"Grupa HRE wyróżnia się na rynku tym, że nie korzysta z kredytów bankowych, a projekty mieszkaniowe finansuje dzięki inwestorom indywidualnym. Od kwietnia 2019 r. do listopada 2023 r. sprzedawała im udziały w licznych spółkach celowych realizujących poszczególne projekty deweloperskie" - wyjaśnia "Puls Biznesu".
Deweloper ma problemy
Puls Biznesu szacuje, że do tej pory firma w ten sposób pozyskała miliard złotych. Wraz z nabywcami mieszkań, które nie zostały jeszcze oddane do użytku, kwota zagrożonych środków to nawet 2 mld złotych.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
WIDEOTrzy prace, trzy klęski. Trudne początki Patrycjusza Wyżgi II Pierwsza Praca #1
Jak donosi "Puls Biznesu" przyczyną restrukturyzacji ma być "konieczność zmiany źródeł finansowania działalności deweloperskiej" oraz "gwałtowny wzrost kosztów finansowania.
"Największe ze zobowiązań HREIT dotyczyło przy tym spółki Łódź Bałuty, w której aż 785 osobom deweloper miał wypłacić łącznie, bagatela, 86,7 mln zł" - informuje "PB".
Grupa HRE zapewnia, że zwróci inwestorom 100 proc. pozyskanego kapitału.
Duża kara dla dewelopera
Na początku tego roku karę w wysokości prawie 12 mln zł nałożył Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów na trzy spółki z grupy kapitałowej HRE Investments. UOKiK stwierdził, że klienci byli wprowadzani w błąd co do gwarancji zwrotu inwestycji w przedsięwzięcia deweloperskie. Zabrakło bowiem informacji o ryzyku.
UOKiK wskazał, że spółki z grupy HRE Investments do 8 listopada 2023 r. prowadziły działalność inwestycyjną i deweloperską. Proponowały nabywcom, także klientom indywidualnym, zakup udziałów w spółkach celowych należących do grupy, powołanych do realizowania inwestycji w nieruchomościach.
Po upływie odpowiedniego czasu miały podlegać wykupowi przez podmioty z grupy po konkretnej cenie. Firma miała przy tym uwzględnić stopy zwrotu.
UOKiK podkreślił, że w takim modelu biznesowym klienci indywidualni byli obarczani ryzykiem właściwym dla udziałowców spółki. Jest on dużo wyższy niż w przypadku osób lokujących oszczędności w banku czy nabywców obligacji państwowych.
To nie koniec kłopotów HRE. Prokuratura Okręgowa w Warszawie prowadzi postępowanie w sprawie podejrzenia oszukania inwestorów indywidualnych. Śledczy sprawdzają, czy przypadkiem nie doszło do niekorzystnego rozporządzenia mieniem poprzez wprowadzenie w błąd podczas zawierania umów inwestycyjnych.
