Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
MAG
|
aktualizacja

Ceny mieszkań. Eksperci nie mają wątpliwości, co nas czeka

388
Podziel się:

Mieszkania nadal będą drożeć - wynika z opublikowanej we wtorek analizy HRE Think Tank. W ocenie ekspertów, nie ma bańki na polskim rynku nieruchomości.

Ceny mieszkań. Eksperci nie mają wątpliwości, co nas czeka
W 2022 r. możliwe są dalsze wzrosty cen mieszkań o 5 -10 proc. (East News, ARKADIUSZ ZIOLEK)

Według prezesa HRE Think Tank Michała Cebuli, fundamenty rodzimego rynku mieszkaniowego są stabilne. "Jesteśmy pewni, że nie mamy do czynienia z bańką na polskim rynku mieszkaniowym i choć przecen w tym obszarze nigdy nie można wykluczyć, to dziś ryzyko takiego obrotu spraw w Polsce uważamy za bardzo małe" - mówił cytowany w informacji prezes.

Jego zdaniem, wiele wskazuje na to, że w 2022 roku mieszkania będą drożeć w znacznie wolniejszym tempie, niż to jest obserwowane w roku 2021. Powołując się na dane za trzeci kwartał, prezes wskazał, że zarówno mieszkania nowe, jak i używane drożały w tempie ponad 10 proc. w skali roku.

Zobacz także: Jak zaoszczędzić na prądzie. Ekspert radzi

Ceny mieszkań w 2022 r.

Zaznaczono, że w 2020 roku epidemia pogorszyła sytuację na rynku pracy i doprowadziła do zakręcenia kurków z kredytami, co szczególnie dotknęło osoby kupujące pierwsze mieszkanie. Według obliczeń HRE Think Tank nawet 200-300 tysięcy rodaków, którzy w normalnych warunkach zdecydowaliby się w ubiegłym roku wyprowadzić od rodziców, nie mogło sobie pozwolić na własne "M".

Z szacunków HRE Think Tank wynika też, że w budowie sami tylko deweloperzy mieli w październiku 2021 roku 254 tysiące nowych mieszkań. Z danych wynika również, że w okresie od stycznia do października 2021 roku deweloperzy otrzymali ponad 174 tysiące pozwoleń na budowę i rozpoczęli budowę prawie 141 tysięcy mieszkań. To oznacza wzrost względem analogicznego okresu 2020 roku o ponad 30 proc.

2021 rok może przynieść kolejny rekord liczby mieszkań oddawanych do użytkowania. Może to być w sumie około 230 tysięcy, co byłoby najlepszym wynikiem od ponad czterech dekad - czytamy.

Zaznaczono, że efektem boomu jest wzrost cen ziemi budowlanej, kosztów budowy oraz materiałów.

Biorąc pod uwagę 25 wskaźników z obszaru budownictwa, cen mieszkań, kondycji gospodarstw domowych i sektora bankowego – wartość indeksu HRE koniunktury na rynku mieszkaniowym za trzeci kwartał 2021 roku wynosi 0,755 - napisano w analizie.

"Najnowszy odczyt wpisuje się więc w przewidywany przez nas scenariusz normalizacji sytuacji. Przy tym warto podkreślić, że nie obserwujemy zjawisk wskazujących na trwałe nierównowagi na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz nadmiernego ryzyka wystąpienia takich nierównowag w najbliższym czasie" – mówi cytowany w informacji główny analityk HRE Think Tank Bartosz Turek.

Wzrost cen mieszkań w 2022 r.

Zdaniem HRE Think Tank w roku 2022 jest możliwy dalszy wzrosty cen o skali od 5 do 10 proc. Przy czym - jak napisano - nie można wykluczyć, że przejściowo, a więc jeszcze w danych za kolejne kwartały (od jednego do trzech) będzie można zaobserwować wyższe dynamiki wzrostów cen niż dziś. Zaznaczono, że popyt będzie odroczony ważnym czynnikiem kształtującym zakupy mieszkań w kolejnych 12 miesiącach, zwłaszcza w kontekście zapisów ustawy o gwarantowanych kredytach mieszkaniowych.

Według HRE Think Tank już pod koniec maja 2022 roku na rynku pojawi się nowa grupa konsumentów, którzy będą mogli skorzystać z kredytów bez wkładu własnego. Oferta ta - jak przypomniano - będzie kierowana do osób niemających własnego mieszkania lub do rodzin, które mieszkają w za małym lokum. Komponentem kredytu bez wkładu własnego jest program dopłat dla osób, którym będą rodzić się kolejne dzieci. "Już przy urodzeniu drugiego będzie można wnioskować o nadpłacenie kredytu środkami z budżetu. Przy drugiej pociesze będzie to kwota 20 tys. złotych, a przy każdej kolejnej stawka wzrasta do 60 tys." - czytamy.

