rynek mieszkaniowy (strona 8 z 19)

Nadchodzi tąpnięcie na rynku mieszkaniowym w Wielkiej Brytanii. Bloomberg informuje, że ceny domów mogą spaść nawet o 40 proc. To efekt m.in. tego, że stopy procentowe idą w górę, a chętnych zarówno do kupna, jak i sprzedania nieruchomości jest coraz mniej.

Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda poinformował, że rząd pracuje nad zmianami w programie Mieszkanie na Start. Chodzi o wysokość dopłat do czynszów.

Najczęściej wybierane przez kupujących, dwupokojowe mieszkania stanowią 39 proc. całej sprzedaży w Warszawie, a w pozostałych największych miastach w Polsce 45 proc. - wynika z raportu Metrohouse i Credipass. Mieszkania powyżej 80 mkw. to 10 proc. sprzedawanych lokali w największych miastach kraju.

- Projekt ograniczenia hurtowych zakupów jest praktycznie gotowy. Przedstawię go w najbliższych dniach - powiedział w wywiadzie dla "Dziennika Gazety Prawnej" minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Dodał, że resort przygotowuje "drugą, lekko zmodyfikowaną wersję rozwiązań".

- Z danych wyszukiwań internetowych oraz serwisów z ogłoszeniami nieruchomości wynika, że w ostatnim czasie wzrosło zainteresowanie kupnem własnego mieszkania - zauważa główny analityk HRE Investments Bartosz Turek. Jego zdaniem ostatnia decyzja KNF może spowodować, że zdolność kredytowa chcących kupić mieszkanie zwiększy się o ok. 20 proc.

- Nowy program rządu „Pierwsze Mieszkanie” sporo zmieni także na rynku najmu. Widać, że ceny dobiły do sufitu i są już pierwsze korekty - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Najnowsze raporty mówią, że właściciele mieszkań korygują stawki. Podaż zaczyna się także odbudowywać. Mamy już poziom sprzed kryzysu uchodźczego, rynek się stabilizuje. W gorszych lokalizacjach obserwujemy już rywalizację między osobami, które oferują mieszkania na wynajem - dodał.

- Muszę pochwalić Waldemara Budę, ministra Rozwoju i Technologii za to, że wsłuchuje się w głosy ekspertów, zaprasza ich do siebie i faktycznie nasze uwagi bierze pod uwagę – powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Przy okazji nowego programu "Pierwsze Mieszkanie" też tak było i po spotkaniu z ekspertami bufor został zdjęty, a to bardzo poprawi zdolność kredytową. Dzięki temu program nie trafi do najbogatszych, a do tych, którzy pomocy faktycznie potrzebują. Cieszę się, że ten program jest szeroko konsultowany - przyznał ekspert.

- Jesteśmy w roku wyborczym i wiem, że rząd analizuje kilka rozwiązań, które mają ułatwić zakup mieszkania - zdradził w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Możliwe, że będzie to zniesienie opłat, czy podatków, które zakupowi mieszkania towarzyszą, np. opłaty notarialne. Mieszkanie ma być prawem, a nie towarem - zapowiada rząd, a to uderzy w spekulantów i firmy, które obracają nieruchomościami. Zatem ze zmian nie wszyscy się ucieszą. Spodziewam się wprowadzenia wysokich podatków i uniemożliwienia szybkiego handlu nieruchomościami. Rząd po konsultacjach rynkowych wie, gdzie są słabe punktu i gdzie ta podaż jest najbardziej zaburzona. Program ma wystartować 1 lipca, zatem przed wyborami. PiS chce w ten sposób zawalczyć o głosy młodych, wśród których nie ma dużego poparcia.

- Rządowy program „Pierwsze Mieszkanie” wydaje się być korzystną propozycją dla ludzi młodych, którzy są dziś na wynajmie a marzą o własnym „M” - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Dopłaty z budżetu w programie są znaczące, będzie można otrzymać kredyt z niskim oprocentowaniem zagwarantowanym na 10 lat. Z punktu widzenia dzisiejszej inflacji to bardzo korzystna oferta. Co do zasady pomoc otrzymają tylko ci, którzy mieszkania czy domu jeszcze nie mają. Rata w tym programie będzie o ok. 1000 zł niższa niż w przypadku standardowego oprocentowania kredytu. Myślę, że z tego względu młodzi będą programem zainteresowani, bo jest szansa pójść wreszcie na swoje - ocenia ekspert.

Prowadzone są analizy, na ile ograniczyć "hurtowe" nabywanie mieszkań na przestrzeni czasu, a na ile w danej inwestycji - powiedział minister rozwoju Waldemar Buda. Jak podkreślił, zdarzały się przypadki, że inwestorzy spekulacyjni kupowali "w hurcie" najlepiej położone mieszkania.

Osłabienie akcji kredytowej prowadzi do spadku transakcji na rynku mieszkaniowym. Powodzeniem cieszą się lokale o niższym standardzie - wynika z najnowszego raportu. Zdaniem ekspertów zapaść na rynku kredytów sprawia, że dla niektórych "wynajem to jedyna droga do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych".

W 2022 r. średnio o ponad 45 proc. spadła sprzedaż nowych mieszkań w sześciu największych miastach Polski - wynika z raportu Rednet Consulting. Jednocześnie prawie w całej Polsce ceny poszły w górę o około 10 proc. - zauważono. Najbardziej we Wrocławiu (o 18,5 proc.) oraz w Warszawie (o 11 proc.).

