budownictwo (strona 9 z 380)

- Cała branża budowlana patrzy z ogromnym optymizmem na przyszłość. Widzimy, że fundusze spójności, które Polska otrzyma z UE, są na bardzo wysokim poziomie. To aż 72 mld euro. Zaledwie 12 procent mniej niż w poprzedniej unijnej perspektywie, a więc pozwoli to dalej rozwijać gospodarkę i realizować inwestycje infrastrukturalne - mówił w programie "Money. To się liczy" Artur Popko, prezes Grupy Budimex, podczas Forum Ekonomicznego w Karpaczu. Odniósł się też do wzrastających kosztów materiałów. - Faktem jest, że ostatnie półrocze pokazało ogromny wzrost cen materiałów, szczególnie tych kluczowych. Cena stali wzrosła o 270 procent, ropa naftowa też podrożała. Ceny innych materiałów są tego pochodną. Do tego dochodzi opłata za emisję CO2, która wzrosła z 30 do 60 euro. Drugim elementem kluczowym jest to, że cała gospodarka europejska dostała po pandemii dofinansowanie na rozwój. Równocześnie w całej Europie rozpoczęto wiele inwestycji, a więc moce przerobowe firm, które dostarczają materiały, są niewystarczające. Myślę, że to przejściowy okres i na przełomie kolejnego roku to się ustabilizuje. Uważam, że cena materiałów raczej nie ulegnie obniżce, ale będzie stabilna - ocenił.

Działający we Wrocławiu i Krakowie deweloper ocenia, że klienci zaakceptują 10-procentowy wzrost cen mieszkań, spowodowany przede wszystkim rosnącymi kosztami materiałów i wykonawstwa, więc "śrubuje marże i liczy na ich utrzymanie" - pisze czwartkowy "Puls Biznesu".

- Jeśli w branży budowlanej coś się zatnie, to nie mam żadnych wątpliwości, że to przełoży się na całą gospodarkę – przyznał w programie "Money. To się liczy" Paweł Kisiel, prezes Grupy Atlas. - Obawiam się powtórki z roku 2012 r. czyli bankructwa firm budowlanych. Nie mówię tu o generalnych wykonawcach a o małych i średnich przedsiębiorstwach, zwykle rdzennie polskich. Mamy z tym już powoli do czynienia. One podpisywały umowy na stałe ceny, bez indeksacji. Dochodzi już do takich sytuacji, że wykonawcy opłaci się zrezygnować z inwestycji i zapłacić karę, a nawet ogłasić bankructwo. To jest zwykła kalkulacja: mniej traci, schodząc z budowy niż ją kontynuując.

- Na Białorusi jako firma borykamy się z takimi samymi problemami jak w Polsce: rosnące ceny materiałów, problem z ich dostępnością. I to jest nasze główne zmartwienie - przyznał w programie "Money. To się liczy" Paweł Kisiel, prezes Grupy Atlas. - Ze strony administracji rządowej Białorusi nie odczuliśmy żadnego negatywnego oddziaływania. Muszę przyznać, że prezydent Łukaszenka w sferze biznesowej zachowuje się bardzo racjonalnie. Ja to często podkreślam, w kwestiach gospodarczych białoruskie otoczenie prawne jest bardziej przyjazne niż polskie. To pewnie wielu zaskoczy, ale tam jest dużo łatwiej przeprowadzić inwestycje. Tam nie ma tylu tak gwałtownych zmian w przepisach. Administracja białoruska jest bardzo otwarta na inwestycje, robią to bardzo sprawnie. Dużo łatwiej też prowadzić tam biznes niż w Rosji czy na Ukrainie.

- Na drożyznę w budownictwie wpływają nie tylko polityka klimatyczna, czy zerwany łańcuchy dostaw. Politycy chcą stymulować gospodarkę poprzez inwestycje infrastrukturalne, a to będzie generowało szok popytowy – powiedział w programie "Money. To się liczy" Paweł Kisiel, prezes Grupy Atlas. - A gdy popyt przewyższa podaż, mamy do czynienia z dużymi podwyżkami. Odradzam jednak kupowanie na zapas, bo dziś ogromnym problemem w budownictwie jest też brak rąk do pracy. Rosną koszty pracy, nie ma fachowców. Inwestorzy muszą także liczyć się z brakami surowców na świecie, coraz częściej zdarza się, że czasowo brakuje na rynku jakiś materiałów. Znam ludzi, którzy zawiesili budowy, bo wykończyły ich ceny. Radzę w perspektywie roku założyć 20 proc. margines, taką poduszkę finansową. Planując budowę domu, trzeba mieć w głowie to, że będą podwyżki.

