rynek nieruchomości (strona 9 z 21)

- Program "Bezpieczny kredyt", który właśnie wchodzi w życie, nie zmieni istotnie naszego rynku mieszkaniowego - powiedziała w programie "Newsroom" WP dr Małgorzata Starczewska-Krzysztoszek z Wydziału Nauk Ekonomicznych UW. – To kolejny przykład na to, że rząd nie ma pojęcia, jak rozwiązywać ważne problemy w Polsce. Do tego, by młodym ludziom pomóc z nabyciu mieszkań, potrzebny jest popyt i on oczywiście jest. Ale jest potrzebna także podaż. Mieszkań nie buduje się w jeden dzień. Dane GUS mówią jasno: wystąpień o pozwolenia na budowę i rozpoczętych budów jest znacznie mniej niż w ubiegłym roku. Zatem osoby do 45 roku życia, które mogą zaciągnąć kredyt na preferencyjnych warunkach, nie mają za bardzo w czym wybierać. Być może dopiero za 2-3 lata ta podaż się poprawi. Efekt programu rządu na teraz będzie zatem taki, że gwałtownie wzrośnie popyt, a wraz z nim ceny mieszkań. Czyli mamy kolejny powód do tego, by rosła inflacja. Pomysłów rządu na mieszkania było już dużo, wydaje się, że tylko TBS-y się sprawdziły, ale tu skala w stosunku do potrzeb jest niewielka – zauważa ekonomistka.

Dwie trzecie najemców w Polsce mieszka w za małym mieszkaniu – wynika z szacunków HREIT opartych o dane Eurostatu. To wynik najgorszy w Europie. Najlepszą sytuację mają wynajmujący mieszkania w Holandii, Irlandii czy Hiszpanii.

Pół roku temu dziki lokator zajął mieszkania Ricardo Romana w Sewilli. Kiedy ten chciał odzyskać swoją nieruchomość, został aresztowany. W Hiszpanii w roku 2022 odnotowano 16 726 skarg o nielegalne zajęcie mieszkania, najwięcej w Katalonii i Andaluzji.

Oszukane przez dewelopera 42 rodziny będą domagać się bezwzględnego więzienia i zadośćuczynienia. Deweloperowi grozi do 10 lat więzienia - powiedziała PAP oskarżyciel posiłkowy pokrzywdzonych adwokat Karolina Skrzypczyńska.

W umowach najmu można znaleźć przeróżne absurdalne zapisy. Jak podaje dzisiejsza "Gazeta Wyborcza", niektórzy spotykali się z zakazem maksymalnego odkręcania kaloryferów, obowiązkowym cyklinowaniem podłóg co dwa lata czy wpisaniem w umowę stanu gąbki do naczyń.

Gdynia od lat przoduje w plebiscytach najlepszych miejsc do życia w Polsce. Gdynianie zajmują też pierwsze miejsce w rankingu najszczęśliwszych mieszkańców kraju. Nie dziwi zatem, że to właśnie to miasto spółka BPI Real Estate Poland wybrała na realizację swojej nowej inwestycji – Bernadovo.

W Warszawie średnia cena 1 m kw. mieszkania na rynku wtórnym wynosi ponad 13,2 tys. zł. Na przeciwnym biegunie znajduje się Zielona Góra, Bydgoszcz i Gorzów Wielkopolski, gdzie kupujący płacą poniżej 7 tys. zł za m kw.

Rządowy projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wrócił do Sejmu. Ustawa zakłada wsparcie systematycznego oszczędzania na cele mieszkaniowe oraz wprowadzenie okresowych dopłat do rat spłaty kredytów, czyli tzw. "Bezpieczny kredyt 2 proc.".

Zdaniem ekspertów, na których powołuje się "Dziennik Gazeta Prawna", wzrost zainteresowania kupnem nieruchomości spowoduje, że ceny będą wyższe, a na obniżki nie ma co liczyć.

Nagłe ożywienie popytu na mieszkania powoduje, że oferta w biurach sprzedaży się kurczy. - Po optymistycznych danych z marca kwiecień pokazał, że deweloperzy nie są w stanie z dnia na dzień uruchamiać nowych inwestycji, nawet jeśli w ich biurach wrócił normalny ruch - przekonuje Bartosz Turek, główny analityk HREIT.

Uśredniona cena czynszów w miastach wojewódzkich w Polsce wzrosła w kwietniu o 1,4 proc. wobec marca - wynika z raportu Otodom. Eksperci wskazują jednak, że koszty najmu były dużo wyższe niż przed rokiem. To m.in. efekt napływu uchodźców z Ukrainy, którą zaatakowała Rosja.