"Potwierdziło się! Według najnowszych danych GUS w 2022 r. znowu pobiliśmy rekord w liczbie wybudowanych mieszkań. 238,6 tys.! To najlepszy wynik od 1979 r. i o 80 tys. wyższy niż w najlepszych latach rządów PO-PSL" - ogłosił na Twitterze Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii. "Śmy czy deweloperzy?" - pyta jeden z komentujących. Posłanka KO Agnieszka Pomaska przypomina, że "rządowy program mieszkaniowy to katastrofa".

Statystyki nowych inwestycji mieszkaniowych cofnęły się w ciągu zaledwie kilkunastu miesięcy do poziomu z 2017 r. – stwierdził ekspert portalu RynekPierwotny.pl Jarosław Jędrzyński. Jak podał w poniedziałek GUS, w minionym roku deweloperzy uruchomili budowę 115 tys. lokali, czyli prawie jedną trzecią mniej niż rok wcześniej.

Trwają prace nad projektem ustawy utrudniającej skup mieszkań. Po publikacji dziennikarzy rząd jednak miał wycofać się ze szczególnie kontrowersyjnych zapisów, które utrudniałyby handel lokalami zwykłym obywatelom. Będą one odłożone w czasie. Na razie rządzący skupią się na uderzeniu w fundusze inwestycyjne.

Najmujący mieszkania muszą się w tym roku liczyć z 14,4 proc. podwyżką czynszu. Dla tych, którzy płacą 2,5 tys. zł miesięcznie, podwyżka wyniesie ok. 360 zł. - Wielu przeżyje szok. Tym bardziej, że w poprzednich latach wskaźniki waloryzacyjne były zdecydowanie niższe - uważa ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo. Zdaniem ekspertów także nowy pomysł rządu na nałożenie dodatkowego opodatkowania na kupujących mieszkania wpłynie na podwyżki stawek najmu.

Proponowane przez MRiT rozwiązania ws. pakietowych zakupów lokali mogą wpłynąć na jeszcze mniejszą dostępność mieszkań - uważają eksperci. Dodają, że pomysły na nałożenie dodatkowego opodatkowania na osoby i firmy kupujące mieszkania to prosta droga do podwyżki stawek najmu. Nie wiadomo też, kto i jak będzie sprawdzał liczbę posiadanych mieszkań.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że zamierza ograniczyć omijanie przepisów przez tych, którzy kupują wiele mieszkań. Będzie to dotyczyć darowizn. Ministerstwo przyznało to, odpowiadając na pytanie o zapisywanie nieruchomości na dzieci.

Dziś deweloperzy wstrzymują inwestycje. Skutki tego w postaci braku mieszkań zobaczymy za dwa lata – ocenia przewodnicząca Rady Polskiego Związku Firm Deweloperskich Dorota Jarodzka-Śródka. Przedstawicielka branży kolejny raz wskazuje, że stymulacją dla rynku byłyby poluzowanie zasad KNF dotyczących zdolności kredytowej i rządowy program mieszkaniowy.

- W najbliższym czasie rząd zajmie się przepisami dotyczącymi opodatkowania dodatkowych mieszkań - powiedział w sobotę w RMF FM premier Mateusz Morawiecki. - Nowe przepisy mają objąć głównie fundusze kupujące setki mieszkań, ale należy się też przyjrzeć osobom posiadającym 7-8 mieszkań - dodał. Zdaniem ekspertów zapowiedź premiera spowoduje najpierw obniżki, a poźniej podwyżki cen mieszkań.

Na portalach internetowych pojawiła się oferta kilkudziesięciu mieszkań w pakiecie. Chętni mogą kupić 30 lub 70 mieszkań w Warszawie albo 75 w Żyrardowie. Choć nie jest to nowość na rynku, to jednak zazwyczaj sprzedaż pakietu mieszkań zawierano w deweloperskich biurach sprzedaży

Zdaniem ekspertów rosnące koszty utrzymania obniżą popyt na domy jednorodzinne. W dół pójdą także ich ceny - pisze czwartkowy "Puls Biznesu". Segmentem, który najbardziej cierpi na obecnej sytuacji rynkowej, są domy z drugiej ręki powstałe w latach 50., 60., 70. i 80. XX wieku. Takie nieruchomości mogą potanieć nawet o ponad 20 proc.

Listopad 2022 r. to trzeci miesiąc z rzędu, gdy średnia cena mieszkania, wynikająca z umów notarialnych w Polsce, spadała. Kupujący płacili średnio mniej za m kw. lokalu zarówno w skali kraju, jak i w dużych miastach, ceny wzrosły jedynie w stolicy - pisze środowy "Puls Biznesu".

Dla osób wynajmujących mieszkania ostatnie 12 miesięcy było trudnym czasem. Inflacja w połączeniu z wyższym zapotrzebowaniem na lokale na wynajem po wybuchu wojny w Ukrainie poskutkowała bezprecedensowym wzrostem czynszów - informuje portal rynekpierwotny.pl. Dane wskazują, że w przypadku największych miast możemy mówić o rocznej zmianie wynoszącej około 20-30 proc.

Wcześniej pandemia, a teraz inflacja, kryzys i wojna w Ukrainie, nie wpływają znacząco na ceny mieszkań w Polsce. Rynek, który przez minione lata rozgrzewał się do czerwoności, teraz zaczyna hamować. NIe wiadomo jednak, jak długo to potrwa i jak ostatecznie przełoży się na wzrost cen. Eksperci obserwują jak na razie niewielkie spadki, ale tylko w poszczególnych segmentach rynku i spodziewają się stabilizacji.