biurowce

Problemy na rynku nieruchomości w USA mogą okazać tykającą bombą, która w każdej chwili może zatrząść amerykańską giełdą. Szczególnie trudna sytuacja jest wśród nieruchomości komercyjnych. Część dużych funduszy już ma problemy z pokrywaniem spłat hipotek swoich biurowców.

Rynek nieruchomości biurowych cieszy się zainteresowaniem ze strony inwestorów. W pierwszym półroczu 2022 r. obserwowaliśmy też ożywienie na rynku najmu. Inwestorzy poszukują przede wszystkim aktywów typu "prime" posiadających stabilną bazę najemców. Trzy tego typu budynki właśnie zmieniły właściciela.

Sky Tower we Wrocławiu, jeden z największych budynków w Polsce, poszedł pod młotek. Właściciel zawarł przedwstępną umowę sprzedaży części udziałów za 84 mln euro, transakcja ma zostać sfinalizowana do końca 2021 roku. Budowa wieżowca ruszyła kilkanaście lat temu pod okiem biznesmena Leszka Czarneckiego, z którym będzie się zawsze kojarzył, choć obecny właściciel bardzo tego nie chciał.

W Polsce rynek biznesowy uległ znacznemu rozproszeniu. Oznacza to, że powstaje coraz więcej firm, a co za tym idzie i powierzchni biurowych poza stolicą. Dziś duże miasta regionalne doganiają w tej kwestii Warszawę. I jak twierdzą eksperci, trend ten w najbliższych latach będzie mocno się rozwijał.

Choć rynek biurowy w Polsce mocno odczuł skutki trwającej pandemii koronawirusa, to jednak wciąż rośnie. W pierwszym kwartale pojawiło się w Polsce ponad 200 tys. m kw. nowych biur. Przede wszystkim wpływ na to ma jednak Warszawa. Z kolei najemcy coraz chętniej podnajmują swoje biura.

W maju 2021 roku zasoby całkowitej powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyły 7 mln m kw. - informują eksperci. W ostatnich dniach pomógł w tym budynek Warsaw UNIT, który otrzymał pozwolenie na użytkowanie.

Deweloper Develia miał w 2020 roku prawie 140 mln zł straty netto z powodu spadku wartości nieruchomości komercyjnych. Wynik potwierdza to, o czym możemy przeczytać w najnowszym raporcie NBP - pandemia uderzyła w rynek biurowy. Konkurencja o najemców będzie rosła.

Kto z nas nie marzy, by mieszkać w centrum miasta, z którego mamy pięć minut pieszo do pracy, dwie minuty do sklepu i jeszcze park wokoło? Tymczasem jest to już realne, bo nowe architektoniczne projekty dają nam takie możliwości. Powstają bowiem tzw. miasta w miastach osadzone w kulturze i tradycji danej miejscowości. Często też scalają nowoczesne rozwiązania z zabytkową zabudową.

Choć korporacje rzadko mówią o powrocie do biur, to nowe biurowce ciągle powstają w dużych miastach. Pandemia jednak sporo zmieniła. Eksperci podkreślają, że biurowiec przyszłości jest "bezdotykowy".

Drugie największe miasto w Polsce nie ma dziś dzielnicy biurowej z prawdziwego zdarzenia. To może się zmienić, ale warunkiem jest uchwalenie nowego planu zagospodarowania. Deweloperzy nie mogą się doczekać, by rozpocząć inwestycje.

Develia prognozuje 133-143 mln zł straty netto w 2020 roku. Deweloper chce skupić się na segmencie mieszkaniowym i zmniejszyć zaangażowanie w biura. Planuje sprzedać biurowiec Wola Retro w Warszawie i wrocławski Sky Tower, jeden z najwyższych budynków w Polsce.

Firmy chcą podnajmować niepotrzebną powierzchnię biurową. Ofert jest coraz więcej i dotyczą również najbardziej prestiżowych adresów.

Gorące biurka, wizyta w biurze tylko wtedy, gdy będzie trzeba wykonać jakąś czynność, a w pozostałych przypadkach praca zdalna - taka ma być rzeczywistość biurowa po koronawirusie. W Polsce jednak wciąż deweloperzy budują setki tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej.

Wraz z otwarciem żłobków i przedszkoli, a w przyszłości z kolejnymi etapami odmrażania gospodarki, firmy powinny przygotować się na powrót pracowników do biur. Chodzi tu szczególnie o zapewnienie im bezpieczeństwa. Według szacunków firmy JLL biura zapełnią się w 10-15 proc.

Yareal podpisał umowę sprzedaży biurowca Nowogrodzka Square w Warszawie, podała spółka. Flagowa inwestycja biurowa Yareal trafi do portfela aktywów francuskiego funduszu zarządzanego przez Amundi Real Estate. Biurowiec Nowogrodzka Square został oddany do użytku jesienią 2018 r.

Ul. Chmielna 89 w Warszawie. To właśnie tam stoi budynek niezwykły, na wskroś nowoczesny. Nie przypomina biurowca, a jednak nim jest. Znajduje się w centrum miasta, a zapewnia komfort co do ciszy i świetnej jakości powietrza. Futurystyczna bryła wydaje się surowa a jednak jest przyjazna dla zdrowia i samopoczucia pracowników. Tak właśnie rodzi się zielona rewolucja w polskich miastach.

W pierwszym tygodniu kwietnia w budowie wciąż jest 112 biurowców. Inwestorzy deklarują, że obecna sytuacja nadzwyczajna wynikająca z pandemii koronawirusa nie wstrzymuje ich powstawania - wynika z raportu firmy REDD podsumowującego I kwartał 2020 roku na rynku biurowym.

Prawie 250 biurowców na pięciu głównych rynkach w Polsce może poszczycić się zielonym certyfikatem BREEAM. Zresztą Polska na tle innych europejskich państw wypada bardzo dobrze. Ponad połowę certyfikacji BREEAM w Europie Środkowo-Wschodniej przyznano właśnie budynkom nad Wisłą.

mBank przeniesie się do nowej siedziby. Rekordowa w historii polskiego rynku biurowego transakcja została zamknięta. Bank w warszawskim kompleksie biurowym Mennica Legacy Tower zajmie 45,6 tys. m kw. powierzchni.

Nagranie rozmowy prezesa Kaczyńskiego z austriackim biznesmenem, które opublikowała "Gazeta Wyborcza", zawiera wątek inwestycji deweloperskiej Archidiecezji Warszawskiej. Z treści rozmowy nie wynika, o którą konkretnie budowę chodzi, kuria też jej nie rozpoznaje. Przejrzeliśmy inwestycje Kościoła w stolicy.

Najwyższy poziom pustostanów jest w Katowicach (14,6 proc.), Warszawie (14 proc.) i Szczecinie (13,9 proc.), a najniższy zanotowano w Łodzi (5,8 proc.) oraz Krakowie (6,8 proc.).

Ich zasób zwiększy się w tym roku o prawie 100 tysięcy metrów kwadratowych.

Kapitał inwestowany w nieruchomości biurowe w Polsce pochodzi najczęściej z Niemiec i USA.

W najbliższych latach nie ma co liczyć na wyraźny wzrost podaży nowych powierzchni.

Rok 2009 był czasem gorszej koniunktury na rynku powierzchni biurowej.