Przeanalizowaliśmy księgi wieczyste nieruchomości wybudowanej przez Profbud, w której mieszkanie kupił prezes Orlenu. Mieszkanie, które - jak przekonuje "Gazeta Wyborcza" - prezes paliwowego giganta kupił w wyjątkowo okazyjnej cenie. Za metr zapłacił mniej niż 7 tys. zł.
"GW" przekonuje, że niska cena za apartament poprzedziła wsparcie sponsorskie spółki PKN Orlen. Paliwowy gigant wyłożył pieniądze na akademię piłkarską, którą również finansuje Profbud. To ten deweloper wybudował osiedle.
Jak ustaliliśmy, na osiedlu na Bemowie mieszka co najmniej kilka osób związanych z PiS i obecną władzą. Poza Obajtkiem mieszkanie ma tam także wiceprezes PKN Orlen – Adam Burak.
Lokal o powierzchni 115 metrów kwadratowych - według dokumentacji - należy do Adama Wojciecha Buraka, czyli obecnego wiceprezesa spółki odpowiedzialnego za działania marketingowe i komunikacyjne. Burak odpowiada m.in. za marketing sportowy, w tym na przykład umowy z Robertem Kubicą. Podlegają pod niego więc wszystkie osoby, które decydują o tym kogo sponsorować, a kogo nie.
Przypomnijmy, że według informacji "GW” przed kupnem mieszkania przez Daniela Obajtka, Orlen wyłożył pieniądze na Akademię Piłkarską i klub wspierany także przez dewelopera.
Księga wieczysta dla tego lokalu pojawiła się w styczniu 2019 roku. Z dokumentów wynika, że lokal był finansowany kredytem - hipoteka wynosi 762 tys. zł. Warto podkreślić, że nie oznacza to, że taką wartość ma nieruchomość. Wiceprezes PKN Orlen mógł mieć i 20 proc. wkładu własnego, i 50 proc. wkładu własnego. Do kwestii hipoteki jednak wrócimy.
Chwilę przed publikacją naszego tekstu "Gazeta Wyborcza” podała, że Burak kupił to mieszkanie za ok. 900 tys. zł. Cena za metr wyniosła więc ok. 7,9 tys. zł.
Zapytaliśmy o tę sprawę PKN Orlen. Prosiliśmy o potwierdzenie, czy wiceprezes Adam Burak jest właścicielem nieruchomości oraz o informację, ile za nieruchomość zapłacił. Orlen na pytania nie odpowiedział do momentu publikacji. Sam zainteresowany nie odbierał od nas telefonu, nie odpowiedział na wiadomości SMS.
150 lokali i coraz więcej osób związanych z władzą
Wśród kilkudziesięciu sąsiadów prezesa PKN Orlen można znaleźć lekarzy, muzyków (np. pianistkę), informatyków, ale również Joannę Hofman - żonę Adama Hofmana. Jej nazwisko pojawia się przy jednym z większych mieszkań w tej lokalizacji.
Joanna Monika Hofman jest wspólniczką w firmie AJ Consulting. Drugim wspólnikiem jest Adam Andrzej Hofman - wspólnik w agencji R4S.
Lokal, którego jest właścicielką, to jeden z największych na osiedlu. Ma 217 metrów kwadratowych. Z dokumentów wynika, że w środku można znaleźć m.in. garderobę, pralnię i gabinet. Money.pl jest w posiadaniu treści księgi wieczystej dotyczącej tego lokalu. Z oczywistych powodów nie informujemy o dokładnym adresie. Z naszych informacji wynika, że cena wyniosła 2 mln 910 tys. zł. To oznacza, że cena za metr wyniosła ok. 13 tys. zł.
W tej sprawie skontaktowaliśmy się z Adamem Hofmanem. - Posiadam z moją żoną Joanną Hofman rozdzielność majątkową, wobec czego nie byłem stroną umowy sprzedaży lokalu. Co za tym idzie nie jestem w stanie odnieść się do prezentowanych tez dotyczących warunków umownych - podkreślił na wstępie.
Jak dodał jednak, umowa przedwstępna zakupu lokalu została podpisana jeszcze w 2016 roku. "Co w sposób oczywisty wskazuje, że powiązywanie, czy też odnoszenie tej transakcji do zakupu lokali przez panów Obajtka czy Buraka, stanowi nadużycie i przekroczenie granic swobody dziennikarskiej" - napisał w oświadczeniu. Dodał przy tym, że prezentowanie danych adresowych będzie dla niego równoznaczne z wytoczeniem procesu sądowego.
Adam Hofman na osiedlu ma jeszcze jedną znaną mu osobę - to Piotr Wojtyczka. Obecnie to wiceprezes Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
"Od 2017 roku zasiadał w zarządzie zajmującej się public relations wrocławskiej spółki Prospect, którą prowadził z Mariuszem Sokołowskim, wieloletnim rzecznikiem prasowym Komendy Głównej Policji, a obecnie wspólnikiem Adama Hofmana w PR-owej agencji R4S" - opisuje jego karierę lokalny lubiński portal. W archiwalnych numerach "Gazety Wrocławskiej" można z kolei znaleźć materiał z 2014 roku, gdy Adam Hofman chwalił młodego polityka, choć działał pod sztandarem Rafała Dutkiewicza z Wrocławia. W mediach społecznościowych pisał o jego konserwatywnych poglądach.
