mieszkania (strona 28 z 77)

- Specyfika każdego kraju jest inna. Często porównujemy się z Niemcami, gdzie 70 proc. rynku to jest najem. U nas nie ma szans na zbliżenie się do tego wyniku - powiedziała w programie "Newsroom" WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – W Polsce dominuje własność. Ludzie boją się wynajmować mieszkania, bo przez lata mieliśmy nieuregulowane prawo, które bardziej chroniło najemcę niż właściciela mieszkania. Był strach przed kłopotami z eksmisją. Brakowało też holistycznego podejścia w tworzeniu umów. Dopiero, gdy weszły do Polski fundusze, które instytucjonalnie zajmują się najmem, warunki się ucywilizowały. Prywatni właściciele musieli doszusować do tego, co proponowały firmy. Regulacje prawne nadal nie podążają za rynkiem. Pula mieszkań jest duża, ale powinno być większe zróżnicowanie mieszkań. Oferta najmu jest za skromna, podobne jest z mieszkaniami komunalnymi. Programy rządowe powodują wzrosty cen, spirala się nakręca, bo działania są punktowe. Polityka mieszkaniowa powinna być kompleksowa i obejmować daleki horyzont czasowy: nie kilkuletni, a kilkunastoletni. To jest coś, nad czym politycy powinni się pochylić – uważa ekspertka.

- To, że Polaków nie stać na mieszkania, to wina polityki państwa. Potrzebne są ułatwienia, dzięki którym koszty budowy mieszkań nie będą tak wysokie - powiedziała w programie „Newsroom” WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – Potrzebne jest uwolnienie gruntów w największych miastach, tam gdzie popyt na mieszkania jest największy. Budowanie polegające na karczowaniu pół i rozlewaniu miast do granic możliwości, to nie jest dobry pomysł. Ułatwienia, o których mogą zdecydować rządzący, to być może recepta, nie tyle na spadek cen mieszkań, co zatrzymanie wzrostu. Do tego niepewność dotycząca przepisów prawa blokuje inwestorów instytucjonalnych. Brak stabilności prawnej na rynku jest problemem. Każdy nowy pomysł jest dopalaczem, który destabilizuje rynek. My to widzimy – podkreśla ekspertka.

- Ceny mieszkań nie spadną. Nie ma do tego żadnych przesłanek - powiedziała w programie "Newsroom" WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – Rosną ceny materiałów budowlanych, a także działek. Część deweloperów ma zabezpieczony tzw. bank ziemi, działki kupione wcześniej, ale są mniejsi gracze, którzy na bieżąco inwestują w grunty. Z uwagi na wysoką inflację wiele podmiotów lokowało pieniądze w działki i teraz chcą zmaterializować swój zysk. Nadal jednak mieszkania są traktowane jako dobra lokata. Wydaje się, że to ciągle napędza, jeśli nie wzrost, to utrzymanie cen na wysokim poziomie – uważa ekspertka.

PiS szykuje kolejne obietnice wyborcze, które najprawdopodobniej premier Mateusz Morawiecki przedstawi już w czerwcu. Wiadomo, bo zapowiada to sam rząd, że będą one dotyczyły "wzmocnienia rynku mieszkaniowego". - Zapowiedzi na razie są bardzo lakoniczne. Minister Buda mówił niedawno o przestawieniu się na budownictwo komunalne - powiedziała w programie "Newsroom" WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. - Co ma na myśli? Być może to, co już się dzieje, w czym biorą udział samorządy. Kilka lat temu powstał przy BGK fundusz, z którego samorządy mogły otrzymywać dopłaty do inwestycji. Pytanie, czy rząd przesunie środki w tę stronę, czy po prostu podpisze się pod tym, co już się dzieje. Być może rząd nas zaskoczy. Powinniśmy zmierzać do tego, by dyskusja o rozwijaniu rynku mieszkaniowego była bardziej kompleksowa i nie toczyła się jedynie od wybór do wyborów. Dziś to, co zrobili poprzednicy, wyrzuca się do kosza. Kilka lat temu rząd uruchomił program, który miał wspierać najem mieszkań. Powstał wówczas drugi co do wielkości portfel mieszkań na wynajem w Polsce. One są dobrej jakości i nadal funkcjonują na rynku. Pytanie, czy tego programu nie można kontynuować? Potrzebujemy rozwoju najmu, ale nie tylko w postaci obietnic i dopłat. Trzeba sensownie równoważyć własność i najem na rynku. Być może warto wrócić do pomysłów, które już były, do TBS-ów, spółdzielni - dodaje ekspertka.

