ceny mieszkań (strona 19 z 26)

Rynek nieruchomości jest jednym z najczęściej omawianych w kontekście pandemii COVID-19. Czy wyjdzie z kryzysu obronną ręką, bo rząd nie zamknął placów budowy, czy spadnie popyt na mieszkania, skoro banki mniej chętnie udzielają kredytów hipotecznych, a może nieruchomości wreszcie stanieją? Przeanalizujmy możliwy wpływ pandemii na ten sektor.

Obecnie, po latach obowiązywania w Polsce trendu na kupno niewielkich mieszkań, głównie dwupokojowych, obserwujemy zmianę preferencji nabywców. Poszukują oni na własne cele mieszkaniowe lokali przestronniejszych, z dużą powierzchnią użytkową. Polubiliśmy wyraźnie większe mieszkania, ale problem w tym, że na rodzimym rynku znacznie trudniej jest je kupić.

Epidemia koronawirusa pokazała, że w wielu branżach można efektywnie pracować z domu i niekoniecznie trzeba fatygować się do biura. Skoro tak jest, może to oznaczać sporo korzyści i dla firm, i dla pracowników.

Średnia cena ofertowa mieszkań w stolicy przekroczyła w pierwszym kwartale tego roku 11 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Co ciekawe, sprzedający życzą sobie za lokale coraz więcej, ale kupujący wcale nie są skłonni tyle wydać.

Brytyjczyk, który ma w pobliżu market albo dyskont, ma powody do zadowolenia. To oznacza, że wartość jego mieszkania idzie w górę. Z kolei nad Wisłą bliskość dużego sklepu jest ważniejsza niż dystans do pracy albo przedszkola.

- Jest jakieś pole u firm deweloperskich do tego, by obniżyć marżę. Pewnie są firmy, które mają problemy z płynnością, więc będą musiały o nią zadbać i będą wyprzedawały zapasy. Okazje będą się więc zdarzały - mówił w programie "Money. To się liczy" Dariusz Blocher, prezes Budimexu. - Martwię się, czy klienci będą chcieli kupować mieszkania. Wydaje mi się, że docelowo warto. Będzie grupa klientów, którzy czekają na okazję. I pewnie takie promocje będą się pojawiały wśród firm, które będą walczyły o płynność - dodał. Jak oszacował, rabaty mogą sięgać kilku do maksymalnie 10 proc. i obejmą około 10-15 proc. ofert.

- Obscenicznie wysokie ceny nieruchomości są wynikiem tego, że ludzie nie mają publicznej alternatywy – w programie "Money. To się liczy" Adrian Zandberg. Lider partii RAZEM zaznacza, że sposobem na tanie budownictwo na wynajem jest zaangażowanie państwowych pieniędzy. Lewica wyliczyła, że potrzebne jest 6 mld złotych.

Drogo, drożej, najdrożej. Ceny mieszkań rosną z miesiąca na miesiąc, z roku na rok. A jak przewidują eksperci - może być jeszcze drożej. Powód? Im gorsza sytuacja inwestorów na giełdzie, tym bardziej atrakcyjną inwestycją wydają się nieruchomości. A im więcej chętnych stoi w kolejce po mieszkania, tym wyższej ceny będą żądać deweloperzy.

Trzyosobowa rodzina, w której rodzice zarabiają dwie średnie krajowe pensje (czyli niemal 10 tysięcy brutto), może pożyczyć 670 tysięcy złotych w kredytu hipotecznego - wynika z danych HRE Investments. To o sześć tys. zł więcej niż miesiąc wcześniej i o 59 tys. zł więcej niż rok temu. Zdolności kredytowe w ostatnich latach są rekordowe, bo i Polacy zarabiają rekordowo dużo. Czy to oznacza, że jest łatwiej o kredyt? Niestety jest zupełnie odwrotnie.

Taniej nie będzie - oceniają analitycy. Ceny mieszkań rosną, a popyt na nie wcale nie maleje.

Ceny mieszkań rosną jak szalone, ale to nie koniec drożyzny na rynku nieruchomości. Zdaniem ekspertów już za dwa lata w siedmiu największych miastach Polski średnia cena za mkw. będzie przekraczała kwotę 10 tys. zł. Ci sami eksperci zauważają, że szykuje się jednak spowolnienie tych wzrostów.

Niektóre mieszkania są sprzedawane w ramach procedury przetargowej. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile takich lokali zmienia właścicieli co roku, a także jak wysokie są ich ceny.

