ceny mieszkań (strona 13 z 27)

Kupujący mieszkania w Trójmieście mogą liczyć na dwucyfrowe obniżki, w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu upusty sięgają tylko kilku procent, w Łodzi i Krakowie nie ma co na nie liczyć - wynika z raportu CBRE. Promocje cenowe w trzecim kwartale 2022 r. dotyczyły jednak tylko co czwartej inwestycji. - Dla klienta kluczowe znaczenie ma cena za metr kwadratowy, a ta uporczywie nie chce spadać - ocenia ekspert rynku mieszkaniowego Agnieszka Mikulska.

Ceny mieszkań spadają dziś w całym kraju. Jednak zdaniem ekspertów przeceny mogłyby być dużo wyższe, gdyby nie wakacje kredytowe i boom na rynku najmu. W tej chwili jedynie klienci deweloperów mogą liczyć na spore upusty. Tymczasem na wtórnym rynku ceny wciąż trzymają się mocno, a sprzedający nie są wcale skłonni do obniżek.

W październiku w porównaniu z majem ceny spadły w 14 z 17 monitorowanych miast. Średni spadek cen wyniósł 3,4 proc. – wynika z raportu Expandera i Rentier.io. "Nie widać oznak panicznej wyprzedaży, ale ceny podawane w ogłoszeniach są coraz niższe" – zauważają eksperci. W Krakowie średnia cena nowych mieszkań spadła aż o 11 proc., w Warszawie i Wrocławiu deweloperzy obniżyli ceny o ok. 3 proc. Na rynku wtórnym spadki są minimalne.

Koniunktura na rynku nieruchomości definitywnie się skończyła. Popyt na mieszkania spadł niemal do zera, a dla deweloperów nastały trudne czasy. W efekcie marketingowcy znów mają duże pole do popisu, a kupujący mogą liczyć na spore przeceny i promocje. W niektórych inwestycjach upusty sięgają 100 tys. zł.

Spadek liczby udzielanych kredytów i malejąca liczba transakcji sprzedaży, zarówno nowych mieszkań, jak i z rynku wtórnego, świadczą o tym, że dobra koniunktura na rynku nieruchomości to przeszłość. Zdaniem ekspertów rynku nieruchomości gorszy okres może potrwać przez co najmniej dwa lata. Dla niektórych będzie to czas łowienia okazji. Klienci gotówkowi będą liczyć na spadek cen i to oni będą dyktować warunki.

- W końcówce 2022 r. popyt może spadać szczególnie na rynku domów i większych mieszkań. W tych dwóch kategoriach jest także największe prawdopodobieństwo spadku cen ofertowych. Ceny kawalerek i działek powinny ustabilizować się na aktualnym poziomie - wynika z badania, które przeprowadził portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online .pl.

Polacy ewidentnie tracą cierpliwość. Już najwięcej rodaków w historii badań nastrojów przez GfK uważa, że mieszkania są niedostępne dla zwykłego obywatela i rośnie grupa osób, które chcą, by rząd uregulował ceny nieruchomości - pisze "Rzeczpospolita".

W październiku mieszkania w sześciu największych miastach zdrożały średnio o 9 proc. rdr. W porównaniu z wrześniem ceny ustabilizowały się lub spadły - wynika z danych serwisu Domiporta.pl. Największą zwyżkę zaobserwowano w Poznaniu - 13 proc. i we Wrocławiu - 11 proc. rdr. Najmniej zdrożał metr kwadratowy mieszkania w Łodzi - o 4 proc. rdr.

Tak źle na rynku nieruchomości nie było od dawna. Coraz więcej jest ofert sprzedaży mieszkań i domów, na które nie ma chętnych. - To już załamanie rynku - mówią nam pośrednicy nieruchomości. Dodają, że niepokojąco rośnie liczba osób, które kupiły mieszkanie lub dom na kredyt, a teraz wystawiają je na sprzedaż, bo nie stać ich na spłacanie rosnących rat zobowiązania.

Sierpień, po lipcowym zastoju, przyniósł lekką podwyżkę cen transakcyjnych mieszkań w Polsce, ale w Warszawie i dużych miastach było taniej - pisze w poniedziałek (10 października) "Puls Biznesu". Eksperci Cenatorium przewidują dalszy spadek cen oraz mniejszą podaż. Wpływ na to mają pogarszające się nastroje konsumentów.

