Rewolucyjne zmiany w spółdzielniach mieszkaniowych. Rząd pokazał projekt

Jest projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który ma rozwiązać kluczowe problemy spółdzielców. Jak podaje "rp.pl", nowe przepisy umożliwią właścicielom mieszkań wystąpienie na drogę sądową, gdy spółdzielnia nie odpowiada na wnioski o wydzielenie własności lokalu.

Nowelizacja zakłada również ograniczenie możliwości udzielania pełnomocnictw. Pełnomocnikami będą mogły być jedynie osoby bliskie, co ma zapobiec nadużyciom i manipulacjom podczas walnych zgromadzeń. Zmiany dotyczą także rezygnacji z przepisów, które pozwalały na organizowanie zdalnych zgromadzeń. Zostały one wprowadzone wskutek pandemii koronawirusa.

Hanna Milewska-Wilk z Instytutu Rozwoju Miast i Regionów podkreśla, że nowelizacja jest odpowiedzią na liczne nadużycia. Zaznacza, że właściciel nieruchomości nie będzie już w nieskończoność czekał na reakcję spółdzielni dotyczącą wyodrębnienia lokalu. Teraz będzie mógł dochodzić swoich roszczeń w drodze sądowej, jeśli spółdzielnia wykazuje się bezczynnością i ignoruje jego inicjatywy.

Zmiany przewidują rezygnację ze zdalnej formy przeprowadzania walnych zgromadzeń. Przepis wprowadzono w dobie rygorystycznych obostrzeń w pandemii, jednak pozostaje w użyciu i jest nadużywany. "To ogranicza znacząco możliwość realizowania przyznanych im (członkom spółdzielni - red.) ustawowo praw. Walne zgromadzenie, jako najwyższy organ spółdzielni, powinno zbierać się co roku, a prawo uczestniczenia w posiedzeniu przysługuje wszystkim członkom. (...) Stosowanie art. specustawy pozbawia spółdzielców swoistej formy kontroli nad działalnością spółdzielni oraz jej organów" - zakłada projekt.

Padają głosy, że zmiany w kontekście pełnomocnictw powinny zostać wdrożone nie tylko w spółdzielniach mieszkaniowych. – Wskutek manipulacji pełnomocnictwami mamy do czynienia z przejęciem w sposób nielegalny majątku spółdzielni. W związku z tym, idea ograniczenia pełnomocnictw jest słuszna – powiedział rp.pl Jerzy Jankowski, prezes Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP. Zaznaczył przy tym, że taką zmianą powinno się też objąć spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe (SKOK-i) i banki spółdzielcze.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przewiduje, że projekt zostanie przyjęty przez radę ministrów maksymalnie w drugim kwartale tego roku.