nieruchomości (strona 36 z 380)

Centrum handlowe Arkady Wrocławskie zostanie zamknięte - poinformował w czwartek prezes spółki, która jest właścicielem obiektu. Jak tłumaczy, powodem są problemy finansowe spowodowane najpierw pandemią COVID-19, a obecnie wysoką inflacją.

Za kilka lat wszystkie nowe budynki w UE mają być zeroemisyjne, a pozostałe czeka gruntowna modernizacja. Jeżeli Unia Europejska przyjmie projektowane przepisy, Europę czeka fala termomodernizacji. Na osoby, które będą chciały wyremontować swój dom, czekają spore pieniądze. - Możemy skorzystać z wielu programów, które mają wspierać modernizację energetyczną budynków. W nowej odsłonie programu "Czyste Powietrze" osoby najuboższe mogą dostać do 135 tys. zł. Z kolei osoby zarabiające do 135 tys. zł rocznie mogą liczyć nawet na 66 tys. zł wsparcia. Jest też ulga termomodernizacyjna, z której skorzystało już 600 tys. osób - tutaj można odpisać od podstawy opodatkowania do 53 tys. zł. Dzięki temu przeprowadzimy remont znacznie niższym kosztem - mówiła w programie "Money.pl Polska w UE" Justyna Glusman, dyrektor zarządzająca w stowarzyszeniu "Fala renowacji".

Wkrótce każdy budynek w Polsce będzie posiadał własną klasę energetyczną na wzór sprzętu AGD (od A do G). Rząd właśnie pracuje nad wdrożeniem unijnych przepisów w tej sprawie. Informacje o zapotrzebowaniu na energię czy emisjach zanieczyszczeń mają być również podawane w ofertach sprzedaży lub najmu. - Dzisiaj, jak kupujemy mieszkanie lub dom, nie mamy wiarygodnej informacji o tym, jakie koszty za energię będziemy ponosić. Dzięki proponowanym przez UE zmianom każdy nabywca lub najemca będzie wiedział, jakie rachunki będzie płacić. Ma to być też impuls do tego, żeby modernizować budynki - mówiła w programie "Money.pl Polska w UE" Justyna Glusman, dyrektor zarządzająca w stowarzyszeniu "Fala renowacji". - Chodzi o to, żeby była większa transparentność i żeby każdy mógł podjąć bardziej świadomą decyzję przy nabywaniu nieruchomości - dodała ekspertka.

Ceny produkcji budowlano-montażowej w styczniu 2023 r. wzrosły o 0,4 proc. miesiąc do miesiąca – podał GUS. To kolejny sygnał, że ceny w budowlance hamują, co może przełożyć się na spadek cen mieszkań.

Jak ktoś chce kupić mieszkanie inwestycyjnie, nie będziemy tego ograniczać - powiedział w środę minister rozwoju i technologii Waldemar Buda, odnosząc się do planowanych ograniczeń w nabywaniu mieszkań. Nie chcemy, by kapitał wypływał z Polski - podkreślił.

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w pierwszej połowie 2023 r. będą niższe niż w pierwszej połowie 2022 r. – ocenili w opublikowanym w środę raporcie analitycy PKO BP. To m.in. efekt spadku dochodów oraz problemów na rynku kredytów.

Temat podatku katastralnego powraca jak bumerang. Jego wprowadzenie będzie jednak trudne, bo w Polsce nadal nie ma systemu obejmującego wszystkie nieruchomości. Według ekspertów nasz system opodatkowania nieruchomości ma jednak tyle wad, że wymaga szybkich zmian.

Niedługo nowe przepisy UE zmuszą wielu właścicieli domów do ich modernizacji. Nie wszystkich będzie jednak na to stać, a dodatkowo niektóre regiony Polski się wyludniają. Podobny problem mają Włosi, gdzie domy oferowane są za 1 euro. Pytamy ekspertów, czy Polskę też to czeka.

