ceny mieszkań (strona 16 z 27)

Odczyt stawek ofertowych metra kwadratowego mieszkań deweloperskich z danych bazy portalu RynekPierwotny.pl na koniec sierpnia br. zakomunikował dwa istotne rozstrzygnięcia miesięcznych statystyk. Mianowicie nastąpiło wyraźne spowolnienie dynamiki wzrostów cen z poprzednich miesięcy, jednocześnie jednak powróciła nierównowaga podażowo-popytowa.

Ceny nieruchomości rosną z miesiąca na miesiąc. Mimo to chętnych na zakup mieszkań i domów nie brakuje. Do najlepszych ofert ustawiają się kolejki, a sprzedający zaczynają urządzać licytacje, aby osiągnąć najkorzystniejszą cenę. Nieruchomość kupi ten, kto zaoferuje najwięcej.

W ciągu 15 lat średnie ceny mieszkań wzrosły w Polsce ponad 2-krotnie, najmocniej w UE. W tym czasie mieszkanie, które w 2005 roku kosztowało 200 tys. zł, zdrożało do ponad 480 tys. - wylicza Expander.

Rozgrzany rynek nieruchomości obfituje w różnego rodzaju patologie. Choćby zrywanie przez dewelopera umowy rezerwacyjnej na mieszkanie, by sprzedać je klientowi z grubszym portfelem. Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, w programie "Money. To się liczy" został zapytany o skalę procederu. Jego zdaniem choć nie jest to częste zjawisko, to jako branża nie mają na to wpływu. - To smutne, nie buduje zaufania do rynku, ale to efekt ograniczonej podaży gruntów, zmniejszonej liczby wydawanych pozwoleń, to efekt wzrostu cen - mówił. Ma jednak dla kupujących radę. Zaleca, by - jeśli jesteśmy zdecydowani na mieszkanie - jak najszybciej doprowadzić do podpisania umowy deweloperskiej, nie rezerwacyjnej, dającej jeszcze czas na przejrzenie ofert konkurencji czy dogadanie się z bankiem. - Podpisanie umowy deweloperskiej zabezpiecza nas przed takimi rzeczami - mówił, zastrzegając, że chodzi tu o mieszkania w rozumieniu ustawy, nie aparthotele czy lokale użytkowe.

Częścią rządowego programu Polski Ład ma być ustawa, wprowadzająca program "Mieszkanie bez wkładu własnego". Według założeń będą mogły z niego korzystać osoby, które mogą wziąć kredyt hipoteczny (mają zdolność kredytową), ale nie posiadają środków, które mogłyby wykorzystać na wkład własny.

Co mają zrobić osoby, które chciałyby zainwestować w mieszkanie w dobie galopujących cen. Wstrzymać się kilka kwartałów, przeczekać zwyżki? Czy kupić już teraz, bo później będzie tylko drożej? Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, gość programu "Money. To się liczy", nie ma dobrych wiadomości. Jego zdaniem utrudnieniem jest powolny proces administracyjny, dzięki któremu wydawane są pozwolenia. Czas oczekiwania jest już - jego zdaniem - "katastrofalny". - W związku z tym nie mamy co liczyć na zwiększenie podaży w ofercie mieszkań, i ten czynnik raczej nie zaniknie w ciągu kilku kwartałów - mówił. Ekspert odniósł się również do kwestii wysokości zarobków deweloperów w sytuacji nieustająco rosnących cen nieruchomości. - Poziom marż nie wzrasta. To jest na poziomie ok. 20-30 proc. brutto. Od tego trzeba odjąć tzw. koszty ogólne, koszty utrzymania i działalności firmy.

Ceny materiałów budowlanych wymykają się spod kontroli i trudno już to ignorować. - Notują obecnie skokowy wzrost, który nie znajduje odzwierciedlenia w statystyce publicznej - tłumaczy Polski Instytut Ekonomiczny.

