Zapaść w budowlance. Deweloperzy hamują z nowymi mieszkaniami

W sierpniu 2022 roku deweloperzy zaczęli w Polsce budowę 5,2 tysiąca mieszkań, to aż o 63 procent mniej niż w tym samym miesiącu rok temu - wynika z analizy HRE Investments. Przy rosnącym zapotrzebowaniu na mieszkania to duży problem. Dużo lepiej wygląda natomiast liczba mieszkań, które w tej chwili są oddawane do użytkowania.

Zapaść w budowlance. Deweloperzy hamują z nowymi mieszkaniami Zapaść w budowlance. Deweloperzy hamują z nowymi mieszkaniami
Źródło zdjęć: © Adobe Stock | Tomasz Warszewski
oprac.  TOS
86

Sierpień to drugi miesiąc z rzędu, kiedy zauważalny jest niepokojąco duży spadek liczby budowanych przez deweloperów mieszkań - komentują eksperci HRE. Jak czytamy w opublikowanej w środę analizie, jedną z przyczyn tak dużego spadku jest efekt wysokiej bazy w ubiegłym roku, który pod względem aktywności budowlanej deweloperów był rekordowy.

Kolejnym powodem są decyzje deweloperów, podyktowane wejściem w życie nowelizacji ustawy deweloperskiej, która nałożyła na firmy deweloperskie dodatkowe koszty i obowiązki - np. konieczność wnoszenia składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Zmiany obowiązują od 1 lipca, więc jeśli deweloper planował zacząć sprzedaż mieszkań w bieżącym roku, to miał powód, aby przesunąć start projektu z drugiego półrocza na pierwsze - tłumaczą analitycy. "Gorsze dziś dane są więc po części też wynikiem przyspieszenia startu inwestycji, czego odreagowanie właśnie obserwujemy" - dodają.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Prezydent Rzeszowa: z przerażeniem patrzę na to, co się dzieje, przede mną radykalne decyzje

Mniejszy popyt zrobił swoje

Wpływ na spadek liczby nowych budów jest też mniejszy popyt, zwłaszcza ze strony tych osób, które, aby kupić mieszkanie, muszą wziąć kredyt. "W efekcie dziś deweloperzy kosztem wielkości swojej oferty, a więc też liczby zawieranych transakcji, chcą trzymać w ryzach marże" - tłumaczy HRE.

"Mniejsza liczba rozpoczynanych projektów jest też pokłosiem faktu, że sami deweloperzy mają problem ze zdobyciem kredytu na budowę. Co więcej, dotkliwie doświadczyły ich ostatnie wzrosty cen materiałów budowlanych oraz kosztów robót wykonawczych" - czytamy w analizie. Eksperci podsumowują, że poskutkowało to tym, że w okresie od stycznia do sierpnia tego roku deweloperzy rozpoczęli budowy o 27 proc. mniejszej liczby mieszkań, niż w rekordowym pod tym względem 2021 roku.

Głód mieszkań rośnie

Analitycy zwracają też uwagę, że niepokój budzi fakt, iż sektor budownictwa mieszkaniowego hamuje w momencie, gdy ze względu na migrację z Ukrainy braki lokalowe w kraju rosną. Niedobór mieszkań szacują na około dwa miliony. Wskazują, że szczególnie mocno widać to na rynku najmu, gdzie w porównaniu z ubiegłym rokiem wolnych lokali jest mniej, a ceny wyraźnie wzrosły - o 20-30 proc. rok do roku.

Pozytywne eksperci oceniają natomiast dane o liczbie mieszkań oddawanych do użytkowania. W sierpniu deweloperzy dostarczyli 11,6 tys. lokali, o 3,3 proc. więcej niż przed rokiem. Trzeba jednak pamiętać, że dane te są efektem decyzji inwestycyjnych podjętych kilka lat wcześniej.

Z opublikowanych w środę danych GUS wynika, że w sierpniu w Polsce ogółem rozpoczęto budowę 12,9 tys. nowych mieszkań, w tym 5,2 tys. to lokale na sprzedaż i wynajem.

Wybrane dla Ciebie

Trump rozmawiał przez telefon z Putinem
Trump rozmawiał przez telefon z Putinem
Ciągłe opóźnienia w programie Air Force One u Boeinga. Budżet przekroczony o miliardy
Ciągłe opóźnienia w programie Air Force One u Boeinga. Budżet przekroczony o miliardy
"Bez nas nie ma tego rządu". Prezes PSL zapowiada program gospodarczy partii
"Bez nas nie ma tego rządu". Prezes PSL zapowiada program gospodarczy partii
Donald Trump zatwierdza przejęcie giganta przez Japończyków
Donald Trump zatwierdza przejęcie giganta przez Japończyków
Prawie 90 proc. tej załogi straci pracę. Ponury sygnał dla rynku pracy
Prawie 90 proc. tej załogi straci pracę. Ponury sygnał dla rynku pracy
NBP wyjaśnia przyczyny wysokich marż kredytowych w Polsce
NBP wyjaśnia przyczyny wysokich marż kredytowych w Polsce
Shaquille O'Neal zapłaci 1,8 mln dolarów w ramach ugody
Shaquille O'Neal zapłaci 1,8 mln dolarów w ramach ugody
Iran "rozważa zamknięcie Cieśniny Ormuz". To gospodarcza opcja atomowa Teheranu
Iran "rozważa zamknięcie Cieśniny Ormuz". To gospodarcza opcja atomowa Teheranu
Znalazła telefon zakopany w trawniku. "Nowa taktyka złodziei. Tak śledzą właścicieli"
Znalazła telefon zakopany w trawniku. "Nowa taktyka złodziei. Tak śledzą właścicieli"
Budują wieżowiec dla świń. Będzie kosztował fortunę
Budują wieżowiec dla świń. Będzie kosztował fortunę
Wszystkie Dreamlinery w Indiach do inspekcji. Jest decyzja władz po katastrofie
Wszystkie Dreamlinery w Indiach do inspekcji. Jest decyzja władz po katastrofie
Emerytom może być lżej. Uciążliwa opłata może być zniesiona
Emerytom może być lżej. Uciążliwa opłata może być zniesiona