Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. Damian Słomski
|

Deweloperzy przez kryzys przeszli suchą stopą. Do końca roku ceny mieszkań stabilne

16
Podziel się:

Wyniki branży deweloperskiej za 2020 rok nie powinny być znacząco gorsze niż w 2019 - oceniają analitycy PKO BP. Sytuacja deweloperów do grudnia nie powinna się zmienić istotnie. Tym samym można oczekiwać stabilizacji cen mieszkań.

Deweloperzy przez kryzys przeszli suchą stopą. Do końca roku ceny mieszkań stabilne
Ekonomiści spodziewają się stabilizacji na rynku pierwotnym mieszkań. (WP, Agata Wołoszyn)

"W 2020 branża deweloperska w zmiennym i trudnym do przewidzenia otoczeniu w warunkach pandemii i wprowadzonych obostrzeń uzyskała relatywnie dobre wyniki" - oceniają ekonomiści PKO BP.

Wskazują, że spadek sprzedaży mieszkań był mniejszy niż można było oczekiwać na początku pandemii, gdy nastąpiło załamanie. W kolejnych kwartałach sprzedaż poprawiła się i wyniki branży za cały rok 2020 nie powinny być znacząco gorsze niż rok wcześniej.

"Lepiej w warunkach pandemii radziły sobie większe firmy, silniejsze ekonomicznie, ze zróżnicowanym portfelem projektów. W 2021 sytuacja ekonomiczna deweloperów nie zmieni się istotnie" - czytamy w raporcie.

Zobacz także: Znana sieć restauracji na krawędzi. "Kilka tygodni"

Analitycy podkreślają, że kluczowy dla rentowności działalności deweloperów jest oczekiwany poziom cen mieszkań.

Co z cenami mieszkań?

"Po spowolnieniu wzrostu cen w drugim półroczu 2020 (z lokalnymi spadkami cen w okresie po wybuchu pandemii), do końca 2021 oczekujemy raczej stabilizacji" - prognozują.

Tłumaczą to umiarkowanym popytem konsumpcyjnym, dalszym spadkiem stawek na rynku wynajmu i dużą podażą nowych mieszkań widoczną w portfelu mieszkań w budowie z przewidywanym terminem wystawienia na rynek w latach 2021-2022.

Jednocześnie w kierunku ograniczania ewentualnego spadku cen mieszkań będą oddziaływać: niskie stopy procentowe (co najmniej do 2022 roku), które poza zwiększeniem dostępności finansowania, nasilają zjawisko zakupów mieszkań na inwestycje.

Trudno też o niższe ceny, gdy są wysokie stawki gruntów (ograniczona dostępność, przedłużające się procedury administracyjne) czy podwyżki cen materiałów budowlanych (m.in. stali, tworzyw sztucznych, cementu i galanterii betonowej) itp.

Zmiany, zmiany

"Konsekwencją doświadczeń codziennego życia podczas pandemii może być uwzględnienie w planach deweloperskich zmiany preferencji klientów, tj. wzrost zainteresowania mieszkaniami o większej powierzchni (potrzeba dodatkowej powierzchni na zdalną pracę i naukę), z tarasami/balkonami czy ogródkami, w dobrze skomunikowanych lokalizacjach podmiejskich lub poza aglomeracjami" - wskazują ekonomiści.

Zauważają, że silnie wzrosła pula gotowych mieszkań (o 201 proc. w ciągu roku). Statystyki budownictwa sygnalizują wysoką aktywność deweloperów w 2020, którzy oddali do użytku 144 tys. mieszkań (+9,8 proc.). Są to jednak efekty decyzji z ubiegłych lat.

W 2020 deweloperzy rozpoczęli budowę 130 tys. mieszkań (o 8 proc. mniej).

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
giełda
wiadomości
nieruchomości
Źródło:
ISBnews
KOMENTARZE
(16)
krk
rok temu
Ceny mieszkań zawsze reagują z opóźnieniem. Faktem też jest, że masa mieszkań stoi kupiona i pusta, ponieważ nie ma najemców. Przez to sprzedaż runęła i realnie ceny spadają.
Wątpię
rok temu
Czy ktoś jeszcze kupuje tak drogie nieruchomości?
kryzys
rok temu
to się jeszcze na dobre nie zaczął
South Bank
rok temu
Sucha stopa będzie taraz.Rynek nieruchomości zawsze reaguje z opóźnieniem.Potem stopa może wpaść w gó..o. Jeśli stopy procentowe są niskie to nieruchomości drogie i na odwrót. Niskich stóp procentowych nie da sie trzymac w nieskończoność bo to niszczy sektor bankowy.Jedno pociąga drugie. Nie ma w tym ukrytej magii.Czyste zasady ekonomii.
Przyszły klie...
rok temu
Ceny ofertowe może i są stabilne. Na szczęście dla klientów najistotniejsze są ceny transakcyjne, a te w 4 kwartale 2020 obniżyły się znacznie. Zatem Deweloperzy zaklinają jedynie rzeczywistość i przedstawiają świat takim jakim by chcieli nadal widzieć. Niestety dla nich, znowu nadchodzi rynek klienta :)