Nieruchomości. Kto kupuje mieszkania za 1500 zł/mkw.?

Sprzedaż przetargowa "M" pozostaje dość rzadką opcją

Główny Urząd Statystyczny regularnie dostarcza nam informacji na temat mieszkań, które są sprzedawane w ramach przetargów. Niestety, na dane tej instytucji trzeba nieco poczekać. Dlatego nie znamy jeszcze statystyk GUS z 2020 r.

Poniższa tabela prezentuje natomiast dane dotyczące wcześniejszych lat (2015 - 2019). Informują one, ile mieszkań w tym czasie sprzedało się na terenie całej Polski. Mowa o lokalach mieszkalnych, które zmieniły właściciela na wolnym rynku albo w ramach sprzedaży przetargowej i bezprzetargowej.

Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że sprzedaż przetargowa pozostaje rzadkim zjawiskiem. W tym kontekście warto porównać dane na temat liczby lokali mieszkalnych, które w 2019 r. sprzedano na wolnym rynku (207 453) oraz w ramach przetargu (1283).

Zobacz więcej: Wskaźnik bogactwa narodów. Polska daleko w tyle rankingu

W praktyce przetargi mieszkaniowe najczęściej organizują gminy, państwowe przedsiębiorstwa oraz spółdzielnie mieszkaniowe. Spółdzielczy przetarg ma miejsce m.in. wtedy, gdy po wygaśnięciu lokatorskiego prawa do mieszkania, tego lokum nie przejmie krewny lokatora (na postawie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego).

Warto zwrócić uwagę, że w świetle danych z poniższej tabeli tzw. sprzedaż bezprzetargowa lokali jest znacznie częstsza niż sprzedaż mieszkań w ramach przetargu. W 2019 r. bezprzetargowo sprzedano 8494 lokale mieszkalne z całego kraju. Można przypuszczać, że chodzi głównie o mieszkania, które zostały wykupione na preferencyjnych warunkach od gminy przez osoby posiadające umowę najmu na czas nieoznaczony.

Dane GUS mogą nam powiedzieć również, gdzie ciekawych ofert powinny szukać osoby zainteresowane mieszkaniem z przetargu. Okazuje się, że w latach 2015 - 2019 najwięcej mieszkań w ramach przetargu sprzedało się na terenie następujących powiatów i miast pełniących funkcje powiatu:

Wrocław - 430

Gliwice - 364

Jelenia Góra - 234

pow. świdnicki - 220

pow. lęborski - 216

Białystok - 215

Łódź - 204

pow. kłodzki - 190

Bytom - 184

Zabrze - 180

Warto odnotować, że na powyższej liście oprócz większych miast znajdziemy również powiaty. Przykładowo w 2019 r. najwięcej mieszkań z przetargów sprzedano w powiecie dzierżoniowskim.

Zobacz więcej: Małe garaże mogą być wielkim problemem. Lepiej postarać się o legalizację

Jeszcze ciekawsze są dane Głównego Urzędu Statystycznego, które mówią nam, ile kosztowały w 2019 r. mieszkania w zależności od formy obrotu. Takie przeciętne ceny lokali z całej Polski wówczas wynosiły:

sprzedaż lokali ogółem - 5 068 zł/mkw.

sprzedaż na wolnym rynku - 5 215 zł/mkw.

sprzedaż przetargowa - 2 707 zł/mkw.

sprzedaż bezprzetargowa - 1 557 zł/mkw.

Powyższe dane potwierdzają, że sprzedaż bezprzetargowa dzięki stosowanym bonifikatom jest zdecydowanie najtańszym sposobem nabycia „M”. Podana powyżej stawka wydaje się atrakcyjna nawet jeśli uwzględnimy mocno przeciętny stan wielu mieszkań wykupywanych np. od gminy. Niestety, dostęp do sprzedaży bezprzetargowej w praktyce jest mocno ograniczony przez przepisy.