Gościem programu "Money. To się liczy" był Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Ekspert tłumaczy, że Polska nie realizuje żadnego planu ani strategii, a działania rządu wokół problemu mieszkaniowego skupiają się na doraźnych zmianach przepisów i "łataniu dziur". Jego zdaniem Polski Ład tej sytuacji nie zmieni. Podał za przykład gwarancję wkładu własnego. - Wsparcie dla rodzin wielodzietnych. Jeśli rzeczywiście byłoby tak, że rodziny mogłyby liczyć na zabezpieczenie wkładu własnego przez państwo, to bardzo potrzebne rozwiązanie. Ale już tyle zapowiedzi było, począwszy od Mieszkania Plus, ze chcielibyśmy zobaczyć ustawę, na razie zapowiedzi są mgliste - mówił. Dodał, że ważniejszym problemem na tę chwilę jest paraliż procedur i to jedyny sposób na zahamowanie cen mieszkań. - Odblokowanie procedur i wsparcie inwestorów w zwiększeniu podaży mieszkań, tylko to uspokoi ceny - powiedział.

Galopujące ceny mieszkań wprowadzają zamęt wśród klientów, którzy chcieliby kupić własne mieszkanie. Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich w rozmowie z "Money. To się liczy" przekonuje, że ceny, choć są istotnym czynnikiem, należy traktować drugorzędnie. - Jeśli kupujemy mieszkanie dla siebie do mieszkania, to cena ma wtórne znaczenie, przede wszystkim najważniejsza kwestia to rozkład, funkcjonalność i lokalizacja. W długoletnim procesie życia tego mieszkania wartość będzie raz wyższa raz niższa, jako trend jednak będzie rosła. Dodał, że odradza kupowanie byle czego, tylko dlatego, że rynek jest rozgrzany.

- Sytuacja, która nastąpiła i pogłębia się od kilku lat, to spadek liczby mieszkań w ofercie sprzedaży. Zmniejsza się podaż, a popyt wzrasta, ponieważ wielu obywateli kupujących mieszkania traktuje to jako lokatę kapitału - mówił w programie "Money. To się liczy" Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, przewodniczący rady nadzorczej Dom Development, pytany o przyczyny ciągle rosnących cen mieszkań. Ekspert wyjaśniał też, dlaczego deweloperzy nie nadążają z inwestycjami za ogromnym popytem. - Coraz mniej jest dostępnych gruntów, na których można realizować budownictwo mieszkaniowe. To wynika z polityki rządu. Wiele gruntów, które kilka lat temu można było kupować i przekształcać, teraz jest wstrzymywanych, kiedyś na potrzeby programu "Mieszkanie plus", teraz nie wiem z jakiego powodu. Przedstawiciel deweloperów zaznaczył, że drugą istotną przyczyną drożejących nieruchomości są gwałtowne zmiany cen robocizny i materiałów budowlanych. - Rosną koszty budowy, koszty pracy. W tym roku znacznie wzrosły ceny stali i energii, a przez to całej reszty materiałów - przekonywał Grzegorz Kiełpsz.

Dziś w programie tematem rynek nieruchomości. Pytamy, jak w najbliższych miesiącach będą się zmieniać ceny i co na nie najbardziej wpłynie. Gościem będzie Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, przewodniczący rady nadzorczej Dom Development. Zapraszamy od 9.15.

Ceny mieszkań nie chcą się zatrzymać i coraz więcej osób na lokum w dużym mieście po prostu nie stać. A gdyby przeprowadzić się kilka kilometrów dalej, w okolice rogatek? Sprawdziliśmy ceny, okazuje się, że można na tym oszczędzić nawet kilkaset tys. zł.

W Polsce od lat mówi się o niedoborze mieszkań. Jesteśmy w czołówce krajów z największym deficytem lokali mieszkalnych. Najtrudniej jest kupić małe lokum. Oferta mieszkań jedno- i dwupokojowych o pow. do 50 m kw. jest bardzo skromna, łatwiej ustrzelić trzy, czteropokojowe w bloku z wielkiej płyty. - Wypadałoby nic nie robić, tylko siedzieć przed komputerem i czekać na ofertę - mówi rozgoryczona Emilia, która od kilku lat poluje na własne mieszkanie.

W pierwszym półroczu 2021 roku banki odnotowały rekordową wartość zadłużenia kredytami hipotecznymi. BIK poinformował, że przekroczyła ona 500 mld zł. To sygnał, że rynek kredytów i pożyczek ma się dobrze po kilkunastu miesiącach pandemii. Jest to niestety efekt m.in. rosnących cen nieruchomości i dużego popytu na nie w obawie przed kolejnymi podwyżkami. Sytuacji sprzyja także środowisko niskich stóp procentowych.