Dodano, że są też prowadzone prace nad tzw. bonem mieszkaniowym, który ma przyjąć formę dofinansowania dla osób chcących zamieszkać np. w SIM-ie (nowa nazwa TBS-ów) oraz dla rodzin, które chciałyby kupić sobie własne "cztery kąty" lub zbudować dom. HRE Think Tank zwraca uwagę na szybko rosnący udział zagranicznych funduszy inwestycyjnych w popycie na mieszkania w Polsce.

Zdaniem ekspertów, należy rozważyć objęcie kontrolą UOKiK dużych transakcji na rynku mieszkaniowym. "Chodzi o znaczące zakupy pakietowe, przejęcia spółek deweloperskich z dużymi portfelami budowanych mieszkań i bankami ziemi, które mogą mieć negatywny wpływ na grę podaży i popytu na mieszkania. Uzupełnieniem tych doraźnych działań powinno być wprowadzenie do polskiego porządku prawnego REIT-ów, ale z wykorzystaniem formuły najmu z dojściem do własności" - napisano.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
PAP
KOMENTARZE
(388)
WYRÓŻNIONE
Budimex
3 lata temu
Eksperci, pierwszy to inwestor w nieruchomościach, drugi organizator konferencji o inwestycjach w nieruchomości, trzeci deweloper. Mylicie lobbystów z ekspertami... takie artykuły powinny być zakazane, to robienie z ludzi idiotów. "HRE Think Tank jest instytucją non-profit, działającą w ramach fundacji powołanej do życia przez trzech założycieli – Michała Cebulę, Prezesa Zarządu Heritage Real Estate, Macieja Grabowskiego, Prezesa Zarządu Fundacji Centrum Myśli Strategicznych oraz Michała Sapotę, Prezesa Zarządu Murapol S.A."
powodzenia
3 lata temu
zgadzam się to nie jest bańka to jest już bania ,no cóż będzie dużo płaczu jak stopy procentowe wzrosną do 7% ,no no ni zapewne powstanie niebawem instytucja państwowa przejmująca mieszkania tych nieszczęśników kredytowych i państwo będzie im wynajmować te mieszkania żeby nie poszli pod most,tak też jest w innych krajach
miki
3 lata temu
Znamy tych ekspertów, ciekawe że nie przewidzieli wzrostów w tym roku
NAJNOWSZE KOMENTARZE (388)
no bez jaj
3 lata temu
HRE Think Tank eksperci ? chyba propagandziści
tr18"
3 lata temu
Jakby wprowadzić podatek katastralny silnie progresywny, to okazałoby się, że mieszkań mamy za dużó, a nie za mało. Ceny poleciałyby na łeb na szyję.
Emil
3 lata temu
Wyższe stopy procentowe, znaczą droższe kredyty. Droższe kredyty to znaczy mniejsza zdolność kredytowa (przecież bank z marży nigdy nie zrezygnuje ). To ostudzi rynek nieruchomości, chyba ze rząd zacznie znów drukować pieniądze. Raczej tego nie zrobi, bo nawet przy stopach procentowych 3% i inflacji 8% sobie na to nie (już) pozwoli. Bo jak to by zrobił, to PLN straci kilka następnych procent na wartości i inflacja znów skoczy w górę. Wiec wiadomo co się stanie. Stopy procentowe w górę żeby ustabilizować walutę (Jak nie to będzie jak w Turcji 20% inflacji). Wyjdą z tego droższe kredyty, ale spadnie inflacja. Nieruchomości stanieją bo nie każdy Polak ma milion na koncie żeby inwestować. Ile? Spytajcie osoby co wyliczają realny koszt budowy i marże dewelopera. To samo za siebie mówi. Powiedzmy że 8000 PLN za metr w Warszawie to i tak będzie sporo. Na zachodzie najlepsze marze to 12%. W Warszawie 35%-38%. I wszystko jasne. Dzisiejszy kredytobiorcy, to jutrzejsi Frankowicze. Polak mądry po szkodzie, jak zawsze.
Abcde
3 lata temu
WYTŁUMACZCIE DLACZEGO TO TYKLKO POLACY TAK KUPUJĄ I ZADŁUŻAJĄ SIĘ NA WIELE LAT GDZIE BRAK GWARANCJI ZE ICH DOCHODY NIE SPADNĄ BRAK CZEMU W NIEMCZECH WOLA WYNAJĄĆ A NIE WIĄZAĆ SIĘ NA LATA Z JEDNYM MIEJSCEM PRZECIEŻ DO OSTATNIEJ RATY TE MIESZKANIA NIE SĄ ICH WŁASNOŚCIĄ A NAJWAŻNIEJSZE K T O ZA 30lat będzie chciał te ruiny jakoś budowy jest tragiczna połowa murów to styropian Polacy jak zwykle sami sobie podkręcają ceny i to nie tylko mieszkań
Hania
3 lata temu
A PiS obiecywał już w 2015 mieszkania na wynajem - i co? i nic.... wyszło jak zwykle
...
Następna strona