rynek nieruchomości (strona 7 z 21)

500 mln zł - to budżet nowego programu rządu "Mieszkanie na start" tylko na ten rok. W ciągu 10 lat resort ma wpompować w rynek 12-13 mld zł. Do kogo trafią te pieniądze? - One trafią przede wszystkim do kieszeni deweloperów - powiedział w programie "Newsroom" WP Jan Mencwel, aktywista miejski z warszawskiego ruchu „Miasto jest nasze”. - Dzięki nim podniosą się ceny mieszkań, firmy nie zejdą z marż, a będą je wręcz pompować. Szef firmy deweloperskiej zaczyna zastanawiać się, czy zamiast kupować nowy jacht nie lepiej zainwestować w pozyskanie klientów na mieszkania, które już zostały zbudowane. Zmarnujemy miliardy złotych z publicznych pieniędzy na program, który nie poprawi sytuacji mieszkaniowe w Polsce i pogłębi kryzys mieszkaniowy. Polaków jeszcze bardziej nie będzie stać na własne mieszkania. Program dopłat do kredytów doprowadzi do wzrostu cen, to lampka ostrzegawcza dla rządu. Mówi się o tym, że minister Hetman, który nowy program mieszkaniowy rządu ogłosił, nie ustalił jego założeń z partnerem z Lewicy, z Krzysztofem Kukuckim, który mieszkalnictwem miał się zajmować w rządzie. Miał się o wszystkim dowiedzieć z mediów. To źle świadczy. Będziemy namawiać, by rząd się z tego programu wycofał. Nie trzeba pompować tego rynku, dopłacać do kredytu, tylko tak można doprowadzić do spadku cen. Branża deweloperska to jest w tej chwili żyła złota, mieszkania stały się najlepszą inwestycją. Wszyscy wkładają pieniądze w mieszkania, to jest szkodliwe społecznie, a także negatywnie wpływa na gospodarkę – uważa gość Wirtualnej Polski.

- Deweloperzy wciąż narzekają na brak procedur. Dla nich najlepiej byłoby, gdyby dostawali ziemię prawie za bezcen i od razu z pozwoleniem na budowę - powiedział w programie "Newsroom" WP Jan Mencwel, aktywista miejski z warszawskiego ruchu "Miasto jest nasze". - Tylko efekt będzie taki, że będziemy mieli coraz więcej patodeweloperki i osiedli, z których wszyscy się śmieją, tzw. osiedli łanowych, czyli domów identycznie wyglądających. To w ogóle nie przypomina struktury miejskiej miejskiej i psuje krajobraz. To nie są też dobre miejsca do mieszkania. A potem okazuje się, że tam nie ma żadnych usług publicznych: sklepów, chodników, przystanku autobusowego. Łupem deweloperów padają też zabytki, które nagle potem płoną. Miasta oddają zabytki deweloperom, a później wyrastają na ich miejscu osiedla deweloperskie. To jest ogromny problem. Dostępność mieszkań jest ograniczona, a do tego to co, pojawia się na rynku, jest poniżej wszelkich standardów. Mikrokawalerki zostały już tak opisane, że sami deweloperzy wstydzą się je tak określać. Ale ta oferta pokazuje, do jakiego punktu dotarliśmy na rynku. Ludzie są tak zdesperowani, by mieć gdzie mieszkać. Młode rodziny wprowadzą się na osiedla i odkrywają, że tam nie ma żadnych usług publicznych, wszędzie muszą dojeżdżać, stać w korkach i jakość życia bardzo spada. Mówi się o blokowiskach z wielkiej płyty i konotacje są negatywne, a to są bardzo dobre miejsca do mieszkania. Wówczas myślano nie tylko o tym, by wybudować budynki, ale żeby przestrzeń była zaplanowana. Są zielone skwery, place zabaw, jest cała infrastruktura. Dziś deweloperzy chcą jedynie sprzedać jak najwięcej metrów kwadratowych. Na Zachodzie jest inne myślenie. Deweloper stawia osiedle, ale oprócz tego musi postawić szkołę, przedszkole, park. To jest standard w Holandii, w Niemczech. Te regulacje sprawiają, że firmy zaczynają się bić o klientów, ceny mieszkań spadają. Tak się stało m.in. w USA - dodaje gość Wirtualnej Polski.

