rynek nieruchomości (strona 13 z 21)

Właściciele nieużywanych mieszkań mają płacić większe podatki – wynika z planów rządu, o których pisze dziennik "Rzeczpospolita". Ma to ukrócić kupowanie lokali w celach inwestycyjnych, zwłaszcza przez duże fundusze.

Nie będzie dodatkowych obciążeń podatkowych dla najmu instytucjonalnego. Ministerstwo Finansów potwierdza, że nie prowadzi prac nad zapowiadanymi wcześniej nowymi obciążeniami - informuje "Dziennik Gazeta Prawna".

- Planujemy kolejne wsparcie dla kredytobiorców oraz chcących oszczędzać na mieszkanie - wskazał w rozmowie z "Dziennikiem Gazetą Prawną" wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński. Dodał, że w ministerstwie trwają prace nad rozwiązaniami mającymi na celu zminimalizowanie zjawiska, jakim jest patodeweloperka.

Z programu Pierwsze Mieszkanie będzie można finansować też budowę lub zakup domu - poinformował minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Szef resortu rozwoju szacuje, że 100 tys. osób jest w stanie skorzystać z tego programu. Resort informuje także, że nie będzie progu dochodowego w programie.

W ciągu roku popyt w Rosji na zagraniczne nieruchomości wzrósł dwukrotnie. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w Turcji i w Zjednoczonych Emiratów Arabskich, ale Rosjanie chętnie inwestują także w krajach europejskich. Jedynym czynnikiem, który w przyszłości może osłabić ten trend są poważne wahania kursu rubla - informuje "Kommersant".

W trzecim kwartale 2022 r. widać było coraz wolniejszy wzrost cen mieszkań i dominację zakupów gotówkowych. Rynek mieszkaniowy wręcz zahibernowały wysokie stopy procentowe NBP. Jednak w perspektywie roku średnie ceny transakcyjne mieszkań spadną o ok. 5-10 proc. - prognozują analitycy PKO BP.

Apartament w Warszawie kupiony za 23 mln zł, w Krakowie – za ponad 15 mln zł. To rekordowe transakcje mijającego roku – informuje "Rzeczpospolita" w piątkowym wydaniu. Z kolei transakcje na rynku nieruchomości handlowych doganiają rekord sprzed pandemii. Najwięcej powstaje nowych parków i magazynów handlowych oraz centrów convenience.

Na rynku mieszkań widać zmiany. W ostatnim kwartale w Szczecinie spadek cen na rynku pierwotnym wyniósł 6 proc., w Krakowie i Poznaniu po 4 proc., a w Warszawie o symboliczny jeden procent. Największe zmiany obserwujemy w Częstochowie. Tam mieszkania są tańsze o 8 proc. Na rynku wtórnym sytuacja jest dużo trudniejsza. - Mieszkania do remontu są w tym momencie niemal niesprzedawalne – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

Szwedzki rynek mieszkaniowy przeżywa załamanie. Ceny spadły blisko 15 proc. w porównaniu z wcześniejszymi, rekordowymi poziomami – zauważa agencja Bloomberga. To ma być koniec trwającego dziesiątki lat boomu w Szwecji, stymulowanego przez tanie koszty kredytu, a sytuacja lada moment może ulec znacznemu pogorszeniu.

Dobry agent jest wsparciem dla klienta. Jest to osoba, która powinna ci towarzyszyć podczas całego proces zakupu, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. To ktoś, komu zaufasz i powierzysz dużą część swoich finansów.

Estetyka to nie wszystko. Aby czuć się dobrze we własnym mieszkaniu, musimy polubić też przestrzeń, która znajduje się wokół. Brak bezpieczeństwa i niewystarczająca ilość lokali usługowych to tylko wybrane czynniki, które będą wpływały na jakość naszego życia.

Kupujący mieszkania w Trójmieście mogą liczyć na dwucyfrowe obniżki, w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu upusty sięgają tylko kilku procent, w Łodzi i Krakowie nie ma co na nie liczyć - wynika z raportu CBRE. Promocje cenowe w trzecim kwartale 2022 r. dotyczyły jednak tylko co czwartej inwestycji. - Dla klienta kluczowe znaczenie ma cena za metr kwadratowy, a ta uporczywie nie chce spadać - ocenia ekspert rynku mieszkaniowego Agnieszka Mikulska.

Z roku na rok zwiększa się grupa chętnych na nieruchomości luksusowe. Nie odstraszają ich nawet ceny, które nieuchronnie zbliżają się do pułapu 50 tys. zł za metr kwadratowy. Rynek ten zresztą od kilku lat stale rośnie. Nie zaszkodziła mu nawet pandemia koronawirusa.

Za mieszkania w największych miastach trzeba płacić o prawie 14 proc. więcej niż przed rokiem – wynika z najnowszych danych NBP. Wzrosty cen utrzymują się w większość badanych miast. Kupujących może cieszyć jednak to, że dynamika zmian zmalała. Kolejne miesiące powinny przynieść ponadto kontynuację tego trendu, a w 2023 roku nie można wykluczyć nawet drobnej korekty – ocenia HRE Investments.

