Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Jarosław Jędrzyński
|

Ceny mieszkań. Nadal rosną i głównie dlatego kupujemy je na potęgę

18
Podziel się:

Skąd bierze się u nas mieszkaniowy boom? Główną przyczyną jest powszechna obawa przed tym, że ceny mieszkań jeszcze bardziej wzrosną. Dlatego spieszymy się z ich zakupem, a to śrubuje popyt i w ślad za tym ceny. I w ten sposób tworzy się samonakręcająca się spirala.

Ceny mieszkań. Nadal rosną i głównie dlatego kupujemy je na potęgę
Na ceny mieszkań bardzo wpływa obawa przed ich dalszym wzrostem (WP, Mateusz Madejski)
bEJouGKZ

Boom na rodzimym rynku mieszkaniowym trwa już 8 lat z rzędu, a jakichkolwiek symptomów nadchodzącego przesilenia koniunktury ani śladu.

Co więcej, można odnieść wrażenie, że kolejna fala rynkowej hossy, skutkująca przyśpieszonym wzrostem cen i wyprzedaniem rynku, nie tylko nie zniechęca amatorów własnego M, ale wręcz niczym magnes przyciąga wielu kolejnych. Skąd ten stan rzeczy i jakie mogą być jego skutki?

Zakupowe wyścigi

bEJouGLb

Odpowiedź na zadane w tytule pytanie jest po części bardzo prosta. Po pierwsze, Polacy kupują mieszkania, bo wciąż liczona w milionach rzesza w większości młodych rodaków nie dysponuje samodzielnym lokum, pomieszkując kątem przy rodzinie i mnożąc wielopokoleniowe gospodarstwa domowe, tudzież trwa w wynajętej kawalerce.

Po drugie, własność mieszkaniowa wciąż jest w Polsce zdecydowanie bardziej preferowana od wynajmu, a ewolucja tego stanu to zapewne jeszcze dość daleka droga rynkowej transformacji. Po trzecie wreszcie, jak wynika z badań, co najmniej dwie trzecie Polaków uważa nieruchomości za optymalną formę lokowania oszczędności, przyznając w tym względzie mieszkaniom absolutny priorytet.

Zobacz także: Przez rosnące ceny mieszkań Polacy nie załapią się na programy rządowe? "Wyciągamy wnioski"

Nieco mniej oczywistą kwestią jest jednak sytuacja obserwowanej obecnie coraz to bardziej przybierającej na sile determinacji zakupowej rynku mieszkaniowego. Coraz powszechniej mówi się o popycie popadającym wręcz w stan amoku, kupowaniu niemalże na wyścigi wszystkiego jak leci, przy zupełnym ignorowaniu rosnących już praktycznie z miesiąca na miesiąc cen oraz coraz bardziej kulejącego wyboru w ofercie deweloperów.

bEJouGLh

Syndrom odjeżdżającego pociągu

W przypadku mieszkaniowych nabywców indywidualnych na potrzeby własne zasadniczym czynnikiem stymulującym popyt z ich strony jest sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych skorelowana z kondycją rynku pracy. Jak wiadomo w obu przypadkach od dość dawna mamy do czynienia z warunkami ekstremalnie wręcz sprzyjającymi inwestycjom mieszkaniowym.

Co bardzo istotne, nawet ubiegłoroczny wybuch pandemii nie był w stanie zakłócić tych pozytywnych trendów. Może to sprawiać raczej dość złudne wrażenie nieodwracalności i trwałości w czasie historycznie najniższych kosztów kredytu i pewności zatrudnienia, do tego z oczekiwaniami systematycznej poprawy jego warunków.

bEJouGLi

Z kolei inwestorzy postrzegający rynek nieruchomości jako bezpieczną przystań dla zdeponowanych kapitałów najczęściej na całkiem już wyjałowionych z oprocentowania rachunkach bankowych, liczą na ich ochronę przed inflacją, a przy okazji na choćby jakiś skromny zysk z wynajmu.

Sęk w tym, że zarówno poszukujący lokum dla siebie, jak i ci widzący w mieszkaniówce najdoskonalszą alternatywę lokowania pieniędzy, mają na chwilę obecną ten sam problem – syndrom odjeżdżającego pociągu. To efekt przyśpieszonego wzrostu cen oraz coraz większej konkurencji po stronie popytowej, skutkującej pogłębiającym się dyskomfortem procesu poszukiwania i zakupu odpowiedniego lokalu. Trzeba się więc śpieszyć i nie wybrzydzać, bo za miesiąc czy kwartał sytuacja będzie jeszcze mniej sprzyjająca, a za pół roku i później być może całkiem patowa.

Tego typu myślenie kreuje zazwyczaj zakupowy owczy pęd, jedną z najmniej pożądanych form funkcjonowania popytu na rynku mieszkaniowym.