Na rynku nieruchomości mamy do czynienia z bańką? - Uważam, że jest trochę więcej czynników, które powodują, że analiza rynku nieruchomości nie jest taka prosta. Z jednej strony mamy fundamentalną potrzebę Polaków posiadania mieszkań, mamy też mieszkania mniejsze niż Europejczycy, mamy silny rynek pracy, niskie stopy procentowe. Zdolność obsługi kredytu jest na rekordowych poziomach. Patrząc na relatywne metryki, ile można kupić metrów mieszkania w Polsce za pensję, to w stosunku do Europy Zachodniej wciąż jest dużo lepiej - powiedział w programie "Money. To się liczy" dr Ernest Pytlarczyk, główny ekonomista Banku Pekao S.A. - Trzeba być też ostrożnym. Popyt w Polsce uruchamia podaż. Tym się różnimy od Szwajcarii czy Holandii, że u nas jest gdzie budować, rynek pierwotny jest bardzo aktywny i on rośnie. Jeżeli prowadzić analizę o 10 lat do przodu, to czynniki demograficzne są bardzo istotne, dzieci nie rodzi się coraz więcej, mieszkania będą dziedziczone. Jest też czarny koń w naszych rozważaniach, to praca zdalna. Może się okazać, że ona w dużym stopniu zaburzy naszą percepcję, gdzie należy mieszkać, żeby mieć dobrą pracę - dodał.

Za nowe mieszkania płacimy coraz więcej. W lipcu najbardziej podrożały lokale w Poznaniu, a tylko w Gdańsku doszło do niewielkich spadków. Jeśli obecne tempo podwyżek się utrzyma, w ciągu półrocza ceny mieszkań wzrosną o kilkanaście proc.

Materiały budowlane, m.in. stal, gwałtownie drożeją. Większe koszta inwestycji odbijają się z kolei na rosnących cenach mieszkań. Czy sytuacja ma prawo się ustabilizować?

W przeliczeniu na 1000 obywateli najwięcej mieszkań oddano do użytku w Polsce – wynika z raportu Deloitte za 2020 rok. Jednak to wciąż za mało pod względem zasobu mieszkaniowego jesteśmy wciąż w europejskim ogonie.

Ceny mieszkań rosły ostatnio tak szybko, że dla niektórych ich kupowanie i odsprzedawanie stało się sposobem na życie i drogą do małej fortuny. Prześledziliśmy transakcje dotyczące mieszkań, które w krótkim czasie zmieniły właścicieli. Rekordziści mogą zarobić w ten sposób nawet milion zł.

Już niemal co trzeci Polak ma problem ze spłatą kredytu mieszkaniowego – wynika z badania „Think Forward Initiative” przeprowadzonego przez IPSOS na zlecenie banku ING oraz Deloitte, Dimension Data, CEPR, Dell/EMC i Amazon Web Services.

Za metr kwadratowy w kawalerce średnia cena w Warszawie to już ponad 13 tys. zł. W Gdańsku 12 tys.zł, podobnie wysoko także w Krakowie. Ceny mieszkań znowu wzrosły.

Pierwsza droga – najprostsza, ale nie dla każdego dostępna – to zakup mieszkania za gotówkę lub kredyt. Druga – najem mieszkania z możliwością wykupu – kusząca, choć nie wiadomo, dokąd może zaprowadzić. Być może w przyszłym roku pojawi się trzecia droga.

Ponad 80 proc. mieszkań w Berlinie oferowanych jest na wynajem. Jednak koszty najmu idą w górę. Dla 40 proc. ankietowanych berlińczyków głównym powodem ewentualnego zakupu mieszkania są rosnące czynsze, podaje dziennik "Berliner Zeitung".

Polacy kupują więcej mieszkań niż w poprzednich latach, co przekłada się na rekordową sprzedaż. Jednocześnie ceny mieszkań rosną, podobnie jak materiałów i usług. Mimo to chętnych na nowe lokale nie brakuje.