ceny mieszkań (strona 2 z 27)

Biorąc pod uwagę dziesięć największych polskich miejscowości, w marcu średnia cena metra kwadratowego mieszkań wzrosła względem lutego w sześciu miastach, ale spadła w czterech - wynika z raportu portalu Tabelaofert.pl. Spadła łączna średnia cena za metr kw. Łączna średnia cena ze wszystkich analizowanych miast jest niższa.

Zróżnicowanie cen metrażu między mniejszymi miastami i krajową czołówką jest w Polsce bardzo duże. W przypadku miast na prawach powiatu różnica średnich transakcyjnych cen 1 m kw. może być nawet pięciokrotna, czego przykład stanowi Sopot i Bytom - czytamy w raporcie GetHome.pl.

W lutym ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w dużych miastach zwykle były wyższe niż rok temu - wynika z danych Morizon-Gratka. Jak podaje "Fakt", kupujący coraz częściej negocjują i powszechnie uzyskują rabaty, sięgające kilkudziesięciu, a nawet powyżej 100 tysięcy złotych.

Liczba mieszkań wprowadzonych w lutym do sprzedaży przez firmy deweloperskie w siedmiu największych miastach Polski spadła o 58 proc. miesiąc do miesiąca - wynika z raportu Otodom. Lokali, które znalazły nabywców było niemal trzykrotnie więcej niż tych, które trafiły do oferty.

W Warszawie sprzedano właśnie najdroższy pod względem ceny za metr kwadratowy apartament w Polsce. 234-metrowy penthouse kosztował 21 mln zł. Rozmawialiśmy o tym z mieszkańcami stolicy, pytając szerzej, o poziom cen i dostępność lokali w mieście.

Biorąc pod uwagę ceny mieszkań i wysokość opłat za wynajęcie lokalu, w długim horyzoncie czasowym najem najbardziej opłaca się w Krakowie i Gdańsku, natomiast zakup mieszkania na własność jest relatywnie najbardziej korzystny w Łodzi - wynika z analizy Grupy Morizon-Gratka.

W czwartym kwartale 2025 roku średnia cena transakcyjna nowych mieszkań w siedmiu największych miastach Polski wyniosła 14 251 zł za metr kwadratowy. To o 0,8 proc. mniej niż rok wcześniej – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Bankier.pl podaje, że to pierwszy taki spadek od 12 lat.

53,8 proc. deweloperów oczekuje wzrostu sprzedaży mieszkań, co jest najlepszym odczytem od 2023 r. - wynika z Indeksu Nastrojów Deweloperów Tabelaofert.pl. Eksperci zauważyli też, że mimo rosnącego optymizmu, 80 proc deweloperów deklaruje, że nie zmieni cenników.

Rok 2026 będzie rynkiem kupującego, ponieważ duża oferta mieszkań umożliwia negocjację ceny - oceniają ekonomiści PKO BP w opublikowanym w środę raporcie. Zastrzegli, że wdrażanie nowych warunków technicznych, ustawy schronowej czy dyrektywy budynkowej będzie wywierać wpływ na wzrost cen mieszkań.

Ponad 19 tys. zł kosztował średnio w styczniu metr kwadratowy mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie, o 4 proc. więcej wobec grudnia. Ceny w Krakowie, Trójmieście i Katowicach wzrosły o ok. 1 proc. - poinformowano w raporcie. W ofercie pojawiła się duża pula drogich lokali.

Na rynku deweloperskim widać wyraźne hamowanie podaży mieszkań. W największych miastach liczba nowych ofert zaczęła spadać, a jednocześnie zakończyła się faza gwałtownych zmian cen. Dane z końcówki 2025 r. wskazują na przejście rynku w etap stabilizacji.

Rząd pracuje nad kolejną nowelizacją przepisów chroniących nabywców mieszkań, choć poprzednie zmiany weszły w życie pod koniec 2025 r. Tym razem chodzi o rozszerzenie działania Portalu DOM i dalsze wzmocnienie pozycji kupujących wobec deweloperów.

