać stabilizacji cen mieszkań.
Ekonomiści spodziewają się stabilizacji na rynku pierwotnym mieszkań.
"W 2020 branża deweloperska w zmiennym i trudnym do przewidzenia otoczeniu w warunkach pandemii i wprowadzonych obostrzeń uzyskała relatywnie dobre wyniki" - oceniają ekonomiści PKO BP.
Wskazują, że spadek sprzedaży mieszkań był mniejszy niż można było oczekiwać na początku pandemii, gdy nastąpiło załamanie. W kolejnych kwartałach sprzedaż poprawiła się i wyniki branży za cały rok 2020 nie powinny być znacząco gorsze niż rok wcześniej.
"Lepiej w warunkach pandemii radziły sobie większe firmy, silniejsze ekonomicznie, ze zróżnicowanym portfelem projektów. W 2021 sytuacja ekonomiczna deweloperów nie zmieni się istotnie" - czytamy w raporcie.
Znana sieć restauracji na krawędzi. "Kilka tygodni"
Analitycy podkreślają, że kluczowy dla rentowności działalności deweloperów jest oczekiwany poziom cen mieszkań.
Co z cenami mieszkań?
"Po spowolnieniu wzrostu cen w drugim półroczu 2020 (z lokalnymi spadkami cen w okresie po wybuchu pandemii), do końca 2021 oczekujemy raczej stabilizacji" - prognozują.
Tłumaczą to umiarkowanym popytem konsumpcyjnym, dalszym spadkiem stawek na rynku wynajmu i dużą podażą nowych mieszkań widoczną w portfelu mieszkań w budowie z przewidywanym terminem wystawienia na rynek w latach 2021-2022.
Jednocześnie w kierunku ograniczania ewentualnego spadku cen mieszkań będą oddziaływać: niskie stopy procentowe (co najmniej do 2022 roku), które poza zwiększeniem dostępności finansowania, nasilają zjawisko zakupów mieszkań na inwestycje.
Trudno też o niższe ceny, gdy są wysokie stawki gruntów (ograniczona dostępność, przedłużające się procedury administracyjne) czy podwyżki cen materiałów budowlanych (m.in. stali, tworzyw sztucznych, cementu i galanterii betonowej) itp.
Zmiany, zmiany
"Konsekwencją doświadczeń codziennego życia podczas pandemii może być uwzględnienie w planach deweloperskich zmiany preferencji klientów, tj. wzrost zainteresowania mieszkaniami o większej powierzchni (potrzeba dodatkowej powierzchni na zdalną pracę i naukę), z tarasami/balkonami czy ogródkami, w dobrze skomunikowanych lokalizacjach podmiejskich lub poza aglomeracjami" - wskazują ekonomiści.
Czytaj więcej: Afera Retail Parks Fund. Poszkodowani szukają sprawiedliwości i chcą od banku 90 mln zł
Zauważają, że silnie wzrosła pula gotowych mieszkań (o 201 proc. w ciągu roku). Statystyki budownictwa sygnalizują wysoką aktywność deweloperów w 2020, którzy oddali do użytku 144 tys. mieszkań (+9,8 proc.). Są to jednak efekty decyzji z ubiegłych lat.
W 2020 deweloperzy rozpoczęli budowę 130 tys. mieszkań (o 8 proc. mniej).
