Trwa ładowanie...

Notowania

Przejdź na
Agnieszka Zielińska
|

Patologia kontratakuje. Deweloperzy skarżą się na urzędników, niektórzy czekają na pozwolenia latami

45
Podziel się

Ostatnio dużo piszemy o patologiach deweloperów wobec klientów. Okazuje się, że oni także spotykają się z patologią, tyle że w urzędach. Rekordziści czekają na pozwolenie na budowę nawet 7 lat. Efekt? Coraz mniej nowych inwestycji i rosnące ceny mieszkań.

Patologia kontratakuje. Deweloperzy skarżą się na urzędników, niektórzy czekają na pozwolenia latami
Zdaniem deweloperów może dojść do opóźnienia lub wstrzymania wielu mieszkaniowych inwestycji (East News, Krzysztof Kaniewski/REPORTER)
bErtKraZ

Najgorzej sytuacja wygląda w dużych miastach. Jak podaje Polski Związek Firm Deweloperskich w Warszawie, oczekiwanie na wydanie decyzji środowiskowej może trwać nawet 9 miesięcy, podobnie jest z podziałem nieruchomości. W efekcie rekordziści na pozwolenie na budowę czekają nawet 7 lat.

Problem dotyczy nie tylko decyzji o warunkach zabudowy i pozwoleniu na budowę, ale również decyzji środowiskowych i innych uzgodnień, niezbędnych do realizacji inwestycji. Urzędnicy opóźnienia w wydawaniu decyzji tłumaczą głównie pandemią.

- Na początku ubiegłego roku złożyliśmy wniosek o podział nieruchomości. Bez niego nie uzyskamy pozwolenia na budowę. Zapis w miejscowym planie przewiduje, że na jednej działce może znajdować się jeden budynek - mówi Krzysztof, architekt reprezentujący dewelopera budującego pod Warszawą.

bErtKrbb

- Na decyzję w sprawie podziału nieruchomości czekaliśmy 9 miesięcy. Gdy próbowaliśmy się dowiedzieć, dlaczego tak długo, usłyszeliśmy, że przecież jest pandemia. Opóźniło to nasz projekt o blisko rok - dodaje architekt.

Zobacz także: "Galopada cen" na rynku nieruchomości. Rząd zamierza temu przeciwdziałać

Z podobną argumentacją spotkał się pełnomocnik dewelopera w jednej z warszawskich dzielnic. - Gdy po upłynięciu około 65 dni (ustawowy termin oczekiwania na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę) zadzwoniłem do urzędu z pytaniem o losy decyzji, dowiedziałem się, że w trakcie pandemii terminy urzędu nie obowiązują - informuje.

bErtKrbh

Odmowa bez uzasadnienia

Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich uważa, że problem narasta od blisko półtora roku.

- W tej chwili duże problemy zgłaszają zwłaszcza deweloperzy warszawscy, chodzi o różne decyzje związane z realizacją inwestycji, począwszy od uzyskania warunków zabudowy po decyzje środowiskowe. Przykładowo w Warszawie Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska rozpatruje decyzję środowiskową dopiero po 9 miesiącach. Wydanie decyzji środowiskowej w tak dużym mieście, jak Warszawa, może więc zająć przeszło rok - informuje.

bErtKrbi

Jego zdaniem deweloperzy muszą liczyć się również z wieloma tygodniami czekania na uzgodnienia w Wodach Polskich. Z kolei podział geodezyjny w dużych miastach trwa często od 6 do nawet 9 miesięcy.

- Wielu deweloperów dostaje również odmowę podziału nieruchomości bez uzasadnienia. Do tego dochodzą problemy z użytkowaniem wieczystym, np. w mieście takim jak Warszawa na zmianę decyzji w tej sprawie czeka się od 9 do 12 miesięcy - wylicza Konrad Płochocki.

Deweloperzy skarżą się również na długie terminy uzgodnień z konserwatorem. Według PZFD najdłużej czeka się na uzgodnienie projektu u konserwatora w Gdańsku, Warszawie i Krakowie. Prowadzi to sytuacji, że nieruchomości z zabytkowymi obiektami są często wycofywane ze sprzedaży.

bErtKrbj

Mniej mieszkań, wyższe ceny

Zdaniem Konrada Płochockiego opóźnienia w wydawaniu decyzji powodują, że deweloperzy nie są w stanie oddać takiej liczby mieszkań, jaką zaplanowali. - Obecnie średnio 3 lata zajmuje im uzyskanie niezbędnych decyzji i 2 lata na wybudowanie budynku - mówi.

Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper potwierdza w wypowiedzi dla serwisu Rynek Pierwotny, że urzędnicze bariery są dzisiaj największą przeszkodą w starcie nowych inwestycji.

- Prace, na które mamy wpływ, związane z wykonaniem koncepcji architektonicznej, zajmują około od 3 do 6 miesięcy. Elementy od nas niezależne, związane z uzyskaniem pozwoleń, to przeciętnie okres od 3 do 5 lat, a w niektórych przypadkach nawet 7 - twierdzi prezes firmy Lokum Deweloper.

bErtKrbk

Zdaniem deweloperów obecna sytuacja jest o tyle niebezpieczna, że jej efektem będzie opóźnienie lub wstrzymanie wielu inwestycji. W efekcie ceny lokali, które pojawią się na rynku, jeszcze bardziej wzrosną.

- W sytuacji, gdy czas od pozyskania gruntu do jego komercjalizacji jest zbyt długi, aby bezpiecznie przewidywać zwrot z inwestycji, część firm wstrzyma się od rozpoczęcia nowych projektów - twierdzi Marcin Żurek, dyrektor działu inwestycji w Nickel Development.

Nie zasłaniajmy się pandemią

Jacek Kosiński, partner kancelarii Jacek Kosiński uważa, że większość jego klientów deweloperów nie decyduje się na wejście w spór z urzędem, zwłaszcza jeżeli opóźnienie nie będzie zbyt duże. Jeżeli jest inaczej, deweloper w związku z przekroczeniem terminu może złożyć donos do wojewody. - Pandemia nie może uzasadniać opóźnienia - komentuje Jacek Kosiński.

Powołuje się w tym kontekście na art. 35 ust. 6 Prawa budowlanego, który mówi o tym, że przekroczenie terminu 65 dni na rozpatrzenie wniosku o pozwolenie na budowę skutkuje nałożeniem przez organ wyższego stopnia kary w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki.

- Na postanowienie wojewody przysługuje jednak zażalenie. W praktyce urzędy zrobią wszystko, aby wykazać, że to deweloper zawinił. Będą udowadniać, że termin nie minął, ponieważ liczy się go od momentu wniesienia poprawnego wniosku. Wojewoda prowadzący postępowanie zażąda też od starostwa kompletu dokumentów. Bez nich starostwo nie będzie mogło rozpatrywać wniosku o pozwolenie na budowę - dodaje.

Tym, którzy nie chcą jednak iść od razu na wojnę, pozostaje możliwość wniesienia ponaglenia.

- Jeśli jednak i ono nie przyniesie skutku, wówczas można wnieść skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego na bezczynność lub przewlekłość postępowania. Jeśli przedsiębiorca wie o tym, że starostwo nie przystąpiło do rozpatrywania wniosku, mimo upłynięcia terminu, może to rozważyć. Być może wtedy działania wojewody czy sądu administracyjnego przyspieszą sprawę - radzi Jacek Kosiński.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bErtKrbC
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(45)
Gòj
miesiąc temu
Ile jest mieszkań w Polsce a ile ludzi? Statystycznie każdy ma kilka mieszkań? Nie daje to do myślenia?
yxyxy
miesiąc temu
ojej biedni deweloperzy, nie mogą budować.. nie ma popytu, kupują fundusze, cudzoziemcy i celebryci po kilka mieszkań.
Viki
miesiąc temu
Wysoki popyt to nie wyraz zbyt małej (niewystarczającej) liczby mieszkań w Polsce a wyłącznie chęci zainwestowania oszczędności. W Polsce od lat mamy ujemny wzrost demograficzny, społeczeństwo się kurczy a pato-deweloperzy wciskają ciemnotę, że brakuje mieszkań.
bErtKrbD
Staszek
miesiąc temu
Naganiania frajerów ciąg dalszy. Buduje się rekordowo dużo. W składach budowlanych tłum ludzi, więc trzeba zmienić opowieść - nie ma pozwoleń i jak nie kupisz dzisiaj, to nic nie będzie. Deweloperzy przestawią się na hodowlę pietruszki na zakupionej ziemi.
xxxxx
miesiąc temu
O!!!!!!!!!! To mamy winnych rosnących cen mieszkań. To nie chciwość deweloperów tylko URZĘDNICY !!!!!!
...
Następna strona