Skokowy wzrost liczby gotowych, niesprzedanych mieszkań wywołał poruszenie na rynku. To efekt inwestycji rozpędzonych pod rządowe dopłaty i drogich kredytów. Deweloperzy liczą na odbicie w 2026 roku, klienci – na przeceny.

Ceny mieszkań w krajach UE wzrosły w latach 2013-2024 średnio o 60 proc., a ponad połowa mieszkańców dużych miast uznaje brak przystępnych cenowo mieszkań za pilny problem - wskazali eksperci Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE). Pod względem zasobu mieszkaniowego na 1000 mieszkańców sytuacja w Polsce jest gorsza niż w wielu krajach UE. Tanie mieszkalnictwo jest celem KE w 2026 r.

Rośnie nadpodaż gotowych mieszkań. "Rzeczpospolita" informuje, że pod ubiegłego roku w największych miastach ponad 16,3 tys. ukończonych mieszkań czekało na klientów.

Sprzedaż mieszkań wzrosła w największych miastach, niepokoi jednak widoczna na rynku zmiana. Skokowo wzrosła liczba niesprzedanych, gotowych mieszkań - w ciągu kwartału o 46 proc. do ponad 14 tys., co stanowi obecnie ok. 20 proc. oferty - szacują eksperci JLL. Najwięcej jest ich w Katowicach i Krakowie. W porównaniu z sytuacją sprzed roku, liczba gotowych lokali wzrosła prawie trzy razy.

Popyt na mieszkania się odbudowuje. W 2026 roku klienci tłumniej ruszą do biur sprzedaży. Ceny wzrosną o kilka procent - takie są prognozy. Część ekspertów przewiduje jednak schodzenie z cenowej bańki - informuje "Rzeczpospolita".

Jeszcze 10 lat temu średnia cena mieszkania w Krakowie wynosiła 7,2 tys. zł za metr kwadratowy, teraz wzrosła do 17 tys. zł. Co ciekawe w tym samym czasie działki podrożały jeszcze bardziej, bo aż trzykrotnie - podaje "Gazeta Wyborcza".

Rok 2026 przyniesie ożywienie na rynku nieruchomości. Według prognoz Otodom sprzedaż w segmencie deweloperskim wzrośnie o 10-15 proc. rdr, a ceny będą rosły w tempie inflacji. Popyt napędzą wyższe płace oraz spodziewane obniżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej.

Eksperci serwisu RynekPierwotny.pl prognozują, że w 2026 r. sprzedaż mieszkań wzrośnie, a nominalne ceny będą stopniowo spadać. Powód: konkurencja i niska inflacja.

Rok 2025 może być pierwszym od dekady, w którym ceny mieszkań nie wzrosną. Według raportu Rankomat.pl i Rentier.io spadki widać aż w 11 z 17 miast, a kupujący zyskują coraz większą siłę negocjacyjną. Jednocześnie spadają stopy procentowe, poprawiając dostępność kredytów.

Deweloperzy spodziewają się zwiększonego popytu na nowe mieszkania, pobudzanego taniejącymi i coraz bardziej dostępnymi kredytami - wynika z raportu ekspertów portalu RynekPierwotny.pl. Świadczy o tym wzrost aktywności inwestycyjnej firm deweloperskich, po słabszym drugim kwartale.

Jak wynika z analizy portalu GetHome.pl, w listopadzie w największych polskich miastach odnotowano spadek liczby mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. Najbardziej skurczyła się ich oferta w Krakowie, Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu.

Ceny mieszkań pozostaną ustabilizowane do początku 2026 r., a w drugim kwartale przyszłego roku zaczną rosnąć - dowodzi Colliers. Według Grzegorza Sielewicza, głównego ekonomisty firmy, obecna stabilizacja cen "może być ciszą przed falą kolejnych wzrostów". Otodom podkreśla, że deweloperzy mają za sobą rekordowy listopad.

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań nieznacznie spadła w listopadzie w ujęciu miesięcznym, a w pozostałych metropoliach praktycznie się nie zmieniła - wynika z raportu serwisu RynekPierwotny.pl. Eksperci zwrócili uwagę na powszechnie stosowane przez deweloperów promocje.