- Jeśli kupujemy mieszkanie na własne potrzeby, nie ma co spekulować i zastanawiać się, czy poczekać rok, czy dwa - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Spekulanci na rynku mogą mieć jeszcze swój czas w tym roku i może w przyszłym. Ale nadchodzi moment, kiedy przekonamy się, że na rynku nieruchomości można stracić. Jestem na rynku od 20 lat, są na nim tzw. dzieci hossy, które weszły na rynek w ostatnich latach, w tych ekspansywnych czasach, gdy ceny nieruchomości idą ostro w górę. Te osoby widzą łatwy pieniądz. To jest rocznik końca lat 90-tych. Oni zarobili niesamowite pieniądze na tym rynku. Ja nie oceniam, czy to jest dobre, czy złe. Natomiast załamanie przyjdzie, ono zawsze przychodzi w każdym kraju. Od tego nie ma ucieczki. Żadne drzewo nie rośnie do nieba i "dzieci hossy" przekonają się, że na nieruchomościach można także stracić. Uważam, że ten rynek zostanie w perspektywie czasu mocno doregulowany. Spekulacja na rynku jest dostrzegana i w niektórych kręgach jest już irytująca - dodał ekspert.

- Niemcy borykają się z największą recesją w budownictwie w tym stuleciu. Tam kluczowy jest problem kosztowy. Koszt budowy doszedł już do ściany i rynek nie jest w stanie już zaakceptować poziomu cen. Myślę, że to samo może czekać nas w Polsce - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Deweloperzy bardzo ograniczyli budowy i są pierwsze duże upadłości firm. Im po prostu nie opłaca się budować. Rynek ze względu na wysokie stopy procentowe doszedł do kresu siły nabywczej. I to się wszystko rozjechało. Nic się nie sprzedaje. Ciekawe, że ceny spadły od 10 do 15 proc. Powód? Dużo zrobiły unijne wymogi energetyczne. Największe spadki widzimy na rynku wtórnym. Nowe przepisy mówią o tym, że jeśli chcemy kupić stary dom, to są tylko 3 lata na dostosowanie go do nowych norm. To oznacza ok. 300-400 tys. zł, które trzeba przeznaczyć na renowację. I ceny zaczynają się urealniać. Dziś nikt w Polsce o tym nie myśli. Ludzie kupują dom w zabudowie szeregowej i myślą, że przez lata będą na spokojnie sobie w nim różne rzeczy remontować. Tymczasem ten czas będzie gonił. Poza tym w najbliższym czasie ma się pojawić zakaz ogrzewania domów piecami gazowymi. To kolejny problem. Będą także podatki od ogrzewania. To wszystko wpłynie na rynek wtórny. On się bardzo rozjedzie z rynkiem pierwotnym. Będzie tu duże rozwarstwienie - prognozuje ekspert.

- Jesteśmy blisko końca cyklu na rynku nieruchomości, który zamknie się w tym albo w przyszłym roku - ocenił w programie "Newsroom” WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - To wynika z wielu czynników, ale kluczowy jest pewien schemat, który tym rynkiem rządzi od 250 lat: 14 lat w górę i cztery lata w dół. To oczywiście duże uproszczenie, bo nieprzewidziane wydarzenia potrafią bardzo namieszać. Przykładem są lata 2008, 1991, 1974. Duże wydarzenia wówczas doprowadziły do zaburzenia cyklu na rynku nieruchomości. Jednak analizując rynek od 1800 r., widać, że szczyty mamy średnio co 18 lat. To by oznaczało, że kolejny wypadnie już niebawem. Zobaczymy, czy to się sprawdzi. Końcowa faza tego cyklu to przede wszystkim ogromne spekulacje. Powstają wówczas wielkie projekty, najwyższe budynki, rosną ceny mieszkań w miastach do 150 tys. mieszkańców, w których wcześniej nie było wielkich podwyżek. Jest przekonanie na rynku, że taniej już nie będzie i że trafiła się okazja życia, podczas gdy z dnia na dzień te ceny zaczynają się zmieniać. To jest tak zwana klątwa zwycięzcy na rynku nieruchomości – wyjaśnia ekspert.

