Kosmiczne ceny mieszkań. Nad morzem drożej niż w Warszawie

Wysokie ceny mieszkań w Świnoujściu spowodowane są atrakcyjnością tego miejsca. Miasto położone jest tuż przy granicy, więc jest idealną bazą wypadową dla Niemców, ale też Polaków – i to głównie oni kupują tam nieruchomości.

Wiele osób decyduje się na inwestycję w mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy, by potem cieszyć się dochodem. Skąd wziąć na to środki i jak kształtują się ceny mieszkań w miejscowościach turystycznych w Polsce?

Decydując się na wynajem krótkoterminowy nieruchomości położonych w chętnie odwiedzanych przez turystów miejscach, można sporo zarobić. Wiele osób woli takie rozwiązanie niż hotel, zwłaszcza jeśli mieszkanie jest tylko bazą wypadową i służy jedynie do odświeżenia się i spania. W przytulnie urządzonym miejscu można czuć się swobodnie, prawie jak we własnym domu.

Przy założeniu, że nieruchomość jest zarezerwowana przez 20 dni w miesiącu, a każda doba kosztuje 500 zł (w zależności od lokalizacji, wielkości mieszkania itp.), właściciel zyskuje 10 tys. zł. Od tej kwoty oczywiście należy odjąć podatki, koszty sprzątania mieszkania i rachunki za media. Pozostała suma jest czystym zyskiem inwestora. Kupując nieruchomość na kredyt, można spokojnie pokryć ratę z zysku, więc to korzystne rozwiązanie także dla osób, które nie dysponują gotówką na zakup mieszkania.

Wskazaliśmy już, ile kosztuje metr mieszkania w Świnoujściu, a jak na jego tle wypadają inne miasta?

Prześledziliśmy stawki w kilku najpopularniejszych kurortach, które wskazali Polacy w ankiecie przeprowadzonej przez pracownię "Ariadna" na zlecenie Wirtualnej Polski.

Jak widać, najdroższe mieszkania w Polsce znajdują się w popularnych kurortach. Im więcej osób odwiedza dane miejsce, tym ceny za metr kwadratowy szybciej idą do góry. Stawki w turystycznych miejscowościach często są wyższe niż w stolicy i innych dużych miastach Polski (jak Wrocław, Kraków czy Poznań). Kupno mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji wiąże się z zyskami, więc deweloperzy mocno zawyżają ceny. Wpływ na stawki ma również sytuacja gospodarcza, w tym inflacja oraz wprowadzenie Bezpiecznego Kredytu 2 proc., przez który wiele nieruchomości podrożało.

Prognozy na 2024 r. raczej nie napawają optymizmem. Średnie stawki za nieruchomości mogą wzrosnąć o około 15 proc. - wskazują analitycy PKO BP.

Osoby, które dysponują odpowiednią ilością środków, mogą postawić na zakup nieruchomości za gotówkę. Inwestycję można również sfinansować z pomocą banku. Kredyt na mieszkanie to dobre rozwiązanie dla inwestorów, którzy mają odłożone pieniądze na wkład własny. Ile trzeba pożyczyć na zakup nieruchomości i jak dużo należy oddać?

Przeanalizowaliśmy koszty kredytów za mieszkania o powierzchni 45 metrów kw. w różnych miastach. Wskazaliśmy najniższą ratę oszacowaną przez kalkulator kredytu hipotecznego. Założyliśmy, że kredyt będzie zaciągany na 25 lat.

Decydując się na kredyt, trzeba dysponować środkami stanowiącymi około 20 proc. wartości nieruchomości. Wysokość wkładu własnego może być inna w zależności od wybranego banku, wysokości kredytu, okresu kredytowania i zdolności kredytowej.

Olga Domagała, Totalmoney.pl