ceny mieszkań (strona 17 z 27)

W pierwszym kwartale 2021 roku Polacy kupili za gotówkę mieszkania o wartości 5,9 mld złotych. To najwyższy wynik w historii, ocenia HRE Investments.

Mieszkania w całej Europie drożej tak szybko, że na ich zakup pozwolić sobie mogą jedynie różnej maści fundusze. Rośnie też średni wiek nabywców mieszkań. W Szwajcarii jest to aż 48 lat.

Jeśli rządowy program "Polski Ład" wejdzie w życie, dzięki gwarancjom na wkład własny będzie łatwiej kupić nieruchomość. Z drugiej strony wiadomo, że spowoduje to wzrost cen mieszkań. A nawet bez tego ich cena pójdzie w górę o ponad 20 proc.

W pierwszym półroczu 2021 r. w Warszawie, Łodzi, Wrocławiu i Gdańsku średnie ceny nowych mieszkań wzrosły bardziej niż przez cały ubiegły rok. Spadła więc ich dostępność, a w efekcie sprzedaż.

Czy na rynku nieruchomości rozwija się już bańka cenowa? Zdaniem dra Adama Czerniaka jest takie ryzyko. Ekonomista Polityki Insight i Szkoły Głównej Handlowej zaapelował do Narodowego Banku Polskiego o uważne śledzenie sytuacji na rynku.

Od 1 lipca obowiązują nowe regulacje zawarte w Rekomendacji S, które dotyczą udzielania kredytów hipotecznych. Zmiany są istotne zarówno dla klientów, jak i banków. Części kredytobiorców może być trudniej uzyskać kredyt, ponieważ banki będą pożyczały mniej i na krócej.

Ceny mieszkań poszły w górę, przy czym wzrost ten jest większy na rynku wtórnym niż na rynku pierwotnym. Koniunktura w mieszkaniówce jest już lepsza niż przed epidemią. Ile metrów kwadratowych mieszkania może dziś kupić na kredyt rodzina za 30 proc. pensji netto?

Tylko w ciągu jednego miesiąca ceny mieszkań w największych miastach podskoczyły o 2,5 proc. - czyli od kilku do kilkunastu tysięcy złotych na lokalu. Efekt? Liczba mieszkań sprzedanych w porównaniu do wybudowanych zaczęła spadać.

Skąd bierze się u nas mieszkaniowy boom? Główną przyczyną jest powszechna obawa przed tym, że ceny mieszkań jeszcze bardziej wzrosną. Dlatego spieszymy się z ich zakupem, a to śrubuje popyt i w ślad za tym ceny. I w ten sposób tworzy się samonakręcająca się spirala.

Potrzeby kupujących znacznie przewyższają liczbę dostępnych mieszkań. Ceny rosną i młodych Europejczyków nie stać na ich zakup. Badania dowodzą, że obecnie dłużej skazani są na wynajem niż ich rodzice.

Największy wzrost średnich cen transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym widoczny był w Gdyni i Gdańsku, a ceny we Wrocławiu pozostały bez zmian, wynika z danych NBP za pierwszy kwartał 2021 roku. Rosnące ceny na rynku pierwotnym powodują też wysokie zainteresowanie nabywców tańszym rynkiem wtórnym.

Jeszcze kilka lat temu znalezienie nowego mieszkania z czterema pokojami było bardzo trudne. Teraz takich ofert jest sporo - tylko deweloperzy upychają tyle pokoi na coraz mniejszej powierzchni. Z drugiej strony na rynku jeszcze nigdy nie było tylu mikrokawalerek. Skąd te zmiany? Eksperci wyjaśniają.

W danych GUS o liczbie wydanych pozwoleń i liczbie rozpoczętych budów mieszkań widać, że na rynku deweloperskim mamy do czynienia z boomem. W najbliższych kwartałach ceny mieszkań będą rosły – prognozują ekonomiści PKO BP.

Nowa Zelandia, Kanada i Szwecja są najbardziej przegrzanymi rynkami mieszkaniowymi na świecie, wynika z analizy Bloomberga. Wśród krajów OECD w czołówce rankingu znajdują się również Wielka i Stany Zjednoczone.

Zainteresowani zakupem mieszkania powinni się pospieszyć. Rynkowi eksperci nie zostawiają złudzeń. Do końca roku wzrosną ceny mieszkań nowych i z rynku wtórnego. Skala wzrostu cen będzie jednak zależeć od miasta.