Wybuchowa mieszanka

bEJouGLj

Ostatnio analitycy banku Pekao zaprezentowali grafikę prezentującą rozjeżdżanie się krzywych cen mieszkań i siły nabywczej, opisującej ich dostępność cenową. Co ciekawe i zastanawiające, opisany proces ma trwać już od czterech lat, co może zwiastować nadchodzące przesilenie, gdyż tego typu stan – identyfikowany przez znawców tematu już coraz odważniej jako kreacja bańki cenowej – nie może utrzymywać się w nieskończoność.

Z kolei deweloperzy budują całkiem sporo, mimo to coraz bardziej daje się odczuć niedobór podaży na nowe mieszkania w Krakowie, Warszawie, Wrocławiu oraz w innych większych metropoliach. Z jednej strony to efekt napierającego popytu, z drugiej prawdopodobnie zwlekania z wprowadzaniem do oferty mieszkań rozpoczętych.

Do tego dochodzą sygnały o pierwszych i miejmy nadzieję zarazem ostatnich, nieetycznych praktykach rozwiązywania umów z klientami przez kilku deweloperów. Sam rynek zaś staje się coraz bardziej przyjaznym środowiskiem dla wszelkiej maści spekulantów.

bEJouGLk

Co ciekawe, dopiero po 8 latach boomu i kilku znaczącego wzrostu cen następuje w Polsce przyspieszony rozwój sektora PRS, a co rusz media donoszą o kolejnej dużej transakcji zakupu mieszkań przez inwestora zagranicznego, budującego w naszym kraju portfel mieszkań na wynajem.

Z jednej strony to na pewno bardzo dobre wieści, z drugiej jednak coraz większy tłok po stronie popytowej rynku może poważnie niepokoić. Wbrew pozorom, takie nagłe przebudzenie i wchodzenie na rodzimy rynek nieruchomości mieszkaniowych jeden po drugim wielkich funduszy nieruchomościowych, niekoniecznie zwiastuje kolejną falę koniunkturalnej prosperity, choć i taki scenariusz jest całkiem możliwy.

Wszystko to razem tworzy dosyć wybuchowa mieszankę i czyni rynek coraz mniej przewidywalnym. Zaledwie kilka miesięcy temu bardzo ostrożnie prognozowano wzrosty na rynku pierwotnym o góra 5 procent w całym 2021 roku, teraz nie dziwi już jeśli zbliżona zwyżka zajmie jeden miesiąc, jak choćby w maju w Warszawie.

Oczekiwano roku obfitującego w promocje i sowite rabaty, a mieszkań z pierwszej reki miało być po pandemii „do wyboru do koloru”. Dopiero połowa roku, a jest akurat dokładnie odwrotnie. Ciekawe więc, co przyniesie pozostałe 6 miesięcy bieżącego roku i dalsze kupowanie przez rodaków mieszkań na potęgę.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEJouGLC
Źródło:
rynekpierwotny.pl
KOMENTARZE
(18)
puknij się
2 tyg. temu
niech wprowadzą ten podatek katastralny DO CHOLERY !!!!
Wnuczek
2 miesiące temu
Wszyskiemy winien PIS. PIS nie lubi mlodych i takie stwarza warynki, aby mieszkania drozaly. Pomyslcie kto zyska na Nowym Ladzie ??? Emeryt powiedzmy 100 zl miesiecznie. Czy pomoze tym wnukom - NIE. A wrecz zaszkodzi. Omamiony wizja banknotu stuzlotowego sprawi ze jego wnuki, prawnuki zawsze beda mialy zle. PIS podniosl ceny mieszkan, wpuscil fundusze wykupujace pod wynajem i przez cale dzisieciolecia wnuki prawnuki tych emerytow beda placily za wynajem, bo nie stac ich bedzie na wlasne mieszkanie. Przekazcie to dalej. Mlody czlowieku nie glosuj na PIS. Rodzicu tego mlodziaka, pomoz swoje,u dziecku i glosuj na PIS. Dziadku, pomoz wnukowi, nie glosuj n PIS. Nie daj sie kupic za sto zlotych, nie sprzedaj za stowke przyszlosci swoich wnukow, prawnukow. Przekaz to dalej !!!
AniaAnka
3 miesiące temu
Sprzedaliśmy z mężem starą kawalerkę i kupiliśmy mieszkanie od nexity w stolicy, \ ale w planach mamy powiększenie rodziny a zyć we 3 czy 4 na 20 m to trochę słabo
bEJouGLD
Realista
3 miesiące temu
Mieszkania są warte tyle ile kto daje, jedne mniej drugie więcej. Ostatnio obserwuję wzrost ilości mieszkań na sprzedaż, Ceny raczej będą niższe.
Polo
3 miesiące temu
Jak napisał jeden z portali „Na pęknięcie banki nie ma co liczyć” kto to sponsoruje ? powiem jedno deweloperzy maja nie lada problem i banka pęknie, w tej chwili maja już problem, ludzie się nie decydują na zakup mieszkania w peaku, wolą sprzedać i coś wynająć opłacać wynajem z dywidendy, a jak bańka pęknie zainwestować! w tej chwili już stoją całe osiedla nowo wybudowanych pustych domow, których nikt kupić najwyraźniej nie zamierza. Przejedźcie się po okolicy i sprawdźcie