Przede wszystkim musisz kupić działkę i sprawdzić jej warunki zabudowy, do których dostosujesz projekt domu. Możesz wybrać gotowe rozwiązanie lub zlecić jego wykonanie według indywidualnych wytycznych.
DLA CIEBIENajwiększe błędy przy wysyłaniu CV i szukaniu pracy - Filip Sobel II Pierwsza Praca #6
Czym powinna charakteryzować się dobra ekipa budowlana?
Fachowcy podejmujący się budowy twojego domu powinni mieć odpowiednie kompetencje i umiejętności, dzięki którym będą mogli realizować kolejne prace. Bardzo ważne jest, żeby pracownikami kierował wykwalifikowany kierownik, który musi mieć właściwe uprawnienia w tym zakresie.
Zasadniczo wybrana ekipa powinna spełniać kilka ważnych warunków w swojej pracy i podejściu do jej wykonywania:
- zatrudniać pracowników z wysokimi kwalifikacjami, które potwierdzone są dyplomami i zaświadczeniami dotyczącymi ukończonych szkół, kursów, szkoleń,
- mieć doświadczenie w pracy – dobre opinie w branży są na wagę złota,
- dotrzymywać ustalonych terminów,
- łatwo nawiązywać kontakty i umiejętnie doradzać klientowi.
Gdzie i jak szukać ekipy budowlanej i wykończeniowej?
Poczta pantoflowa jest najlepszym źródłem informacji o firmach. Popytaj wśród znajomych, w rodzinie, a także w pracy o kogoś do budowy domu i jego wykończenia. Ostatecznie możesz też sięgnąć po oferty w internecie i poszukać opinii na temat poszczególnych marek na forach dyskusyjnych dotyczących budowania domu lub w serwisach społecznościowych.
Najlepiej zapoznaj się z ofertą kilku poleconych ci ekip i porównaj je ze sobą. Dobre opinie o takich firmach wśród przyjaciół i znajomych to ważna wskazówka przy wyborze ekipy. Poproś o wskazanie, jakie domy budował i wykańczał dany wykonawca – osobiste sprawdzenie takich realizacji umożliwi skonfrontowanie zapewnień firmy budowlanej z rzeczywistością.
Najlepiej by było, gdybyś mógł porozmawiać z właścicielami nieruchomości wskazanych przez potencjalnych realizatorów. Poznasz ich opinię dotyczącą współpracy z daną firmą, a być może dowiesz się od nich także, na co w danym przypadku trzeba uważać. Pisemne referencje od innych inwestorów, jakie ma firma wykonawcza, stanowią jej atut.
Kolejnym krokiem będzie przedstawienie ekipie, a właściwie kierownikowi budowy, projektu domu i poproszenie go o akceptację oraz dokonanie wyceny harmonogramu prac. Jeśli będziesz skłonny go zaakceptować, potwierdź na koniec, czy dana ekipa ma niezbędny sprzęt i maszyny do wykonania zaplanowanych prac, czy też będzie musiała bazować na wynajmie urządzeń budowlanych, co potencjalnie może skomplikować harmonogram prac.
Na co uważać przy wyborze ekipy budowlanej i wykończeniowej?
O pierwszym sygnale ostrzegawczym dotyczącym ekipy budowlanej można mówić wtedy, gdy jej przedstawiciel nie jest w stanie określić ani kiedy rozpoczną się prace, ani kiedy zostaną one orientacyjnie zakończone. Może to oznaczać, że firma jest przeładowana zleceniami i będzie przedłużać w nieskończoność prace. Niewykluczone też, że nie ma odpowiednich fachowców do wykonania projektu.
Jeśli potencjalny wykonawca nie przedstawia choćby szacunkowego kosztorysu prac, nie ma o czym mówić, ponieważ nie wiesz, ile ostatecznie zapłacisz, a końcowa cena może znacznie przekraczać twoje możliwości finansowe.
Z drugiej strony najtańsza propozycja wcale nie musi oznaczać, że właśnie na nią powinieneś się zdecydować. Zobacz, z czego ona wynika i czy wynagrodzenie jest określane kosztorysowo czy ryczałtowo. Tryb jego obliczania wpływa na finalną cenę.
Umowa z ekipą remontową. Jakie zapisy muszą w niej być?
Wszystkie ustalenia poczynione z ekipą budowlaną, wykończeniową lub firmą, która kompleksowo zajmie się wykonaniem projektu domu, powinny znaleźć swoje odzwierciedlenie w podpisywanej umowie. Nie decyduj się na zatrudnianie budowlańców "na czarno", choćby cena za ich usługi była naprawdę bardzo atrakcyjna. Dokument umowy daje ci gwarancję wykonania ustalonych prac w odpowiednim czasie i podstawę do ewentualnego dochodzenia roszczeń w sądzie. Umowa powinna regulować:
- dzień rozpoczęcia i zakończenia prac,
- czas realizacji poszczególnych etapów,
- raty wynagrodzenia, jakie będziesz płacić,
- średnie ceny potrzebnych materiałów budowlanych.
Umowa musi zawierać ważne zapisy chroniące twoje interesy, w tym zapisy o:
- obowiązkowym zachowaniu trzeźwości podczas prac na budowie,
- oświadczenie o tym, że wykonawca zapoznał się ze stanem budowy przed rozpoczęciem prac,
- oświadczenie wykonawcy o wykonaniu prac zgodnie z projektem technicznym i obowiązującą sztuką budowlaną,
- informację o tym, że ekipa musi wykonywać polecenia kierownika budowy.
Swoją inwestycję zabezpieczyć możesz poprzez ustalenie w umowie podpisywanej z ekipą wykończeniową i budowlaną kar, np. w wysokości 20 proc. od wartości wynagrodzenia za niewywiązanie się z umowy.
