rynek mieszkaniowy (strona 10 z 19)

Resort aktywów państwowych bierze się za osoby spekulujące cenami na rynku mieszkań. Każdy, kto ma lub też kupi pięć mieszkań i nie udostępni ich pod wynajem, będzie musiał liczyć się z nowym podatkiem. W ten sposób zwiększona ma być pula lokali do zamieszkania.

"Znaczący podatek" - tak Jarosław Kaczyński nazwał ewentualne wprowadzenie nowej daniny od niezamieszkałych lokali. Pomysł ten wraca od kilku miesięcy jak bumerang. Czy od mówienia o zmianach rząd przejdzie do działania? - To kolejne uderzenie w rynek nieruchomości - mówią eksperci.

- Nie tylko upadłość dewelopera daje prawo do zwrotu wpłaconych na zakup mieszkania pieniędzy z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, ale też m.in. upadłość banku, przekroczenie terminów lub nieprawidłowości w umowie - informuje Damian Ziąber z Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego. Informacji o tym, czy dany lokal podlega ochronie DFG, należy szukać w prospekcie informacyjnym otrzymanym od dewelopera.

– Dajemy narzędzie osobom i rodzinom, które docelowo miałyby mieszkać w jednym budynku, żeby miały większy wpływ na budowę i żeby współpracowały na poziomie planowania i realizacji mieszkań – ogłosił rzecznik Prawa i Sprawiedliwości Radosław Fogiel. Zapowiedział, że projekt w tej sprawie rządzący skierowali już do Sejmu, więc może on być rozpatrzony już na trwającym posiedzeniu.

W 2023 r. w życie wejdą przepisy, które nałożą nowy obowiązek na właścicieli mieszkań. Dopełnić go będą musiały również osoby, które wynajmują lokale. Chodzi o świadectwo charakterystyki energetycznej. Posiadać je będzie musiało każde mieszkanie będące przedmiotem obrotu nieruchomościami.

Urząd Komisji Nadzoru Finansowego reaguje na postulaty deweloperów dotyczące poluzowania zasad badania zdolności kredytowej Polaków. W swoim stanowisku UKNF podkreśla, że postulaty firm deweloperskich "brzmią niepokojąco" i przypominają te z czasów, gdy kredytobiorcom proponowano pożyczkę we frankach szwajcarskich. Zdaniem Urzędu, jeżeli deweloperom naprawdę zależy na zwiększeniu dostępności młodych do mieszkań, to mogą obniżyć swoje marże.

W październiku mieszkania w sześciu największych miastach zdrożały średnio o 9 proc. rdr. W porównaniu z wrześniem ceny ustabilizowały się lub spadły - wynika z danych serwisu Domiporta.pl. Największą zwyżkę zaobserwowano w Poznaniu - 13 proc. i we Wrocławiu - 11 proc. rdr. Najmniej zdrożał metr kwadratowy mieszkania w Łodzi - o 4 proc. rdr.

Fundusze kupujące hurtowo mieszkania w Polsce będą prawdopodobnie obciążane dodatkową opłatą - wynika z wtorkowej wypowiedzi premiera Mateusza Morawieckiego. Zagraniczne fundusze kupują dziś hurtowo mieszkania w Polsce, aby je potem wynajmować. Zdaniem ekspertów, w najbliższych latach takich transakcji może być więcej.

W Polsce wciąż brakuje około 1,5-2 mln lokali mieszkalnych. Wiele wskazuje na to, że w kolejnych latach problem deficytu i ścisku jeszcze się pogłębi. Deweloperzy budują znacznie mniej, a ludności w ostatnich miesiącach przybyło - pisze poniedziałkowy "Puls Biznesu".

Ministerstwo Rozwoju i Transportu od kilku miesięcy przygląda się problemowi pustostanów w Polsce. Media informowały nawet o nowym podatku, który chce wprowadzić rząd. "Żeby dyskutować o podobnych rozwiązaniach, należałoby pozyskać dane, z których będzie można wywnioskować, ile z mieszkań niezamieszkałych stanowią faktycznie pustostany i ile nadaje się do zamieszkania" - uważają eksperci z Polskiego Instytutu Ekonomicznego.

