rynek nieruchomości (strona 17 z 21)

Mieszkania wciąż drożeją. W Warszawie cena metra kwadratowego nowego lokalu przekroczyła barierę 10 tys. zł - wynika z danych serwisu RynekPierwotny, przygotowanego dla money.pl. Statystyczny Polak na wymarzone mieszkanie w stolicy musi pracować 8 lat. W pozostałych miastach nie jest lepiej.

Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, zakładający m.in. powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, został ponownie wpisany do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów.

Rynek nieruchomości. Ceny mieszkań, kiedy i czy w ogóle będzie taniej? - Nie ma się co oszukiwać, ceny nominalnie nie spadną, bo przede wszystkim rośnie koszt pracy. Największy udział w cenie mieszkania to koszt wytworzenie budynku - powiedział w programie "Money. To się liczy" Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Cały rynek drży przed zapowiedziami z Zachodu, gdzie szykują poluzowanie rynku pracy. Największą grupą obcokrajowców pracujących na polskich budowach są Ukraińcy. My się boimy, co się wydarzy, gdy Niemcy powiedzą: "otwieramy rynek". Budowy mogą stanąć, ceny wystrzelić jeszcze bardziej - dodał Płochocki.

Jeden z największych deweloperów w Polsce spodziewa się wzrostu cen. Już teraz co trzecie swoje stołeczne mieszkania sprzedaje za ponad pół miliona złotych.

Tempo wzrostów cen mieszkań w metropoliach wyprzedziło podwyżki wynagrodzeń. Takie aktualne spostrzeżenia na pewno są ważne. W kontekście oceny sytuacji mieszkaniowej Polaków, bardziej przydatne okazują się jednak analizy dotyczące ostatnich 10 lat - 15 lat.

Wiosną przyszłego roku w Niemczech pojawią się pierwsze mieszkania na wynajem zbudowane przez dyskonty. Cena najmu metra kwadratowego w samym Berlinie ma być niemal o połowę tańsza od średniej.

Nieruchomości w Polsce stale drożeją, dotyczy to również gruntów, na których budowane są nowe osiedla. To jeszcze bardziej odbija się na cenach mieszkań, a nic nie zapowiada, by podwyżki miały się skończyć.

- Twarde zapisy umów spowodowały, że deweloperzy przerzucili ryzyko wzrostu cen materiałów i robocizny na wykonawców. Deweloperzy chętnie reinwestują zyski, więc szukają kompromisów. Nie mamy do czynienia z zatrzymaniem budów czy zejściami z budowy. Nie ma tu dyscypliny finansów publicznych, która nakłada obowiązek naliczania kar finansowych, więc musimy szukać kompromisu - mówił money.pl Nikodem Iskra, prezes Murapolu.

- Po okresie 2019 - 2020 możemy mieć do czynienia z sytuacjami niedokończonych inwestycji, niespłaconego finansowania przez graczy, którzy poszli w nieruchomości, kupując je po zbyt agresywnych cenach. Widać taki pęd w miastach typu Kraków, Wrocław, Poznań, gdzie znam przykład działki, która została przepłacona o 100 proc. w ciągu niespełna roku. Tam gdzie my mówimy pass, pojawia się ktoś mniejszy, kto mówi: kupuję - mówił money.pl Nikodem Iskra, prezes Murapolu.

Planujesz kupić mieszkanie, by je komuś wynająć? Po co? Więcej zarobisz na lokalu użytkowym, w którym ktoś ulokuje swój biznes: biuro, sklep, restaurację, salon fryzjerski. To świetna inwestycja dla kupującego pod warunkiem, że będzie uważał na kilka kwestii.

Od lat ważną część krajowego rynku nieruchomości stanowią mieszkania oferowane na licytacjach komorniczych. Czy publiczne licytacje to miejsce, w którym znajdziemy najlepsze mieszkania z drugiej ręki, i to w dobrej cenie?