Wojtyczka kupił mieszkanie niemal równie tanio jak Daniel Obajtek. Za 92 mkw. zapłacił ponad 691 tys. zł. A to oznacza, że za metr kwadratowy dał jedynie 7,5 tys. zł. Dodatkowo według księgi wieczystej ma on możliwość korzystania z dwóch ogrodów przydomowych. Ponieważ nieruchomość znajduje się na piątej kondygnacji, więc to prawdopodobnie tarasy umiejscowione na dachach. Z Wojtyczką próbowaliśmy się skontaktować - nie odbierał jednak telefonów.
Ceny w osiedlu Obajtka? Promocje tylko dla wybranych
Sprawdziliśmy ceny innych apartamentów w dokładnie tym samym bloku. Jeden z sąsiadów za 136 metrów kwadratowych wyłożył 1,3 mln zł. Za metr płacił ponad 9,5 tys. zł.
Inne mieszkanie, ta sama lokalizacja, niemal identyczny metraż (136 metrów kwadratowych). Cena? 1,2 mln zł, za metr w okolicach 9,1 tys. zł. Gdyby takie stawki miał płacić prezes PKN Orlen, musiałby wyłożyć na swój lokal 1,7 mln zł. A warto dodać, że wszystkie trzy powyższe transakcje są datowane na przełom 2018 i 2019 roku. I jeszcze raz podkreślimy - mówimy o mieszkaniach znajdujących się dokładnie w tej samej klatce, na tym samym osiedlu.
Deweloper przekonuje, że średnie ceny kształtowały się na zupełnie innym poziome.
- Informujemy, że średnia cena transakcyjna wszystkich mieszkań we wspomnianej inwestycji wyniosła 9578 zł za metr kwadratowy, natomiast średnia cena za mkw. wszystkich mieszkań o metrażu powyżej 150 m2 we wspomnianej inwestycji wyniosła 7961 zł - poinformowała money.pl Patrycja Świentczak, specjalista ds. marketingu i PR w Profbud.
Powyższe przykładowe ceny, do których dotarł money.pl, to ceny z aktów notarialnych. A skąd różnice pomiędzy poszczególnymi lokalami?
- W toku realizacji inwestycji ceny mieszkań ulegają zmianie, czego konsekwencją są zmiany cennika zakładane w terminie nie dłuższym niż w ujęciu kwartalnym - mówi Patrycja Świentczak.
Deweloper nie tylko sprzedaje, ale udziela kredytów
Warto dodać, że w księgach wieczystych Adama Buraka i Joanny Hofman znajdują się informacje dotyczące zabezpieczenia hipoteki. Wierzycielem hipotecznym jest w tym wypadku Profbud - czyli sam deweloper. U większości mieszkańców osiedla w tym miejscu znaleźć można bank, który ustanawia zabezpieczenie na poczet spłat kredytu.
Poprosiliśmy Profbud o informacje, czy udzielał swoim klientom kredytów na zakup mieszkania i na jakich warunkach. Jednocześnie poprosiliśmy o komentarz, dlaczego lokale w obrębie tej samej nieruchomości - a przy podobnym metrażu - mają tak różne ceny. Spółka na te pytania money.pl nie odpowiedziała.
- Z uwagi na tajemnicę handlową oraz ochronę danych osobowych spółka nie ujawnia informacji co do stron oraz szczegółów transakcji - dodaje przedstawiciel dewelopera.
Z ok. 150 lokali dotarliśmy do kwot transakcji 55 nieruchomości. Według aktów notarialnych i ksiąg wieczystych tak tanio jak prezes i wiceprezes Orlenu oraz Piotr Wojtyczka kupiła tylko jeszcze jedna osoba. To biznesmen działający w branży elektrotechnicznej. W jego przypadku chodzi o 123-metrowe mieszkanie. Cena za mkw. wyniosła 6,8 tys. zł.
Wszystkie inne mieszkania, do których danych udało nam się dotrzeć - nawet te duże - mają ceny za metr kwadratowy dużo wyższe. Na przykład 165 mkw. i cena niemal 12 tys. zł za mkw. Nieco mniejsze mieszkanie 115 mkw. i cena 11,5 tys. zł. I kolejny przykład 143 mkw. i cena 12,5 tys. zł.
Z danych, do jakich dotarł money.pl, wynika, że są też już odsprzedaże nieruchomości. Rekordowa cena to tutaj 15 720 zł za metr kwadratowy za mieszkanie 3-pokojowe na parterze. Jego powierzchnia to 70,61 mkw.
Autorzy: Mateusz Ratajczak, Mateusz Madejski. Współpraca: Sebastian Ogórek