ceny mieszkań (strona 16 z 27)

- Jeszcze nigdy w wielkich miastach nie sprzedano tylu mieszkań - tak podsumowują eksperci półrocze na rynku nieruchomości. Ceny przyprawiają o zawrót głowy. Co ciekawe, najdroższe mieszkania nie zostały sprzedane w Warszawie ani w innym mieście wojewódzkim.

Od 2009 r. przeciętna powierzchnia nowych mieszkań deweloperskich malała, a przez ostatnie sześć lat statystyczny lokal skurczył się o dziewięć metrów kwadratowych. Takie wnioski płyną z raportu HRE Investments.

- Intensywnie pracujemy nad tym, jak zapobiec pakietowemu wykupowi mieszkań i problemami, z jakimi obecnie boryka się Berlin - poinformował sekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii Piotr Uściński podczas czwartkowego wystąpienia w Sejmie.

W ubiegłym roku stopy procentowe zostały obniżone prawie do zera, żeby pobudzić gospodarkę w czasie koronakryzysu. Dzięki tej decyzji spadły raty kredytów, co przyczyniło się do boomu, który obserwujemy na rynku nieruchomości. Choć na razie bank centralny pozostaje bierny, nie ma wątpliwości, że stopy w końcu pójdą w górę, wtedy część kredytobiorców może popaść w tarapaty finansowe. Dlatego Urząd Konkurencji i Konsumentów przygotował specjalny kalkulator rat kredytowych. - Chcemy zwrócić uwagę na ryzyko nadmiernego zadłużenia się, kiedy mamy niskie stopy procentowe i mamy też inflację, która motywuje konsumentów, żeby inwestować środki. Poza tym jest ryzyko, że wysokie ceny nieruchomości mogą spaść. To ryzyko może mieć bardzo konkretne skutki dla naszych dochodów - wyjaśniał w programie "Money. To się liczy" Tomasz Chróstny, prezes UOKiK.

To ostatni moment by zareagować na fakt, że zachodnie fundusze wykupują całe bloki, osiedla i inwestują w grunty, czekając na wzrost ich wartości – mówią eksperci od nieruchomości. Inaczej nawet duża liczba budów nie załata dziury w mieszkaniówce.

Ceny mieszkań w dużych miastach mogą przyprawić o zawrót głowy. Dobra wiadomość jest jednak taka, że niemal każdy kupujący może coś utargować. Ile konkretnie? Z analizy Cenatorium dla money.pl wynika, że całkiem sporo - zwłaszcza w Trójmieście i Warszawie.

Nie ma dobrych wieści dla tych, którzy chcą kupić mieszkanie. Ceny rosną coraz bardziej, a kolejne miasta przebijają granice 10 tys. zł za metr, jak wynika z analizy dla money.pl. - W Polakach jest optymizm, więc ceny prędko nie spadną. A już na pewno nie w tym roku - mówi ekspert.

Działający we Wrocławiu i Krakowie deweloper ocenia, że klienci zaakceptują 10-procentowy wzrost cen mieszkań, spowodowany przede wszystkim rosnącymi kosztami materiałów i wykonawstwa, więc "śrubuje marże i liczy na ich utrzymanie" - pisze czwartkowy "Puls Biznesu".

Dalszy wzrost cen mieszkań jest nieunikniony, nieruchomości jeszcze długo będą świetną opcją na ochronienie swoich oszczędności przed inflacją. Tym bardziej, że ceny mieszkań w Polsce są niskie - przekonuje prof. Bogusław Póltorak.

20 miliardów euro w ciągu 5 lat – tyle zainwestuje Irlandia w rozwiązanie narastającego od lat kryzysu mieszkaniowego. Efektem ma być zwiększenie liczby budowanych co roku domów - z 20 do 33 tysięcy.

Jak donosi Biuro Informacji Kredytowej, w lipcu tego roku banki udzieliły aż 44,8 proc. więcej kredytów hipotecznych niż w analogicznym miesiącu rok wcześniej. Analitycy kredytowi zmagają się z natłokiem pracy, a sezon urlopowy nie sprzyja temu, aby wnioski były szybko rozpatrywane. Klienci czekają nawet po 5 – 6 miesięcy. Jak można przyspieszyć procedurę, aby w oczekiwaniu na gotówkę, ktoś inny nie sprzątnął nam upatrzonej nieruchomości sprzed nosa?

