mieszkania (strona 37 z 76)

Lewica na sztandary bierze trudną sytuację mieszkaniową Polaków. Ugrupowanie proponuje m.in. ustalenie stałej raty kredytu hipotecznego, zwalczanie deweloperskiej patologii, zmniejszenie chaosu przestrzennego. Pojawił się też pomysł budowy 300 tys. tanich mieszkań na wynajem. Podobny zapis politycy tej formacji wynegocjowali w trakcie prac nad Krajowym Planem Odbudowy.

Ceny mieszkań wciąż będą rosnąć - przewiduje Jakub Rybacki z Polskiego Instytutu Ekonomicznego. Pomimo spadku zdolności kredytowej Polaków oraz podwyżek cen materiałów budowlanych, popyt na mieszkania wciąż rośnie. To efekt m.in. napływu uchodźców wojennych z Ukrainy.

Co trzecia osoba jako największe wyzwanie finansowe tej wiosny wskazuje domowy remont, co piąta mówi o konieczności odłożenia na wakacje - wynika z raportu Santander Consumer Bank "Polaków Portfel Własny: wiosenne wyzwania 2022".

Choć na rynku kredytów hipotecznych obserwuje się obniżki marż, nie powstrzymuje to jednak wzrostu oprocentowania. Jednocześnie spada zdolność kredytowa – nawet o 60 proc. – wynika z nowego raportu przygotowanego przez Expander i Rentier.io.

Wprowadzenie wyższych stóp procentowych mogło – z czasem – doprowadzić do spadków cen mieszkań. Przez zmniejszenie popytu bańka mieszkaniowa mogłaby pęknąć. Tymczasem sytuacja jest odwrotna – sprzedający wciąż podnoszą ceny, a jednocześnie liczba ofert na rynku spada.

26 maja uruchomiony zostanie rządowy program "Mieszkanie bez wkładu własnego". Problem w tym, że przy obecnej wysokości stóp proc., to nie wkład własny jest największym problemem. - Ja mam wrażenie, że gdy ten program powstawał, to był dobrze skierowany na potrzeby Polaków. Ale teraz to się trochę zmieniło - powiedział w programie "Money. To się Liczy" Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.

Ostatnio w mediach pojawiła się informacja o wprowadzeniu dodatkowego opodatkowania dla osób, które posiadają więcej mieszkań, niż potrzebują. - Jakaś forma daniny mogłaby się przydać, przy czym ja nie wierzę w to, że wprowadzony zostanie podatek katastralny. Jakakolwiek partia, która by taki podatek wprowadziła, musiałaby się ostatecznie pożegnać z władzą - powiedział w programie "Money. To się Liczy" Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.

- Gdyby to, że mieszkania bardzo mocno zdrożały w ostatnim czasie, rozważać w kontekście stóp procentowych, to faktycznie można taki gwałtowny wzrost uznać za zaskoczenie. Wysokie stopy oznaczają droższe kredyty, ale i wyższe oprocentowanie lokat, które mogą być dla wielu osób alternatywą dla inwestycji w mieszkanie - powiedział w programie "Money. To się Liczy" Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. Wydawać by się zatem mogło, że przy bardzo wysokich stopach procentowych mieszkania powinny drożeć wolniej. Ale to nie jest jedyny argument, bo mamy dwucyfrową inflację, rosnące koszty budowy, oraz bezprecedensową sytuację na rynku najmu, gdzie stawki bardzo mocno rosną, brakuje mieszkań, i to też ma wpływ na decyzje inwestorów indywidualnych, którzy chcą kupować mieszkania na wynajem.

Wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w kwietniu 2022 r. spadła w Polsce o 32,5 proc. rdr i wyniosła 5,142 mld zł - podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK). To potężny spadek, który udowadnia, że rynek mieszkaniowy nad Wisłą zaczyna szybko hamować. Przypomnijmy, że takie jest właśnie zamierzenie Narodowego Banku Polskiego, który podnosząc stopy procentowe chce przygasić popyt w naszym kraju, co ma doprowadzić do spadku inflacji.

Domy w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic wschodniego Londynu sprzedają się obecnie za około 568 tys. funtów, czyli około 3,1 mln zł. Dużo? Eksperci dziwią się, że podobne ceny obowiązywały pod koniec ubiegłego roku, a od ponad dekady Hackney był najszybciej rosnącym rynkiem w stolicy Anglii. Przyczyn spowolnienia doszukują się w końcu hossy w branży technologicznej.

Ruszamy 26 maja z programem "Mieszkanie bez wkładu własnego" - ogłosił minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. - To oferta dla tych, którzy chcą zakupić pierwsze mieszkanie, a w niektórych przypadkach i drugie - dodał na konferencji prasowej. Bank Gospodarstwa Krajowego ma gwarantować wkład własny do 20 proc. wartości nieruchomości. Maksymalna kwota gwarancji to 100 tys. zł.

Rząd pracuje nad nowym podatkiem od nieruchomości. Wprowadzona będzie m.in. danina od pustych mieszkań. Podatkiem będą objęci także posiadacze wielu lokali. Eksperci nie mają wątpliwości, że to przygrywka do wprowadzenia podatku katastralnego. Ich zdaniem przygotowania do jego wprowadzenia trwają już od dawna, a jego wejście jest kwestią czasu. Dla rynku nieruchomości to będzie prawdziwa rewolucja, a dla gmin szansa na podratowanie swoich budżetów.

Polacy mieliby płacić podatek od niewykorzystanych lokali mieszkalnych, od trzeciego i kolejnego z posiadanych - pisze "Rzeczpospolita". Projekt nowej daniny to zadanie dwóch resortów: finansów i rozwoju. Dziennik zaznacza, że rozważania nad taką ustawą prowadzono już pod koniec 2021 r. "Od tego czasu po cichu zmaterializował się już projekt" - dodano.

