![Najszybciej wyludniające się miasta w Polsce. Jest drugie dno tego zjawiska [OPINIA]](https://v.wpimg.pl/OTQ5OTNjYDUwVzlnYRFtIHMPbT0nSGN2JBd1dmFZfmApBHhiYQwmODRHKiQhRCgmJEUuIz5EPzh-VD89YRx-ezVcPCQiCzZ7NFgtMSpFeGwyA34yeQliN2BXLXl6D3gwfAx2MnxHf2FpDXZgd1N8N2lTbSk)
Czynsz w górę? Właściciel nie zawsze może to zrobić
Stawki najmu mieszkań rosną w szybkim tempie. Średnio rok do roku jest drożej o 28 proc. Wpływ na to ma wzmożony popyt, galopująca inflacja i wzrost rat kredytów. Właściciele reagują, zapowiadając podwyżki. Nie mogą jednak podnosić czynszu, kiedy chcą i o ile chcą - pisze "Gazeta Wyborcza".
Właściciele mieszkań nie mogą podnosić czynszu, kiedy chcą i o ile chcą - pisze "GW" 
Dziennik, powołując się na dane Expandera i Rentier.io, podaje, że wrześniu stawki czynszu były średnio wyższe o 28 proc. "Ale w niektórych miastach, na przykład Krakowie, skoczyły o 46 proc." - zauważa. Powodów jest kilka. To m.in. większy popyt, wzrost rat kredytów czy opłat za mieszkanie.
Aby właściciel mógł zgodnie z prawem podnieść nam czynsz, musi na piśmie wypowiedzieć jego dotychczasową wysokość. I zrobić to najpóźniej do końca miesiąca. Okazuje się jednak, że stawki nie mogą rosnąć zbyt często.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Gotówka za kawalerkę. "Mieszkania powyżej 60 m kw. to już margines rynku"
Czynsz w górę? Właściciel nie zawsze może to zrobić
Jak wyjaśnia w rozmowie z "Gazetą Wyborczą" Emilia Łobińska-Szyc, radczyni prawna, zgodnie z kodeksem cywilnym podwyższanie czynszu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co sześć miesięcy. - Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać - zaznacza.
Ustawa reguluje również wysokość podwyżek. – Za uzasadnioną uważa się podwyżkę czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika inflacji – dodaje prawniczka.
Czynsz w górę. Co może zrobić lokator?
Emilia Łobińska-Szyc dodaje, że jeśli wynajmujący podnosi wysokość czynszu zgodnie z przepisami, to najemca ma prawo odmowy pisemnej, w ciągu dwóch miesięcy od przedstawienia mu przez właściciela nowych stawek.
Odmowa przyjęcia zmian w czynszu skutkuje rozwiązaniem umowy najmu w terminie trzech miesięcy, licząc od ostatniego dnia miesiąca, w którym nastąpiło doręczenie wypowiedzenia. Do końca tego czasu najemca uiszcza czynsz w niezmienionej wysokości - tłumaczy.
A co jeśli naszym zdaniem podwyżka jest niezgodna z prawem?
Najemca ma prawo żądać od wynajmującego przedstawienia przyczyn podwyżki wraz z kalkulacją na piśmie. Wynajmujący ma na to termin 14 dni - mówi prawniczka.
Oczywiście najemca może też zwrócić się do sądu z pozwem. "Lokator ma na to dwa miesiące, licząc od dnia doręczenia wypowiedzenia wysokości czynszu" - pisze "Wyborcza" i dodaje, że warunki podwyżki czynszu można ustalić przy podpisywaniu umowy.
