Trwa ładowanie...

Notowania

Przejdź na

Nieruchomości. Kto kupuje mieszkania za 1500 zł/mkw.?

8
Podziel się

Średnia cena za 1 mkw. mieszkania sprzedawanego w Polsce znacząco przekroczyła już 5000 zł. Właśnie dlatego oferty sprzedaży lokali za połowę wspomnianej stawki mogą wzbudzać spore zainteresowanie. Właśnie tyle w ujęciu całego kraju kosztują mieszkania sprzedawane na przetargach. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili bliżej przyjrzeć się takim lokalom oraz ich cenom.

Nieruchomości. Kto kupuje mieszkania za 1500 zł/mkw.?
Wynajem mieszkań bez kaucji? Nowe rozwiązanie od polskiej firmy (Flickr)
bEizFaiJ

Sprzedaż przetargowa "M" pozostaje dość rzadką opcją

Główny Urząd Statystyczny regularnie dostarcza nam informacji na temat mieszkań, które są sprzedawane w ramach przetargów. Niestety, na dane tej instytucji trzeba nieco poczekać. Dlatego nie znamy jeszcze statystyk GUS z 2020 r.

Poniższa tabela prezentuje natomiast dane dotyczące wcześniejszych lat (2015 - 2019). Informują one, ile mieszkań w tym czasie sprzedało się na terenie całej Polski. Mowa o lokalach mieszkalnych, które zmieniły właściciela na wolnym rynku albo w ramach sprzedaży przetargowej i bezprzetargowej.

bEizFaiL

Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że sprzedaż przetargowa pozostaje rzadkim zjawiskiem. W tym kontekście warto porównać dane na temat liczby lokali mieszkalnych, które w 2019 r. sprzedano na wolnym rynku (207 453) oraz w ramach przetargu (1283).

W praktyce przetargi mieszkaniowe najczęściej organizują gminy, państwowe przedsiębiorstwa oraz spółdzielnie mieszkaniowe. Spółdzielczy przetarg ma miejsce m.in. wtedy, gdy po wygaśnięciu lokatorskiego prawa do mieszkania, tego lokum nie przejmie krewny lokatora (na postawie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego).

Warto zwrócić uwagę, że w świetle danych z poniższej tabeli tzw. sprzedaż bezprzetargowa lokali jest znacznie częstsza niż sprzedaż mieszkań w ramach przetargu. W 2019 r. bezprzetargowo sprzedano 8494 lokale mieszkalne z całego kraju. Można przypuszczać, że chodzi głównie o mieszkania, które zostały wykupione na preferencyjnych warunkach od gminy przez osoby posiadające umowę najmu na czas nieoznaczony.

bEizFaiR
Dużo ofert przetargowych pojawia się np. we Wrocławiu
Zobacz także: Sąd Najwyższy ws. frankowiczów. Banki i klienci czekają na 11 maja

Dane GUS mogą nam powiedzieć również, gdzie ciekawych ofert powinny szukać osoby zainteresowane mieszkaniem z przetargu. Okazuje się, że w latach 2015 - 2019 najwięcej mieszkań w ramach przetargu sprzedało się na terenie następujących powiatów i miast pełniących funkcje powiatu:

bEizFaiS

Wrocław - 430

Gliwice - 364

Jelenia Góra - 234

pow. świdnicki - 220

bEizFaiT

pow. lęborski - 216

Białystok - 215

Łódź - 204

pow. kłodzki - 190

bEizFaiU

Bytom - 184

Zabrze - 180

Warto odnotować, że na powyższej liście oprócz większych miast znajdziemy również powiaty. Przykładowo w 2019 r. najwięcej mieszkań z przetargów sprzedano w powiecie dzierżoniowskim.

Przetarg nie jest "najtańszym" sposobem zakupu lokalu

Jeszcze ciekawsze są dane Głównego Urzędu Statystycznego, które mówią nam, ile kosztowały w 2019 r. mieszkania w zależności od formy obrotu. Takie przeciętne ceny lokali z całej Polski wówczas wynosiły:

sprzedaż lokali ogółem - 5 068 zł/mkw.

sprzedaż na wolnym rynku - 5 215 zł/mkw.

sprzedaż przetargowa - 2 707 zł/mkw.

sprzedaż bezprzetargowa - 1 557 zł/mkw.

Powyższe dane potwierdzają, że sprzedaż bezprzetargowa dzięki stosowanym bonifikatom jest zdecydowanie najtańszym sposobem nabycia „M”. Podana powyżej stawka wydaje się atrakcyjna nawet jeśli uwzględnimy mocno przeciętny stan wielu mieszkań wykupywanych np. od gminy. Niestety, dostęp do sprzedaży bezprzetargowej w praktyce jest mocno ograniczony przez przepisy.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEizFajm
nieruchomości
Źródło:
rynekpierwotny.pl
KOMENTARZE
(8)
Co to
miesiąc temu
PIS to program zabrania wszystkim polakom majatku.
Koniec tego
miesiąc temu
to kto kupuje za 1500zł , to są raczej łapówki dla rzadu!
sun
miesiąc temu
Kto kupuje po tych cenach? Obajtki!
bEizFajn
??????
miesiąc temu
SKĄD te ceny za 1 m2 ?
Mody
miesiąc temu
W Bytomiu są takie ceny nikt nie chce tam mieszkać!