rynek mieszkaniowy (strona 5 z 19)

- Jeśli kupujemy mieszkanie na własne potrzeby, nie ma co spekulować i zastanawiać się, czy poczekać rok, czy dwa - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Spekulanci na rynku mogą mieć jeszcze swój czas w tym roku i może w przyszłym. Ale nadchodzi moment, kiedy przekonamy się, że na rynku nieruchomości można stracić. Jestem na rynku od 20 lat, są na nim tzw. dzieci hossy, które weszły na rynek w ostatnich latach, w tych ekspansywnych czasach, gdy ceny nieruchomości idą ostro w górę. Te osoby widzą łatwy pieniądz. To jest rocznik końca lat 90-tych. Oni zarobili niesamowite pieniądze na tym rynku. Ja nie oceniam, czy to jest dobre, czy złe. Natomiast załamanie przyjdzie, ono zawsze przychodzi w każdym kraju. Od tego nie ma ucieczki. Żadne drzewo nie rośnie do nieba i "dzieci hossy" przekonają się, że na nieruchomościach można także stracić. Uważam, że ten rynek zostanie w perspektywie czasu mocno doregulowany. Spekulacja na rynku jest dostrzegana i w niektórych kręgach jest już irytująca - dodał ekspert.

W nadchodzących 12 miesiącach liczba mieszkań oddawanych przez deweloperów nadal będzie się kurczyła. Eksperci spodziewają się, że w tym roku pojawi się najmniej od 2018 r. nowych lokali na rynku. Tymczasem Polacy ruszyli po kredyty hipoteczne. Efekt może być jeden – dalszy wzrost cen za metr.

- Niemcy borykają się z największą recesją w budownictwie w tym stuleciu. Tam kluczowy jest problem kosztowy. Koszt budowy doszedł już do ściany i rynek nie jest w stanie już zaakceptować poziomu cen. Myślę, że to samo może czekać nas w Polsce - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Deweloperzy bardzo ograniczyli budowy i są pierwsze duże upadłości firm. Im po prostu nie opłaca się budować. Rynek ze względu na wysokie stopy procentowe doszedł do kresu siły nabywczej. I to się wszystko rozjechało. Nic się nie sprzedaje. Ciekawe, że ceny spadły od 10 do 15 proc. Powód? Dużo zrobiły unijne wymogi energetyczne. Największe spadki widzimy na rynku wtórnym. Nowe przepisy mówią o tym, że jeśli chcemy kupić stary dom, to są tylko 3 lata na dostosowanie go do nowych norm. To oznacza ok. 300-400 tys. zł, które trzeba przeznaczyć na renowację. I ceny zaczynają się urealniać. Dziś nikt w Polsce o tym nie myśli. Ludzie kupują dom w zabudowie szeregowej i myślą, że przez lata będą na spokojnie sobie w nim różne rzeczy remontować. Tymczasem ten czas będzie gonił. Poza tym w najbliższym czasie ma się pojawić zakaz ogrzewania domów piecami gazowymi. To kolejny problem. Będą także podatki od ogrzewania. To wszystko wpłynie na rynek wtórny. On się bardzo rozjedzie z rynkiem pierwotnym. Będzie tu duże rozwarstwienie - prognozuje ekspert.

- Jesteśmy blisko końca cyklu na rynku nieruchomości, który zamknie się w tym albo w przyszłym roku - ocenił w programie "Newsroom” WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - To wynika z wielu czynników, ale kluczowy jest pewien schemat, który tym rynkiem rządzi od 250 lat: 14 lat w górę i cztery lata w dół. To oczywiście duże uproszczenie, bo nieprzewidziane wydarzenia potrafią bardzo namieszać. Przykładem są lata 2008, 1991, 1974. Duże wydarzenia wówczas doprowadziły do zaburzenia cyklu na rynku nieruchomości. Jednak analizując rynek od 1800 r., widać, że szczyty mamy średnio co 18 lat. To by oznaczało, że kolejny wypadnie już niebawem. Zobaczymy, czy to się sprawdzi. Końcowa faza tego cyklu to przede wszystkim ogromne spekulacje. Powstają wówczas wielkie projekty, najwyższe budynki, rosną ceny mieszkań w miastach do 150 tys. mieszkańców, w których wcześniej nie było wielkich podwyżek. Jest przekonanie na rynku, że taniej już nie będzie i że trafiła się okazja życia, podczas gdy z dnia na dzień te ceny zaczynają się zmieniać. To jest tak zwana klątwa zwycięzcy na rynku nieruchomości – wyjaśnia ekspert.