Działki rolne zwykle znajdują się w bardzo malowniczych miejscach. Mają też tę niewątpliwą przewagę, że cena za metr kwadratowy jest niższa, niż za typową działkę budowlaną. Najpierw jednak trzeba postarać się o warunki zabudowy. - Żeby dostać warunki zabudowy na działce rolnej na końcu świata, gdzie nie ma miejscowego planu, trzeba spełnić kilka warunków - tłumaczy właściciel domu, Piotr Rutkowski. - Przede wszystkim trzeba sprawdzić, jaka jest klasa ziemi. Najlepiej, żeby to była IV, V, VI, a nie I-III. Żeby był dojazd drogą gminną bezpośrednio do tej działki, a najlepiej, jeśli przy tej drodze są też inne zabudowania mieszkalne. Ostatnia kwestia to są media, przede wszystkim chodzi tu o prąd. Musi być możliwość dostarczenia prądu. Występujemy do zakładu energetycznego o potwierdzenie, że oni do tej działki doprowadzą prąd, ale też trzeba zwrócić uwagę, ile to może kosztować. To może być czasem nawet drugie tyle, co wartość działki - wyjaśnia. Dom pana Piotra stoi na szczycie góry w Suwałkach, niedaleko polskiego "bieguna zimna". Wobec tak wymagających warunków atmosferycznych trzeba było zadbać o odpowiednie ocieplenie. Składa się na nie 20 cm wełny mineralnej w samej konstrukcji, poszycie, 5 cm dodatkowej wełny elewacyjnej, wiatroizolacja, na to ruszt instalacyjny i dopiero kilka centymetrów grubego modrzewia syberyjskiego. Właściciel zapewnia, że w środku jest naprawdę ciepło, nawet przy -20 st C. Najciekawsza historia, która wiąże się z projektem i budową, mogłaby być podsumowana w trzech słowach, które pan Piotr i jego żona słyszeli niezwykle często: "nie róbcie tak". - Jak pewnie większość inwestorów, którzy realizują inny, nietypowy projekt, non stop słyszeliśmy od każdego te same "złote rady": "tego nie róbcie", "to można uprościć", "po co wam most do domu", "po co dwa wiszące tarasy", "a dlaczego są takie przerwy między deskami w elewacji, tak się nie robi" - wspomina pan Piotr. - Nie warto słuchać takich osób. Warto realizować swoje marzenia. Jeśli coś nam się podoba na etapie wizualizacji i projektów, to znaczy, że trzeba to zrobić dokładnie tak, jak zostało zaprojektowane. Ze wszystkimi detalami i wszystkimi udziwnieniami. Później te osoby, które nam "doradzały", będą przychodziły i mówiły "jaki piękny dom", a my będziemy mieć satysfakcję - podsumowuje właściciel. Budynek stawiany był w 2020 r. Jego powierzchnia użytkowa to 73 mkw. Za budowę do stanu deweloperskiego trzeba było zapłacić 380 tys. zł. Koszt całościowy, "pod klucz", wyniósł 550 tys. zł. Najwięcej, jak wylicza właściciel, kosztowały okna (ponad 60 tys. zł) i doprowadzenie mediów (20 tys. zł). Znacznie więcej szczegółów przedstawia w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

- W tej chwili jest to uporządkowane, wykupione, Skarb Państwa jest właścicielem. Muzeum Narodowe może się rozwijać - powiedział wicepremier i minister kultury Piotr Gliński. Chodzi o pałac w Śmiełowie, siedzibę Muzeum Adama Mickiewicza, który został kupiony od byłych właścicieli za kwotę ok. 7 mln zł.

W najbliższych latach nie ma przestrzeni na nowe wydatki ponoszone z budżetu państwa - oceniło Ministerstwo Finansów w opinii do projektu ustawy o programie "Pierwsze mieszkanie". Zdaniem resortu, aby zwiększyć wydatki, należy znaleźć źródło ich sfinansowania poprzez ograniczenie innych wydatków.

Program "Pierwsze mieszkanie" nie zwiększy dostępności mieszkań, podbije ich ceny, a na programie skorzystają głównie osoby zamożne - stwierdza Narodowy Bank Polski w opinii do flagowego rządowego projektu.