Dyskusja nad grodzonymi osiedlami w Polsce przybiera na sile. Można jednak odnieść wrażenie, że jest ona mało obiektywna. Wiele osób zapomina, że nie tylko Polacy chcą mieszkać na odgrodzonych osiedlach.

Rządowe gwarancje mają dać wielu osobom możliwość zakupu własnego lokum na kredyt. Niestety, będzie to kredyt znacznie droższy od zwykłej "hipoteki".

Jak donosi Biuro Informacji Kredytowej, w lipcu tego roku banki udzieliły aż 44,8 proc. więcej kredytów hipotecznych niż w analogicznym miesiącu rok wcześniej. Analitycy kredytowi zmagają się z natłokiem pracy, a sezon urlopowy nie sprzyja temu, aby wnioski były szybko rozpatrywane. Klienci czekają nawet po 5 – 6 miesięcy. Jak można przyspieszyć procedurę, aby w oczekiwaniu na gotówkę, ktoś inny nie sprzątnął nam upatrzonej nieruchomości sprzed nosa?

Pojedyncza deska zamiast podestu roboczego, brak balustrad ochronnych na rusztowaniach i wzdłuż krawędzi stropów, dekarze montujący strome dachy bez zabezpieczenia przed upadkiem z wysokości - poznaliśmy wyniki akcji "Kontrole na małych budowach" prowadzonej przez Państwową Inspekcję Pracy.

Rozgrzany rynek nieruchomości obfituje w różnego rodzaju patologie. Choćby zrywanie przez dewelopera umowy rezerwacyjnej na mieszkanie, by sprzedać je klientowi z grubszym portfelem. Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, w programie "Money. To się liczy" został zapytany o skalę procederu. Jego zdaniem choć nie jest to częste zjawisko, to jako branża nie mają na to wpływu. - To smutne, nie buduje zaufania do rynku, ale to efekt ograniczonej podaży gruntów, zmniejszonej liczby wydawanych pozwoleń, to efekt wzrostu cen - mówił. Ma jednak dla kupujących radę. Zaleca, by - jeśli jesteśmy zdecydowani na mieszkanie - jak najszybciej doprowadzić do podpisania umowy deweloperskiej, nie rezerwacyjnej, dającej jeszcze czas na przejrzenie ofert konkurencji czy dogadanie się z bankiem. - Podpisanie umowy deweloperskiej zabezpiecza nas przed takimi rzeczami - mówił, zastrzegając, że chodzi tu o mieszkania w rozumieniu ustawy, nie aparthotele czy lokale użytkowe.

Częścią rządowego programu Polski Ład ma być ustawa, wprowadzająca program "Mieszkanie bez wkładu własnego". Według założeń będą mogły z niego korzystać osoby, które mogą wziąć kredyt hipoteczny (mają zdolność kredytową), ale nie posiadają środków, które mogłyby wykorzystać na wkład własny.

Co mają zrobić osoby, które chciałyby zainwestować w mieszkanie w dobie galopujących cen. Wstrzymać się kilka kwartałów, przeczekać zwyżki? Czy kupić już teraz, bo później będzie tylko drożej? Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, gość programu "Money. To się liczy", nie ma dobrych wiadomości. Jego zdaniem utrudnieniem jest powolny proces administracyjny, dzięki któremu wydawane są pozwolenia. Czas oczekiwania jest już - jego zdaniem - "katastrofalny". - W związku z tym nie mamy co liczyć na zwiększenie podaży w ofercie mieszkań, i ten czynnik raczej nie zaniknie w ciągu kilku kwartałów - mówił. Ekspert odniósł się również do kwestii wysokości zarobków deweloperów w sytuacji nieustająco rosnących cen nieruchomości. - Poziom marż nie wzrasta. To jest na poziomie ok. 20-30 proc. brutto. Od tego trzeba odjąć tzw. koszty ogólne, koszty utrzymania i działalności firmy.

Najnowsze dane o produkcji budowlano-montażowej okazały się znacznie gorsze od oczekiwań. Słaby wynik budowlanki w lipcu jest dużą niespodzianką, szczególnie w świetle efektu niskiej ubiegłorocznej bazy.

Ceny materiałów budowlanych wymykają się spod kontroli i trudno już to ignorować. - Notują obecnie skokowy wzrost, który nie znajduje odzwierciedlenia w statystyce publicznej - tłumaczy Polski Instytut Ekonomiczny.

Aktywista Stefan Gardawski na jednym zdjęciu na Twitterze pokazał, jak daleką drogę przeszliśmy w ciągu kilkudziesięciu lat, jeżeli chodzi o plany zagospodarowania przestrzennego. Na udostępnionym ujęciu znalazły się bloki współczesne i bloki z końca lat 40. XX wieku.

