Oto co czeka rynek nieruchomości. "We wzrost cen nie wierzą nawet deweloperzy"

Robert Chojnacki, prezes zarządu Rednet24, podzielił się na LinkedIn wynikami najnowszego badania nastrojów deweloperów. "We wzrost cen nie wierzą już nawet deweloperzy. Ale spadków cen nie będzie!" - stwierdził Chojnacki na wstępie swojego wpisu.

Następnie przytoczył konkretne dane z opublikowanego we wtorek dokumentu.

Jeszcze rok temu 81,4 proc. deweloperów spodziewało się wzrostu cen mieszkań i wzrostu sprzedaży, teraz wzrost cen spodziewa się tylko 13 proc. Za to 80 proc. spodziewa się stabilizacji cen, tylko 7 proc. ich spadku - pisze.

Chojnacki zwrócił szczególną uwagę na zmianę w prognozach sprzedaży: "Już ponad 31 proc. spodziewa się spadku sprzedaży, przed rokiem było….0 proc.!" - podkreśla.

Prezes Rednet24 podkreślił znaczenie badanych wskaźników: "Badane przez nas oczekiwania deweloperów, reprezentowane przez Indeks Nastrojów Deweloperów w połączeniu z danymi o sprzedaży i cenach to wskaźniki pozwalające niemal idealnie przewidzieć sytuację rynkową w perspektywie pół roku."

Chojnacki wyraził satysfakcję z trafności prognoz: "Mam satysfakcję, bo od ponad dwóch lat nasze prognozy się sprawdzają. Dziś widać, że szanse na średnią cenę m2 w Warszawie na poziomie 20 000 zł są już tylko matematyczne."

Przedstawił również swoją prognozę na najbliższe miesiące: "Najbliższe pół roku to stabilizacja cen, nie zmieni tego program #nastart, nie ma na to szans przy takiej podaży jak obecnie. Ale przez umożliwienie pewnej grupie osób zakup mieszkań na pewno poprawi sprzedaż – co z kolei zapewni podaż, więc ustabilizuje rynek."

Co mówi dokument, na który powołuje się Robert Chojnacki? Wykres przedstawiający Indeks Nastrojów Deweloperów w zakresie zmiany cen mieszkań pokazuje wyraźny trend spadkowy. W analizowanym okresie od maja poprzedniego roku do czerwca 2024 roku, indeks spadł z poziomu 0,76 do 0,06. Jest to najniższy poziom w całym badanym okresie.

Największy spadek indeksu nastąpił między wrześniem a grudniem poprzedniego roku, gdy wartość spadła z 0,69 do 0,32. Od stycznia do marca 2024 roku nastąpiła niewielka korekta wzrostowa, ale w kolejnych miesiącach trend spadkowy powrócił.

Analiza struktury odpowiedzi deweloperów pokazuje dramatyczną zmianę w ich oczekiwaniach. W maju poprzedniego roku 81,4 proc. deweloperów spodziewało się wzrostu cen. Ten odsetek systematycznie malał, osiągając w czerwcu 2024 roku zaledwie 13 proc.

Jednocześnie znacząco wzrósł odsetek deweloperów oczekujących stabilizacji cen - z 17,1 proc. w maju poprzedniego roku do 80 proc. w czerwcu 2024 roku. Warto zauważyć, że odsetek firm spodziewających się spadku cen pozostał relatywnie niski, osiągając maksimum 7 proc. w czerwcu 2024 roku.

Indeks Nastrojów Deweloperów dotyczący tempa sprzedaży również wykazuje tendencję spadkową, choć z większymi wahaniami niż indeks cen. W maju poprzedniego roku indeks wynosił 0,70, by w czerwcu 2024 roku osiągnąć wartość -0,15.

Największy spadek nastąpił między wrześniem a grudniem poprzedniego roku, gdy indeks spadł z 0,44 do -0,09. W pierwszych miesiącach 2024 roku nastąpiło odbicie, ale od marca indeks ponownie zaczął spadać.

Analiza struktury odpowiedzi w zakresie tempa sprzedaży pokazuje jeszcze bardziej dramatyczną zmianę nastrojów niż w przypadku cen. W maju poprzedniego roku 75 proc. deweloperów spodziewało się wzrostu sprzedaży, a żaden nie przewidywał spadku.

W czerwcu 2024 roku sytuacja diametralnie się zmieniła - tylko 16,5 proc. firm oczekuje wzrostu sprzedaży, podczas gdy 31,3 proc. spodziewa się spadku. Największa grupa - 54,7 proc. - przewiduje stabilizację tempa sprzedaży.