Koniec podwójnej prowizji za mieszkanie? Rząd zmienia zasady

Do uzgodnień międzyresortowych oraz konsultacji publicznych został skierowany projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, który ma na celu poprawę jakości usług na rynku pośrednictwa nieruchomości.

Jak poinformował resort rozwoju i technologii, który przygotował projekt noweli, stanowi on "odpowiedź na sygnały napływające z rynku oraz wynikające z doświadczeń osób korzystających z usług pośredników".

Projekt przewiduje określenie katalogu czynności, za których wykonanie pośrednik w obrocie nieruchomościami będzie obligatoryjnie ponosił odpowiedzialność i które będzie musiał zrealizować w każdym przypadku, niezależnie od postanowień umowy pośrednictwa. Ma to zwiększyć przejrzystość relacji pomiędzy pośrednikiem a klientem.

MRiT proponuje również wprowadzenie zakazu pobierania wynagrodzenia jednocześnie od obu stron transakcji, w celu ograniczenia ryzyka potencjalnego konfliktu interesów oraz "wzmocnienia roli pośrednika jako podmiotu działającego w interesie strony, z którą zawarł umowę". Ma to również przeciwdziałać niepożądanym praktykom polegającym na "wymuszaniu" zawierania umów pośrednictwa z osobami, które nie są nimi zainteresowane.

Pośrednik nie będzie mógł też publikować ogłoszeń dotyczących obrotu nieruchomościami bez uprzedniego zawarcia umowy pośrednictwa z właścicielem nieruchomości, przy tym ewentualna publikacja będzie musiała zostać jednoznacznie oznaczona, że pochodzi od pośrednika.

Projekt zakłada też wzmocnienie uprawnień kontrolnych Inspekcji Handlowej, która będzie uprawniona m.in. do oceny, czy pośrednik w obrocie nieruchomościami rzetelnie informuje klientów o zakresie świadczonych usług oraz warunkach zawieranej umowy pośrednictwa; zapewnia przejrzystość i kompletność treści umów pośrednictwa; realizuje minimalny zakres czynności określony w ustawie; nie pobiera wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji; nie uzależnia prezentacji nieruchomości od wcześniejszego podpisania umowy pośrednictwa; przy publikacji oferty nieruchomości wyraźnie oznacza, że ogłoszenie pochodzi od pośrednika; nie publikuje ogłoszeń bez uprzedniego zawarcia umowy pośrednictwa z właścicielem nieruchomości.

W projekcie przewidziano też wprowadzenie "adekwatnych środków sankcyjnych", w tym kar pieniężnych oraz możliwości wydania nakazu zaprzestania praktyk naruszających przepisy ustawy pod rygorem zakazu wykonywania działalności gospodarczej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.