Rynek kredytów hipotecznych praktycznie zamarł, a deweloperzy budują coraz mniej mieszkań. Spadek sprzedaży również jest spektakularny. Mimo to ceny utrzymują się nadal na wysokim poziomie. Czy w najbliższym czasie zaczną jednak spadać? Zdaniem ekspertów raczej się na to nie zanosi, dodatkowo za dwa lata może dojść do kumulacji kilku zjawisk, co odbije się negatywnie na rynku mieszkań.

- Na rynku widzimy potężny spadek liczby transakcji. On się waha od 50 do nawet 90 proc. - przyznał w programie "Newsroom" WP Tomasz Nakrun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Widać wpływ niedostępności kredytowej dla klientów. Przeważają zakupy gotówkowe mniejszych mieszkań, które idą na wynajem. Sprzedaż mieszkań powyżej 60 m kw. to dziś margines rynku. Polacy nie mogą dostać kredytu, raty są bardzo wysokie. Pod tym względem jesteśmy liderem w Europie. Oprocentowanie kredytów w Polsce jest bardzo wysokie. Przewiduję, że NBP będzie musiał nadal ratować polską walutę i jeszcze podniesie stopy procentowe. Przyszły rok będzie bardzo ciekawy, jeśli chodzi o inflację, decyzje RPP i ceny na rynku nieruchomości, bo dowiemy się, czy szczyt już za nami, czy mamy do czynienia ze stabilizacją. Wielu ekspertów jednak przewiduje, że szczyt już był i w przyszłym roku czekają nas w końcu obniżki cen na rynku.

Mieszkania w ostatnich latach mocno podrożały, a przy obecnych stopach procentowych ogromnej części Polaków na kredyt po prostu już nie stać. Choć wielu wyczekuje, aż mieszkania potanieją, to według Michał Cebula z think-tanku Heritage Real Estate, te nadzieje mogą okazać się płonne. Korekta, o ile się pojawi, będzie raczej płytka. A po niej przyjdą zapewne kolejne podwyżki.

Głęboki spadek popytu kredytowego na mieszkania, związany z podwyżką stóp procentowych i znaczące ryzyko nadpodaży w sytuacji nadal dużej liczby projektów w budowie — to według Zespołu Analiz Nieruchomości banku PKO BP nie są jeszcze wystarczające czynniki, aby ceny mieszkań w Polsce zaczęły szybko hamować. Analitycy wskazują powody takiej sytuacji.

Wysoka inflacja, rosnące stopy procentowe i duży spadek dostępności kredytów hipotecznych w bankach powodują, że zakup mieszkania czy budowa domu to aktualnie spore wyzwanie. Czy wobec tego bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie? Czy koszty najmu są obecnie niższe niż rata kredytu? Sprawdzamy.

Rynek budowlany może się skurczyć o 30-40 proc. w ciągu ok. dwóch lat, jeśli nie pojawią się nowe zamówienia - ocenił Dariusz Blocher, członek rady nadzorczej Budimeksu. Tempo przedsprzedaży mieszkań jest w ostatnich miesiącach trzykrotnie mniejsze. Najbliższe półtora roku może być dla deweloperów trudne, przedsprzedaż może spaść o 50 proc.

Ceny mieszkań w minionym kwartale kontynuowały wspinaczkę. Białystok, Szczecin i Zielona Góra to miasta z największym wzrostem cen mieszkań na rynku pierwotnym w II kwartale br. W 10 największych miastach cena metra kwadratowego wzrosła wobec 2021 r. średnio o 19 proc. - podał Polski Instytut Ekonomiczny (PIE).

– Po szczycie hossy, załamaniu na rynku kredytowym i spadku popytu, czas na obniżkę cen nieruchomości – powiedział w programie "Newsroom" Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Mamy już pierwsze sygnały, że ceny nie rosną. W drugim kwartale wzrost w największych miastach wynosił zaledwie 0,3 proc. To sygnał silnego wyhamowania. Wszystko zależy od tego, jak długo potrwa stan niedostępności kredytowej. Przewidywania są takie, że jeszcze przez rok słabo będzie z dostępnością kredytów. W małych miastach już widać spadki cen o około 3-5 proc. W krótkim terminie, tak do 1,5 roku, ceny na rynku wtórnym spadną od 10 do 15 proc., na rynku pierwotnym do 10 proc.

