rynek najmu (strona 2 z 2)

- Na rynku najmu działa prawo popytu i podaży. Mamy bardzo duży napływ migrantów z Ukrainy i bardzo trudną sytuację na rynku kredytów. Efekt? Niewielka liczba atrakcyjnych mieszkań na wynajem w dobrej cenie i lokalizacji. Ludzie zostali wypchnięci w rynek najmu, bo nie stać ich na kredyt - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Nakrun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Jedyne co może poprawić sytuację, to szybkie zakończenie wojny i powrót części Ukraińców do kraju. Do tego warunkiem jest spadek stóp procentowych. Czekają nas ciężkie dwa lata na rynku najmu, nie spodziewam się obniżek cen. Są organizowane castingi, bo ten rynek jest oparty na najmie prywatnym. Nie mamy niczego do zaoferowania młodym ludziom. Dziś rynek został zepchnięty w rynek prywatny, a ten rządzi się swoimi prawami. Castingi są upokarzające dla ludzi, którzy chcą godnie żyć i zakładać rodziny. To pokłosie wieloletnich zaniedbań.

Złe wieści dla osób wynajmujących mieszkania; ceny najmu w największych miastach wojewódzkich we wrześniu wciąż rosły – wynika z szacunków HRE Investments. Nadal zapotrzebowanie na lokale przewyższa ich dostępność. A przecież w najbliższych dniach do miast powrócą studenci po przerwie letniej. To sprzyja dalszym podwyżkom cen wynajmu.

Pomimo że większość mieszkań sprzedaje się na kredyt, a ten jest obecnie bardzo trudno dostępny, to zdaniem ekspertów na rynku nieruchomości nie dojdzie do pęknięcia bańki, bo jej nie ma. Dostrzegają jedynie pole do korekty cen mieszkań, które w ciągu ostatnich 15 lat zdrożały 2,5 raza. Problem nadpodaży rozwiązali uchodźcy wojenni.

Osoby zarabiające na wynajmowaniu mieszkań czy domów od nowego roku czekają spore zmiany. Część powinna przyspieszyć remonty i przejrzeć umowy - pisze wtorkowa "Rzeczpospolita". Jedną z ważniejszych modyfikacji jest jednak to, że od 2023 r. jedyną formą opodatkowania najmu lokali i budynków mieszkalnych przez osoby, które nie prowadzą działalności gospodarczej, będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Rynek najmu ogarnęło szaleństwo. Zaczyna brakować ofert, a stawki czynszów poszybowały w górę. Chętnych na wynajem jest tak dużo, że właściciele mieszkań zaczynają urządzać castingi, aby wybrać pożądanego najemcę. W dodatku, aby je wynająć, trzeba spełnić warunki podobne jak w banku, włącznie ze sprawdzeniem wiarygodności finansowej. Sytuację komplikuje fakt, że wciąż obowiązuje zakaz eksmisji, co powoduje, że część właścicieli mieszkań wstrzymuje się z wynajmem.

Poszukujecie mieszkania na wynajem? To musicie uzbroić albo w cierpliwość, albo w zasobny portfel. Napływ uchodźców z Ukrainy spowodował, że oferta takich lokali znacznie się skurczyła. W niektórych miastach nawet o 70 proc. - piszą analitycy PKO BP. Natomiast tam, gdzie cały czas są dostępne, ich ceny błyskawicznie rosną.

Polska przyjęła już ponad 2 mln uchodźców. Fala migracji mocno zmienia nasz rynek nieruchomości. Prawdziwe oblężenie przeżywa rynek najmu mieszkań. Po raz pierwszy w historii średnie ceny za kawalerki w Warszawie przekroczyły 15 tys. zł/mkw.

Strony oferujące mieszkania na wynajem w największych miastach zaczynają świecić pustkami. Od momentu rozpętania wojny przez Rosję w Ukrainie liczba ofert w największych miastach spadła o blisko 60 proc. i to pomimo faktu, że do góry poszły stawki za wynajem. Eksperci prognozują, że można spodziewać się dalszych wzrostów - informuje TVN 24.

Polski Ład podatkowy ma uderzyć m.in. w najemców. Ci, w obawie przed utratą zysków, mogą podnieść ceny. W przeciwnym razie sporą część kwoty oddadzą fiskusowi.

Mieszkania do wynajęcia tanieją, jednocześnie zwiększa się dostępność kredytów hipotecznych. Podpowiadamy, które rozwiązanie opłaca się najbardziej.

- To duże miasto, ceny najmu są wysokie, więc i ja się dostosowałam - mówi Lilia Charnik, która wynajmuje w Poznaniu mieszkanie o powierzchni 9 mkw. Mieszkania w rozmiarze "mikro" to nowy trend w Polsce, który zyskuje coraz więcej zwolenników.

Rok 2020 był trudny dla właścicieli mieszkań na wynajem. W ostatnim kwartale ceny najmu w Krakowie, Gdańsku i Warszawie spadły o 10-12 proc. w skali roku, wynika z analizy Expandera i Rentier.io. Najdrożej jest w stolicy, gdzie przeciętny koszt najmu małego mieszkania wynosi 63 zł za metr kw. Gdzie jest najtaniej?

Popyt na rynku najmu jest około 20 proc. niższy niż przed rokiem, pokazują najnowsze dane za wrzesień. Właściciele mieszkań nie mogą już przebierać w chętnych i są bardziej skłonni do negocjacji. Sprawdziliśmy, jak wyglądają ceny najmu.

Bardzo dokładna weryfikacja osoby zainteresowanej najmem mieszkania jest już standardem w USA i niektórych krajach Europy. Takie rozwiązanie zaczyna wkraczać do Polski.

W Polsce na rynek najmu komercyjnego trafia zaledwie około 4 proc. mieszkań. W dużych miastach razem z szarą strefą jest to 15–20 proc., ale to i tak ponad dwa razy mniej niż w Holandii czy Niemczech. – W Polsce brakuje najmu, w którym mieszkania oferowane byłyby nie tylko przez osoby prywatne, lecz także instytucje – przekonują przedstawiciele Banku Gospodarstwa Krajowego.