Pękła bariera. Eksperci: to już nie premium, a standardowa cena
Bariera 1 mln zł przestaje dotyczyć wyłącznie segmentu mieszkań premium i coraz częściej oznacza cenę standardowego mieszkania dla rodziny - tak wynika z raportu Metrohouse i Credipass.
Pierwszy kwartał 2026 r. potwierdził silną aktywność na rynku kredytów hipotecznych - wynika z raportu Metrohouse i Credipass. Mimo stabilnych stóp procentowych NBP, napięcia na Bliskim Wschodzie podniosły koszty finansowania długoterminowego i negatywnie wpłynęły na zdolność kredytową klientów.
Według raportu, dane Biura Informacji Kredytowej wskazują na utrzymującą się dobrą koniunkturę - kolejne miesiące przynoszą rekordowe wolumeny zapytań o kredyty mieszkaniowe, a istotną część stanowią refinansowania wcześniej zaciągniętych zobowiązań. Konsumenci pozostają aktywni, jednocześnie poszukując sposobów optymalizacji kosztów w warunkach rosnącej zmienności rynkowej.
Skoro Polacy zarabiają więcej, to dlaczego uważają, że biednieją? Analityk odpowiada
Największą zmianą jest struktura kosztów kredytów. Pomimo obniżki stóp procentowych przez RPP do 3,75 proc., banki - w reakcji na ryzyko geopolityczne - podniosły oprocentowanie kredytów o stałej stopie. Średnie oprocentowanie wynosi obecnie 6,21 proc. dla stopy stałej i 5,61 proc. dla zmiennej przy 20-proc. wkładzie własnym. W praktyce oznacza to, że rata kredytu o wartości 800 tys. zł ze zmiennym oprocentowaniem jest o ok. 245 zł niższa niż przy stopie stałej.
Eksperci wskazują, że klienci stają obecnie przed wyborem między droższą, ale stabilną stopą stałą a tańszą, lecz bardziej ryzykowną stopą zmienną.
Rosnące koszty kredytów przełożyły się na zdolność kredytową. W przypadku modelowej rodziny 2+2 wynosi ona średnio 782 tys. zł i pozostaje zbliżona do poprzedniego kwartału. Spadki widoczne są natomiast wśród par i singli - odpowiednio do 840 tys. zł z 906 tys. zł oraz do 521 tys. zł z 571 tys. zł w czwartym kwartale 2025 r.
Zmiany zdolności kredytowej zbiegają się ze wzrostem cen mieszkań na rynku pierwotnym. Największe podwyżki odnotowano w Warszawie i Gdańsku. W stolicy średnia cena ofertowa metra kwadratowego wzrosła w pierwszym kwartale 2026 r. o 6,6 proc., wobec 4,4 proc. wzrostu w całym 2025 r., zbliżając się do poziomu 20 tys. zł za m kw.
Polacy szukają mieszkań dwu- i trzypokojowych
Na rynku wtórnym widoczna jest rosnąca fragmentacja. W Gdańsku ceny nadal rosną, natomiast w Warszawie i Krakowie odnotowano korekty. W stolicy średnia cena transakcyjna wynosi ok. 15,4 tys. zł za m kw., a czas sprzedaży mieszkań przekracza cztery miesiące, co zwiększa presję na negocjacje cenowe.
Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni do 65 m kw. W Warszawie bariera 1 mln zł przestaje dotyczyć wyłącznie segmentu premium i coraz częściej oznacza cenę standardowego mieszkania dla rodziny.
Prognozy na kolejne miesiące wskazują na stabilizację rynku z tendencją wzrostową w najlepiej rozwiniętych lokalizacjach. Eksperci podkreślają rosnącą rolę świadomego klienta, który analizuje nie tylko cenę zakupu, ale także długoterminowe koszty i potencjał inwestycyjny nieruchomości.
