nieruchomości (strona 39 z 380)

W 2022 roku w nieruchomościach wiele się działo. Wzrost stóp procentowych spowodował zapaść na rynku kredytów, inflacja przyspieszyła, a ceny mieszkań przestały rosnąć. W efekcie mieszkaniowa hossa skończyła się definitywnie. Czy koniunktura poprawi się w 2023 roku? W opinii ekspertów wiele zależy od tego, czy banki poluzują politykę kredytową.

W najbliższych miesiącach ceny mieszkań powinny utrzymać się na obecnym poziomie - przewidują eksperci rynku nieruchomości. Według nich jest on w stanie wyczekiwania na ożywienie w kredytach hipotecznych. Impulsem może okazać się program kredytów z dopłatą państwa o niskim oprocentowaniu.

Mamy drastyczny spadek liczby nowych budowli. Równocześnie ceny mieszkań w III kwartale 2022 r. w ujęciu nominalnym wzrosły, ale w ujęciu realnym (z uwzględnieniem inflacji) zaczęły spadać – podał Narodowy Bank Polski w najnowszym raporcie o sytuacji na polskim rynku nieruchomości.

100 mln zł powinno wystarczyć na pierwszy rok funkcjonowania rządowego programu mieszkaniowego - stwierdził minister rozwoju i technologii Waldemar Buda w rozmowie z "Rzeczpospolitą". Szef MRiT zdradził też, że rząd szykuje nowe rozwiązania dotyczące mieszkań na wynajem. Szczegóły mają być znane w przyszłym roku.

Rynek nieruchomości w Polsce przeżywa dziś zastój. Polacy przerzucili się więc na zagraniczne nieruchomości, gdzie lokują swoje oszczędności. Obecnie najpopularniejszą lokalizacją jest Hiszpania, ale rośnie też zainteresowanie nowymi kierunkami. Ten trend napędza coraz popularniejsze zjawisko, czyli "workation".

Młodym małżeństwom coraz trudniej o własne mieszkanie w dużych miastach Portugalii. Powodem jest duża popularność aglomeracji, takich jak Lizbona i Porto, wśród cudzoziemców oraz rosnące w związku z tym ceny nieruchomości.

W czasach, kiedy drożeją opłaty za energię elektryczną i ogrzewanie, niezwykle ważne jest budowanie w taki sposób, aby móc później liczyć na niskie koszty użytkowania. Ten dom jest świetnym tego przykładem. Średnie miesięczne koszty jego utrzymania w skali roku wynoszą... zero złotych. Jak to możliwe? - Nasze całościowe zapotrzebowanie w skali roku wynosi 6,5 tys. kWh. W całości bilansujemy to produkcją z fotowoltaiki - wyjaśnia właściciel, Adam Długoszowski. Plan domu został bardzo starannie przemyślany, idealnie dopasowany do działki i energooszczędnie zaprojektowany. Ponieważ właściciele mieli niewielki budżet, a chcieli postawić komfortowy dom dla dużej rodziny, zdecydowali się na bryłę nowoczesnej stodoły. - Taki budynek cechuje prostota i minimalizm - wyjaśnia pan Adam. - Prosty, dwuspadowy dach, pozbawiony lukarn i dodatkowych balkonów, to niższe koszty budowy. Z drugiej strony wszystkie te elementy sprawiają, że budynek jest bardziej energooszczędny. Ma to bezpośredni wpływ na nasze niższe koszty eksploatacji - dodaje właściciel. Dom ma 146 mkw. powierzchni użytkowej i dwustanowiskowy garaż. Koszt budowy do stanu deweloperskiego zamknął się w 2018 r. w kwocie, która pozwalała wówczas na zakup 70-metrowego mieszkania we Wrocławiu. Znacznie więcej szczegółów dotyczących projektu, kosztów i zastosowanych rozwiązań przedstawia w nowym odcinku programu "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

W 2022 r. deweloperzy rozpoczęli o 40 proc. mniej inwestycji, niż rok wcześniej, w przyszłym roku ten spadek może wynieść kolejne 30 proc. - Będzie to największe załamanie od dekady - ocenia Konrad Płochocki, wiceprezes i dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich w rozmowie z money.pl. Według niego odbije się to na cenach mieszkań i sytuacji deweloperów. Niektórzy mogą tego nie przetrwać.