10 tysięcy złotych za metr w Warszawie to jeszcze nic. - Będzie oczywiście drożej. Myślę, że w ciągu dwóch, trzech lat ceny mogą pójść w górę o kolejne 30 procent - prognozował w programie "Money. To się liczy" Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Czy mamy już bańkę na rynku? - To pojęcie względne, dowiadujemy się o bańce dopiero wtedy, gdy ona pęknie. Samo to, że tyle się o niej mówi, to zły znak. Bo oznacza, że nastąpi kolejne przyspieszenie wzrostu cen - dodał.

Dziś w "Money. To się liczy" gościem wiceminister zdrowia Janusz Cieszyński. Rozmawiamy m.in. o podatku cukrowym, który zapłacą konsumenci, e-receptach i walce z koronawirusem. W drugiej części o tendencjach na rynku nieruchomości mówi ekspert portalu RynekPierwotny.pl Jarosław Jędrzyński. Zapraszamy od 9.15.

Ponad 10 tys. zł przebiła średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie. Statystyczny Kowalski za średnią miesięczną pensję kupi w stolicy niewiele ponad pół metra kwadratowego. Za 5169 zł stać go będzie dokładnie 0,51 mkw. Natomiast zarabiający pensję minimalną - w tej chwili 2,6 tys. zł brutto - na własne mieszkanie w dużym mieście w zasadzie nie ma szans. W pozostałych miastach nie jest lepiej. W Krakowie na metr własnego lokum trzeba wydać średnio 9 tys. 105 zł. W Gdańsku 8,5 tys. zł, we Wrocławiu 8,3 tys. zł, a w Łodzi - 6,1 tys. zł.

Mieszkania wciąż drożeją. W Warszawie cena metra kwadratowego nowego lokalu przekroczyła barierę 10 tys. zł - wynika z danych serwisu RynekPierwotny, przygotowanego dla money.pl. Statystyczny Polak na wymarzone mieszkanie w stolicy musi pracować 8 lat. W pozostałych miastach nie jest lepiej.

Analitycy rynku nieruchomości obserwują stopniowo wzrastający odsetek transakcji sprzedaży nowych domów. Zapotrzebowanie na nowe budynki mieszkalne jednorodzinne jest znaczące.

Ceny mieszkań idą w górę szybciej niż inflacja - wynika z raportu money.pl oraz serwisu RynekPierwotny.pl. Na sześciu największych rynkach mieszkaniowych rekordzistą jest Gdańsk. Metr kwadratowy podrożał tam o ponad 17 proc. Większość dużych miast cenowo zaczyna dorównywać Warszawie.

Mikromieszkania stają się nad Wisłą coraz popularniejsze, a Polacy chętnie decydują się na lokum, które nie ma nawet 25 metrów kwadratowych. Małe jednak niekoniecznie oznacza tanie. Zdarzają się takie, na które trzeba wydać nawet niemal 800 tys. zł.

Prawie 5 lat w Brukseli i bez mała 44 lata w Monako – średnio tyle trzeba pracować i przy tym odkładać wszystkie zarobione pieniądze, aby zarobić w tych krajach na własne 50-metrowe "M" – wynika z szacunków HRE Investments opartych o dane portalu numbeo. Polska z wynikiem niższym niż 9 lat wypada na tle europejskim przyzwoicie. Średnia europejska jest o ponad 5 miesięcy dłuższa.

Dwucyfrowe tempo wzrostu cen nieruchomości nie wpłynęło na fakt, że mieszkania "szły na pniu". Deweloperzy sprzedali w 2019 roku około 65 tys. lokali.

Ile mogą kosztować dwa połączone apartamenty w kamienicy w centrum Warszawy? 17 mln złotych. To rekord w 2019 roku i jeden z największych wyników po 1989 roku.

Rynkowi nieruchomości na razie nie grozi kryzys. Tylko przez dziesięć ostatnich miesięcy oddano do użytku więcej mieszkań niż w 2018 roku. Wzrosła też liczba tych, których budowę dopiero rozpoczęto, a liczba wydanych pozwoleń na realizację kolejnych inwestycji o charakterze mieszkaniowym także stale się zwiększa.

Niektórzy mają nadzieję, że ceny mieszkań w końcu zaczną spadać. Na to się jednak nie zanosi. Kolejny rok ceny rosną szybciej niż pensje.

- W ciągu roku mieszkania zdrożyły o kilkanaście procent, ale nie można porównywać obecnej sytuacji z tą z lat 2006-2007, kiedy rzuciliśmy się na tanie kredyty walutowe i żeby kupić mieszkanie ludzie musieli pędzić z kieszeniami wypchanymi pieniędzmi, gdy tylko pojawiła się oferta - mówił w programie "Money. To się liczy" Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. W jego ocenie obecnie dynamika wzrostu cen mieszkań ma bardziej racjonalna przesłanki.