Polacy odcięci od kredytów hipotecznych. To szansa dla nowych graczy i mniejszych miast
Duża część poszukujących mieszkania została wyrzucona na rynek najmu, na który napłynęli uchodźcy z Ukrainy. Wzmożony popyt na wynajem wobec niskiej podaży przełożył się na skokowy wzrost czynszów - pisze "Rzeczpospolita". I dodaje, że lukę po deweloperach mogą wypełnić instytucje, kupujące hurtowo mieszkania pod wynajem.
Odcięcie od kredytów hipotecznych zwiększa popyt na mieszkania na wynajem. Tych jednak brakuje, więc rozwiązaniem mogą być fundusze inwestujące w całe portfele takich lokali
Expander oraz Rentier.io szacują, że czynsze w mieszkaniach na wynajem od początku roku wzrosły przeciętnie o 20 proc. Wysokie stopy procentowe i restrykcyjna polityka kredytowa banków sprawiły, że o kredyt hipoteczny jest trudniej. "To z kolei przekłada się na spadek nowych inwestycji deweloperów" - pisze dziennik.
Zdaniem "Wyborczej" taka sytuacja na rynku to okazja dla funduszy, które inwestują w portfele mieszkań na wynajem (PRS). Polski Związek Firm Deweloperskich potwierdza duże zainteresowanie takimi projektami. Przedstawiciele branży dodają, że to szansa na wzrost oferty mieszkań na wynajem nie tylko w największych aglomeracjach, ale również w mniejszych miastach.
- Dziś inwestycje w takich miastach cieszą się mniejszym zainteresowaniem funduszy PRS, ale to tylko kwestia czasu i zmiany optyki. Przychody z czynszów są niższe niż w aglomeracjach, ale i koszty nabycia są niższe, co oznacza, że zwrot z inwestycji jest podobny. Widać to dobrze po rozwiniętym rynku wynajmu od osób indywidualnych – mówi "Wyborczej" Krzysztof Nuckowski, prezes Budneksu. Deweloper ten ogłosił, że rozmawia z inwestorami instytucjonalnymi o sprzedaży blisko 800 mieszkań w projektach realizowanych w Poznaniu, Szczecinie, Gorzowie Wlkp. i Zielonej Górze.
Lokalne rynki najmu są w stanie wchłonąć setki mieszkań, ale do budowy zasobów potrzeba większych środków, niż są w stanie zapewnić portfele inwestorów indywidualnych - dodaje Nuckowski.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Polacy czyszczą konta i kupują mieszkania. "To ustabilizuje rynek najmu"
Szansa dla mniejszych miast
Miasta powyżej 200 tys. mieszkańców przyciągają do siebie miejscami pracy oraz uczelniami wyższymi. - To np. Szczecin, Bydgoszcz, Lublin czy Białystok, a dalej w kolejce Katowice, Gdynia, Częstochowa czy Radom - wylicza Przemysław Chimczak-Bratkowski, partner zarządzający ThinkCo.
Dziś inwestorem instytucjonalnym w mniejszych miastach jest PFR Nieruchomości. "Wyborcza" wylicza, że ma ponad 2 tys. lokali w Funduszu Mieszkań na Wynajem w głównych aglomeracjach i ponad 3,4 tys. mieszkań w mniejszych ośrodkach od Białej Podlaskiej po Zamość w Funduszu Mieszkań dla Rozwoju. " Ten drugi portfel to rynkowa część rządowego programu mieszkaniowego: z kryteriami socjalnymi i dopłatami do czynszów z puli BGK" - wyjaśnia dziennik. Ten drugi portfel mieści się w definicji PRS.
