Czynsz w górę? Właściciel nie zawsze może to zrobić

Dziennik, powołując się na dane Expandera i Rentier.io, podaje, że wrześniu stawki czynszu były średnio wyższe o 28 proc. "Ale w niektórych miastach, na przykład Krakowie, skoczyły o 46 proc." - zauważa. Powodów jest kilka. To m.in. większy popyt, wzrost rat kredytów czy opłat za mieszkanie.

Aby właściciel mógł zgodnie z prawem podnieść nam czynsz, musi na piśmie wypowiedzieć jego dotychczasową wysokość. I zrobić to najpóźniej do końca miesiąca. Okazuje się jednak, że stawki nie mogą rosnąć zbyt często.

Jak wyjaśnia w rozmowie z "Gazetą Wyborczą" Emilia Łobińska-Szyc, radczyni prawna, zgodnie z kodeksem cywilnym podwyższanie czynszu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co sześć miesięcy. - Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać - zaznacza.

Ustawa reguluje również wysokość podwyżek. – Za uzasadnioną uważa się podwyżkę czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika inflacji – dodaje prawniczka.

Emilia Łobińska-Szyc dodaje, że jeśli wynajmujący podnosi wysokość czynszu zgodnie z przepisami, to najemca ma prawo odmowy pisemnej, w ciągu dwóch miesięcy od przedstawienia mu przez właściciela nowych stawek.

Odmowa przyjęcia zmian w czynszu skutkuje rozwiązaniem umowy najmu w terminie trzech miesięcy, licząc od ostatniego dnia miesiąca, w którym nastąpiło doręczenie wypowiedzenia. Do końca tego czasu najemca uiszcza czynsz w niezmienionej wysokości - tłumaczy.

A co jeśli naszym zdaniem podwyżka jest niezgodna z prawem?

Najemca ma prawo żądać od wynajmującego przedstawienia przyczyn podwyżki wraz z kalkulacją na piśmie. Wynajmujący ma na to termin 14 dni - mówi prawniczka.

Oczywiście najemca może też zwrócić się do sądu z pozwem. "Lokator ma na to dwa miesiące, licząc od dnia doręczenia wypowiedzenia wysokości czynszu" - pisze "Wyborcza" i dodaje, że warunki podwyżki czynszu można ustalić przy podpisywaniu umowy.