ceny mieszkań (strona 12 z 27)

Część Polaków już "czeka w blokach startowych", by po uruchomieniu rządowego programu kredytu na 2 proc. kupić mieszkania. Według Bartosza Turka, głównego analityka HRE Investments, istnieje w związku z tym ryzyko, że program podbije ceny mieszkań. Jak wskazuje, już dziś osoby zamożne, które stać na mieszkanie, kupują nieruchomości, w oczekiwaniu na start programu. Turek wskazał również, ile osób może skorzystać z rządowego planu i na ile wypełnia to potrzeby mieszkaniowe Polaków.

Według szacunków rządu, z programu kredytu 2 proc. na mieszkanie ma skorzystać 155-200 tys. Polaków. Zdaniem Bartosza Turka, głównego analityka HRE Investments, ta liczba jest jednak niedoszacowana i może być większa. Wiele jednak zależy tutaj od dostępności kapitału na mieszkania w rządowym programie.

Nawet w dwucyfrowym tempie drożały w 2022 r. nowe i używane lokale. Kolejne zwyżki cen nakręcają tanie kredyty. Polacy odkładają zakupy, bo czekają na rządowy program.

Ceny lokali mieszkalnych w 4 kwartale 2022 r. wzrosły o 1,4 proc. w stosunku do 3 kwartału 2022 r. (w tym na rynku pierwotnym – o 2,1 proc. i na rynku wtórnym – o 0,7 proc.) – podał GUS.

Eksperci rynku alarmują: nie należy czekać na spadek cen nieruchomości, bo on nie nastąpi. W komfortowej sytuacji są gotówkowicze, którzy przed boomem spowodowanym programem "Bezpieczny Kredyt 2 proc." mogą negocjować ceny i korzystać z jeszcze dostępnej oferty.

"To może być koniec spadków cen" – podają analitycy Expandera i Rentier.io w analizie dotyczącej rynku nieruchomości. Na taki stan rzeczy będzie wpływał odradzający się popyt na mieszkania w związku z wejściem w życie programu "Bezpieczny Kredyt 2%".

Z początkiem 2024 r. uruchomimy stronę internetową z przejrzystym podglądem cen transakcyjnych mieszkań z podziałem na miejscowość, dzielnicę i metraż - zapowiedział w poniedziałek w studiu PAP minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w pierwszej połowie 2023 r. będą niższe niż w pierwszej połowie 2022 r. – ocenili w opublikowanym w środę raporcie analitycy PKO BP. To m.in. efekt spadku dochodów oraz problemów na rynku kredytów.

- Chcemy, by planowanie przestrzenne było szybsze i bardziej zrównoważone - wskazał minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

- Rząd przewiduje, że w tym roku z programu Pierwsze Mieszkanie skorzysta 10 tys. beneficjentów. Uważam, że te dane są niedoszacowane. Myślę, że będzie to ok. 50 tys. kredytobiorców - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Nowy program sprawi, że ceny się ustabilizują z tendencją do wzrostów. Trzeba jednak pamiętać o poważnym problemie demografii w Polsce, który mocno obciąża rynek nieruchomości. Ruchy migracyjne zewnętrzne i wewnętrzne sprawiają, że jeszcze tego nie odczuwamy. Jednak w długiej perspektywie kryzys demograficzny odbije się na rynku. W ciągu dekady, może dwóch będziemy mieli w Polsce casus włoski. W małych miasteczkach, które się wyludnią, domy będą sprzedawane za 1 zł. We Włoszech są sprzedawane za 1 euro. Miejmy też z tyłu głowy zmiany, które wprowadziła Bruksela. Za cztery lata wszystkie budynki deweloperskie będą musiały być bezemisyjne. Koszty budowy pójdą ostro w górę, bo trzeba będzie zadbać m.in. o docieplenie, montaż fotowoltaiki, wyższą jakość okien. Przyszłość rynku deweloperskiego jest taka, że po wejściu tych przepisów będzie bardzo drogo. Będzie mniej budów i mieszkań dostępnych dla nielicznych klientów - ostrzega ekspert.

Deweloperzy w Polsce mają aż 47 proc. udział w rynku mieszkaniowym – wynika z najnowszych danych Eurostatu. To największy odsetek w gronie dużych krajów europejskich. Nowe mieszkania wybieramy nie tylko dlatego, że oferują wyższy standard, ale też dlatego, że mieszkań w Polsce po prostu brakuje.

Na początku roku ceny mieszkań ponownie spadały. Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że w badanych 17 miastach średnio od maja 2022 r. ceny obniżyły się o 2,6 proc. Uwagę zwraca też wzrost liczby ofert sprzedaży.

Ceny mieszkań w pierwszych dwóch kwartałach tego roku nie będą rosnąć - powiedział ekspert Polskiego Instytutu Ekonomicznego Marcin Klucznik. Jednak skala ewentualnych obniżek jest uzależniona od miasta. Dużo niższa jest też liczba rozpoczynanych obecnie budów.

