Przede wszystkim musisz kupić działkę i sprawdzić jej warunki zabudowy, do których dostosujesz projekt domu. Możesz wybrać gotowe rozwiązanie lub zlecić jego wykonanie według indywidualnych wytycznych.
Czym powinna charakteryzować się dobra ekipa budowlana?
Fachowcy podejmujący się budowy twojego domu powinni mieć odpowiednie kompetencje i umiejętności, dzięki którym będą mogli realizować kolejne prace. Bardzo ważne jest, żeby pracownikami kierował wykwalifikowany kierownik, który musi mieć właściwe uprawnienia w tym zakresie.
Zasadniczo wybrana ekipa powinna spełniać kilka ważnych warunków w swojej pracy i podejściu do jej wykonywania:
- zatrudniać pracowników z wysokimi kwalifikacjami, które potwierdzone są dyplomami i zaświadczeniami dotyczącymi ukończonych szkół, kursów, szkoleń,
- mieć doświadczenie w pracy – dobre opinie w branży są na wagę złota,
- dotrzymywać ustalonych terminów,
- łatwo nawiązywać kontakty i umiejętnie doradzać klientowi.
Gdzie i jak szukać ekipy budowlanej i wykończeniowej?
Poczta pantoflowa jest najlepszym źródłem informacji o firmach. Popytaj wśród znajomych, w rodzinie, a także w pracy o kogoś do budowy domu i jego wykończenia. Ostatecznie możesz też sięgnąć po oferty w internecie i poszukać opinii na temat poszczególnych marek na forach dyskusyjnych dotyczących budowania domu lub w serwisach społecznościowych.
Najlepiej zapoznaj się z ofertą kilku poleconych ci ekip i porównaj je ze sobą. Dobre opinie o takich firmach wśród przyjaciół i znajomych to ważna wskazówka przy wyborze ekipy. Poproś o wskazanie, jakie domy budował i wykańczał dany wykonawca – osobiste sprawdzenie takich realizacji umożliwi skonfrontowanie zapewnień firmy budowlanej z rzeczywistością.
Najlepiej by było, gdybyś mógł porozmawiać z właścicielami nieruchomości wskazanych przez potencjalnych realizatorów. Poznasz ich opinię dotyczącą współpracy z daną firmą, a być może dowiesz się od nich także, na co w danym przypadku trzeba uważać. Pisemne referencje od innych inwestorów, jakie ma firma wykonawcza, stanowią jej atut.
Kolejnym krokiem będzie przedstawienie ekipie, a właściwie kierownikowi budowy, projektu domu i poproszenie go o akceptację oraz dokonanie wyceny harmonogramu prac. Jeśli będziesz skłonny go zaakceptować, potwierdź na koniec, czy dana ekipa ma niezbędny sprzęt i maszyny do wykonania zaplanowanych prac, czy też będzie musiała bazować na wynajmie urządzeń budowlanych, co potencjalnie może skomplikować harmonogram prac.
Na co uważać przy wyborze ekipy budowlanej i wykończeniowej?
O pierwszym sygnale ostrzegawczym dotyczącym ekipy budowlanej można mówić wtedy, gdy jej przedstawiciel nie jest w stanie określić ani kiedy rozpoczną się prace, ani kiedy zostaną one orientacyjnie zakończone. Może to oznaczać, że firma jest przeładowana zleceniami i będzie przedłużać w nieskończoność prace. Niewykluczone też, że nie ma odpowiednich fachowców do wykonania projektu.
Jeśli potencjalny wykonawca nie przedstawia choćby szacunkowego kosztorysu prac, nie ma o czym mówić, ponieważ nie wiesz, ile ostatecznie zapłacisz, a końcowa cena może znacznie przekraczać twoje możliwości finansowe.
Z drugiej strony najtańsza propozycja wcale nie musi oznaczać, że właśnie na nią powinieneś się zdecydować. Zobacz, z czego ona wynika i czy wynagrodzenie jest określane kosztorysowo czy ryczałtowo. Tryb jego obliczania wpływa na finalną cenę.
Umowa z ekipą remontową. Jakie zapisy muszą w niej być?
Wszystkie ustalenia poczynione z ekipą budowlaną, wykończeniową lub firmą, która kompleksowo zajmie się wykonaniem projektu domu, powinny znaleźć swoje odzwierciedlenie w podpisywanej umowie. Nie decyduj się na zatrudnianie budowlańców "na czarno", choćby cena za ich usługi była naprawdę bardzo atrakcyjna. Dokument umowy daje ci gwarancję wykonania ustalonych prac w odpowiednim czasie i podstawę do ewentualnego dochodzenia roszczeń w sądzie. Umowa powinna regulować:
- dzień rozpoczęcia i zakończenia prac,
- czas realizacji poszczególnych etapów,
- raty wynagrodzenia, jakie będziesz płacić,
- średnie ceny potrzebnych materiałów budowlanych.
Umowa musi zawierać ważne zapisy chroniące twoje interesy, w tym zapisy o:
- obowiązkowym zachowaniu trzeźwości podczas prac na budowie,
- oświadczenie o tym, że wykonawca zapoznał się ze stanem budowy przed rozpoczęciem prac,
- oświadczenie wykonawcy o wykonaniu prac zgodnie z projektem technicznym i obowiązującą sztuką budowlaną,
- informację o tym, że ekipa musi wykonywać polecenia kierownika budowy.
Swoją inwestycję zabezpieczyć możesz poprzez ustalenie w umowie podpisywanej z ekipą wykończeniową i budowlaną kar, np. w wysokości 20 proc. od wartości wynagrodzenia za niewywiązanie się z umowy.