Rząd Donalda Tuska pracuje nad nowym programem mieszkaniowym, który zastąpi Bezpieczny Kredyt 2 proc. wdrożony przez poprzednią władzę. To dobry pomysł? - To zależy dla kogo. Cieszą się kupujący, których nowy program obejmie i sprzedający, których oferta zmieści się w kryteriach - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Dziś jesteśmy w takiej fazie cyklu na rynku nieruchomości, która jest przepełniona spekulacjami. To się powtarza i zawsze rozpala opinię publiczną. Mamy na rynku dość wysokie ceny, jak na polskie realia. Ale to nie jest tak, że tylko kredyt 2 proc., czy inne programy mieszkaniowe, które się pojawią, wpływają na wzrost cen. W grę wchodzi wiele czynników. Nikt nie mówi o tym, że mamy dziś „Rzeczpospolitą Spekulacyjną” na rynku nieruchomości. Era łatwego zarobku na tym rynku sprawiła, że spekulantów jest coraz więcej. Mieszkania zamiast trafiać do ludzi, którzy ich najbardziej potrzebują, są hurtem wykupywane przez inwestorów, którzy nimi o obracają. Wykupują pół bloku, a to podbija ceny. Nieruchomości w Polsce stały się obiektem dużych spekulacji. Piłkarze, sportowcy, dziennikarze - wszyscy dziś mówią o nieruchomościach. Ekonomiści zachęcają do inwestowania w mieszkania. Nikt nie przyjmuje już do wiadomości, że ceny mogą spaść. Kolejne osoby wchodzą na rynek i chcą na nim zarobić. Ale moim zdaniem już niedługo wszyscy przekonamy się, że nie jest to już tak łatwy pieniądz jak dotychczas - uważa ekspert.

Rząd rusza z konsultacjami projektu "Mieszkanie na start", który ma wspierać kredytobiorców chcących kupić pierwsze mieszkanie. W 2024 r. przeznaczone zostanie 500 mln zł. Program uruchomiony będzie od połowy tego roku. Na wsparcie będą mogły liczyć nie tylko małżeństwa - to rewolucyjna zmiana.

"Bezpieczny kredyt 2 proc." sprawił, że kupujący ruszyli na rynek jeszcze przed startem programu – nie ma wątpliwości główny analityk HREIT Bartosz Turek. Ekspert podkreśla, że wygaszanie programu teraz jest błędem. – Zapłaciliśmy już bowiem cenę za rządową interwencję w postaci droższych mieszkań – ocenia.

Ustawowy łączny limit na rok 2023 i rok 2024 na dopłaty do bezpiecznego kredytu 2 proc. został wyczerpany - przekazał resort rozwoju i technologii. Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował, że z początkiem stycznia skończy przyjmować wnioski o jego udzielenie.

Po nowym roku wejdzie w życie podatek wprowadzony jeszcze przez rząd Mateusza Morawieckiego. Chodzi o zmiany w podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Po nowemu opłatę w podwyższonej stawce zapłaci osoba, która nabywa szóste i każde kolejne mieszkanie.

Program mieszkaniowy PiS "Bezpieczny kredyt 2 proc." rozgrzał rynek do czerwoności, jeśli chodzi o ceny lokali. Obiecane dopłaty do rat z budżetu państwa sprawiły, że stawki wystrzeliły w drugiej połowie roku. Rząd Donalda Tuska jedną decyzją może ochłodzić rynek.

Ceny mieszkań za metr kwadratowy stale przekraczają kolejne granice. Perspektywa jednak zmienia się, jeśli uwzględnić inflację. W takim wypadku wychodzi, że realne ceny od 2007 r. spadły o kilka proc. w największych miastach w Polsce – wynika z analizy ekspertów Biura Maklerskiego Pekao.

Coraz więcej deweloperów spodziewa się utrzymania cen mieszkań, ale rośnie odsetek tych, a spada odsetek tych, którzy oczekują podwyżek - wynika z Indeksu Nastroju Deweloperów. Wzrosty prognozuje już mniej niż połowa badanych.

Kończy się budżet programu mieszkaniowego "Bezpieczny kredyt 2 proc.". Zbliża się moment, gdy przestaną być przyjmowane wnioski o dopłaty do rat. Minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman zapewnił, że nowy rząd pracuje nad kontynuacją projektu PiS.

Coraz częściej studenci rezygnują ze studiów lub zmieniają uczelnię, ponieważ nie stać ich na wynajem. - Potrzeby mieszkaniowe realizowane czy to w formie zakupy własnego mieszkania, czy wynajmu, to zadanie państwa i państwo nie może się od tego uchylać - powiedziała w programie "Newsroom" WP Katarzyna Kuniewicz, dyrektor badań OTODOM Analytics. - Państwo musi mieć politykę mieszkaniową. Sytuacja studentów jest trudna. Mamy dobre uczelnie, a młodych ludzi nie stać na wynajem mieszkań. Z kolei miejsc w akademikach jest za mało. Przy tym poziomie cen, który jest na rynku, ta pomoc państwa jest niezbędna. Mamy wzrost płac, ale przecież młodzi ludzie, którzy wkraczają na rynek pracy, nie otrzymują od razu wysokich wynagrodzeń. Pogodziliśmy się z tym, że nie stać ich na zakup mieszkania, ale dramatem jest, że nie stać ich także na wynajem. To jest zła sytuacja, bo ona oddziałuje na zjawiska społeczne, dyskryminuje - uważa ekspertka.