Specyficzna konstrukcja programu "Rodzina na Swoim" skutkuje tym, że budżet państwa w dalszym ciągu musi ponosić wydatki związane z dopłatami do rat kredytów mieszkaniowych. Dopłaty się jednak kończą, a tym samym wielu osobom gwałtownie wzrastają raty. W tym roku wyjątkowo wielu.

Na program "Money. To się liczy" zapraszamy od poniedziałku do piątku o 9.15.

Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która na podstawie specjalnych uprawnień może szacować wartość nieruchomości. Dowiedz się, kim dokładnie jest rzeczoznawca majątkowy.

Jeżeli cena sprzedaży mieszkania znacząco odbiega od typowych wartości notowanych na rynku, to istnieje spore ryzyko, że fiskus wcześniej czy później zainteresuje się tym tematem. Interwencja prawdopodobnie będzie oznaczała konieczność zapłacenia wyższego podatku. Koszty czasem obciążają zarówno nabywcę jak i sprzedawcę mieszkania.

- Tak się nie powinno uchwalać prawa. Przepisy się różnią. Oznacza to, że będzie się stosować normy kolizyjne, czyli że przepisy szczegółowe będą mieć pierwszeństwo przed ogólnymi albo nowe przed starszymi - mówi "Rzeczpospolitej" prof. Marek Chmaj, konstytucjonalista.

Stworzyli firmę, której nie lubią deweloperzy. Przez nich klienci na negocjacje cen mieszkań przychodzą lepiej przygotowani. Mogą uzyskać w ten sposób tysięczne zniżki na zakup nieruchomości. - Zakup nieruchomości jest jedną z najważniejszych decyzji w życiu. Warto być przygotowanym - mówi w rozmowie z money.pl Adam Sobczak, współtwórca Cenatorium.

Ukraińcy nie tylko pracują w Polsce, ale także kupują nieruchomości. - Ukraińcy coraz chętniej nabywają mieszkania w Krakowie - mówi ukraińska agentka nieruchomości Anna Pysanchyn. Zwraca też uwagę, że ukraiński klient przeważnie płaci gotówką, jest osobą młodą i kupuje niewielkiej powierzchni lokal.

Jest nowa pula środków w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. - Zachęcamy do składania wniosków w programie Mieszkanie dla Młodych. Pieniądze mogą wyczerpać się po 1-2 dniach - powiedział zastępca dyrektora departamentu usług agencyjnych w BGK Przemysław Osuch.

NBP ostrzega, że wejście teraz w życie ustawy o spółkach wynajmu nieruchomości i wprowadzenie do polskiego prawa funduszy REIT skończyłoby się katastrofą systemu bankowego i drobnych ciułaczy.

Ponad 60 proc. najbogatszych Chińczyków zamierza w ciągu najbliższych trzech lat kupić nieruchomości poza granicami Chin. To między innymi wyraz zaniepokojenia spadkiem wartości chińskiej waluty. Dla wielu z nich zakup nieruchomości za granicą może być pierwszym krokiem w kierunku do emigracji.

Rośnie zainteresowanie kupnem mieszkania własnościowego. W II kw. 2016 roku padły dwa nowe rekordy – liczba umów kredytowych przekroczyła 2 mln sztuk, a banki udzieliły kredytów na kwotę ponad 380 mld zł.

W I połowie 2016 r. oddano do użytku ponad 73 tys. mieszkań - wynika z poniedziałkowych danych GUS. To o 15,1 proc. więcej w porównaniu do analogicznego okresu 2015 r. Mieszkania są jednak średnio o 8 metrów kwadratowych mniejsze niż rok temu.

Jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane, mamy szansę na najwyższy wynik w historii, jeśli chodzi o podaż biur oddaną do użytku w ciągu jednego roku - mówi Mateusz Polkowski, dyrektor w dziale badań rynku i doradztwa w firmie JLL.

W ubiegłym roku wydatki na centra handlowe, biura i magazyny były rekordowe i przekroczyły 4 mld euro.