- Trudno jednoznacznie ocenić, że program Mieszkanie Plus okazał się porażką - powiedziała w programie „Newsroom” WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – Sam pomysł wspierania najmu i rozwijania dostępności mieszkań dla osób mniej zarabiających, był dobry. Założenia rządu były zbyt ambitne, zwłaszcza jeśli chodzi o liczbę. Mieszkań miało powstać 100 tys., mamy tylko 30 tys. Natomiast pomysł, by te mieszkania budować i stworzyć narodowego dewelopera, był dobry. Były lata, gdy deweloperzy oddawali 100 tys. mieszkań, ale dochodzili do tej wiedzy przed 20 lat doświadczeń. Pytanie, co teraz z wykupem mieszkań. Minister Buda mówi, że zamyka temat, ale przecież nie program. Wygląda to na takie sprzątanie problemu. Pojawiły się mediach historie lokatorów mieszkań z rządowego programu, w których jest pełno usterek. Do tego mamy wysokie czynsze. Ludzie liczyli na wykup mieszkań, ale pewnie nie już po dwóch latach, bardziej po dziesięciu. Teraz otrzymają propozycję od rządu i pytanie, jaka ona będzie. Ciekawe, dlaczego rząd to robi? Być może potrzebne są pieniądze na sfinansowanie innych programów mieszkaniowych – dodaje ekspertka.

Nie tylko waloryzacja 500 plus, ale także mieszkalnictwo będzie mocnym filarem zbliżającej się kampanii wyborczej. Minister rozwoju Waldemar Buda mówi wprost, że rząd nie powiedział w tej sprawie ostatniego słowa. – To może być coś dużego – mówią eksperci.

Szef resortu rozwoju Waldemar Buda zapowiedział w rozmowie z RMF FM, że w ciągu najbliższych kilkunastu dni przedstawi propozycję wykupu lokali z Mieszkania Plus. Minister zapytany, czy rząd "wyłożył się" na Mieszkaniu Plus odpowiedział, że "absolutnie nie".

Za metr lokalu na głównych rynkach trzeba płacić o 4,9 proc. więcej niż przed rokiem - wynika z najnowszych danych NBP. Odradza się popyt na kredyty mieszkaniowe, trwające ożywienie powoduje, że topnieją szanse na przeceny, a rośnie prawdopodobieństwo dalszych wzrostów cen - zauważa Bartosz Turek, główny analityk HREIT.

Senat podjął uchwałę o przyjęciu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe z poprawkami. Przepisy zakładają wprowadzenie programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." oraz możliwość utworzenia konta mieszkaniowego.

Polski Holding Hotelowy zajmował się remontem luksusowego warszawskiego mieszkania Joachima Brudzińskiego, jednego z czołowych polityków PiS - poinformowała "Gazeta Wyborcza", powołując się na korespondencję e-mailową od informatora. Brudziński zaprzecza i zapowiada pozew.

W kwietniu popyt na kredyty wrócił już do poziomu niewidzianego od roku. Wzrasta nie tylko liczba składanych przez Polaków wniosków, ale też chcemy pożyczać coraz wyższe kwoty - wskazują w swojej analizie eksperci HREIT.

Kupili mieszkanie za pół miliona złotych. Teraz domagają się od dewelopera zwrotu ponad 21,8 tys. zł za prawie trzy metry kwadratowe, które znajdują się pod ścianami działowymi. Nie są jedyni w tym boju. Skala problemu może być gigantyczna. Deweloperzy nie mają sobie nic do zarzucenia.

Koalicja Obywatelska chce znów zmienić rządową ustawę o "Bezpiecznym Kredycie" z 2 proc. na 0 proc. Poprawki w tej sprawie przedstawili jej senatorowie na wspólnym posiedzeniu komisji infrastruktury i budżetu. Ich członkowie zaproponowali też kilka poprawek w sprawie rekompensat za zamkniętą granicę.

Jak wynika z raportu RynekPierwotny.pl i GetHome.pl, w kwietniu o 12 proc. wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Na rynku pierwotnym prym wśród drożejących aglomeracji wiodło Trójmiasto, gdzie średnio ceny wzrosły o 5 proc.

- Będziemy eliminować z rynku oszustów, którzy mówią, że budują lokale usługowe, a potem je sprzedają jako mikrokawalerki - zapowiedział szef MRiT Waldemar Buda. Dodał, że konsultacje rozporządzenia w tej sprawie są na ukończeniu. Za chwilę zacznie się jego notyfikacja w KE.

Propozycja Prawa i Sprawiedliwości dotycząca wprowadzenia bezpiecznego kredytu z oprocentowaniem na poziomie 2% oraz brakiem wymaganego wkładu własnego wywołuje wiele kontrowersji. Z jednej strony, taka oferta kredytowa może być korzystna dla osób, które nie mają na poczet wkładu własnego lub nie stać ich na kredyt z wyższym oprocentowaniem. To może przyciągnąć większą liczbę osób do podejmowania decyzji o kupnie mieszkania, a tym samym zwiększyć popyt na rynek nieruchomości. Na temat rozmawiamy z profesorem Mikołajem Lewickim. Zaprasza Aleksandra Nowicka.

