Działki pod budowę w Polsce coraz droższe. Czego się spodziewać?

W ubiegłym roku indywidualni inwestorzy rozpoczęli budowę mniej niż 70 tys. domów na własne potrzeby, co było najgorszym wynikiem od 17 lat. Analitycy uważają, że 2024 r. może przynieść ożywienie na rynku domów jednorodzinnych. Powodów jest kilka. Przede wszystkim zmiany w planowaniu przestrzennym.

"Mogą motywować inwestorów myślących o budowie domu do przyspieszenia realizacji swoich planów tak, aby uzyskać warunki zabudowy na podstawie obecnych przepisów" - czytamy. Drugi powód to stabilizacja cen materiałów budowlanych i planowany zakaz instalowania pieców na paliwa kopalne (również gaz) w nowych budynkach.

Serwis wylicza, że średnia ogólnopolska cena metra kwadratowego działki budowlanej to 200-250 zł. Pierwszy kwartał 2023 r. przyniósł delikatny spadek. "Zakup działki i budowa domu stała się kosztownym przedsięwzięciem, na które stać tylko relatywnie zamożne osoby" - dodano.

A skoro zainteresowanie działkami mniejsze, to i ceny mogą okresowo spadać. - Moim zdaniem przez jakiś czas ceny ofertowe działek pod budownictwo jednorodzinne pozostaną na obecnym poziomie, przy jednoczesnym braku transakcji - prognozuje w rozmowie z wnp.pl Robert Jacek Moritz, prezes spółki Alta. Uważa on, że uwaga kupujących przesunie się w stronę większych mieszkań.

- Po zachłyśnięciu się pracą zdalną, z której nie wszystkie firmy i pracownicy są zadowoleni, po fatalnych doświadczeniach 2022 r., kiedy koszty budowy skokowo wzrosły, a kontynuowanie budowy utrudniały nie tylko problemy z drożejącymi materiałami i fachowcami, ale też zakręcone kurki z kredytami, mam wrażenie, że przez pewien czas Polacy będą dość ostrożnie podchodzić do budowy domów - twierdzi Bartosz Turek, analityk HRE Investments.

Przedsiębiorcy na rynku budowlanym uważają, że niższe zainteresowanie budową domu nie przyniesie spadku cen działek. Jakub Karliński, prezes Magmillona, zwraca uwagę, że za cenę 50-metrowego mieszkania w Warszawie można kupić działkę budowlaną o powierzchni 1000 m kw pod miastem i wybudować na niej dom o powierzchni 100 m kw.