Nareszcie na swoim. Mieszkania w formule PRS szansą na wyprowadzkę od rodziców

Osoby, które pomimo osiągnięcia dorosłości wciąż mieszkają przynajmniej z jednym z rodziców nazywa się gniazdownikami. Jak wynika z tegorocznego badania Głównego Urzędu Statystycznego, w Polsce takich ludzi – w wieku od 25 do 34 lat – jest 2 miliony.

W ciągu ostatnich kilkunastu lat zjawisko gniazdownictwa w naszym kraju coraz bardziej się rozszerza. GUS podaje, że od 2005 roku odsetek osób w wieku 25-34 lata, które mieszkają z rodzicami, wzrósł o niemal 9 proc. Dziś szacuje się, że wynosi ok. 45 proc. i jest zdecydowanie wyższy niż średnia w pozostałych krajach Unii Europejskiej. Według danych Europejskiego Badania Warunków Życia Ludności (EU-SILC), średnia dla państw Wspólnoty to 28,6 proc.

Przyczyną braku przejścia "na swoje" najczęściej jest coraz większy problem z zakupem mieszkania.

Od kilku lat średnia cena metra kwadratowego mieszkania rośnie szybciej niż średnie zarobki Polaków. Najgorsza sytuacja jest w Warszawie. Statystyczny mieszkaniec stolicy zarabia około 5126 zł netto, a zatem na metr kwadratowy nieruchomości zarobi dopiero po 42 dniach pracy o ile w ogóle otrzymuje średnią płacę, która większości Polaków też wydaje się czystą abstrakcją.

Nie wszyscy chcą również zadłużać się na większość życia, niektórzy chcą też pozostać mobilni – móc niemal z dnia na dzień przenieść się do innego miasta. Stąd dla młodych ludzi idealny jest najem. Tyle, że jeśli szukamy mieszkań w tym wariancie, to wymagamy nie tylko odpowiedniego standardu, ale też elastyczności. Pracę można zmienić po kilku miesiącach, ale z umową na mieszkanie już nie zawsze jest tak łatwo. Teraz chęć do przeprowadzki w inny rejon kraju może wzmagać fakt, że dziś wielu z nas pracuje z domu.

Dlaczego więc zimą nie można wyprowadzić się w miejsce, z którego będziemy mieć bliżej w góry, a latem tam, skąd niemal codziennie będziemy mogli pojechać na nadmorską plażę?

Właśnie, że można, bo tak właśnie działa formuła PRS.

Mieszkania na wynajem w Łodzi, Katowicach i we Wrocławiu. W atrakcyjnej lokalizacji, cenie i w wysokim standardzie. W formule PRS

Formuła PRS (Private Rental Sector) to integralny element każdego europejskiego systemu mieszkaniowego stanowiący odpowiedź na zmieniające się oczekiwania klientów. Problem, z którym zmaga się rynek prywatnego najmu to niedopasowanie oferty do aktualnych preferencji najemców, w tym m.in. standardu mieszkania, jego lokalizacji, roku budowy nieruchomości czy bardziej elastycznych warunków umowy.

Decydując się na najem w formule PRS mamy możliwość zawarcia umowy na kilka miesięcy oraz pewność, że mieszkanie znajduje się w przyjaznej okolicy, jest nowoczesne, funkcjonalne i kompletnie wyposażone. Nie ponosimy zatem kosztów wynikających z zakupu dodatkowego sprzętu lub mebli, a także unikamy kosztów remontu i odświeżenia lokalu.

Mieszkań na wynajmem będzie przybywało

Rynek PRS w Polsce znajduje się na początkowym etapie rozwoju, ale rosnące zainteresowanie inwestorów tym sektorem staje się coraz bardziej zauważalne. Do końca lipca 2021 roku w naszym kraju oddano 7266 lokali dostępnych w formule najmu instytucjonalnego.

Według raportu Knight Frank, w najbliższym czasie przybędzie ponad 25,5 tys. mieszkań na wynajem. Jak wynika z zatwierdzonych planów inwestorskich, do 2025 roku ich liczba zwiększy się o co najmniej kilkanaście tysięcy, a długoterminowa perspektywa zakłada budowę dodatkowych 60 tys. mieszkań.

Obecnie w Polsce aktywnych jest 16 operatorów PRS. (źr. Knight Frank i Dentons)

Jednym z liderów i głównych podmiotów, który kształtuje i profesjonalizuje rynek najmu instytucjonalnego jest Resi Capital z grupy kapitałowej Cavatina Group.

Spółka do 2023 roku chce oddać do użytku 2200 nowoczesnych i wykończonych w wysokim standardzie mieszkań na wynajem w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu, Katowicach, Krakowie oraz Łodzi. W realizacji są już m.in. inwestycje Quorum we Wrocławiu, WIMA Widzewska Manufaktura w Łodzi, a także budynek GOP B w Katowicach. W 2026 roku liczba lokali przeznaczonych na wynajem instytucjonalny przez tego operatora ma przekroczyć 5400.

W ofercie Resi Capital można znaleźć szeroki wybór metraży (od 27 do 69 mkw.). Są to zarówno kawalerki, jak i mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe.

Najwyższy standard mieszkania i wygoda najmu

Większość mieszkań Resi Capital powstaje w ramach projektów typu mixed-use realizowanych przez Cavatina Holding, czyli w jednym miejscu mamy mieszkania, biura, lokale usługowo-handlowe, przestrzenie zielone oraz strefy rekreacyjne.

– Na kształtującym się dopiero polskim rynku najmu instytucjonalnego tworzymy koncept, który pozwoli na zwiększenie komfortu wynajmujących na każdym etapie korzystania z naszych usług. Poczynając od lokalizacji naszych inwestycji, dostępnej infrastruktury, jakości i standardu wykończenia, inteligentnych rozwiązań ułatwiających codzienne życie poprzez wygodny i prosty proces online zawarcia umowy aż po pełną obsługę w trakcie korzystania z lokalu. Pojawienie się propozycji jak nasza powinno też dobrze wpłynąć na generalne standardy najmu w Polsce – mówi Szymon Będkowski, CEO Resi Capital.

Rynek najmu instytucjonalnego w najbliższym czasie dostarczy Polakom wielu mieszkań, na które jest duże zapotrzebowanie. Według różnych wyliczeń, w Polsce brakuje od pół miliona do trzech milionów lokali. Problemem polskiego rynku jest nie tylko niedobór mieszkań, ale też ich wielkość i poziom przeludnienia.

Średni wskaźnik oszacowany dla krajów Unii Europejskiej wskazywał, że w 2019 roku około 17 proc. populacji żyło w przeludnionych domostwach, podczas gdy w Polsce było to ponad 37 proc. Wyższy wskaźnik odnotowano jedynie w Rumunii, Bułgarii, Chorwacji oraz na Łotwie.