Właściciele nieużywanych mieszkań mają płacić większe podatki – wynika z planów rządu, o których pisze dziennik "Rzeczpospolita". Ma to ukrócić kupowanie lokali w celach inwestycyjnych, zwłaszcza przez duże fundusze.

W Krakowie deweloper Angel Poland Group sprzedał apartament, który kosztował 15 mln zł. Lokal ma niemal 700 mkw., znajduje się przy zbiegu ulic Koletek i Sukienniczej. Krajowy rekord padł natomiast w Warszawie – za 480-metrowy apartament zapłacono niespełna 23 mln złotych.

Resort rozwoju ogłosił nowy program mieszkaniowy. Eksperci chwalą rząd i przyznają, że tak hojnego programu dotąd nie było. Według nich jego sukces zależy jednak w dużej mierze od tego, kiedy wejdzie w życie. Z rządową propozycją wiążą się także zagrożenia, w tym ryzyko nadużyć.

Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments powiedział, że rozmach nowego rządowego programu mieszkaniowego robi wrażenie, a pomysł kredytu oprocentowanego na 2 proc. "jest wręcz ekstremalnie tanim sposobem na realizację marzeń o własnych czterech kontach".

W ciągu roku popyt w Rosji na zagraniczne nieruchomości wzrósł dwukrotnie. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w Turcji i w Zjednoczonych Emiratów Arabskich, ale Rosjanie chętnie inwestują także w krajach europejskich. Jedynym czynnikiem, który w przyszłości może osłabić ten trend są poważne wahania kursu rubla - informuje "Kommersant".

Waldemar Buda, minister w resorcie rozwoju i technologii, przedstawił założenia nowego programu mieszkaniowego. Eksperci już biją na alarm i liczą, ile będą kosztowały rządowe rozwiązania, które mają zaspokoić potrzeby mieszkaniowe Polaków.

Minister Rozwoju i Technologii Waldemar Buda przedstawił nowy rządowy program mieszkaniowy. - Wyszliśmy z zasady, która powinna być powszechnie przyjmowana, że mieszkanie to prawo, a nie towar - powiedział szef resortu.

Apartament w Warszawie kupiony za 23 mln zł, w Krakowie – za ponad 15 mln zł. To rekordowe transakcje mijającego roku – informuje "Rzeczpospolita" w piątkowym wydaniu. Z kolei transakcje na rynku nieruchomości handlowych doganiają rekord sprzed pandemii. Najwięcej powstaje nowych parków i magazynów handlowych oraz centrów convenience.

W przyszłym roku rynek nieruchomości czeka seria podwyżek. Będzie to efekt wzrostu podatków, ale także wyższych cen energii oraz gazu. Jakby tego było mało, rząd w przyszłym roku planuje wprowadzenie kolejnych danin. Właścicielom nieruchomości dojdą też nowe obowiązki i związane z nimi koszty. Dla wielu domowych budżetów to może być trudne do udźwignięcia.

Polak za kredyt hipoteczny płaci ponad pięć razy więcej niż Francuz i prawie trzy razy więcej niż Niemiec. Sprawdziliśmy, dlaczego kredyty hipoteczne w Polsce są takie drogie, ile wynosi ich oprocentowanie w Europie i czy możemy coś zrobić, żeby płacić niższą ratę za kredyt na mieszkanie.

Portal RynekPierwotny.pl zapytał deweloperów o promocje, jakie przyszykowali swoim klientom w grudniu. Okazuje się, że ci chcą na końcówce roku powalczyć o kupujących i oferują rabaty, bony na wycieczki, wykończenie niektórych pomieszczeń czy pokrycie kosztów notarialnych.