Pod koniec 2022 r. mieszkania na rynku wtórnym taniały, z kolei ceny nowych lokali ciągle rosły. Tymczasem na początku tego roku sytuacja się odwróciła. Ceny mieszkań na rynku wtórnym ustabilizowały się, a ceny nowych lokali zaczęły tanieć. Zapytaliśmy ekspertów, jak długo utrzyma się ten trend.

Trzeba mieć naprawdę gruby portfel, żeby móc zamieszkać na krakowskim osiedlu wybudowanym w ramach programu Mieszkanie Plus. Rodziny, które właśnie wprowadziły się do nowych lokali, czują się oszukane przez spółkę skarbu państwa - informuje krakowska "Gazeta Wyborcza"

Czy w 2023 r. są szanse na to, że ceny mieszkań spadną? Według Bartosza Turka, głównego analityka HRE Investments, są możliwe kilkuprocentowe spadki w niektórych lokalizacjach. Wiele jednak zależy od tego, czy w tym roku wejdzie w życie rządowy program mieszkaniowy. Jeśli tak, to na spadki raczej nie ma co liczyć, ale jednocześnie powstrzymałoby to skokowy wzrost cen w 2024 r. - przewidywał Turek w programie Money.pl.

W 2022 r. średnio o ponad 45 proc. spadła sprzedaż nowych mieszkań w sześciu największych miastach Polski - wynika z raportu Rednet Consulting. Jednocześnie prawie w całej Polsce ceny poszły w górę o około 10 proc. - zauważono. Najbardziej we Wrocławiu (o 18,5 proc.) oraz w Warszawie (o 11 proc.).

Inflacja, rosnące stopy procentowe, ceny nieruchomości napędzane wysokimi kosztami budowy doprowadzają do sytuacji, w której wielu niemieckich rodzin nie stać na własne mieszkania. Rośnie też deficyt na rynku mieszkań na wynajem.

Rząd zapowiedział, że tym roku wprowadzi nowy podatek, który będzie wymierzony w fundusze kupujące hurtowo mieszkania i prywatnych inwestorów. Eksperci uważają jednak, że nowe regulacje będą mieć znikomy wpływ na rynek, a także ceny. - To typowa kiełbasa wyborcza - komentują.

- W najbliższym czasie rząd zajmie się przepisami dotyczącymi opodatkowania dodatkowych mieszkań - powiedział w sobotę w RMF FM premier Mateusz Morawiecki. - Nowe przepisy mają objąć głównie fundusze kupujące setki mieszkań, ale należy się też przyjrzeć osobom posiadającym 7-8 mieszkań - dodał. Zdaniem ekspertów zapowiedź premiera spowoduje najpierw obniżki, a poźniej podwyżki cen mieszkań.

W 2022 roku nastąpiło załamanie sprzedaży nowych mieszkań, spadła też liczba inwestycji. Dlatego w 2023 roku tak wiele zależy od startu programu "Pierwsze mieszkanie", który może zwiększyć popyt na mieszkania i skłonić deweloperów do rozpoczęcia nowych projektów. Ci wskazują z kolei, gdzie na rynku mogą pojawić się obniżki cen.

- W najbliższym czasie rząd zajmie się przepisami dotyczącymi opodatkowania dodatkowych mieszkań - powiedział w sobotę w RMF FM premier Mateusz Morawiecki. - Nowe przepisy mają objąć głównie fundusze kupujące setki mieszkań, ale należy się też przyjrzeć osobom posiadającym 7-8 mieszkań - dodał.

- Teraz jest raczej czas kupującego niż sprzedającego; kupujących nie ma zbyt wielu i wiedzą, że sprzedający ich potrzebują. Jeszcze dwa lata temu było odwrotnie - powiedziała PAP doradczyni gospodarcza Katarzyna Rogoźnicka, odnosząc się do sytuacji na rynku nieruchomości w Zachodniopomorskiem.

Listopad 2022 r. to trzeci miesiąc z rzędu, gdy średnia cena mieszkania, wynikająca z umów notarialnych w Polsce, spadała. Kupujący płacili średnio mniej za m kw. lokalu zarówno w skali kraju, jak i w dużych miastach, ceny wzrosły jedynie w stolicy - pisze środowy "Puls Biznesu".

- Uważam, że mieszkanie powinno się kupować wtedy, gdy znajdzie się ofertę, która spełnia nasze oczekiwania - powiedział w programie "Newsroom" WP Maciej Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics. - Skupianie się na tym, kiedy jest na to lepszy moment, może zapędzić nas w kozi róg. Sytuacja na rynku jest w tej chwili trudna, ale powoli się poprawia. Seria kilku miesięcy bez decyzji RPP o podwyżkach stóp procentowych sprawiła, że WIBOR, który decyduje o oprocentowaniu kredytów, spadł o 60 pkt. bazowych. Niektórym nawet spadła rata kredytu. Ale nadal jest ciężko, wiele osób zdolność kredytową ma na niskim poziomie i one są skazane na czekanie. Zamiast pytać: kiedy kupimy mieszkanie, zastanawiamy się, czy w ogóle je kupimy, czy kiedykolwiek będzie nas na to stać. W komfortowej sytuacji są ci, którzy mają gotówkę i mają zdolność kredytową, oni mogą wybierać i polować na okazję.