rynek nieruchomości (strona 10 z 21)

Analitycy PKO Banku Polskiego twierdzą, że spadki cen mieszkań dobiegły końca. I to szybciej, niż się spodziewali. Zdaniem ekspertów, w najbliższym czasie powinniśmy się spodziewać zarówno wzrostu sprzedaży lokali mieszkalnych, jak i kosztów ich zakupu.

O 42 tys. zł rocznie rósł portfel kogoś, kto zamiast wynajmować zdecydował się kupić w ostatnich latach przeciętne mieszkanie na kredyt w stolicy – czytamy w analizie HRE Investment Trust. "Zawdzięczamy to nie tylko sporym wydatkom na najem, ale też temu, że mieszkania zyskały na wartości", podają autorzy.

Utrzymanie mieszkań zdrożało średnio o 21 proc. w ciągu roku, co odpowiada podwyżce o niemal 240 zł, podają eksperci HRE Investments. Statystyczna rodzina wydaje już ponad 1350 zł miesięcznie na utrzymanie i wyposażenie mieszkania.

W Sejmie dyskutowano nad programem "Bezpieczny kredyt 2 proc.". Opozycja krytykowała poprzednie pomysły rządu i przypomniała własny o zerowym kredycie. – Jestem się w stanie założyć: stawiam swoją roczną dietę parlamentarną, że wy tego nie wdrożycie – skomentował Piotr Uściński z resortu rozwoju.

Minister rozwoju ocenił, że z programu "Pierwsze mieszkanie" skorzysta około 30-40 tys. osób rocznie, a łącznie "nawet 200 tys.". Dopłaty do kredytów będą uruchamiane na początku 2024 r. w ramach limitu wynoszącego blisko miliard złotych.

Odbyło się pierwsze czytanie projektu ustawy w sprawie bezpiecznego kredytu. Sejmowe komisje wprowadziły w środę poprawki, które w większości odnosiły się do kwestii redakcyjnych i uściślały niektóre przepisy.

W pierwszym kwartale 2023 r. w siedmiu największych aglomeracjach w Polsce sprzedano 12,1 tys. mieszkań. Jest to drugi kwartał odbicia od zanotowanego w końcówce ubiegłego roku dołka. Licząc kwartał do kwartału, sprzedaż wzrosła aż o 35 proc. - wskazała wtorkowa "Rzeczpospolita".

Przez ostatnie dwa lata mieliśmy do czynienia z nieprzerwanymi wzrostami kosztów budowy domów. Ich poziom dorównywał wskaźnikowi inflacji, a nawet go przewyższał. Pierwszy kwartał 2023 roku przynosi jednak pewne symptomy zmian. Czy czekają nas spadki cen?

Polska ma jeden z największych w Europie i większy niż średnia unijna odsetek własności mieszkań i domów - wskazał Polski Instytut Ekonomiczny. Analitycy PIE zwrócili uwagę na duży udział mieszkań wybudowanych do lat 90. oraz wysoki odsetek ludzi młodych mieszkających z rodzicami.

– Dzisiaj siła nabywcza wynagrodzeń jest wyższa niż przed pandemią. To jest właściwy punkt odniesienia, o którym właściwie się nie słyszy – powiedział szef NBP podczas ostatniej konferencji. Czy to prawdziwe stwierdzenie? O głos poprosiliśmy ekspertów i odnieśliśmy średnie płace do cen mieszkań.

Nie kawalerki, nie domy jednorodzinne, nie mieszkania "pod klucz" od deweloperów, a właśnie propozycje sprzedaży bliźniaków wysypują się z portali z ogłoszeniami. Deweloperzy oddają inwestycje do użytku, ale nie ma na nie chętnych.

Nawet w dwucyfrowym tempie drożały w 2022 r. nowe i używane lokale. Kolejne zwyżki cen nakręcają tanie kredyty. Polacy odkładają zakupy, bo czekają na rządowy program.