Rząd Donalda Tuska pracuje nad nowym programem mieszkaniowym, który zastąpi Bezpieczny Kredyt 2 proc. wdrożony przez poprzednią władzę. To dobry pomysł? - To zależy dla kogo. Cieszą się kupujący, których nowy program obejmie i sprzedający, których oferta zmieści się w kryteriach - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. - Dziś jesteśmy w takiej fazie cyklu na rynku nieruchomości, która jest przepełniona spekulacjami. To się powtarza i zawsze rozpala opinię publiczną. Mamy na rynku dość wysokie ceny, jak na polskie realia. Ale to nie jest tak, że tylko kredyt 2 proc., czy inne programy mieszkaniowe, które się pojawią, wpływają na wzrost cen. W grę wchodzi wiele czynników. Nikt nie mówi o tym, że mamy dziś „Rzeczpospolitą Spekulacyjną” na rynku nieruchomości. Era łatwego zarobku na tym rynku sprawiła, że spekulantów jest coraz więcej. Mieszkania zamiast trafiać do ludzi, którzy ich najbardziej potrzebują, są hurtem wykupywane przez inwestorów, którzy nimi o obracają. Wykupują pół bloku, a to podbija ceny. Nieruchomości w Polsce stały się obiektem dużych spekulacji. Piłkarze, sportowcy, dziennikarze - wszyscy dziś mówią o nieruchomościach. Ekonomiści zachęcają do inwestowania w mieszkania. Nikt nie przyjmuje już do wiadomości, że ceny mogą spaść. Kolejne osoby wchodzą na rynek i chcą na nim zarobić. Ale moim zdaniem już niedługo wszyscy przekonamy się, że nie jest to już tak łatwy pieniądz jak dotychczas - uważa ekspert.

Rząd rusza z konsultacjami projektu "Mieszkanie na start", który ma wspierać kredytobiorców chcących kupić pierwsze mieszkanie. W 2024 r. przeznaczone zostanie 500 mln zł. Program uruchomiony będzie od połowy tego roku. Na wsparcie będą mogły liczyć nie tylko małżeństwa - to rewolucyjna zmiana.

Od wtorku 2 stycznia 2024 r. banki nie przyjmują już wniosków o udzielenie "Bezpiecznego kredytu 2 proc.". Komunikat w tej sprawie opublikował Bank Gospodarstwa Krajowego.

W tym roku wakacje kredytowe już nie dla wszystkich. Ekonomista porównał skutki ograniczenia do podwyżki stóp procentowych o konkretną wartość. Początek roku przyniesie dwie ważne informacje dla polskiej gospodarki - wstępny odczyt inflacji w grudniu i decyzję RPP.

Australijski rząd szuka rozwiązania dla kryzysu mieszkaniowego. Lekiem na problem ma być podniesienie opłat dla obcokrajowców. To kolejny pomysł na poprawę sytuacji. Nieruchomości w Australii należą do najdroższych na świecie.

Coraz częściej studenci rezygnują ze studiów lub zmieniają uczelnię, ponieważ nie stać ich na wynajem. - Potrzeby mieszkaniowe realizowane czy to w formie zakupy własnego mieszkania, czy wynajmu, to zadanie państwa i państwo nie może się od tego uchylać - powiedziała w programie "Newsroom" WP Katarzyna Kuniewicz, dyrektor badań OTODOM Analytics. - Państwo musi mieć politykę mieszkaniową. Sytuacja studentów jest trudna. Mamy dobre uczelnie, a młodych ludzi nie stać na wynajem mieszkań. Z kolei miejsc w akademikach jest za mało. Przy tym poziomie cen, który jest na rynku, ta pomoc państwa jest niezbędna. Mamy wzrost płac, ale przecież młodzi ludzie, którzy wkraczają na rynek pracy, nie otrzymują od razu wysokich wynagrodzeń. Pogodziliśmy się z tym, że nie stać ich na zakup mieszkania, ale dramatem jest, że nie stać ich także na wynajem. To jest zła sytuacja, bo ona oddziałuje na zjawiska społeczne, dyskryminuje - uważa ekspertka.

- Gdyby 10 lat temu ktoś mi powiedział, że metr kw w Warszawie będzie kosztował 16 tys. zł, nie mieściłoby mi się to w głowie - powiedziała w programie "Newsroom" WP Katarzyna Kuniewicz, dyrektor badań OTODOM Analytics. Dziś widzę, co się dzieje. Mamy na rynku nieruchomości pewną cykliczność. Ceny mieszkań rosną, a potem się stabilizują. Ale w ujęciu rocznym mówimy o wzrostach sięgających nawet 10 proc., to bardzo dużo. Mamy w Polsce swego rodzaju "Parię Obrońców Cen". Polacy uznali, że najlepszą lokatą kapitału są nieruchomości. Wielu posiada kilka mieszkań na wynajem i w ich interesie jest to, by ceny rosły. Polacy mają oszczędności ulokowane w nieruchomościach. Im zależy na tym, by na rynku był ruch i by potrzeby mieszkań nie były zaspakajane. Wielu zależy na tym, by ten wzrost cen mieszkań się nie zatrzymał. Nie potrafimy na poziomie państwa zaspokoić zasobu mieszkań na wynajem. Mieszkania są w rękach prywatnych - zaznacza ekspertka.