Ten dom to przykład idealnego połączenia tradycji z nowoczesnością. W Kościelisku, gdzie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego narzucają jasne zasady dotyczące m.in. nachylenia połaci dachowej, a wiejące wiatry szybko weryfikują solidność konstrukcji, trudno tak naprawdę o całkowitą swobodę przy projektowaniu budynków. Można jednak sięgać po nowoczesne technologie. - Decydując się na budowę domu, wybraliśmy technologię modułową z drewnianych elementów prefabrykowanych ze sprasowanym wewnątrz styropianem grubości 15 cm - mówi Szymon Syrzistie. - Dodatkowo dom jest ocieplony z zewnątrz jeszcze 15 cm styropianu. Po dwóch latach użytkowania możemy już stwierdzić, że technologia się bardzo sprawdziła. Domek jest energooszczędny: nawet przy srogich podhalańskich zimach wiemy już, że w domku jest ciepło, a nas to wcale nie kosztuje jakichś dużych pieniędzy. To po prostu działa - dodaje właściciel. Co więcej, konstrukcja wytrzymała już kilka mocnych "halniaków". Budowa tego niespełna 100-metrowego domu skończyła się przed pandemią, pod koniec 2019 r. i kosztowała wtedy ok. 3,5 tys. zł za metr kwadratowy (stan surowy zamknięty). Największym zaskoczeniem dla właściciela były koszty budowy drogi dojazdowej. Trzeba było wydać na to około 50 tys. zł. Jak wygląda dom w środku i ile kosztowała budowa "pod klucz" - o tym w nowym odcinku programu "Pomysł na dom" opowiada Kuba Jankowski.

ING zawiesza oferowanie hipotek ze zmiennym oprocentowaniem do połowy przyszłego roku. Kiedy raty kredytów zaczną spadać? Co dalej z cenami mieszkań? Rząd szykuje propozycję dla kupujących mieszkania. To główne tematy Money.pl w piątek, 9 grudnia, którego gościem był Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. Na program zaprasza Mateusz Gąsiorowski.

W 2023 r. możemy mieć do czynienia ze stabilizacją cen mieszkań, choć nie zdziwiłyby mnie delikatne przeceny w przypadku dużych lokali. Jednak rok 2024 może już wyglądać zupełnie inaczej - powiedział w programie "Money.pl" Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. Trzeci kwartał br. przyniósł bowiem bardzo słabe dane na temat liczby rozpoczynanych inwestycji. GUS poinformował, że deweloperzy zaczęli budować o prawie 45 proc. mniej mieszkań niż w analogicznym okresie rok wcześniej. - To oznacza, że za dwa lata, bo tyle mniej więcej trwa budowa bloku, deweloperzy będą oddawać do użytku znacznie mniej mieszkań. Na to natomiast może się nałożyć odbudowa zdolności kredytowej Polaków, a więc popyt będzie bardziej normalny. To jest przepis na gwałtowne wzrosty cen mieszkań. Perspektywa 2024 r. wygląda nieciekawie - podkreślił ekspert.

Dobre wieści dla właścicieli nieruchomości. Od 2023 r. łatwiej im będzie wyciąć drzewa na własnej posesji. W życie wejdą bowiem przepisy regulujące prawo zakresie zgłoszeń dokonywanych przez osoby prywatne – podaje "Dziennik Gazeta Prawna".

We wszystkich miastach wojewódzkich podjęto już decyzje o podniesieniu podatków od nieruchomości. Stawki poszły w górę przeciętnie o 12 proc. Gminy podejmują swoje decyzje w oparciu o maksymalne dozwolone prawem stawki podatków od nieruchomości. Te zmieniają się w Polsce co roku.

Sebastian Kulczyk - jeden z najbogatszych Polaków i Maciej Popowicz - do którego należy tytuł najmłodszego polskiego milionera, inwestują w luksusowe nieruchomości. Spółka, w której udziały ma Sebastian Kulczyk, zamierza zrewitalizować m.in. Dolne Młyny w Krakowie i postawić luksusową nieruchomość, jakiej - jak mówi prezes Noho - w Polsce jeszcze nie było. Ceny w Krakowie wynoszą od 15 do 30 tysięcy za m2 i są jednymi z najwyższych w Polsce. Firma celuje w bogatą niszę na rynku, który już mocno zahamował.