Zdaniem Mateusza Morawieckiego to będzie prawdziwa rewolucja - projekty domów bez formalności i za symboliczną złotówkę. Optymistycznej wizji rządu nie podzielają jednak architekci, którzy mówią wprost: państwo uderza w nasz zawód i wchodzi w rolę nieuczciwej konkurencji. Do tej krytyki dołączyli też konstruktorzy.

Gościem programu "Money. To się liczy" był Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Ekspert tłumaczy, że Polska nie realizuje żadnego planu ani strategii, a działania rządu wokół problemu mieszkaniowego skupiają się na doraźnych zmianach przepisów i "łataniu dziur". Jego zdaniem Polski Ład tej sytuacji nie zmieni. Podał za przykład gwarancję wkładu własnego. - Wsparcie dla rodzin wielodzietnych. Jeśli rzeczywiście byłoby tak, że rodziny mogłyby liczyć na zabezpieczenie wkładu własnego przez państwo, to bardzo potrzebne rozwiązanie. Ale już tyle zapowiedzi było, począwszy od Mieszkania Plus, ze chcielibyśmy zobaczyć ustawę, na razie zapowiedzi są mgliste - mówił. Dodał, że ważniejszym problemem na tę chwilę jest paraliż procedur i to jedyny sposób na zahamowanie cen mieszkań. - Odblokowanie procedur i wsparcie inwestorów w zwiększeniu podaży mieszkań, tylko to uspokoi ceny - powiedział.

Galopujące ceny mieszkań wprowadzają zamęt wśród klientów, którzy chcieliby kupić własne mieszkanie. Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich w rozmowie z "Money. To się liczy" przekonuje, że ceny, choć są istotnym czynnikiem, należy traktować drugorzędnie. - Jeśli kupujemy mieszkanie dla siebie do mieszkania, to cena ma wtórne znaczenie, przede wszystkim najważniejsza kwestia to rozkład, funkcjonalność i lokalizacja. W długoletnim procesie życia tego mieszkania wartość będzie raz wyższa raz niższa, jako trend jednak będzie rosła. Dodał, że odradza kupowanie byle czego, tylko dlatego, że rynek jest rozgrzany.

W Polsce od lat mówi się o niedoborze mieszkań. Jesteśmy w czołówce krajów z największym deficytem lokali mieszkalnych. Najtrudniej jest kupić małe lokum. Oferta mieszkań jedno- i dwupokojowych o pow. do 50 m kw. jest bardzo skromna, łatwiej ustrzelić trzy, czteropokojowe w bloku z wielkiej płyty. - Wypadałoby nic nie robić, tylko siedzieć przed komputerem i czekać na ofertę - mówi rozgoryczona Emilia, która od kilku lat poluje na własne mieszkanie.

W pierwszym półroczu 2021 roku banki odnotowały rekordową wartość zadłużenia kredytami hipotecznymi. BIK poinformował, że przekroczyła ona 500 mld zł. To sygnał, że rynek kredytów i pożyczek ma się dobrze po kilkunastu miesiącach pandemii. Jest to niestety efekt m.in. rosnących cen nieruchomości i dużego popytu na nie w obawie przed kolejnymi podwyżkami. Sytuacji sprzyja także środowisko niskich stóp procentowych.

Ile metrów kwadratowych przypada statystycznie na jednego Polaka? Nieco ponad 29. To jeden z najniższych wyników w całej Unii Europejskiej. W niektórych państwach standard ten jest wyższy czasem nawet dwukrotnie - wynika z danych Eurostatu.

Coraz mniej osób ma szansę na zdobycie własnego lokum, bo ceny mieszkań rosną w szybkim tempie. Zamiast płacić deweloperowi, możemy sami budować mieszkania. Wystarczy tylko skrzyknąć grupę znajomych i założyć kooperatywę.

Kilkuset ukraińskich pośredników bierze udział w dumpingu płacowym: wypożyczają polskim firmom - głównie budowlanym - pracowników zatrudnionych na stawkach ukraińskich, czyli dwa razy niższych niż polskie - alarmują związki zawodowe. Pracodawcy twierdzą jednak, że dumping w Polsce jest zakazany, a nasze przepisy dobrze chronią rynek pracy przed zaniżaniem stawek.

Projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych trafił na strony Rządowego Centrum Legislacji oraz został skierowany do konsultacji publicznych. Celem jest zwiększenie dostępności tanich mieszkań w Polsce.

Sezon budowlany trwa w najlepsze. Tymczasem na budowach brakuje rąk do pracy. W efekcie firmy budowlane wręcz biją się o ludzi. Zatrudnieni w tym sektorze mogą liczyć na premie i liczne benefity. Jednak według przedstawicieli branży, polskie budownictwo bez zagranicznych pracowników nie ma przyszłości.