- W końcówce 2022 r. popyt może spadać szczególnie na rynku domów i większych mieszkań. W tych dwóch kategoriach jest także największe prawdopodobieństwo spadku cen ofertowych. Ceny kawalerek i działek powinny ustabilizować się na aktualnym poziomie - wynika z badania, które przeprowadził portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online .pl.

Polacy ewidentnie tracą cierpliwość. Już najwięcej rodaków w historii badań nastrojów przez GfK uważa, że mieszkania są niedostępne dla zwykłego obywatela i rośnie grupa osób, które chcą, by rząd uregulował ceny nieruchomości - pisze "Rzeczpospolita".

W październiku mieszkania w sześciu największych miastach zdrożały średnio o 9 proc. rdr. W porównaniu z wrześniem ceny ustabilizowały się lub spadły - wynika z danych serwisu Domiporta.pl. Największą zwyżkę zaobserwowano w Poznaniu - 13 proc. i we Wrocławiu - 11 proc. rdr. Najmniej zdrożał metr kwadratowy mieszkania w Łodzi - o 4 proc. rdr.

Tak źle na rynku nieruchomości nie było od dawna. Coraz więcej jest ofert sprzedaży mieszkań i domów, na które nie ma chętnych. - To już załamanie rynku - mówią nam pośrednicy nieruchomości. Dodają, że niepokojąco rośnie liczba osób, które kupiły mieszkanie lub dom na kredyt, a teraz wystawiają je na sprzedaż, bo nie stać ich na spłacanie rosnących rat zobowiązania.

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w najnowszym Kwartalniku Mieszkaniowym Otodom i Polityki Insight

Rada Polityki Pieniężnej zadecydowała, że stopy procentowe pozostaną bez zmian. Jak to wpłynie na rynek mieszkaniowy? Jarosław Jędrzyński, ekspert serwisu RynekPierwotny.pl, prognozuje, że przy dalszym zacieśnianiu polityki pieniężnej kolejne miesiące mogą przynieść niespotykany w historii rynku pierwotnego spadek podaży nowych mieszkań.

- Na rynku najmu działa prawo popytu i podaży. Mamy bardzo duży napływ migrantów z Ukrainy i bardzo trudną sytuację na rynku kredytów. Efekt? Niewielka liczba atrakcyjnych mieszkań na wynajem w dobrej cenie i lokalizacji. Ludzie zostali wypchnięci w rynek najmu, bo nie stać ich na kredyt - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Nakrun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Jedyne co może poprawić sytuację, to szybkie zakończenie wojny i powrót części Ukraińców do kraju. Do tego warunkiem jest spadek stóp procentowych. Czekają nas ciężkie dwa lata na rynku najmu, nie spodziewam się obniżek cen. Są organizowane castingi, bo ten rynek jest oparty na najmie prywatnym. Nie mamy niczego do zaoferowania młodym ludziom. Dziś rynek został zepchnięty w rynek prywatny, a ten rządzi się swoimi prawami. Castingi są upokarzające dla ludzi, którzy chcą godnie żyć i zakładać rodziny. To pokłosie wieloletnich zaniedbań.

- Na rynku widzimy potężny spadek liczby transakcji. On się waha od 50 do nawet 90 proc. - przyznał w programie "Newsroom" WP Tomasz Nakrun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Widać wpływ niedostępności kredytowej dla klientów. Przeważają zakupy gotówkowe mniejszych mieszkań, które idą na wynajem. Sprzedaż mieszkań powyżej 60 m kw. to dziś margines rynku. Polacy nie mogą dostać kredytu, raty są bardzo wysokie. Pod tym względem jesteśmy liderem w Europie. Oprocentowanie kredytów w Polsce jest bardzo wysokie. Przewiduję, że NBP będzie musiał nadal ratować polską walutę i jeszcze podniesie stopy procentowe. Przyszły rok będzie bardzo ciekawy, jeśli chodzi o inflację, decyzje RPP i ceny na rynku nieruchomości, bo dowiemy się, czy szczyt już za nami, czy mamy do czynienia ze stabilizacją. Wielu ekspertów jednak przewiduje, że szczyt już był i w przyszłym roku czekają nas w końcu obniżki cen na rynku.

Nie wszystko nam się udało. W ramach programu Mieszkanie plus budujemy 40 tys. mieszkań rocznie, a powinno być 400 tys. - powiedział Jarosław Kaczyński, prezes Prawa i Sprawiedliwości (PiS), podczas wiecu wyborczego w Oleśnicy na Dolnym Śląsku. - Mieszkanie rzeczywiście jest towarem, ale też prawem człowieka - dodał.

Ceny najmu nie hamują. Ostatnie analizy dotyczące średnich stawek ofertowych na rynku najmu mieszkań nie pozostawiają złudzeń, że obserwujemy schłodzenie rynku. Najwyższe wzrosty odnotowano w Krakowie, biorąc pod uwagę okres od lutego do września 2022 roku.

Pomimo że większość mieszkań sprzedaje się na kredyt, a ten jest obecnie bardzo trudno dostępny, to zdaniem ekspertów na rynku nieruchomości nie dojdzie do pęknięcia bańki, bo jej nie ma. Dostrzegają jedynie pole do korekty cen mieszkań, które w ciągu ostatnich 15 lat zdrożały 2,5 raza. Problem nadpodaży rozwiązali uchodźcy wojenni.