Donald Tusk zaproponował program, który zakłada kredyt na pierwsze mieszkanie z oprocentowaniem wynoszącym 0%, oraz 600 zł dopłaty do najmu mieszkań. Jednakże, szczegóły dotyczące tych dopłat nie zostały jeszcze przedstawione. Niektórzy socjologowie zauważają, że tego typu propozycje są częścią hegemonii dyskursu, czyli tendencji do podążania za już istniejącymi propozycjami, np. rząd proponuje 2% oprocentowania kredytu, więc partia opozycyjna proponuje 0%. Krytycy takich programów wskazują na to, że dopłaty trafiają przede wszystkim do ludzi, którzy mają względnie dobrą sytuację finansową, a programy takie sprzyjają deweloperom. O tym rozmawiamy z profesorem Mikołajem Lewickim. Zaprasza Aleksandra Nowicka.

Coraz trudniejsze staje się dla młodych ludzi osiągnięcie niezależności i opuszczenie domu rodzinnego. W tym roku będzie coraz więcej niezadowolenia ze strony młodych dorosłych, którzy pomimo zdobycia kompetencji i zaangażowania zawodowego i gospodarczego, nadal nie mają wystarczających środków na zakup mieszkania. Okazuje się, że nawet osoby dobrze radzące sobie na rynku pracy mogą mieć problem z dostępem do własnego lokum. Zbliżające się wybory przynoszą ze sobą wiele propozycji i obietnic. PIS proponuje program "bezpieczny kredyt", oferując oprocentowanie wynoszące 2% oraz brak wymaganego wkładu własnego. Niektórzy eksperci jednak zwracają uwagę, że program ten może wpłynąć na podwyższenie cen mieszkań, gdyż już teraz deweloperzy budują ich mniej. Lewica natomiast proponuje przeznaczenie 1% PKB Polski na publiczne programy mieszkaniowe i budownictwo społeczne, z wynajmem mieszkań od samorządu po stabilnej i regulowanej cenie. W poniedziałek Donald Tusk przedstawił swoją propozycję, która zakłada kredyt 0 proc. na pierwsze mieszkanie dla osób do 45 roku życia oraz 600 zł dopłaty do najmu mieszkań, a odsetki kredytów miałby refinansować Bank Gospodarstwa Krajowego. O tym wszystkim rozmawiamy z profesorem Mikołajem Lewickim, socjologiem z Uniwersytetu Warszawskiego. Zaprasza Aleksandra Nowicka.

Ceny mieszkań za metr kwadratowy w ramach jednej inwestycji coraz częściej są ustalane przez deweloperów na zbliżonym poziomie, bez względu na kondygnację - przekonują eksperci. Duże różnice w cenie widać zwłaszcza w inwestycjach premium. Mieszkania parterowe, kiedyś najtańsze, już takie nie są.

- Nowy program mieszkaniowy rządu „Bezpieczny kredyt” zwiększy popyt na mieszkania, ale nie zwiększy podaży mieszkań - powiedział w programie "Newsroom” WP Maciej Samcik, autor bloga subiektywnieofinansach.pl. - Deweloperzy budują mniej mieszkań, co oznacza, że za dwa lata będzie dołek i będziemy mieli mniej mieszkań. To oznacza, że będzie duża nierównowaga na rynku. Program rządu to wypłaszcza, bańka będzie pewnie nieco mniejsza, bo rozciągnie się w czasie. Popyt się rozłoży. Ale tanie kredyty nie sprawią, że mieszkań będzie więcej – ostrzega ekspert.

Budynki z oknami na ścianę, nadmierny hałas, niekomfortowe balkony, mikro place zabaw czy powszechna "betonoza". Resort rozwoju skierowało do konsultacji projekt rozporządzenia mający ograniczyć tzw. "patodeweloperkę".

28 kwietnia wchodzą w życie zmiany dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej, które mają zwiększyć skuteczność dotychczasowych przepisów. Sporządzenie i przekazanie dokumentu jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie mieszkania lub budynku.

Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w pierwszym kw. br. wzrosły względem końcówki ubiegłego roku. Na rynku wtórnym spadki pojawiły się w stolicy, ale w większości pozostałych dużych miast ceny rosną.

- W najbliższym czasie może nastąpić chwilowa stabilizacja cen mieszkań, nawet z kilkuprocentowym spadkiem, ale w drugiej połowie roku raczej zaczną one systematycznie rosnąć - ocenił prezes PFR Nieruchomości Wojciech Caruk.

Millenialsi dziś prześcigają się w wydawaniu pieniędzy na nieruchomości dostępne na rynku. Popyt w USA przewyższający podaż sprawia, że deweloperzy mogą zacierać ręce. Każda ich nowa inwestycja rozejdzie się na pniu. Za rogiem jednak czai się niebezpieczny trend, który może wywrócić rynek do góry nogami.