- Grunty należące w miastach do Spółek Skarbu Państwa zostaną uwolnione przez państwo, to jeden z pomysłów rządu na zwiększenie liczby mieszkań w Polsce - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Tych gruntów jest dość sporo. Myślę, że część z nich zostanie przeznaczona na budownictwo wielorodzinne, także socjalne. I tu w pierwszej kolejności ruszą do akcji deweloperzy, bo są gotowi budować od razu. Zapowiedź rządu to plan uwolnienia gruntów, na których nic się nie dzieje, wobec których nie ma obecnie żadnych planów. Zresztą apelowali o to deweloperzy. Grunty w miastach się kończą, ceny na przetargach są mocno podbijane, a potem i mieszkania kosztują fortunę. Część uwolnionych gruntów zostanie wykorzystana na budownictwo socjalne, część zostanie zagospodarowana przez deweloperów. To krok w dobrą stronę.

- Bonusy i obniżki od deweloperów przyciągają klientów z gotówką, ale nawet osoby z zasobniejszym portfelem czekają na to, co wydarzy się na rynku - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Im dłużej będzie trwał stan niedostępności kredytowej, tym bardziej deweloperzy będą skłonni do promocji i obniżek. Szczególnie jeśli chodzi o większe mieszkania, powyżej 50 m kw., gdzie cena jest wysoka. Prognozuję, że obniżki się pojawią, bo deweloperzy nie będą czekać w nieskończoność, tym bardziej, że wiedzą, że to nie potrwa krótko. Na całym świecie tak to działa. Firmy oferują komórki lokatorskie, miejsca parkingowe. Wiem też, że deweloperzy podnieśli stawki pośrednikom. Jeden z nich oferuje już 6 proc. wartości nieruchomości za sprzedaż mieszkania.

Rekordowe ceny i popyt przyduszony przez wysokie stopy procentowe przemeblowują rynek. Deweloperzy budują mniej i kuszą bonusami - donosi w środę "Dziennik Gazeta Prawna". Archicom obniżył ceny wybranych lokali o 43 tys. zł, poza tym oferuje voucher o wartości do 13 tys. na wykończenie mieszkania.

Mieszkania z drugiej ręki w największych miastach są aż o 15,1 proc. droższe niż przed rokiem – wynika z najnowszych danych NBP. Wzrost cen w przypadku lokali deweloperskich jest jeszcze większy, na co wpłynąć mogły rosnące koszty budowy. - Polacy kupują coraz więcej mieszkań z niższej półki cenowej. Wielu marzenia o zakupie własnego "M" musi odłożyć na później - zauważa Bartosz Turek z HRE Investments.

Przez rosnące stopy procentowe i raty kredytów wiele osób zaczęło zastanawiać się, czy branie kredytu na mieszkanie jest bardziej opłacalne niż wynajem. Według szacunków think-tanku HRE, w perspektywie 25 lat bardziej opłacalny jest zakup nieruchomości - chociaż na obie opcje, w przypadku dwupokojowego mieszkania, trzeba wydać sporą kwotę.

Mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych w cenie 150 tys. zł albo 38-metrowe za 104 tys. zł - takie oferty wciąż jeszcze można znaleźć w Polsce. Najwięcej nieruchomości w okolicach 3 tys. zł za metr kwadratowy oferowanych jest obecnie w Bytomiu - pisze "Gazeta Wybrocza".

Po latach nieprzerwanego wzrostu cen na rynku nieruchomości zaczęły one spadać. Spektakularne załamanie sprzedaży notują także deweloperzy. Jeszcze w ubiegłym roku w biurach sprzedaży mieszkań ustawiały się kolejki, dziś świecą pustkami. Dochodzi do tego załamanie na rynku hipotek. Eksperci nie mają wątpliwości, że rynek nieruchomości przeżywa dziś zapaść.