Sprzedaż nowych mieszkań spadnie o blisko jedną trzecią - wynika z najnowszych prognoz Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Realizacja Narodowego Programu Mieszkaniowego do 2030 roku staje pod znakiem zapytania. Rocznie powinno powstawać 178 tys. mieszkań. Liczba rozpoczętych budów spadła tymczasem do 125 tys.

Dzielenie większych mieszkań i pokoi, by osiągnąć większe zyski z wynajmu, to coraz częstszy proceder. Niedawno w sieci pojawiło się ogłoszenie wynajmu 7-metrowej kawalerki na warszawskim Żoliborzu. Na niewielkiej przestrzeni znajdziemy salon, łazienkę, kuchnię, i sypialnię. To nie żart. W dodatku tego typu lokale są teraz poszukiwanym produktem inwestycyjnym.

Podwyżki stóp procentowych i nowe rekomendacje KNF sprawiły, że zdolność kredytowa przeciętnej rodziny spadła o połowę. W stolicy w 2021 roku gospodarstwo domowe mogło pożyczyć z banku około 1,2 mln zł. Teraz może liczyć na pół miliona. Najmniejsze kwoty dostępne są w Białymstoku i Zielonej Górze. W tej chwili w zasięgu są mieszkania na 50-70 metrów kwadratowych. Wcześniej dostępny kredyt pozwalał nawet na 160 metrów.

Ceny mieszkań drastycznie rosną, a kredyty stały się jeszcze droższe. Jednak nasze potrzeby mieszkaniowe wcale nie zmalały, ale od czego jest pomysłowość. W efekcie na portalach nieruchomości coraz częściej pojawią się nietypowe oferty. Kawalerki przerobione z chłodni tira, oferowane jako komfortowy loft i kontenery zaadaptowane na mieszkania na wynajem. Zdaniem ekspertów zaletą takich obiektów jest nie tylko niska cena.

Kilkaset osób na warszawskiej Białołęce wpłaciło pieniądze na nowe mieszkania, które miały być gotowe w ubiegłym roku. Terminy oddania inwestycji wielokrotnie przekładano, a na początku tego roku budowa całkiem stanęła. Deweloper i wykonawca przerzucają się teraz odpowiedzialnością. A właściciele mieszkań są zakładnikami w tym sporze. Mimo że wciąż nie mają upragnionych kluczy, a swoje mieszkania oglądają tylko zza płotu, muszą spłacać coraz wyższe raty kredytów.

Ekonomiści Credit Agricole rozwiewają wątpliwości. Chociaż na początku roku mocno spadła sprzedaż mieszkań, ich ceny się nie zmniejszą. Co więcej, za sprawą blisko 10-proc. podwyżek w siedmiu największych miastach w Polsce przeciętna cena transakcyjna na rynku deweloperskim przebije w tym roku granicę okrągłych 10 tys. zł.

Oddajemy do użytku 320 lokali z programu Mieszkanie Plus — mówił w Toruniu wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński. To głównie lokale dwupokojowe. Inwestycja została wykonana w rekordowym tempie, pozwoliła na to technologia prefabrykacji.

Po ubiegłorocznej hossie na mieszkaniowym rynku nie ma już śladu. Deweloperzy budują znacznie mniej. Gwałtownie spadła także sprzedaż mieszkań. Wiele osób wstrzymuje się z decyzją o zakupie własnego lokum, bo zmalała dostępność kredytów. W rezultacie deweloperom rośnie w ofercie liczba niesprzedanych lokali. Zdaniem ekspertów stwarza to szansę dla rozwoju rynku najmu, który przeżywa niespotykane ożywienie.

Rosną stopy procentowe, a co za tym idzie, raty kredytów hipotecznych. Sytuacja makroekonomiczna w Polsce doprowadzi jednak do kolejnych wzrostów – także na rynku mieszkań na wynajem. Co będzie działo się w najbliższym czasie z rynkiem nieruchomości? O tym rozmawiamy z Barbarą Bugaj, głównym analitykiem sonarhome.pl.

Rynek najmu ogarnęło szaleństwo. Zaczyna brakować ofert, a stawki czynszów poszybowały w górę. Chętnych na wynajem jest tak dużo, że właściciele mieszkań zaczynają urządzać castingi, aby wybrać pożądanego najemcę. W dodatku, aby je wynająć, trzeba spełnić warunki podobne jak w banku, włącznie ze sprawdzeniem wiarygodności finansowej. Sytuację komplikuje fakt, że wciąż obowiązuje zakaz eksmisji, co powoduje, że część właścicieli mieszkań wstrzymuje się z wynajmem.

Poszukujecie mieszkania na wynajem? To musicie uzbroić albo w cierpliwość, albo w zasobny portfel. Napływ uchodźców z Ukrainy spowodował, że oferta takich lokali znacznie się skurczyła. W niektórych miastach nawet o 70 proc. - piszą analitycy PKO BP. Natomiast tam, gdzie cały czas są dostępne, ich ceny błyskawicznie rosną.

Polacy wręcz rzucili się na zagraniczne nieruchomości. Pośrednicy oferujący zagraniczne mieszkania i domy przeżywają prawdziwe oblężenie. Niektórzy notują w ostatnim miesiącu tyle transakcji sprzedaży, co wcześniej przez cały rok. Najciekawsze oferty znikają już po kilku dniach. Większość kupujących traktuje to jako lokatę kapitału, ale coraz więcej rodaków rozważa przeprowadzkę za granicę.