Deweloperzy sprzedają coraz mniej mieszkań, gdyż ze względu na rosnące stopy procentowe coraz mniejszą grupę potencjalnych nabywców stać na kredyty hipoteczne. Dlatego też sprzedawcy mieszkań zacieśniają współpracę z funduszami instytucjonalnymi. Mogą im sprzedać całą inwestycję, która następnie przeznaczona będzie na wynajem.

W trzecim kwartale 2022 roku sprzedaż mieszkań u deweloperów giełdowych jest mniejsza o prawie połowę. - Potrzeba było dokładnie roku od daty pierwszej podwyżki stóp procentowych NBP, aby koniunktura sprzedażowa pierwotnego segmentu mieszkaniówki cofnęła się o mniej więcej osiem lat, czyli niemal dokładnie do punktu wyjścia okresu ostatniej prosperity - ocenia Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

– Warunki mieszkaniowe, w jakich żyją na co dzień Polacy, są jednymi z najgorszych w Europie. Pokazują to dane Eurostatu. Np. na każdego mieszkańca naszego kraju przypada 1,2 pokoju. Gorzej lub podobnie jak u nas jest tylko w Rumunii, Chorwacji, Słowacji i na Łotwie – mówi ekspert portalu GerHome.pl Marek Wielgo. W sierpniu utrzymanie mieszkania, wliczając w to energię, kosztowało średnio o 27,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Złe wieści dla osób wynajmujących mieszkania; ceny najmu w największych miastach wojewódzkich we wrześniu wciąż rosły – wynika z szacunków HRE Investments. Nadal zapotrzebowanie na lokale przewyższa ich dostępność. A przecież w najbliższych dniach do miast powrócą studenci po przerwie letniej. To sprzyja dalszym podwyżkom cen wynajmu.

Oferta na rynku najmu jest obecnie niższa o 30-40 proc. niż rok temu, ale powoli się odbudowuje. We wrześniu 2022 r. średnie ceny najmu za m kw. w największych miastach Polski wzrosły rok do roku w dwucyfrowym tempie - wynika z danych domiporta.pl. W ocenie ekspertów, w najbliższych tygodniach trudno oczekiwać spadku cen najmu, bardziej prawdopodobna jest ich stabilizacja, bądź wzrost.

Rada Ministrów na wtorkowym posiedzeniu zajmie się projektem ustawy o kooperatywach mieszkaniowych, którego celem jest zwiększenie dostępności mieszkań. Dają one możliwość ograniczenia kosztów inwestycji, ponieważ część prac członkowie wykonują we własnym zakresie i nie płacą marży zysku podwykonawcom i deweloperom. Zgodnie z projektem w kooperatywie będą mogły działać co najmniej trzy osoby fizyczne.

Ceny mieszkań w kraju są nadal dalekie od atrakcyjnych, więc Polacy coraz chętniej kierują swój wzrok ku europejskim kurortom. Inwestorzy na celownik wzięli m.in. Hiszpanię, co pokazują dane o wykupie nieruchomości. W pierwszym półroczu 2022 r. wykupiliśmy więcej mieszkań w państwie na Półwyspie Iberyjskim niż w ciągu całego poprzedniego roku.

Chcesz kupić dom? Ceny przerastają Twoje możliwości finansowe? Zobacz, czy rozwiązaniem Twoich problemów jest mieszkanie dwupoziomowe. Poznaj jego wady i zalety.

Szybko znalazłem kupca, wypowiedziałem umowę najmu mojemu lokatorowi. Okazało się, że nie mogę zamknąć transakcji sprzedaży - opowiada "Rzeczpospolitej" właściciel jednego z mieszkań w kamienicy na al. Waszyngtona w Warszawie. Jak się okazało, to warszawski ratusz ma prawo pierwokupu, bo mowa o terenie rewitalizacji. W podobnej sytuacji są setki tysięcy posiadaczy nieruchomości w Polsce.

