Kooperatywa sposobem na własne "M"? W marcu wchodzą nowe przepisy

Dzięki kooperatywie mieszkaniowej grupa osób fizycznych np. krewnych, przyjaciół lub znajomych, będzie mogła wspólnie kupić działkę, aby wybudować na niej budynek wielorodzinny lub domy jednorodzinne na własne potrzeby.

Na ten cel będzie można kupić także istniejący budynek, aby go następnie wyremontować. Ustawa dopuszcza także możliwość utworzenia kooperatywy w celu zapewnienia mieszkań swoim dzieciom.

Zdaniem ministerstwa rozwoju nowe regulacje zwiększą dostępność mieszkań, dzięki współpracy grup osób indywidualnych np. samorządami gminnymi i instytucjami finansowymi.

Nowe przepisy wprowadzają także preferencje dla kooperatyw przy zakupie nieruchomości od gminy. Będzie można je nabyć m.in. w formie przetargu ( tylko dla kooperatyw i spółdzielni). Nowe przepisy przewidują także alternatywne formy rozliczeń oraz bonifikaty od ceny nieruchomości.

Gminy udzielające bonifikat na sprzedaż nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkalne będą mogły ubiegać się dodatkowo o grant na infrastrukturę (czyli bezzwrotne wsparcie z budżetu państwa na przedsięwzięcia służące rozwojowi infrastruktury technicznej lub społecznej na terenie gminy).

Zdaniem resortu rozwoju samodzielne prowadzenie inwestycji daje szansę na oszczędności w kosztach uzyskania mieszkania sięgające nawet 20 proc.

- Dzięki nowym rozwiązaniom członkowie kooperatywy będą mieli również silniejszą pozycję w relacjach z samorządami podczas nabywania nieruchomości oraz instytucjami finansowymi, np. w celu uzyskania środków na budowę. Będą mogli się także ubiegać – na zasadach ogólnych – o preferencyjny kredyt bez wkładu własnego, będzie to tzw. rodzinny kredyt mieszkaniowy - wskazuje resort.

Nowe regulacje znoszą m.in. przepis o minimalnej wysokości gwarancji, co pozwala na wniesienie większego wkładu własnego – z 10 do 20 proc.

Z tzw. rodzinnego kredytu będą mogły także skorzystać osoby, które zgromadziły środki na pokrycie 20 proc. wartości nieruchomości. Nowe przepisy umożliwiają powiększenie tego parametru do 30 proc. w przypadku kredytobiorców, którzy zaciągną kredyty o stałej lub okresowo stałej stopie procentowej.

Kolejną zmianą jest podwyższenie limitu wkładu własnego – ze 100 tys. zł do 200 tys. zł. Będzie można także sfinansować za pomocą rodzinnego kredytu nabycie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z zasobów spółdzielni mieszkaniowej.