- Program "Bezpieczny kredyt" już rozruszał rynek- powiedziała w programie "Newsroom" WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – Rynek mieszkaniowy jest bardzo mocno powiązany z rynkiem kredytów. Ci, którzy mają zdolność kredytową, już ruszyli do deweloperów i widać to w poziomie cen. Widać to także po liczbie rezerwacji mieszkań. Ludzie ewidentnie czekają na start programu i już dziś zabezpieczają się, by zakupu dokonać. Osoby, które nie załapią się na program, także ruszyły po mieszkania, bo boją się wzrostu cen. Program wystartuje w lipcu, ale jego efekt w postaci zwiększonej sprzedaży zobaczymy dopiero na jesień. To co widzimy w tej chwili na rynku, to zwiększone zainteresowanie kontaktami z doradcą finansowym. Ludzie boją się, że w chwili, gdy program wystartuje, wybór mieszkań będzie już mocno ograniczony – uważa ekspertka.

- Ceny mieszkań nie spadną. Nie ma do tego żadnych przesłanek - powiedziała w programie "Newsroom" WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – Rosną ceny materiałów budowlanych, a także działek. Część deweloperów ma zabezpieczony tzw. bank ziemi, działki kupione wcześniej, ale są mniejsi gracze, którzy na bieżąco inwestują w grunty. Z uwagi na wysoką inflację wiele podmiotów lokowało pieniądze w działki i teraz chcą zmaterializować swój zysk. Nadal jednak mieszkania są traktowane jako dobra lokata. Wydaje się, że to ciągle napędza, jeśli nie wzrost, to utrzymanie cen na wysokim poziomie – uważa ekspertka.

Szef resortu rozwoju Waldemar Buda zapowiedział w rozmowie z RMF FM, że w ciągu najbliższych kilkunastu dni przedstawi propozycję wykupu lokali z Mieszkania Plus. Minister zapytany, czy rząd "wyłożył się" na Mieszkaniu Plus odpowiedział, że "absolutnie nie".

Za metr lokalu na głównych rynkach trzeba płacić o 4,9 proc. więcej niż przed rokiem - wynika z najnowszych danych NBP. Odradza się popyt na kredyty mieszkaniowe, trwające ożywienie powoduje, że topnieją szanse na przeceny, a rośnie prawdopodobieństwo dalszych wzrostów cen - zauważa Bartosz Turek, główny analityk HREIT.

Senat podjął uchwałę o przyjęciu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe z poprawkami. Przepisy zakładają wprowadzenie programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." oraz możliwość utworzenia konta mieszkaniowego.

Jak wynika z raportu RynekPierwotny.pl i GetHome.pl, w kwietniu o 12 proc. wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Na rynku pierwotnym prym wśród drożejących aglomeracji wiodło Trójmiasto, gdzie średnio ceny wzrosły o 5 proc.

Deweloperzy działający na siedmiu największych rynkach w Polsce sprzedali w kwietniu około 5 tys. mieszkań, najwięcej od piętnastu miesięcy - wynika z danych Otodom Analytics. W ujęciu rocznym króluje Gdańsk z ponad 90 proc. wzrostem sprzedaży rok do roku.

Ceny mieszkań za metr kwadratowy w ramach jednej inwestycji coraz częściej są ustalane przez deweloperów na zbliżonym poziomie, bez względu na kondygnację - przekonują eksperci. Duże różnice w cenie widać zwłaszcza w inwestycjach premium. Mieszkania parterowe, kiedyś najtańsze, już takie nie są.

Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w pierwszym kw. br. wzrosły względem końcówki ubiegłego roku. Na rynku wtórnym spadki pojawiły się w stolicy, ale w większości pozostałych dużych miast ceny rosną.

- W najbliższym czasie może nastąpić chwilowa stabilizacja cen mieszkań, nawet z kilkuprocentowym spadkiem, ale w drugiej połowie roku raczej zaczną one systematycznie rosnąć - ocenił prezes PFR Nieruchomości Wojciech Caruk.

Millenialsi dziś prześcigają się w wydawaniu pieniędzy na nieruchomości dostępne na rynku. Popyt w USA przewyższający podaż sprawia, że deweloperzy mogą zacierać ręce. Każda ich nowa inwestycja rozejdzie się na pniu. Za rogiem jednak czai się niebezpieczny trend, który może wywrócić rynek do góry nogami.

W 2022 roku obcokrajowcy kupili w naszym kraju rekordową liczbę mieszkań. Największą popularnością polskie nieruchomości cieszą się wśród Ukraińców. Kupili oni co najmniej 6200 tysięcy mieszkań o łącznej powierzchni 335 tys. m kw.

Spółki deweloperskie odmrażają inwestycje. To odpowiedź na rosnącą sprzedaż i bliski termin wejścia w życie programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." - pisze we wtorek "Puls Biznesu".

Kto zasłużył na miano Lidera Nieruchomości Otodom 2022? Wyniki V edycji konkursu, w tym najlepsze agencje nieruchomości i najlepszych deweloperów mieszkaniowych w kraju, poznamy podczas uroczystej gali. Zobacz relację live z wydarzenia.