– Po szczycie hossy, załamaniu na rynku kredytowym i spadku popytu, czas na obniżkę cen nieruchomości – powiedział w programie "Newsroom" Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Mamy już pierwsze sygnały, że ceny nie rosną. W drugim kwartale wzrost w największych miastach wynosił zaledwie 0,3 proc. To sygnał silnego wyhamowania. Wszystko zależy od tego, jak długo potrwa stan niedostępności kredytowej. Przewidywania są takie, że jeszcze przez rok słabo będzie z dostępnością kredytów. W małych miastach już widać spadki cen o około 3-5 proc. W krótkim terminie, tak do 1,5 roku, ceny na rynku wtórnym spadną od 10 do 15 proc., na rynku pierwotnym do 10 proc.

Kupować, czy wynajmować? – To jest temat rzeka. Ja jestem zwolennikiem ciężkiej pracy i budowania majątku własnego - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Ale rynek najmu, ten profesjonalny, jest bardzo potrzebny na wczesnym etapie życia, kiedy nie wiemy, gdzie będziemy żyć, pracować, gdzie założymy rodzinę. Ale to nie jest rozwiązanie na całe życie. Ceny najmu poszły mocno w górę, nawet o 40-50 proc. O tyle więcej trzeba w tym roku zapłacić za kawalerkę w Warszawie. Nie ma miasta w Polsce, w którym ceny nie poszły w górę. Brak zdolności kredytowej i napływ uchodźców w Polsce zrobiły swoje. Tym bardziej zachęcam do budowania majątku i inwestowania.

- Grunty należące w miastach do Spółek Skarbu Państwa zostaną uwolnione przez państwo, to jeden z pomysłów rządu na zwiększenie liczby mieszkań w Polsce - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Tych gruntów jest dość sporo. Myślę, że część z nich zostanie przeznaczona na budownictwo wielorodzinne, także socjalne. I tu w pierwszej kolejności ruszą do akcji deweloperzy, bo są gotowi budować od razu. Zapowiedź rządu to plan uwolnienia gruntów, na których nic się nie dzieje, wobec których nie ma obecnie żadnych planów. Zresztą apelowali o to deweloperzy. Grunty w miastach się kończą, ceny na przetargach są mocno podbijane, a potem i mieszkania kosztują fortunę. Część uwolnionych gruntów zostanie wykorzystana na budownictwo socjalne, część zostanie zagospodarowana przez deweloperów. To krok w dobrą stronę.

- Cykle koniunkturalne na rynku mieszkań działają tak, że najpierw mamy szczyt hossy, a potem załamanie i wstrzymanie inwestycji oraz brak popytu. W dłuższej perspektywie, zwłaszcza w Polsce, gdzie od dawna brakuje mieszkań, możemy spodziewać się, że ceny wrócą do trendu wzrostowego - powiedział w programie "Newsroom" Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Ten trend spadkowy, moim zdaniem, potrwa około 2 lata. I po tym czasie ceny mogą zacząć odbijać. Uważam, że ta zima może wiele zmienić. Stare, niedocieplone bloki, które ciężko ogrzać, mogą przestać cieszyć się zainteresowaniem na rynku wtórnym. Ludzie zrozumieją, że koszty eksploatacji nieruchomości są bardzo ważne. Zainteresowanie nowymi mieszkaniami może wzrosnąć, bo zmieni się świadomość Polaków.

Po latach nieprzerwanego wzrostu cen na rynku nieruchomości zaczęły one spadać. Spektakularne załamanie sprzedaży notują także deweloperzy. Jeszcze w ubiegłym roku w biurach sprzedaży mieszkań ustawiały się kolejki, dziś świecą pustkami. Dochodzi do tego załamanie na rynku hipotek. Eksperci nie mają wątpliwości, że rynek nieruchomości przeżywa dziś zapaść.

Sytuacja na mieszkaniowym rynku jest zła jak nigdy dotąd. Deweloperzy notują spektakularne spadki sprzedaży, a rynek kredytów hipotecznych przeżywa załamanie. Tymczasem już w przyszłym roku czeka nas wyborczy maraton. Jaki jest pomysł polityków na poprawę sytuacji? Portal Domiporta przeanalizował, co partie polityczne proponują w kwestii mieszkaniowej.