Nieruchomości. Kto kupuje mieszkania za 1500 zł/mkw.?
Średnia cena za 1 mkw. mieszkania sprzedawanego w Polsce znacząco przekroczyła już 5000 zł. Właśnie dlatego oferty sprzedaży lokali za połowę wspomnianej stawki mogą wzbudzać spore zainteresowanie. Właśnie tyle w ujęciu całego kraju kosztują mieszkania sprzedawane na przetargach. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili bliżej przyjrzeć się takim lokalom oraz ich cenom.
Wynajem mieszkań bez kaucji? Nowe rozwiązanie od polskiej firmy
Sprzedaż przetargowa "M" pozostaje dość rzadką opcją
Główny Urząd Statystyczny regularnie dostarcza nam informacji na temat mieszkań, które są sprzedawane w ramach przetargów. Niestety, na dane tej instytucji trzeba nieco poczekać. Dlatego nie znamy jeszcze statystyk GUS z 2020 r.
Poniższa tabela prezentuje natomiast dane dotyczące wcześniejszych lat (2015 - 2019). Informują one, ile mieszkań w tym czasie sprzedało się na terenie całej Polski. Mowa o lokalach mieszkalnych, które zmieniły właściciela na wolnym rynku albo w ramach sprzedaży przetargowej i bezprzetargowej.
Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że sprzedaż przetargowa pozostaje rzadkim zjawiskiem. W tym kontekście warto porównać dane na temat liczby lokali mieszkalnych, które w 2019 r. sprzedano na wolnym rynku (207 453) oraz w ramach przetargu (1283).
Zobacz więcej: Wskaźnik bogactwa narodów. Polska daleko w tyle rankingu
W praktyce przetargi mieszkaniowe najczęściej organizują gminy, państwowe przedsiębiorstwa oraz spółdzielnie mieszkaniowe. Spółdzielczy przetarg ma miejsce m.in. wtedy, gdy po wygaśnięciu lokatorskiego prawa do mieszkania, tego lokum nie przejmie krewny lokatora (na postawie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego).
Warto zwrócić uwagę, że w świetle danych z poniższej tabeli tzw. sprzedaż bezprzetargowa lokali jest znacznie częstsza niż sprzedaż mieszkań w ramach przetargu. W 2019 r. bezprzetargowo sprzedano 8494 lokale mieszkalne z całego kraju. Można przypuszczać, że chodzi głównie o mieszkania, które zostały wykupione na preferencyjnych warunkach od gminy przez osoby posiadające umowę najmu na czas nieoznaczony.
Sąd Najwyższy ws. frankowiczów. Banki i klienci czekają na 11 maja
Dane GUS mogą nam powiedzieć również, gdzie ciekawych ofert powinny szukać osoby zainteresowane mieszkaniem z przetargu. Okazuje się, że w latach 2015 - 2019 najwięcej mieszkań w ramach przetargu sprzedało się na terenie następujących powiatów i miast pełniących funkcje powiatu:
Wrocław - 430
Gliwice - 364
Jelenia Góra - 234
pow. świdnicki - 220
pow. lęborski - 216
Białystok - 215
Łódź - 204
pow. kłodzki - 190
Bytom - 184
Zabrze - 180
Warto odnotować, że na powyższej liście oprócz większych miast znajdziemy również powiaty. Przykładowo w 2019 r. najwięcej mieszkań z przetargów sprzedano w powiecie dzierżoniowskim.
Przetarg nie jest "najtańszym" sposobem zakupu lokalu
Jeszcze ciekawsze są dane Głównego Urzędu Statystycznego, które mówią nam, ile kosztowały w 2019 r. mieszkania w zależności od formy obrotu. Takie przeciętne ceny lokali z całej Polski wówczas wynosiły:
sprzedaż lokali ogółem - 5 068 zł/mkw.
sprzedaż na wolnym rynku - 5 215 zł/mkw.
sprzedaż przetargowa - 2 707 zł/mkw.
sprzedaż bezprzetargowa - 1 557 zł/mkw.
Powyższe dane potwierdzają, że sprzedaż bezprzetargowa dzięki stosowanym bonifikatom jest zdecydowanie najtańszym sposobem nabycia „M”. Podana powyżej stawka wydaje się atrakcyjna nawet jeśli uwzględnimy mocno przeciętny stan wielu mieszkań wykupywanych np. od gminy. Niestety, dostęp do sprzedaży bezprzetargowej w praktyce jest mocno ograniczony przez przepisy.