Ceny mieszkań - szczególnie w dużych miastach - rosną w takim tempie, że deweloperom opłaca się zrywać umowy z klientami i sprzedawać mieszkania za wyższą cenę nowym chętnym. Klient zostaje ze zwróconą zaliczką, mieszkanie, które miało być jego, dostaje ktoś z grubszym portfelem.

Ostatnie ceny niestety pokazują, że tendencja wzrostowa ma się świetnie. Podobnych wzrostów nie było od 20 lat. Końca podwyżek niestety nie widać.

Na rynku widać boomu na kredyty hipoteczne i rosnące ceny nieruchomości . Komisja Nadzoru Finansowego zwraca uwagę na pewne ryzyko – teraz stopy procentowej są historycznie niskie, ale za jakiś czas mogą wzrosnąć, a wraz z nimi raty kredytów.

Tempo wzrostu cen na rynku nieruchomości nie hamuje. Za dom jednorodzinny w Warszawie zapłacimy już grubo ponad milion złotych. Rekordów należy jednak szukać na północy kraju.

Zamożni Polacy inwestują w mieszkania, więc ceny rosną. Przeraża to mniej zasobnych: nie stać ich na zakup ani wynajęcie własnego lokum na wolnym rynku. Rząd chce udostępnić mieszkania średniakom i ubogim. Jak? Są konkretne pomysły.

Do Sejmu wróciła ustawa deweloperska, z poprawkami Senatu. Jeśli Sejm je odrzuci, ustawa sprawi, że średnia cena mieszkania wzrośnie nawet o 10 tys. zł. - Pomysł Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego zakłada, że wszyscy nabywcy odprowadzą dodatkową opłatę od mieszkania. Pierwotnie UOKiK chciał, by to było 5 proc., po walce zszedł do 3 proc., a ostatecznie do 2 proc. Senat zgłosił poprawkę, by zmniejszyć tę kwotę do 1 proc. Teraz jest to test dla Prawa i Sprawiedliwości - powiedział w programie "Money. To się liczy" Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Bardzo mocno atakowaliśmy wysokość tej składki. Przy obecnej wartości rynku i założeniu, że będzie to 2 proc., przekłada się to na 1,2 mld zł, jeśli przejdą poprawki Senatu, będzie to 600 mln zł rocznie. Co jest bardzo ważne, sam UOKiK w ocenie skutków regulacji wskazuje, że do prawidłowego funkcjonowania funduszu potrzebuje zbierać około 140 mln zł rocznie. Rzeczywiście mamy bardzo duży spór z UOKiK, również co do danych, które przedstawia - dodał.

Sejm pracuje nad ustawą deweloperską. Jeśli wejdzie w życie w obecnej formie, ceny mieszkań wzrosną. - Przy średniej wartości mieszkania w większym mieście mówimy o kwocie rzędu 10 tys. zł. To będzie dodatkowa opłata, którą klienci zapłacą, przez to, że deweloper będzie musiał wpłacić taką kwotę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Co ciekawe, ta składka będzie odprowadzana również od podatku VAT, czyli nie od kwoty netto, a od kwoty brutto - powiedział w programie "Money. To się liczy" Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Dochodzi jeszcze szereg nowych obowiązków i utrudnień w działalności deweloperskiej, których my nie rozumiemy. Bo z jednej strony zapewniamy klientowi absolutne bezpieczeństwo, z czym się zgadamy, ale dyskutujemy o wysokości tej składki. UOKiK mówi, że potrzebuje 140 milionów złotych rocznie, więc dlaczego w ustawie chce zapisać, że będzie zbierał aż 1 miliard 200 milionów złotych. Obawiamy się, że te środki zostaną przekazane na inne cele, co już w przeszłości się zdarzało. Na przykład podatek akcyzowy, nakładany na paliwo, miał służyć tylko i wyłącznie remontom dróg, dziś już wiemy, że trafia na wiele innych celów. Takie konstrukcje widzieliśmy nie raz - dodał.

W poniedziałek inwestorzy na warszawskiej giełdzie koncentrują się na największych ich zdaniem wygranych Polskiego Ładu. W górę idą notowania deweloperów. Czy Polski Ład wystrzeli ceny mieszkań w kosmos?

W ostatnich dekadach Polacy chcieli raczej uciekać z wielkich osiedli wybudowanych w czasach PRL. Z analizy money.pl wynika jednak, że dziś takie mieszkania znów cieszą się popularnością. Chętnych nie brakuje, a ceny mogą dorównywać prestiżowym apartamentowcom.

Ceny mieszkań w Polsce systematycznie rosną. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak odczuwalna drożyzna w rodzimej mieszkaniówce ma się do sytuacji znaczących rynków nieruchomości UE.