Rekordowe ceny mieszkań. Nakręca je rządowy kredyt

Ceny nowych mieszkań w siedmiu największych aglomeracjach w kraju poszły w górę o 5-17 proc. w ciągu sześciu miesięcy. W skali roku to już wzrost o 12-22 proc. Otodom Analytics ocenia, że to "na skutek przewagi zapotrzebowania nad dostępną ofertą".

W sierpniu deweloperzy wprowadzili do oferty znacznie mniej lokali niż sprzedali.Od początku roku sprzedaż sięgnęła 36,6 tys. mieszkań, czyli 37 proc. więcej niż rok temu. Liczba nowych lokali w ofercie wyniosła już tylko 24,4 tys.

"Nierównowaga pcha w górę ceny lokali" - pisze "Wyborcza". Wylicza, że w Katowicach mieszkania w ostatnich sześciu miesiącach podrożały o 4,5 proc., w Warszawie o 8 proc., w Krakowie o 16,7 proc. Metr kwadratowy kosztuje średnio 15,2 tys. zł w stolicy, w Trójmieście i Krakowie o 1 tys. zł mniej.

"Jakkolwiek oceniać Bezpieczny kredyt 2 proc., jego siła jest niezaprzeczalna. Aktywowała odłożony w czasie popyt z ubiegłego roku, ale też przyspieszyła zakupy tych nabywców, którzy jeszcze kilka lat temu o tym pewnie by nie myśleli" - czytamy.

Eksperci rynku uważają, że jesteśmy w typowej fazie wychodzenia z kryzysu. - Najpierw jest rozkręcany popyt. Podaż jest wciąż hamowana, m.in. wysokim kosztem pieniądza, dodatkowo z powodu zapaści na rynku hipotek w ub.r. uwaga deweloperów skupiona była raczej na lokalach droższych, nabywanych głównie za gotówkę. W efekcie cześć firm po prostu produktu dla nabywców korzystających z "Bezpiecznego kredytu 2 proc." albo ma bardzo niewiele albo wcale - mówi Kazimierz Kirejczyk z JLL.