Polski deweloper ma problemy. Co dalej?

"Grupa HRE wyróżnia się na rynku tym, że nie korzysta z kredytów bankowych, a projekty mieszkaniowe finansuje dzięki inwestorom indywidualnym. Od kwietnia 2019 r. do listopada 2023 r. sprzedawała im udziały w licznych spółkach celowych realizujących poszczególne projekty deweloperskie" - wyjaśnia "Puls Biznesu".

Puls Biznesu szacuje, że do tej pory firma w ten sposób pozyskała miliard złotych. Wraz z nabywcami mieszkań, które nie zostały jeszcze oddane do użytku, kwota zagrożonych środków to nawet 2 mld złotych.

Jak donosi "Puls Biznesu" przyczyną restrukturyzacji ma być "konieczność zmiany źródeł finansowania działalności deweloperskiej" oraz "gwałtowny wzrost kosztów finansowania.

"Największe ze zobowiązań HREIT dotyczyło przy tym spółki Łódź Bałuty, w której aż 785 osobom deweloper miał wypłacić łącznie, bagatela, 86,7 mln zł" - informuje "PB".

Grupa HRE zapewnia, że zwróci inwestorom 100 proc. pozyskanego kapitału.

Na początku tego roku karę w wysokości prawie 12 mln zł nałożył Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów na trzy spółki z grupy kapitałowej HRE Investments. UOKiK stwierdził, że klienci byli wprowadzani w błąd co do gwarancji zwrotu inwestycji w przedsięwzięcia deweloperskie. Zabrakło bowiem informacji o ryzyku.

UOKiK wskazał, że spółki z grupy HRE Investments do 8 listopada 2023 r. prowadziły działalność inwestycyjną i deweloperską. Proponowały nabywcom, także klientom indywidualnym, zakup udziałów w spółkach celowych należących do grupy, powołanych do realizowania inwestycji w nieruchomościach.

Po upływie odpowiedniego czasu miały podlegać wykupowi przez podmioty z grupy po konkretnej cenie. Firma miała przy tym uwzględnić stopy zwrotu.

UOKiK podkreślił, że w takim modelu biznesowym klienci indywidualni byli obarczani ryzykiem właściwym dla udziałowców spółki. Jest on dużo wyższy niż w przypadku osób lokujących oszczędności w banku czy nabywców obligacji państwowych.

To nie koniec kłopotów HRE. Prokuratura Okręgowa w Warszawie prowadzi postępowanie w sprawie podejrzenia oszukania inwestorów indywidualnych. Śledczy sprawdzają, czy przypadkiem nie doszło do niekorzystnego rozporządzenia mieniem poprzez wprowadzenie w błąd podczas zawierania umów inwestycyjnych.