garaż

W polskim prawie funkcjonowały różne stawki podatku od garaży - niższe, gdy jest on częścią budynku mieszkalnego, a wyższe, gdy jest np. budynkiem wolnostojącym. Przepisy już raz się zmieniły, ale nie rozwiązało to problemu. Interweniuje I prezes Sądu Najwyższego.

Jeszcze kilka lat temu garaż w bryle nowego domu był regułą. Podnosił wartość nieruchomości, chronił auto i ułatwiał codzienne funkcjonowanie. Dziś inwestorzy w coraz większym stopniu rezygnują z tego kiedyś oczywistego rozwiązania. Dlaczego tak się dzieje i jakie są najczęstsze wybory Polaków?

Miejsce postojowe w dużym mieście potrafi kosztować tyle, co małe mieszkanie na przedmieściach. "Popyt jest tak duży, że pojawiają się oferty zapłaty za pomoc w znalezieniu miejsca dla samochodu" - pisze Wyborcza.biz. Niektórzy kupują działki po to, by postawić na nich wyłącznie garaże.

Choć zakazy wjazdu dla pojazdów z instalacją LPG są powszechnie akceptowane, coraz częściej pojawiają się ograniczenia dotyczące samochodów elektrycznych w garażach podziemnych. Eksperci wskazują, że takie zakazy nie mają podstaw prawnych ani w polskim, ani w unijnym prawodawstwie.

Od nowego roku wszystkie garaże będą opodatkowane stawką mieszkaniową. Dla wielu właścicieli to oznacza spore oszczędności. Dla innych konieczność złożenia do urzędu specjalnego formularza. Warto wiedzieć, jakie zmiany już za chwilę wchodzą w życie.

Zakazy wjazdu dla pojazdów na paliwo LPG nikogo już nie dziwią, ale coraz częściej spotyka się zakazy wjazdu dla samochodów elektrycznych. Czy te ograniczenia są zgodne z przepisami? Oto, co na ten temat mówią eksperci i prawo.

Rzeszów podniósł stawki podatku od nieruchomości. Skokowa zmiana czeka właścicieli garaży, którzy zapłacą aż dziesięciokrotnie więcej. Nowe stawki podatku przyniosą budżetowi miasta dodatkowe 6 mln zł. Największy wzrost dotyczy podatku od garaży, który z 1,15 zł wzrośnie do 11,48 zł za mkw.

Garaże i miejsca parkingowe są dziś poszukiwanym towarem. Rząd zdecydował, że będą opodatkowanie jak mieszkania. - Ta zmiana na pewno ujednolici zasady, co będzie plusem dla całego rynku - komentują eksperci.

Wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych będą opodatkowane jak mieszkania. Rząd przyjął nowelę projektu - podał resort finansów w komunikacie.

Nie będzie podatku od kapliczek, a właściciele garaży i miejsc parkingowych w budynkach wielorodzinnych odetchną z ulgą. Resort finansów przedstawił nową wersję podatku od nieruchomości.

Nowe definicje budynku i budowli oraz rozwiązanie kwestii opodatkowania garażów wielostanowiskowych zawiera projekt nowelizacji ustawy o podatku rolnym i innych ustaw, który został opublikowany na stronach Rządowego Centrum Legislacji. Dzięki zmianom gminy otrzymają pieniądze, o które teraz muszą walczyć w sądzie. Na niektórych zmianach jednak stracą.

Jak wynika z informacji zamieszczonej w wykazie prac legislacyjnych rządu, do opodatkowania garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym będzie miała zastosowanie stawka podatku od nieruchomości przewidziana dla mieszkań.

W największych polskich miastach cena garażu sięga nawet 280 tys. zł - informuje bankier.pl. Cena za metr kwadratowy murowanego garażu w Warszawie może przebijać nawet 17 tys. zł. Tymczasem Polacy szukają przede wszystkim mieszkań z miejscami postojowymi.

Miejsce postojowe to najbardziej poszukiwane udogodnienie przy kupnie lub wynajmie mieszkanie, istotniejsze niż balkon czy klimatyzacja - wynika z raportu serwisu Otodom, który przeanalizował dane z 7 miast. Wynajem samego miejsca parkingowego w Warszawie to nawet 600 zł miesięcznie.

150 tysięcy złotych za 16 metrowy garaż w centrum Szczecina? Takie ogłoszenia nie powinny już dziwić. Za miejsca postojowe w garażach podziemnych kierowcy płacą nawet 90 tys. zł, a miejsce postojowe "pod chmurką" na osiedlach kosztuje nawet 50 tysięcy złotych.

Nie tylko ceny mieszkań w polskich miastach przyprawiają o ból głowy. Rekordy biją też ceny garaży. Im większe miasta i lepsza lokalizacja, tym głębiej do kieszeni trzeba sięgnąć. Fakty są takie, że na garaże wolnostojące stać bardzo niewielu.

Opodatkowanie miejsca garażowego posiadającego księgę wieczystą w budynkach wielorodzinnych stawką wyższą niż garażu bez odrębnej własności jest niezgodne z konstytucją - orzekł w środę Trybunał Konstytucyjny. Według Trybunału zakwestionowana zasada prowadzi do nierównego traktowania podatników.

Nawet 100 tysięcy złotych - tyle obecnie trzeba zapłacić za zakup garażu wolnostojącego. O drożyźnie można mówić również w przypadku najmu, którego ceny wynoszą ponad 700 zł miesięcznie. O sprawie pisze dziennik "Fakt".

Podatek od nieruchomości może objąć swoim zakresem miejsce postojowe, za które płaci jego właściciel. Jeśli miejsce to jest na zewnątrz budynku, posiadacz mieszkania nie reguluje z własnej kieszeni podatku od gruntu – robią to wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa. Natomiast miejsce postojowe w garażu podziemnym podlega opodatkowaniu – jako odrębny lokal z własną księgą wieczystą lub jako część przynależna do lokalu mieszkalnego, bez odrębnej KW.

Garaż wolnostojący obok domu pod wieloma względami sprawdza się lepiej niż garaż wbudowany w bryłę domu. Przede wszystkim można wybudować go później, a jeśli jego powierzchnia nie przekracza 35 m2, to nie ma konieczności pozyskiwania pozwolenia na budowę. To idealne rozwiązanie w przypadku wąskich działek, gdzie każdy metr powierzchni mieszkalnej jest na wagę złota.

Znaczenie własnego miejsca postojowego jako składowej transakcji mieszkaniowej, niezależnie od jego położenia – w hali garażowej pod budynkiem czy na parkingu zewnętrznym, od lat przybiera wprost proporcjonalnie do lawinowo rosnącej w Polsce z roku na rok liczby nowych rejestracji samochodów. W nieco mniejszym, acz wyraźnym stopniu rosną też ceny takich miejsc i koszty ich wynajmu.

Umowa najmu garażu, jak każda umowa, powinna zostać zawarta w formie pisemnej i do tego zabezpieczona jeszcze pewnymi zapisanymi w niej danymi. Dzięki temu zarówno osoba wynajmująca, jak i najemca mogą czuć się bezpieczni, że wszystkie ustalenia zostaną dotrzymane.

Ministerstwo Administracji i Cyfryzacji chce wprowadzić zasadę, zgodnie z którą za garaż - wszyscy, bez wyjątku - będą płacić według wyższej stawki.

Niektórzy sprzedają mieszkania tylko wraz z miejscem postojowym w garażu. Sprawdź, czy zgodnie z prawem?

Jeśli nie chcesz parkować pod chmurką, musisz mieć całkiem gruby portfel.