Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. TOS
|
aktualizacja

Zapaść w budowlance. Deweloperzy hamują z nowymi mieszkaniami

50
Podziel się:

W sierpniu 2022 roku deweloperzy zaczęli w Polsce budowę 5,2 tysiąca mieszkań, to aż o 63 procent mniej niż w tym samym miesiącu rok temu - wynika z analizy HRE Investments. Przy rosnącym zapotrzebowaniu na mieszkania to duży problem. Dużo lepiej wygląda natomiast liczba mieszkań, które w tej chwili są oddawane do użytkowania.

Zapaść w budowlance. Deweloperzy hamują z nowymi mieszkaniami
Zapaść w budowlance. Deweloperzy hamują z nowymi mieszkaniami (Adobe Stock, Tomasz Warszewski)

Sierpień to drugi miesiąc z rzędu, kiedy zauważalny jest niepokojąco duży spadek liczby budowanych przez deweloperów mieszkań - komentują eksperci HRE. Jak czytamy w opublikowanej w środę analizie, jedną z przyczyn tak dużego spadku jest efekt wysokiej bazy w ubiegłym roku, który pod względem aktywności budowlanej deweloperów był rekordowy.

Kolejnym powodem są decyzje deweloperów, podyktowane wejściem w życie nowelizacji ustawy deweloperskiej, która nałożyła na firmy deweloperskie dodatkowe koszty i obowiązki - np. konieczność wnoszenia składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Zmiany obowiązują od 1 lipca, więc jeśli deweloper planował zacząć sprzedaż mieszkań w bieżącym roku, to miał powód, aby przesunąć start projektu z drugiego półrocza na pierwsze - tłumaczą analitycy. "Gorsze dziś dane są więc po części też wynikiem przyspieszenia startu inwestycji, czego odreagowanie właśnie obserwujemy" - dodają.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Prezydent Rzeszowa: z przerażeniem patrzę na to, co się dzieje, przede mną radykalne decyzje

Mniejszy popyt zrobił swoje

Wpływ na spadek liczby nowych budów jest też mniejszy popyt, zwłaszcza ze strony tych osób, które, aby kupić mieszkanie, muszą wziąć kredyt. "W efekcie dziś deweloperzy kosztem wielkości swojej oferty, a więc też liczby zawieranych transakcji, chcą trzymać w ryzach marże" - tłumaczy HRE.

"Mniejsza liczba rozpoczynanych projektów jest też pokłosiem faktu, że sami deweloperzy mają problem ze zdobyciem kredytu na budowę. Co więcej, dotkliwie doświadczyły ich ostatnie wzrosty cen materiałów budowlanych oraz kosztów robót wykonawczych" - czytamy w analizie. Eksperci podsumowują, że poskutkowało to tym, że w okresie od stycznia do sierpnia tego roku deweloperzy rozpoczęli budowy o 27 proc. mniejszej liczby mieszkań, niż w rekordowym pod tym względem 2021 roku.

Głód mieszkań rośnie

Analitycy zwracają też uwagę, że niepokój budzi fakt, iż sektor budownictwa mieszkaniowego hamuje w momencie, gdy ze względu na migrację z Ukrainy braki lokalowe w kraju rosną. Niedobór mieszkań szacują na około dwa miliony. Wskazują, że szczególnie mocno widać to na rynku najmu, gdzie w porównaniu z ubiegłym rokiem wolnych lokali jest mniej, a ceny wyraźnie wzrosły - o 20-30 proc. rok do roku.

Pozytywne eksperci oceniają natomiast dane o liczbie mieszkań oddawanych do użytkowania. W sierpniu deweloperzy dostarczyli 11,6 tys. lokali, o 3,3 proc. więcej niż przed rokiem. Trzeba jednak pamiętać, że dane te są efektem decyzji inwestycyjnych podjętych kilka lat wcześniej.

Z opublikowanych w środę danych GUS wynika, że w sierpniu w Polsce ogółem rozpoczęto budowę 12,9 tys. nowych mieszkań, w tym 5,2 tys. to lokale na sprzedaż i wynajem.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
PAP
KOMENTARZE
(50)
Bolo
6 dni temu
Najgorsze w Polsce jest zjawisko kupowania mieszkań na wynajem. To powinno być zakazane i surowo karane. Mieszkanie powinno być do mieszkania, a nie do handlu. Obecnie nie można sprzedać mieszkania przez 5 lat nie płacąc podatku ale cwaniaki to omijają. Jest tylna furtka i jeśli przeznaczy te pieniądze na zakup kolejnego mieszkania, to nie płaci podatku. A powinien być zakaz takiego działania. To by uniemożliwiło handel mieszkaniami. Jak kupił to ma płacić podatek jeśli sprzedał przed upływem 5 lat. Prosty mechanizm ale rząd go nie wprowadzi, bo sami handlują mieszkaniami.
gege
1 tyg. temu
te klitki za takie pieniądze to apartamenty, może na wynajem , a kiedy sie to zwróci ,może w przyszłym wieku ,dzięki tym deweloperom.
Gdańsk
1 tyg. temu
Mieszkań budują mało , bo teraz wszystko to apartamenty . Kuchnia z balkonem i mała sypialnia za 600 tysięcy . Powodzenia .
rebe długonos...
1 tyg. temu
Jeśli komuś - wicie-rozumicie - zostanie jakaś zbędna działeczka, to ja chętnie ją przepiszę na żonę....
facepalm
1 tyg. temu
Niedługo te mieszkanie za "miliony" będą figę warte bo demografia jest nieubłagana - po prostu odtwarzamy scenariusz który miał miejsce 1 pokolenie wstecz na zchodzie.
...
Następna strona