kredyt (strona 11 z 40)

Spłata kredytu dowolnego rodzaju zaciągniętego w banku może odbywać się w systemie rat malejących lub stałych. Czym są na tle tej klasyfikacji raty annuitetowe i czy klienci odnoszą jakiekolwiek korzyści, jeśli się na nie zdecydują?

W środę Rada Polityki Pieniężnej zdecyduje, co stanie się ze stopami procentowymi w Polsce. Kredytobiorcy powinni uzbroić się w cierpliwość. Przewidywania rynku jeszcze kilka tygodni temu mówiły o tym, że Rada zrobi sobie przerwę w podwyżkach stóp. Jednak po nieoczekiwanym wystrzale inflacji we wrześniu sprawy się mocno skomplikowały. Uderzenie może być nawet mocniejsze, niż się do tej pory wydawało. Wzrost rat kredytowych może sięgnąć już 95 proc.

Wojna, drogi kredyt i inflacja wywindowały ceny wynajmu tak, że w 10 dużych miastach Polski ich wzrost był dwucyfrowy. Czy i kiedy mieszkania na wynajem stanieją? Nie ma dobrych wieści.

- Na rynku widzimy potężny spadek liczby transakcji. On się waha od 50 do nawet 90 proc. - przyznał w programie "Newsroom" WP Tomasz Nakrun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Widać wpływ niedostępności kredytowej dla klientów. Przeważają zakupy gotówkowe mniejszych mieszkań, które idą na wynajem. Sprzedaż mieszkań powyżej 60 m kw. to dziś margines rynku. Polacy nie mogą dostać kredytu, raty są bardzo wysokie. Pod tym względem jesteśmy liderem w Europie. Oprocentowanie kredytów w Polsce jest bardzo wysokie. Przewiduję, że NBP będzie musiał nadal ratować polską walutę i jeszcze podniesie stopy procentowe. Przyszły rok będzie bardzo ciekawy, jeśli chodzi o inflację, decyzje RPP i ceny na rynku nieruchomości, bo dowiemy się, czy szczyt już za nami, czy mamy do czynienia ze stabilizacją. Wielu ekspertów jednak przewiduje, że szczyt już był i w przyszłym roku czekają nas w końcu obniżki cen na rynku.

Bank na życzenie klienta może wystawić dla niego promesę kredytową, która jest rodzajem obietnicy banku, że udzieli zobowiązania konsumentowi. Zobacz, przy jakich okazjach stosowana jest promesa kredytowa i jakie ma znaczenie. Czy gwarantuje udzielenie zobowiązania określonego rodzaju?

Od 17 września zmieniły się zasady dotyczące pomostowego zabezpieczenia kredytów hipotecznych. Środki płacone przez kredytobiorców z tego tytułu nie już są zyskiem dla banku. Są kaucją, która jest zwracana klientowi po ustanowieniu zabezpieczenia. Zwrot kosztów przysługuje też klientom, którzy zawarli umowy przed 17 września. Dowiedz się więcej o zwrocie zabezpieczenia pomostowego.

Na wrześniową decyzję Rady Polityki Pieniężnej o podwyższeniu stóp procentowych banki zareagowały różnie – większość obniżyła zdolność kredytową w porównaniu do sierpnia, ale zdarzyły się też instytucje, w których można pożyczyć więcej. Porównaliśmy, na jaką kwotę kredytu w dziewięciu popularnych bankach może liczyć małżeństwo z dwojgiem dzieci, które łącznie zarabia 8 tys. zł.

Wysoka inflacja, rosnące stopy procentowe i duży spadek dostępności kredytów hipotecznych w bankach powodują, że zakup mieszkania czy budowa domu to aktualnie spore wyzwanie. Czy wobec tego bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie? Czy koszty najmu są obecnie niższe niż rata kredytu? Sprawdzamy.

Inflacja w Polsce w sierpniu 2022 r. zaskoczyła wszystkich, przyspieszając do 16,1 proc. Ekonomiści są zdania, że to przesądzi podwyżkę stóp procentowych we wrześniu, a może nawet i październiku. Kredytobiorcy nie mogą jeszcze odetchnąć pełną piersią.

Politycy z różnych partii także korzystają z wakacji kredytowych dających możliwość zawieszenia spłaty kredytu hipotecznego w złotym. W rozmowie z "Faktem" mówią, o ile skoczyły im miesięczne raty oraz podkreślają, że pomoc od państwa powinni otrzymać również frankowicze.

Z uwagi na rosnące koszty zobowiązań polskie władze wprowadziły w życie nowe, ustawowe wakacje kredytowe. Zobacz, na czym one polegają i czy w związku ze skorzystaniem z takiego mechanizmu w banku można jednocześnie dokonać nadpłaty kredytu.

W związku z rządowymi wakacjami kredytowymi i możliwością zaoszczędzenia sporej kwoty pieniędzy z tego tytułu specjaliści zalecają, by przeznaczyć ją na nadpłatę kredytu hipotecznego. Czy zawsze można to zrobić? Czy nadpłacanie kredytu się opłaca?

Decydując się na długoletnie zobowiązanie finansowe często nie myśli się o tym, że cena kredytu może się zmienić. W sytuacji, gdy kredytobiorca zdecydował się na zaciągnięcie kredytu w czasach, gdy był on drogi, może wykorzystać korzystną dla niego zmianę i przenieść dług do innej instytucji. Tak właśnie działa refinansowanie kredytu. Na czym dokładnie polega i kiedy warto się na nie zdecydować?