Odczyt stawek ofertowych metra kwadratowego mieszkań deweloperskich z danych bazy portalu RynekPierwotny.pl na koniec sierpnia br. zakomunikował dwa istotne rozstrzygnięcia miesięcznych statystyk. Mianowicie nastąpiło wyraźne spowolnienie dynamiki wzrostów cen z poprzednich miesięcy, jednocześnie jednak powróciła nierównowaga podażowo-popytowa.

Ceny nieruchomości rosną z miesiąca na miesiąc. Mimo to chętnych na zakup mieszkań i domów nie brakuje. Do najlepszych ofert ustawiają się kolejki, a sprzedający zaczynają urządzać licytacje, aby osiągnąć najkorzystniejszą cenę. Nieruchomość kupi ten, kto zaoferuje najwięcej.

W ciągu 15 lat średnie ceny mieszkań wzrosły w Polsce ponad 2-krotnie, najmocniej w UE. W tym czasie mieszkanie, które w 2005 roku kosztowało 200 tys. zł, zdrożało do ponad 480 tys. - wylicza Expander.

Rozgrzany rynek nieruchomości obfituje w różnego rodzaju patologie. Choćby zrywanie przez dewelopera umowy rezerwacyjnej na mieszkanie, by sprzedać je klientowi z grubszym portfelem. Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, w programie "Money. To się liczy" został zapytany o skalę procederu. Jego zdaniem choć nie jest to częste zjawisko, to jako branża nie mają na to wpływu. - To smutne, nie buduje zaufania do rynku, ale to efekt ograniczonej podaży gruntów, zmniejszonej liczby wydawanych pozwoleń, to efekt wzrostu cen - mówił. Ma jednak dla kupujących radę. Zaleca, by - jeśli jesteśmy zdecydowani na mieszkanie - jak najszybciej doprowadzić do podpisania umowy deweloperskiej, nie rezerwacyjnej, dającej jeszcze czas na przejrzenie ofert konkurencji czy dogadanie się z bankiem. - Podpisanie umowy deweloperskiej zabezpiecza nas przed takimi rzeczami - mówił, zastrzegając, że chodzi tu o mieszkania w rozumieniu ustawy, nie aparthotele czy lokale użytkowe.

Częścią rządowego programu Polski Ład ma być ustawa, wprowadzająca program "Mieszkanie bez wkładu własnego". Według założeń będą mogły z niego korzystać osoby, które mogą wziąć kredyt hipoteczny (mają zdolność kredytową), ale nie posiadają środków, które mogłyby wykorzystać na wkład własny.

Co mają zrobić osoby, które chciałyby zainwestować w mieszkanie w dobie galopujących cen. Wstrzymać się kilka kwartałów, przeczekać zwyżki? Czy kupić już teraz, bo później będzie tylko drożej? Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, gość programu "Money. To się liczy", nie ma dobrych wiadomości. Jego zdaniem utrudnieniem jest powolny proces administracyjny, dzięki któremu wydawane są pozwolenia. Czas oczekiwania jest już - jego zdaniem - "katastrofalny". - W związku z tym nie mamy co liczyć na zwiększenie podaży w ofercie mieszkań, i ten czynnik raczej nie zaniknie w ciągu kilku kwartałów - mówił. Ekspert odniósł się również do kwestii wysokości zarobków deweloperów w sytuacji nieustająco rosnących cen nieruchomości. - Poziom marż nie wzrasta. To jest na poziomie ok. 20-30 proc. brutto. Od tego trzeba odjąć tzw. koszty ogólne, koszty utrzymania i działalności firmy.

Ceny materiałów budowlanych wymykają się spod kontroli i trudno już to ignorować. - Notują obecnie skokowy wzrost, który nie znajduje odzwierciedlenia w statystyce publicznej - tłumaczy Polski Instytut Ekonomiczny.

