ceny mieszkań (strona 11 z 27)

Deweloperzy domagają się uwolnienia gruntów zarezerwowanych dla mającego się ku końcowi programu Mieszkanie Plus. Ich zdaniem niższa podaż ziemi w ostatnich latach spowodowała wzrost cen na rynku. Zamknięcie rządowego programu to z kolei według nich szansa na stabilizację na rynku.

Mieszkania drożeją i nic nie zapowiada, że to się zmieni. - Musimy zapomnieć, że ceny mieszkań będą spadać. Zwłaszcza w dużych aglomeracjach ceny nieruchomości będą rosły - ocenia Anna Szelągowska z Katedry Miasta Innowacyjnego Szkoły Głównej Handlowej.

- Specyfika każdego kraju jest inna. Często porównujemy się z Niemcami, gdzie 70 proc. rynku to jest najem. U nas nie ma szans na zbliżenie się do tego wyniku - powiedziała w programie "Newsroom" WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – W Polsce dominuje własność. Ludzie boją się wynajmować mieszkania, bo przez lata mieliśmy nieuregulowane prawo, które bardziej chroniło najemcę niż właściciela mieszkania. Był strach przed kłopotami z eksmisją. Brakowało też holistycznego podejścia w tworzeniu umów. Dopiero, gdy weszły do Polski fundusze, które instytucjonalnie zajmują się najmem, warunki się ucywilizowały. Prywatni właściciele musieli doszusować do tego, co proponowały firmy. Regulacje prawne nadal nie podążają za rynkiem. Pula mieszkań jest duża, ale powinno być większe zróżnicowanie mieszkań. Oferta najmu jest za skromna, podobne jest z mieszkaniami komunalnymi. Programy rządowe powodują wzrosty cen, spirala się nakręca, bo działania są punktowe. Polityka mieszkaniowa powinna być kompleksowa i obejmować daleki horyzont czasowy: nie kilkuletni, a kilkunastoletni. To jest coś, nad czym politycy powinni się pochylić – uważa ekspertka.

- To, że Polaków nie stać na mieszkania, to wina polityki państwa. Potrzebne są ułatwienia, dzięki którym koszty budowy mieszkań nie będą tak wysokie - powiedziała w programie „Newsroom” WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – Potrzebne jest uwolnienie gruntów w największych miastach, tam gdzie popyt na mieszkania jest największy. Budowanie polegające na karczowaniu pół i rozlewaniu miast do granic możliwości, to nie jest dobry pomysł. Ułatwienia, o których mogą zdecydować rządzący, to być może recepta, nie tyle na spadek cen mieszkań, co zatrzymanie wzrostu. Do tego niepewność dotycząca przepisów prawa blokuje inwestorów instytucjonalnych. Brak stabilności prawnej na rynku jest problemem. Każdy nowy pomysł jest dopalaczem, który destabilizuje rynek. My to widzimy – podkreśla ekspertka.

- Program "Bezpieczny kredyt" już rozruszał rynek- powiedziała w programie "Newsroom" WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – Rynek mieszkaniowy jest bardzo mocno powiązany z rynkiem kredytów. Ci, którzy mają zdolność kredytową, już ruszyli do deweloperów i widać to w poziomie cen. Widać to także po liczbie rezerwacji mieszkań. Ludzie ewidentnie czekają na start programu i już dziś zabezpieczają się, by zakupu dokonać. Osoby, które nie załapią się na program, także ruszyły po mieszkania, bo boją się wzrostu cen. Program wystartuje w lipcu, ale jego efekt w postaci zwiększonej sprzedaży zobaczymy dopiero na jesień. To co widzimy w tej chwili na rynku, to zwiększone zainteresowanie kontaktami z doradcą finansowym. Ludzie boją się, że w chwili, gdy program wystartuje, wybór mieszkań będzie już mocno ograniczony – uważa ekspertka.

- Ceny mieszkań nie spadną. Nie ma do tego żadnych przesłanek - powiedziała w programie "Newsroom" WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – Rosną ceny materiałów budowlanych, a także działek. Część deweloperów ma zabezpieczony tzw. bank ziemi, działki kupione wcześniej, ale są mniejsi gracze, którzy na bieżąco inwestują w grunty. Z uwagi na wysoką inflację wiele podmiotów lokowało pieniądze w działki i teraz chcą zmaterializować swój zysk. Nadal jednak mieszkania są traktowane jako dobra lokata. Wydaje się, że to ciągle napędza, jeśli nie wzrost, to utrzymanie cen na wysokim poziomie – uważa ekspertka.

Jak wynika z raportu RynekPierwotny.pl i GetHome.pl, w kwietniu o 12 proc. wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Na rynku pierwotnym prym wśród drożejących aglomeracji wiodło Trójmiasto, gdzie średnio ceny wzrosły o 5 proc.

Harrison Marshall zbudował dom z kontenera na śmieci. Skip House jest instalacją artystyczną i stanowi niejako komentarz do sytuacji mieszkaniowej w Londynie. Mężczyzna chce mieszkać tam przez rok. Swoje życie w mikrodomu relacjonuje na profilu na Instagramie.

Deweloperzy podnoszą ceny mieszkań. W kwietniu średnia cena metra kwadratowego w większości dużych polskich aglomeracji była wyższa niż w marcu - wynika z danych serwisu rynekpierwotny.pl. Skurczyła się też oferta najtańszych lokali.

Ceny mieszkań za metr kwadratowy w ramach jednej inwestycji coraz częściej są ustalane przez deweloperów na zbliżonym poziomie, bez względu na kondygnację - przekonują eksperci. Duże różnice w cenie widać zwłaszcza w inwestycjach premium. Mieszkania parterowe, kiedyś najtańsze, już takie nie są.

Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w pierwszym kw. br. wzrosły względem końcówki ubiegłego roku. Na rynku wtórnym spadki pojawiły się w stolicy, ale w większości pozostałych dużych miast ceny rosną.

- W najbliższym czasie może nastąpić chwilowa stabilizacja cen mieszkań, nawet z kilkuprocentowym spadkiem, ale w drugiej połowie roku raczej zaczną one systematycznie rosnąć - ocenił prezes PFR Nieruchomości Wojciech Caruk.

Ostatnie dane Polskiej Grupy Budowlanej pokazały, że ceny materiałów nie spadają, choć dynamika wzrostów nie jest tak spektakularna, jak przed rokiem. Czy to oznacza, że czekają nas jeszcze droższe mieszkania? Sprawdzamy.

Na rynku wynajmu mieszkań panuje trudna sytuacja spowodowana wysokim poziomem inflacji. Wiele osób nie jest w stanie pozwolić sobie na zakup nieruchomości, co zwiększa popyt na mieszkania na wynajem. Jednocześnie, zbyt mała podaż mieszkań i wzmożony popyt powodują wzrost cen najmu.

Część Polaków już "czeka w blokach startowych", by po uruchomieniu rządowego programu kredytu na 2 proc. kupić mieszkania. Według Bartosza Turka, głównego analityka HRE Investments, istnieje w związku z tym ryzyko, że program podbije ceny mieszkań. Jak wskazuje, już dziś osoby zamożne, które stać na mieszkanie, kupują nieruchomości, w oczekiwaniu na start programu. Turek wskazał również, ile osób może skorzystać z rządowego planu i na ile wypełnia to potrzeby mieszkaniowe Polaków.

Według szacunków rządu, z programu kredytu 2 proc. na mieszkanie ma skorzystać 155-200 tys. Polaków. Zdaniem Bartosza Turka, głównego analityka HRE Investments, ta liczba jest jednak niedoszacowana i może być większa. Wiele jednak zależy tutaj od dostępności kapitału na mieszkania w rządowym programie.

Nawet w dwucyfrowym tempie drożały w 2022 r. nowe i używane lokale. Kolejne zwyżki cen nakręcają tanie kredyty. Polacy odkładają zakupy, bo czekają na rządowy program.

Ceny lokali mieszkalnych w 4 kwartale 2022 r. wzrosły o 1,4 proc. w stosunku do 3 kwartału 2022 r. (w tym na rynku pierwotnym – o 2,1 proc. i na rynku wtórnym – o 0,7 proc.) – podał GUS.

Eksperci rynku alarmują: nie należy czekać na spadek cen nieruchomości, bo on nie nastąpi. W komfortowej sytuacji są gotówkowicze, którzy przed boomem spowodowanym programem "Bezpieczny Kredyt 2 proc." mogą negocjować ceny i korzystać z jeszcze dostępnej oferty.

"To może być koniec spadków cen" – podają analitycy Expandera i Rentier.io w analizie dotyczącej rynku nieruchomości. Na taki stan rzeczy będzie wpływał odradzający się popyt na mieszkania w związku z wejściem w życie programu "Bezpieczny Kredyt 2%".

Z początkiem 2024 r. uruchomimy stronę internetową z przejrzystym podglądem cen transakcyjnych mieszkań z podziałem na miejscowość, dzielnicę i metraż - zapowiedział w poniedziałek w studiu PAP minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w pierwszej połowie 2023 r. będą niższe niż w pierwszej połowie 2022 r. – ocenili w opublikowanym w środę raporcie analitycy PKO BP. To m.in. efekt spadku dochodów oraz problemów na rynku kredytów.

- Chcemy, by planowanie przestrzenne było szybsze i bardziej zrównoważone - wskazał minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

- Rząd przewiduje, że w tym roku z programu Pierwsze Mieszkanie skorzysta 10 tys. beneficjentów. Uważam, że te dane są niedoszacowane. Myślę, że będzie to ok. 50 tys. kredytobiorców - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Nowy program sprawi, że ceny się ustabilizują z tendencją do wzrostów. Trzeba jednak pamiętać o poważnym problemie demografii w Polsce, który mocno obciąża rynek nieruchomości. Ruchy migracyjne zewnętrzne i wewnętrzne sprawiają, że jeszcze tego nie odczuwamy. Jednak w długiej perspektywie kryzys demograficzny odbije się na rynku. W ciągu dekady, może dwóch będziemy mieli w Polsce casus włoski. W małych miasteczkach, które się wyludnią, domy będą sprzedawane za 1 zł. We Włoszech są sprzedawane za 1 euro. Miejmy też z tyłu głowy zmiany, które wprowadziła Bruksela. Za cztery lata wszystkie budynki deweloperskie będą musiały być bezemisyjne. Koszty budowy pójdą ostro w górę, bo trzeba będzie zadbać m.in. o docieplenie, montaż fotowoltaiki, wyższą jakość okien. Przyszłość rynku deweloperskiego jest taka, że po wejściu tych przepisów będzie bardzo drogo. Będzie mniej budów i mieszkań dostępnych dla nielicznych klientów - ostrzega ekspert.

Deweloperzy w Polsce mają aż 47 proc. udział w rynku mieszkaniowym – wynika z najnowszych danych Eurostatu. To największy odsetek w gronie dużych krajów europejskich. Nowe mieszkania wybieramy nie tylko dlatego, że oferują wyższy standard, ale też dlatego, że mieszkań w Polsce po prostu brakuje.