Mieszkania znowu drożeją. Deweloperzy zrzucają winę na ministerstwo

Zaczęło się od majowego rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska w sprawie sposobu ustalania minimalnej mocy przyłączeniowej. Wszystko z myślą o elektromobilności. Jak natomiast twierdzą deweloperzy, inwestycja w infrastrukturę dla samochodów elektrycznych niesie za sobą negatywne efekty dla rynku mieszkaniowego.

Czytaj także: Inwestujesz w mieszkania? Ekspert wyjaśnia: te sprzedają się najszybciej

Powód? Wzrost zużycia energii. Ten zdaniem PZFD ma rokrocznie wynieść nawet 388,5 MW, co odpowiada zapotrzebowaniu na energię jednej czwartej Warszawy. To wymusza inwestycje w rozbudowę sieci, która według różnych szacunków kosztować może od kilkunastu do kilkudziesięciu milionów złotych.

Związek wskazał przy okazji, że podstawowy koszt przyłączenia np. w Tauronie wynosiłby 56,31 zł/1kW, natomiast dla 200 miejsc postojowych taki koszt to w zaokrągleniu 20 835 zł. - co stanowi koszt dewelopera.

Idąc o krok dalej, zapewnienie odpowiedniej mocy dla stacji ładowania samochodów elektrycznych wiąże się w niektórych przypadkach z koniecznością wybudowania nowej stacji transformatorowej. Nawet w przypadku małych inwestycji wzrost ceny w przeliczeniu na jeden lokal może wynieść kilka tysięcy złotych.

Czytaj także: Ceny mieszkań wciąż w górę. Przebita kolejna granica

PZFD poinformował, że zaproponował resortowi klimatu i środowiska, by wymóg dot. mocy przyłączeniowej w budynkach był realizowany w łagodniejszej formie tj. poprzez oświadczenie właściwego operatora energii elektrycznej o możliwości zapewnienia odpowiedniej mocy przyłączeniowej.

Tylko w ciągu jednego miesiąca ceny mieszkań w największych miastach podskoczyły o 2,5 proc. - czyli od kilku do kilkunastu tysięcy złotych na lokalu. Efekt? Liczba mieszkań sprzedanych w porównaniu do wybudowanych zaczęła spadać.

Z najnowszego raportu ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, przygotowanego specjalnie dla money.pl, wynika, że ceny metra kwadratowego mieszkań deweloperskich na koniec czerwca 2021 po raz kolejny poszły w górę.

Czytaj także: "Niebezpieczny" wzrost cen. Mieszkania drożeją jak oszalałe

Tym razem odnotowano zwyżki od niespełna 2 proc. we Wrocławiu, Warszawie i Poznaniu do 3 proc. w Krakowie i aż 3,7 proc. w Gdańsku. Tym samym stolica województwa pomorskiego dołączyła do "elitarnego" grona rodzimych metropolii z pięciocyfrową średnią ceną (czyli powyżej 10 000 zł za m kw.) ofertową mieszkań deweloperskich.

Za metr kwadratowy w kawalerce średnia cena w Warszawie to już ponad 13 tys. zł. W Gdańsku 12 tys.zł, podobnie wysoko także w Krakowie.