Gościem programu "Money. To się liczy" był Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Ekspert tłumaczy, że Polska nie realizuje żadnego planu ani strategii, a działania rządu wokół problemu mieszkaniowego skupiają się na doraźnych zmianach przepisów i "łataniu dziur". Jego zdaniem Polski Ład tej sytuacji nie zmieni. Podał za przykład gwarancję wkładu własnego. - Wsparcie dla rodzin wielodzietnych. Jeśli rzeczywiście byłoby tak, że rodziny mogłyby liczyć na zabezpieczenie wkładu własnego przez państwo, to bardzo potrzebne rozwiązanie. Ale już tyle zapowiedzi było, począwszy od Mieszkania Plus, ze chcielibyśmy zobaczyć ustawę, na razie zapowiedzi są mgliste - mówił. Dodał, że ważniejszym problemem na tę chwilę jest paraliż procedur i to jedyny sposób na zahamowanie cen mieszkań. - Odblokowanie procedur i wsparcie inwestorów w zwiększeniu podaży mieszkań, tylko to uspokoi ceny - powiedział.

Galopujące ceny mieszkań wprowadzają zamęt wśród klientów, którzy chcieliby kupić własne mieszkanie. Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich w rozmowie z "Money. To się liczy" przekonuje, że ceny, choć są istotnym czynnikiem, należy traktować drugorzędnie. - Jeśli kupujemy mieszkanie dla siebie do mieszkania, to cena ma wtórne znaczenie, przede wszystkim najważniejsza kwestia to rozkład, funkcjonalność i lokalizacja. W długoletnim procesie życia tego mieszkania wartość będzie raz wyższa raz niższa, jako trend jednak będzie rosła. Dodał, że odradza kupowanie byle czego, tylko dlatego, że rynek jest rozgrzany.

- Sytuacja, która nastąpiła i pogłębia się od kilku lat, to spadek liczby mieszkań w ofercie sprzedaży. Zmniejsza się podaż, a popyt wzrasta, ponieważ wielu obywateli kupujących mieszkania traktuje to jako lokatę kapitału - mówił w programie "Money. To się liczy" Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, przewodniczący rady nadzorczej Dom Development, pytany o przyczyny ciągle rosnących cen mieszkań. Ekspert wyjaśniał też, dlaczego deweloperzy nie nadążają z inwestycjami za ogromnym popytem. - Coraz mniej jest dostępnych gruntów, na których można realizować budownictwo mieszkaniowe. To wynika z polityki rządu. Wiele gruntów, które kilka lat temu można było kupować i przekształcać, teraz jest wstrzymywanych, kiedyś na potrzeby programu "Mieszkanie plus", teraz nie wiem z jakiego powodu. Przedstawiciel deweloperów zaznaczył, że drugą istotną przyczyną drożejących nieruchomości są gwałtowne zmiany cen robocizny i materiałów budowlanych. - Rosną koszty budowy, koszty pracy. W tym roku znacznie wzrosły ceny stali i energii, a przez to całej reszty materiałów - przekonywał Grzegorz Kiełpsz.

Dziś w programie tematem rynek nieruchomości. Pytamy, jak w najbliższych miesiącach będą się zmieniać ceny i co na nie najbardziej wpłynie. Gościem będzie Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, przewodniczący rady nadzorczej Dom Development. Zapraszamy od 9.15.

Ceny mieszkań nie chcą się zatrzymać i coraz więcej osób na lokum w dużym mieście po prostu nie stać. A gdyby przeprowadzić się kilka kilometrów dalej, w okolice rogatek? Sprawdziliśmy ceny, okazuje się, że można na tym oszczędzić nawet kilkaset tys. zł.

W Polsce od lat mówi się o niedoborze mieszkań. Jesteśmy w czołówce krajów z największym deficytem lokali mieszkalnych. Najtrudniej jest kupić małe lokum. Oferta mieszkań jedno- i dwupokojowych o pow. do 50 m kw. jest bardzo skromna, łatwiej ustrzelić trzy, czteropokojowe w bloku z wielkiej płyty. - Wypadałoby nic nie robić, tylko siedzieć przed komputerem i czekać na ofertę - mówi rozgoryczona Emilia, która od kilku lat poluje na własne mieszkanie.

W pierwszym półroczu 2021 roku banki odnotowały rekordową wartość zadłużenia kredytami hipotecznymi. BIK poinformował, że przekroczyła ona 500 mld zł. To sygnał, że rynek kredytów i pożyczek ma się dobrze po kilkunastu miesiącach pandemii. Jest to niestety efekt m.in. rosnących cen nieruchomości i dużego popytu na nie w obawie przed kolejnymi podwyżkami. Sytuacji sprzyja także środowisko niskich stóp procentowych.