Zwiększenie liczby mieszkań znajduje się wysoko na liście priorytetów Krzysztofa Hetmana, posła PSL-u oraz kandydata na ministra rozwoju i technologii. Tak przynajmniej deklaruje. W ten sposób wspólnie z koalicją Ludowcy chcą powstrzymać wzrosty cen nieruchomości. A niedługo stawki wystrzelą jeszcze mocniej.

Spółka Arche sfinalizowała jedną z większych w ostatnim czasie transakcji na rynku nieruchomości - donosi tygodniksiedlecki.com. Chodzi o ponad 10-hektarową nieruchomość na warszawskiej Ochocie, na jej terenie stoi XIX-wieczny Fort Szczęśliwice.

Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że tylko we wrześniu ceny mieszkań wzrosły przeciętnie o 2 proc., a od stycznia aż o 11 proc. Rekordowe poziomy cen eksperci odnotowali w 10 z 17 badanych miast. Największa "gorączka" panuje w Katowicach i Krakowie, gdzie ceny mieszkań są o ponad 20 proc. wyższe niż na początku roku.

O nowym projekcie ustawy przedłużającej wakacje kredytowe zaproponowanym przez obecny rząd posłanka Trzeciej Drogi mówi: "pokazówka na odchodne". Wkrótce przyjdzie pierwszy sprawdzian dla dotychczasowej opozycji.

Kryzys na rynku nieruchomości w Chinach trwa w najlepsze. "Rzeczpospolita" informuje, że w poważnych tarapatach finansowanych znalazł się kolejny deweloper - Country Garden. Firma przekazała we wtorek, że znalazła się na skraju bankructwa, co może pogłębić problemy chińskiej gospodarki.

Jej wartość wyceniono na 32 mln funtów, czyli ponad 160 mln zł. Z zewnątrz przypomina siedzibę MI6, czyli brytyjskiego wywiadu. Jak pisze "The Telegraph", trwające od kilku lat problemy ze znalezieniem nowego nabywcy, to objaw większego problemu na rynku nieruchomości na Wyspach.

Mercure Szczyrk Resort będzie najwyżej położonym hotelem w naszym kraju. Otwarcie obiektu planowane jest na początek przyszłego roku. Hotel będzie miał cztery gwiazdki. Najnowsze zdjęcia inwestora pokazują skalę przedsięwzięcia.

Przez osiem lat, w czasie gdy rządził PiS, mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Do czynników windujących ceny dołączył ostatnio rządowy program. - Wszystkie programy od kilkunastu lat skupiają się na stymulowaniu popytu, a nie podaży - wskazuje Karolina Klimaszewska z Otodom.

Jak podaje PortalSamorzadowy.pl, jeszcze w tym roku w Częstochowie rozpocznie się budowa osiedla składającego się z ośmiu bloków. Inwestorem jest spółka należąca do dwóch państwowych instytucji - Krajowego Zasobu Nieruchomości i Regionalnego Funduszu Gospodarczego - czytamy.

Po nieudanym programie "Mieszkanie plus" pozostało wiele gruntów, które mogłyby posłużyć do budowy 180 tys. mieszkań. Rząd jednak nie ma zamiaru wprowadzić ich na rynek. NIK wskazał, że przez ok. trzy lata Krajowy Zasób Nieruchomości nie przeznaczył żadnej nieruchomości na budownictwo mieszkaniowe.

Od przyszłego roku deweloperzy mieliby budować osiedla według zmienionych przepisów, zwiększając m.in. odległość bloków od granicy działki. Wiele inwestycji trzeba będzie przeprojektować, a to podniesie ceny mieszkań - alarmują eksperci.

35 tysięcy złotych - o tyle wzrosła od początku roku cena mieszkania, którą znajdziemy w przeciętnym ogłoszeniu z rynku wtórnego – wynika z szacunków HREIT dla ośmiu dużych miast. Analitycy wskazują jednak, że ten wzrost niesłusznie przypisywany jest jedynie "Bezpiecznemu Kredytowi 2 proc".

Olaf Scholz i Klara Geywitz przedstawili 14-punktowy plan, który ma odwrócić negatywne trendy w budownictwie. Chcą postawić na tanie mieszkania - podaje RedaktionsNetzwerk Deutschland. Na ożywienie branży budowlanej w Niemczech rząd obiecuje wydać 45 mld euro do 2027 roku.