ceny mieszkań (strona 18 z 27)

Choć ceny nowych mieszkań rosną w szybkim tempie, to wynajem jest najtańszy od dawna. W Warszawie płaci się za to średnio 1,4 tys. zł mniej niż przed pandemią. - Najlepiej podpisać umowę właśnie teraz. Bo niebawem powinno być drożej - mówią eksperci.

Najdroższe i najtańsze ulice - takie zestawienia kojarzyły się dotychczas z powierzchniami handlowymi. My sprawdziliśmy ulice pod kątem cen mieszkań. Co wyszło? Są miejsca, gdzie średnie ceny dobijają do 30 tys. zł za metr. Ale są też ulice zaskakująco tanie - ze średnią 1,2 tys. za metr.

Od 2018 roku mieszkania mocno podrożały. Pandemia nie zatrzymała podwyżek, choć np. w Warszawie je spowolniła. Tego samego nie można powiedzieć o Krakowie, który goni stolicę. Stabilnie rosną ceny we Wrocławiu, choć w samym centrum miasta w ubiegłym roku układ sił się zmienił.

Dziś w programie rozmawiamy o alternatywie dla drogich mieszkań i sieci 5G w Polsce. Gośćmi będą Tomasz Szlązak, prezes Polskie Domy Drewniane oraz Sławomir Pietrzyk, prezes IS-Wireless. Zapraszamy od 9.15.

Rząd pracuje nad wprowadzeniem Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Deweloperzy będą wpłacali do niego składkę, którą z pewnością odbiją w cenach mieszkań. A na co w ogóle pójdą te pieniądze? - Założenie ustawowe jest takie, że zgromadzone środki, podobnie jak w Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, będą gromadzone i będą czekały na jakąś trudną sytuację - powiedział w programie "Money. To się liczy" Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - To jest bardzo dobre i zwiększa bezpieczeństwo. Tylko mamy pewną rozbieżność. My oceniamy wartość rynku na 60 mld zł rocznie, czyli składka 2-procentowa to jest 1,2 mld zł, a 1-procentowa to jest 600 mln zł. A UOKiK twierdzi, że wartość rynku to jest 26 mld zł, w związku z tym, jeżeli potrzeba od 140 do 260 mln zł, to po co taka duża składka? Obawiam się, że jeśli po kilku latach zbierze się w funduszu kilka miliardów złotych, a nie będzie upadłości, to wpadnie jakiś pomysł do głowy politykom, żeby te pieniądze ustawowo przelać na inny fundusz - dodał.

Na początku pandemii część ekspertów wskazywała na możliwe spadki cen mieszkań. To się nie wydarzyło, ceny nawet wzrosły. Dlaczego? - Odwołam się do rynku. Są trzy powody wzrostów cen: mniej gruntów pod inwestycje mieszkaniowe, zwiększone zainteresowanie kupnem, a także wzrost kosztów budowy - powiedział w programie "Money. To się liczy" Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Dodatkowo coraz bardziej skomplikowany proces administracyjny uzyskiwania pozwoleń ogranicza liczbę mieszkań wprowadzanych na rynek. A klienci, którzy mają 0 proc. na lokatach, wyciągają pieniądze i inwestują w mieszkania. To najbardziej stabilna inwestycja - dodał.

Powstaje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Prezes UOKiK zapewnia, że ceny mieszkań nie pójdą w górę, ale branża jest zupełnie innego zdania. Koszt składki na fundusz zostanie przeniesiony na klientów. - Prezes UOKiK przyznał, że deweloperzy w dużej mierze finansują budowę mieszkań z wpłat klientów. Jeżeli tak się dzieje, to znaczy, że klienci poniosą te koszty, a nie deweloperzy - powiedział w programie "Money. To się liczy" Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Druga kwestia jest taka, że co roku wzrastają koszty budowy i obsługi tego procesu. I te ceny będą zwiększone i to nie o 2 proc., jak mówi UOKiK, a 4-5 proc., dlatego iż banki powiedziały, że obsługa rachunków powierniczych będzie nakładała na nie bardzo dużo obowiązków. Bodźce do wzrostów cen mieszkań idą z wielu kierunków - dodał.

Dziś w programie pytamy o nową ustawę deweloperską i zmiany na rynku mieszkaniowym. Gościem będzie Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich i przewodniczący rady nadzorczej Dom Development. Zapraszamy od 9.15.

W Warszawie czy Krakowie coraz trudniej kupić lokum w cenie poniżej 10 tys. za metr kwadratowy. Są jednak miasta, w których średnie ceny nie przekraczają nawet 3 tys. zł. Mieszkaniec Bytomia czy Zabrza zwykle szybciej też zarobi na swoje cztery kąty niż warszawiak.

Trzy rzeczy mają decydujący wpływ na wartości nieruchomości: to lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja – mawiał nieżyjący już brytyjski potentat nieruchomościowy Harold Samuel. To prawda, ale niecałkowita. Czynników, które należy uwzględnić w wycenie, jest więcej. Istotną kwestią jest także np. piętro i ciśnienie wody.

W Polsce ceny mieszkań i ceny najmu w ciągu ostatniej dekady wzrosły mniej więcej o tyle samo, wynika z danych Eurostatu. To dość nietypowa sytuacja na tle UE - w większości krajów mieszkania drożeją szybciej niż najem.

Tani kredyt sprawia, że kupno mieszkania na wynajem wciąż może być bardziej opłacalne niż inne, bezpieczne inwestycyje. Natomiast zła wiadomość dla wszystkich marzących o własnym lokum jest taka, że za przeciętne wynagrodzenie można kupić coraz mniej - w Warszawie już niecałe 0,7 m. kw. mieszkania.

