Nowy trend na Podhalu. Mikrokawalerki dotarły do Zakopanego

W Zakopanem pojawiły się mikrokawalerki – niewielkie mieszkania o powierzchni od 13 do 22 m kw., które mają stanowić tańszą alternatywę dla nieruchomości w polskiej stolicy Tatr. Ceny zaczynają się od 189 tys. zł, a kończą na 369 tys. zł – co jest dużą różnicą w porównaniu do klasycznych apartamentów, których ceny często przekraczają milion złotych - podaje "Gazeta Wyborcza".

Nowy trend, który w dużych miastach odniósł sukces, pod Tatrami budzi sceptycyzm.

- Ktoś, kto chce tu mieszkać na co dzień, musi mieć normalne warunki: miejsce do gotowania, prania, życia. W długoterminowym wynajmie mikrokawalerki się nie sprawdzą – mówi w rozmowie z "GW" Dariusz Siewierski z Biura Nieruchomości Bestate.

Małe mieszkania mogą się sprawdzić jako inwestycja pod wynajem krótkoterminowy, ale ich przydatność do stałego zamieszkania jest mocno ograniczona - czytamy.

Według polskiego prawa lokal mieszkalny nie może mieć mniej niż 25 m kw. Deweloperzy omijają ten przepis, sprzedając mikrokawalerki jako udziały w budynku, a nie jako pełnoprawne mieszkania. Takie rozwiązanie jest legalne, ale niesie za sobą istotne komplikacje.

Tego typu mieszkania to nie są prawdziwe lokale: to udziały ze wskazaniem. Oznacza to, że kupujący nie otrzymuje pełnej własności konkretnego lokalu, tylko udział w nieruchomości – tłumaczy Siewierski.

To utrudnia uzyskanie kredytu hipotecznego i ogranicza możliwość późniejszej sprzedaży takiego lokalu.

Podhale od lat mierzy się z problemem rosnącej liczby miejsc noclegowych i jednocześnie niedoboru mieszkań dla stałych mieszkańców. W ciągu ostatnich ośmiu lat z Zakopanego wyprowadziło się blisko trzy tysiące osób.

Wolałbym, żeby takie inwestycje skupiały się na wynajmie długoterminowym, bo w tym segmencie brakuje dostępnych ofert – podkreśla Tymoteusz Mróz z organizacji Made in Zakopane.

Mimo trudnej sytuacji na rynku nieruchomości w Zakopanem, mikrokawalerki nie znikają z ofert sprzedaży.

- Jeśli coś naprawdę się sprzedaje, to znika z rynku błyskawicznie. A te mikrokawalerki nie zniknęły, sprzedają się już dwa lata i wciąż nie znalazły wszystkich nabywców – zauważa Siewierski.

Zdaniem ekspertów bardziej opłacalnym rozwiązaniem dla górali jest budowa własnego domu poza miastem lub zakup działki budowlanej. Popyt na grunty wokół Zakopanego jest tak duży, że nieruchomości sprzedają się niemal natychmiast po wystawieniu na sprzedaż.