Chcemy wyeliminować zjawisko zarabiania na cesjach hurtowo zawieranych umów deweloperskich, a z drugiej strony pozostawić możliwość stosowania cesji w zwykłych, życiowych sytuacjach - podkreślił minister rozwoju Waldemar Buda, odnosząc się do przyjętego we wtorek przez rząd projektu przepisów.

Eksperci rynku alarmują: nie należy czekać na spadek cen nieruchomości, bo on nie nastąpi. W komfortowej sytuacji są gotówkowicze, którzy przed boomem spowodowanym programem "Bezpieczny Kredyt 2 proc." mogą negocjować ceny i korzystać z jeszcze dostępnej oferty.

Rząd chce zlikwidować podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) przy zakupie pierwszego mieszkania. Zapowiada też pakiet przepisów, które mają ułatwić walkę z tzw. patodeweloperką. Eksperci chwalą rząd za te pomysły, ale dodają, że nie należy spodziewać się żadnej rewolucji.

Na portalu OLX pojawiło się ogłoszenie dotyczące sprzedaży mieszkania w bloku przy ulicy Dworcowej w Olsztynie. Jego treść wzbudza niemałe kontrowersje. Autor wskazuje bowiem, że w lokalu mieszka 98-letni mężczyzna "w słabej kondycji", który w niczym nie przeszkadzałby nowemu właścicielowi.

Z początkiem 2024 r. uruchomimy stronę internetową z przejrzystym podglądem cen transakcyjnych mieszkań z podziałem na miejscowość, dzielnicę i metraż - zapowiedział w poniedziałek w studiu PAP minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Projekt ustawy ws. bezpiecznego kredytu wpłynął do Sejmu i został skierowany do pierwszego czytania na posiedzeniu izby. Według porządku obrad zamieszczonego na stronach sejmowych pierwsze czytanie ma się odbyć na najbliższym posiedzeniu rozpoczynającym się 12 kwietnia.

Reforma planowania przestrzennego wpłynie na dostępność i ceny działek pod budownictwo mieszkaniowe, a co za tym idzie na ceny mieszkań - uważa minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Jego zdaniem cena może spaść nawet o 15 proc.

Jak ktoś chce kupić mieszkanie inwestycyjnie, nie będziemy tego ograniczać - powiedział w środę minister rozwoju i technologii Waldemar Buda, odnosząc się do planowanych ograniczeń w nabywaniu mieszkań. Nie chcemy, by kapitał wypływał z Polski - podkreślił.

Z programu "Pierwsze mieszkanie" może skorzystać rocznie około 30-40 tys. osób, a w ciągu 5 lat, czyli w okresie trwania programu, nawet 200 tys. osób - powiedział Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii w programie Gość Wydarzeń w Polsat News.

Rząd na wtorkowym posiedzeniu przyjął projekt ustawy "Bezpieczny Kredyt 2 proc." Przepisy zakładają, że kredyt dwuprocentowy z dopłatą z budżetu państwa będzie mogła uzyskać osoba maksymalnie 45-letnia. Jak przekonują członkowie rządu już w lipcu banki powinny mieć w ofercie taki kredyt.

Polakom zależy, by kredyty mieszkaniowe były nisko oprocentowane. Nie pogardziliby też wsparciem finansowym od państwa – wynika z sondażu IBRiS, którego wyniki opublikowała wtorkowa "Rzeczpospolita". 27,7 proc. badanych uważa, iż najlepszą formą pomocy byłoby wsparcie przez państwo wkładem 100 tys. zł.

W krótkim okresie spodziewany wzrost podaży mieszkań może oddziaływać w kierunku spadku cen nieruchomości, jednak scenariusz wyraźnego wzrostu cen mieszkań w 2024 r. jest coraz bardziej prawdopodobny - prognozują ekonomiści Credit Agricole.

- Chcemy, by planowanie przestrzenne było szybsze i bardziej zrównoważone - wskazał minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.