Prognozy zakładały, że w tym roku ceny mieszkań mogą pójść w górę o około 5 proc. Tymczasem w Gdańsku i Wrocławiu tylko w marcu podskoczyły o ponad 3 proc. Jeszcze droższy Kraków goni Warszawę. Stolica jedyna wśród największych metropolii odnotowała minimalny spadek stawek.

Składka na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny przyniesie miliard złotych, choć potrzeba znacznie mniej - pisze "Rzeczpospolita". Deweloperzy ostrzegają, że nowa opłata wpłynie na ceny mieszkań.

Przedsiębiorstwa budowlane radzą sobie doskonale pomimo pandemii COVID-19. Na rynku nieruchomości pierwotnych panuje okres prosperity. Luty zdaniem ekspertów był miesiącem rekordowym pod względem liczby oddanych do użytku mieszkań od deweloperów. Budowy trwają pomimo pandemii, a rekordowo niskie stopy procentowe w Polsce stanowią realną zachętę dla klientów do inwestowania w lokale.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ma chronić kupujących mieszkania. Wszystko po to, by w razie upadłości dewelopera nie zostać bez dachu nad głową. Składkę mają płacić firmy deweloperskie. - Ceny mieszkań jeszcze bardziej wzrosną - mówi w programie "Money. To się liczy" Michał Melaniuk, dyrektor zarządzający inwestycjami mieszkaniowymi w Cordia Polska i prezes zarządu Polnord. Podwyżki będą bardzo odczuwalne. Bo choć sama składka ma wynieść 2 proc. od każdej wpłaty, to w rzeczywistości koszty deweloperów wzrosną znacznie mocniej. Jak tłumaczy Melaniuk, gdy kupujący zrezygnuje z mieszkania, to składka w wysokości 2 proc. przepadnie. Przy ponownej próbie sprzedaży znowu trzeba będzie ją zapłacić. I tak do skutku, aż mieszkanie w końcu znajdzie nowego właściciela. To jego zdaniem znacząco podniesie koszty.

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie? Grubo ponad 10 tys. zł za metr. - Musimy przyzwyczaić się do cen na tym poziomie - tak o stawkach za metr mieszkania w Warszawie mówi Michał Melaniuk, dyrektor zarządzający inwestycjami mieszkaniowymi w Cordia Polska i prezes zarządu Polnord. Z raportu money.pl i Rynku Pierwotnego wynika, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stolicy to 10 762 złotych. - Taka cena bierze się z kosztów. Robocizna czy materiały ponownie drożeją. Do tego dochodzą obciążenia publiczno-prawne - mówi gość programu "Money. To się liczy". Podkreśla jednocześnie, że niespełna 11 tysięcy złotych za metr kwadratowy to średnia arytmetyczna. - Są miejsca, gdzie można kupić mieszkanie taniej, ale są też takie, gdzie ceny sięgają 15 tys. zł - mówi Melaniuk.

Urzędowe obniżenie cen mieszkań? - Kusi - mówi Jan Mencwel, szef warszawskiego ruchu miejskiego Miasto jest Nasze. Tłumaczy też, dlaczego podatek katastralny miałby sens. - Z braku mieszkań nikt się nie tłumaczy, żaden polityk. Z braku 13. lub 14. emerytury tłumaczyłby się gęsto - dodaje.

Wiosna wpływa stymulująco na aktywność deweloperów. Nowe inwestycje spowodowały istotne zmiany średnich cen. Kraków dołączył do stolicy i w obu miastach stawki za metr kwadratowy są już pięciocyfrowe. Kolejny miesiąc tanieją za to mieszkania w Gdańsku i są niewiele droższe niż we Wrocławiu.

Ceny mieszkań w dużych miastach zaskakują. Najtańszą kawalerkę w dużym mieście Polski można kupić w przedziale od 3000 zł do 7 800 zł za metr. Podobne różnice dotyczą mieszkań średniej wielkości – od 2 200 zł do 6 600 zł i dużych od 2 800 zł do 6 700 zł. Skąd takie rozbieżności? Wyjaśniamy.

Taras większy od samego mieszkania - i tylko nieznacznie od niego tańszy. To oferta z Nowego Dworu Mazowieckiego. Wielu mieszkańców okolicy uznaje to za przykład "patodeweloperki". Oceny ekspertów są jednak mniej jednoznaczne. Bo w czasie pandemii taras jest na wagę złota.

Między styczniem, a grudniem 2020 r. mieszkania zdrożały o ok. 6 proc. Według analizy HRE Investments, w IV kw. ubr. w 7 największych miastach przeciętna cena transakcyjna od dewelopera była o 7,5 proc. wyższa niż rok wcześniej, a na rynku wtórnym o 5,6 proc.

7,7 mln zł za mieszkanie i prawie 59 mln zł za działkę budowlaną - to najwyższe kwoty, jakie zostały wydane w Polsce w 2020 roku. Wrażenie robią też ceny za metr kwadratowy mieszkania i działki. Gdzie padły rekordy?

Dane z warszawskiego rynku nieruchomości pokazują, że w ciągu zaledwie 5 lat średnia cena kawalerki wzrosła o połowę. Ostro w górę poszły też ceny mieszkań dwupokojowych. Skąd takie wzrosty?

Pandemiczny 2020 rok uderzyć miał w rynek nieruchomości. Cios nie był jednak mocny. Wprawdzie spadły ceny wynajmu mieszkań, ale tylko dlatego że nie było rynku apartamentu na wynajem na kilka dni. Dodatkowo masowo zaczęliśmy inwestować w nieruchomości.