Flipperzy z trudnościami. "Odczuwają trudniejszą sytuację na rynku"
Nadszedł zły czas dla inwestujących w mieszkania do remontu. Teraz, żeby zarabiać, trzeba być profesjonalistą. Wysokie stopy procentowe i ograniczone możliwości nabywcze Polaków to niejedyne przyczyny dekoniunktury - pisze we wtorek "Puls Biznesu".
Jak zauważył w "PB" Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl, ostatnio w wielu miastach ceny na rynku wtórnym przestały rosnąć.
"Obecna sytuacja, nie sprzyja flippowaniu"
"W III kwartale 2024 r. średnie stawki ofertowe zaczęły się urealniać. W miastach wojewódzkich zaobserwowaliśmy sporo przypadków lekkich korekt i stabilizacji stawek ofertowych, szczególnie jeśli chodzi o mieszkania dwu- i trzypokojowe. Nasze rozmowy z pośrednikami i osobami zajmującymi się doradztwem w zakresie inwestowania w nieruchomości potwierdzają, że flipperzy odczuwają trudniejszą sytuację na rynku" - powiedział.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Jego markę znała cała Polska. Zbankrutował "do zera". Teraz wraca. Wojciech Morawski w Biznes Klasie
Bieńkowski podkreślił, że "kredyty są horrendalnie drogie, rynek jest w fazie wyczekiwania na ewentualny program kredytowy, a popyt zauważalnie wyhamował".
"W związku z tym, o ile flipper ma dziś szansę znaleźć mieszkanie w okazyjnej cenie, bo sprzedający są teraz bardziej skłonni do negocjacji, o tyle szybka sprzedaż może być problemem. Kapitał wolniej się obraca, a to wpływa na rentowność" - zaznaczył.
Ekspert rynku nieruchomości Marcin Drogomirecki dodał, że "obecna sytuacja, nie sprzyja flippowaniu", ale zarabianie w ten sposób nadal jest możliwe. "Okazje cały czas się pojawiają, ale flippują tylko najbardziej doświadczeni gracze" - powiedział.
Według flippera i twórcy Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości Wojciecha Orzechowskiego obecna sytuacja na rynku nieruchomości to również szansa. "Chodzi o możliwość zakupu nieruchomości po niższej cenie oraz potencjalny wzrost popytu w przyszłości, po wprowadzeniu nowych programów kredytowych" - wyjaśnił.
Kręcą bat na flipperów
Jeżeli kupimy mieszkanie od osoby, która zarabia na zakupie mieszkań w niskiej cenie, a następnie szybkiej ich odsprzedaży z zyskiem, to możemy zapłacić nawet 10 proc. podatek - tak wynika z projektu ustawy nowelizacji PCC, który przedstawiła Lewica.
Lewica przekonuje, że ustawa ma na celu zniechęcenie flipperów do ich działalności, obniżenie jej opłacalności.
W projektowanej ustawie wprowadzone zostaną trzy nowe stawki PCC dotyczące umowy sprzedaży nieruchomości stanowiących lokale mieszkalne. 10 proc. - w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem roku od jego zakupu, 6 proc. - w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego w okresie od roku, jednak przed upływem dwóch lat od jego zakupu, 4 proc. - w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego w okresie od dwóch lat, jednak przed upływem trzech lat od jego zakupu.
Teraz stawka PCC od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2 proc. wartości nieruchomości.