- Zgłasza się do nas ostatnio więcej klientów do 26. roku życia, którzy tuż po osiągnięciu dorosłości zaciągnęli pożyczki "chwilówki" np. na zakup smartfona i teraz nie mogą wyjść z długów - powiedziała doradczyni gospodarcza Katarzyna Rogoźnicka. Wskazała, że wyjściem dla takich osób jest ogłoszenie upadłości konsumenckiej.

Podwyżki stóp procentowych, o których kilkukrotnie w ostatnich miesiącach zadecydowała RPP, pogorszyły sytuację finansową wielu kredytobiorców. Statystycznie co czwarty Polak spłaca kredyt hipoteczny, a rata jego kredytu wzrosła nawet dwukrotnie. Niektórzy porywają się na negocjacje z własnym bankiem, ale często jest to skazane na niepowodzenie, bo bankom dużo bardziej opłaca się pozyskiwać nowych klientów niż dbać o stałych. Dzięki przeniesieniu kredytu możemy wynegocjować lepsze warunki.

Decyzja o zaciągnięciu kredytu powinna być przemyślana i podjęta ze świadomością ryzyka, jakie może ze sobą nieść. Wiąże kredytobiorcę z bankiem na kilka, a nawet kilkadziesiąt lat. Podstawowym dokumentem przy zaciąganiu zobowiązania jest umowa kredytowa, która precyzyjnie opisuje wszystkie warunki. Co powinno się w niej znaleźć? Na co zwrócić szczególną uwagę?

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo (PGNiG) zawarło umowę kredytową z Bankiem Gospodarstwa Krajowego do kwoty 4,8 mld zł na okres 24 miesięcy od momentu podpisania dokumentu - przekazał gigant w komunikacie. Spółka skorzysta z przepisów uchwalonych przez rządzących na potrzeby ratowania krajowego sektora energetycznego.

Co najmniej 10 tys. zł - taką trzeba mieć pensję, żeby mieszkając w dużym mieście dostać kredyt hipoteczny na zakup dwupokojowego mieszkania. Sprawdziliśmy, w którym mieście takie dochody dadzą odpowiednią zdolność kredytową, w którym trzeba zarabiać więcej.

Na prawie 25 miliardów złotych opiewają nadpłacone przez Polaków złotowe kredyty mieszkaniowe w pierwszym półroczu br. To najpewniej najwyższy wynik w historii - wynika z analiz HRE Investments. - Jeśli chcemy odczuć efekty nadpłaty tu i teraz, warto wybrać opcję polegającą na zmniejszeniu raty przy niezmienionym okresie kredytowania - radzi Bartosz Turek, analityk.

Jeszcze w tym tygodniu prezydent Andrzej Duda ma podpisać znowelizowaną ustawę o kredycie hipotecznym — dowiedzieli się dziennikarze RMF FM. Nowe przepisy nakazują bankom zwrot tzw. ubezpieczenia pomostowego klientom, po dokonaniu wpisu hipoteki do księgi wieczystej.

- Wakacje kredytowe to pomoc udzielana na oświadczenie. My oświadczamy, że one nam się należą - mówił w programie "Newsroom" WP Maciej Samcik, założyciel bloga subiektywnieofinansach.pl. - Deklarujemy, że kredyt w złotówkach został zaciągnięty dla zaspokojenia naszych potrzeb mieszkaniowych. To oświadczenie ma w różnych bankach różną treść i są takie banki, w których podpisanie oświadczenia może nas narazić na odpowiedzialność karną. Są bowiem osoby, które wzięły kredyt refinansowy, czyli poszły do drugiego banku, by zamienić sobie drogi kredyt na nieco tańszy. To oznacza, że nie wzięły kredytu na cele mieszkaniowe. Ale jeśli spojrzeć na to szerzej, to klient poszedł po kredyt refinansowy po to, by mieć gdzie mieszkać. Gdyby nie znalazł tańszego kredytu, nie byłoby go stać na mieszkanie. Powstaje pytanie: czy to nas kwalifikuje pod wakacje kredytowe, czy nie? Różnie banki do tego podchodzą i są duże wątpliwości, czy podpisać oświadczenie, czy ryzykować. Każdy musi sam ocenić swoją sytuację, bo teoretycznie sprawa może zakończyć się w sądzie. Wtedy musimy mieć dokumenty i argumenty, by potwierdzić, że takie wakacje nam się należą.

Premier Ukrainy Denys Szmyhal poinformował w środę późnym wieczorem, że zagraniczni kredytodawcy zgodzili się zawiesić spłaty zewnętrznego zadłużenia jego kraju do 2024 r., co pozwoli, jak powiedział, zaoszczędzić Ukrainie prawie 6 mld dolarów.

W jednym banku jeden wniosek, w drugim kolejny. Taki pomysł na wakacje kredytowe znaleźli cwaniacy. Banki informują, że są kredytobiorcy, którzy postanowili wycisnąć z pomysłu rządu, ile się da i zwyczajnie oszukują. Ostrzegają: takie przypadki będziemy zgłaszać policji.

Pomimo ostrzeżeń urzędu stojącego na straży praw konsumentów, że pociągnie on banki do odpowiedzialności, jeśli te będą robić kredytobiorcom pod górkę, narasta obawa o dostępność finansowania w przyszłości. Negatywne emocje wśród kredytobiorców podgrzewają wypowiedzi osób związanych z tym sektorem.

"Nie wszyscy równie mocno odczuwają podwyżki stóp procentowych. Dolegliwość podwyżek zależy od czasu, jaki upłynął od zaciągnięcia kredytu oraz od okresu, na jaki został zaciągnięty" – napisał analityk HRE Investments Bartosz Turek we wtorkowej analizie. Jeśli kredyt został zaciągnięty na krótki okres, wzrost stóp procentowych jest mniej dotkliwy.