- Gdyby 10 lat temu ktoś mi powiedział, że metr kw w Warszawie będzie kosztował 16 tys. zł, nie mieściłoby mi się to w głowie - powiedziała w programie "Newsroom" WP Katarzyna Kuniewicz, dyrektor badań OTODOM Analytics. Dziś widzę, co się dzieje. Mamy na rynku nieruchomości pewną cykliczność. Ceny mieszkań rosną, a potem się stabilizują. Ale w ujęciu rocznym mówimy o wzrostach sięgających nawet 10 proc., to bardzo dużo. Mamy w Polsce swego rodzaju "Parię Obrońców Cen". Polacy uznali, że najlepszą lokatą kapitału są nieruchomości. Wielu posiada kilka mieszkań na wynajem i w ich interesie jest to, by ceny rosły. Polacy mają oszczędności ulokowane w nieruchomościach. Im zależy na tym, by na rynku był ruch i by potrzeby mieszkań nie były zaspakajane. Wielu zależy na tym, by ten wzrost cen mieszkań się nie zatrzymał. Nie potrafimy na poziomie państwa zaspokoić zasobu mieszkań na wynajem. Mieszkania są w rękach prywatnych - zaznacza ekspertka.

Od kilku lat w naszych skrzynkach pocztowych lądują charakterystyczne ulotki, zachęcające do sprzedaży mieszkania. Z odręcznym pismem i deklaracją, że lokalu szuka młode małżeństwo. Jednak tak naprawdę stoją za nimi zaprawieni w bojach inwestorzy.

W podwarszawskich Michałowicach powstaje osiedle z ok. 400 mikrolokalami. Ich metraż zaczyna się od 17 m kw. Inwestor przekonuje, że nie planował budować tam mieszkań. Nie wierzy w to ekspert i nazywa inwestycję "kolejnym przykładem patologii" polskiego rynku.

Nieuczciwi najemcy, niepłacący za mieszkania, mogą zacząć się bać. W Sądzie Rejonowym w Warszawie zapadł wyrok, który może być początkiem ważnych zmian na rynku najmu.

Rośnie wynajem mikrokawalerek, czyli lokali poniżej 25 m kw. Choć cena z metra takiego wynajmu jest nawet dwa razy wyższa niż większych mieszkań, chętnych nie brakuje. Najgorzej wygląda sytuacja w Łodzi, gdzie już co ósme mieszkanie można zaliczyć do tzw. patowynajmu.

Kancelaria Sejmu zorganizowała giełdę mieszkaniową dla nowo wybranych posłów, którzy jeszcze nie zdążyli złożyć ślubowania. W parlamencie rozstawili się deweloperzy i zachęcali polityków do skorzystania ze swojej oferty. – Tego typu lobbing nie powinien być dopuszczony na terenie Sejmu – mówi ekspert.

Ceny na rynku pierwotnym się nie zatrzymują. Rządowe programy gwarantujące tanie kredyty lub wspomagające zakup pierwszego mieszkania napędzają rynek. Niektórzy chętni wzrok swój kierują więc na rynek wtórny. Jednak i na nim ceny rosną, choć wolniej niż w przypadku "M" od deweloperów.

– Jestem wariatem, ale nie jestem wyjątkowy – zaznacza Michał Sapota, właściciel HREIT SA. Dodaje, że "marże na tym rynku na pewno budzą emocje i są kontrowersyjne" i próbuje wyjaśniać skąd się biorą.

Według wrześniowych danych GUS-u wrzesień był trzecim z rzędu miesiącem, w którym deweloperzy uruchamiali więcej nowych projektów niż rok wcześniej. Trudno się temu dziwić, bo - jak podaje firma Hreit - oferta mieszkań jest już tak przebrana, że często nie ma z czego wybierać.

Ceny transakcyjne mieszkań rosły już czwarty miesiąc z rzędu – pisze "Puls Biznesu". Deweloperzy i inwestorzy nie nadążają z budową nowych lokali względem zainteresowania Polaków. Do kupowania zachęcają nas m.in. tańsze kredyty związane z obniżką stóp procentowych i malejącym WIBOR-em.

Po nieudanym programie "Mieszkanie plus" pozostało wiele gruntów, które mogłyby posłużyć do budowy 180 tys. mieszkań. Rząd jednak nie ma zamiaru wprowadzić ich na rynek. NIK wskazał, że przez ok. trzy lata Krajowy Zasób Nieruchomości nie przeznaczył żadnej nieruchomości na budownictwo mieszkaniowe.