Problemy na rynku nieruchomości w USA mogą okazać tykającą bombą, która w każdej chwili może zatrząść amerykańską giełdą. Szczególnie trudna sytuacja jest wśród nieruchomości komercyjnych. Część dużych funduszy już ma problemy z pokrywaniem spłat hipotek swoich biurowców.

Rządowy program niskooprocentowanego kredytu z dopłatą państwa zapewni ok. 10 proc. dodatkowej akcji kredytowej – uważa kierownik zespołu analiz nieruchomości w PKO BP Wojciech Matysiak. W jego ocenie zarazem program nie wpłynie na poziom cen nieruchomości.

- Dzisiaj pan premier Morawiecki chwali się nowym programem mieszkaniowym, a poprzedni program rządowy mieszkanie+ okazał się katastrofą. Miał nieść pomoc, a przytłacza – stwierdziła Agnieszka Pomaska KO w Sejmie.

Już za kilka lat wszystkie nowe budynki w UE mają być zeroemisyjne, a pozostałe czeka modernizacja. W połowie marca odbędzie się w tej sprawie ważne głosowanie w europejskim parlamencie. Jeżeli te zmiany zostaną przyjęte, Europę czeka fala termomodernizacji. Wiemy, jakie jest stanowisko polskiego rządu w tej sprawie.

Polska znajduje się w czołówce państw członkowskich Unii Europejskiej, których dotyka kryzys mieszkaniowy. Problem ten widzą politycy i jako główny punkt swoich programów wyborczych proponują preferencyjne warunki kredytów hipotecznych. Czy mają szansę poprawić sytuację?

Spore zyski i atrakcyjne lokalizacje - w ten sposób deweloperzy namawiali Polaków, aby inwestowali w apartamenty inwestycyjne i zarabiali na wynajmie. Pojawił się jednak problem, ponieważ "dość" patodeweloperce powiedzieli stołeczni urzędnicy. Niewykluczone, że podobne decyzje będą zapadać w całym kraju.

O ponad 43 procent wzrosła w ciągu lutego liczba wniosków o kredyt mieszkaniowy - wynika z szacunków firmy HRE Investments, opartej na danych BIK. W porównaniu z najgorszym pod tym względem sierpniem 2022 roku wzrost popytu sięga aż 80 procent.

Kiedy oferta sprzedaży starego domu dróżnika kolejowego pojawiła się w serwisie z ogłoszeniami, spotkała się z niemałym zainteresowaniem. Maciej Litkowski i jego żona musieli się postarać, żeby przekonać poprzednich właścicieli. Obiecali nie tylko, że nie zrównają pięknego budynku z ziemią, ale też, że zachowają jego unikatowy charakter i nie zakryją starej czerwonej cegły pod grubą warstwą ocieplenia i tynku. - Zdecydowaliśmy się na wybranie technologii ocieplania domu od środka płytami grubości 6 cm, które są produkowane ze sprasowanego drewna - wyjaśnia pan Maciej. - To są takie zmielone wióry, które się przykleja na ścianie, zaciera warstwą tynku i maluje. Fantastycznie nam się tutaj sprawdzają - dodaje. Dom ogrzewany jest za pomocą pieca typu koza z płaszczem wodnym. Jest on podłączony do pompy, która rozprowadza ciepło po całym budynku. Dom o powierzchni 112 mkw. został kupiony w 2019 r. i razem z półhektarową działką kosztował wówczas 90 tys. zł. Remont wyniósł nowych właścicieli 110 tys. zł, a wyposażenie 20 tys. zł. - Dbaliśmy o to, żeby jak najbardziej zaoszczędzić - tłumaczy pan Maciej. - Część rzeczy kupowaliśmy na portalach ogłoszeniowych, chodziliśmy trochę po wystawkach, szukaliśmy takich rzeczy, trochę je przemalowywaliśmy, zmienialiśmy, żeby na tym zaoszczędzić. Właściciel przyznaje, że największe koszty, jakie ponieśli, były związane z wymianą elektryki i hydrauliką w całym domu, czyli również z ogrzewaniem: piecem, kominem, kaloryferami. Większą część prac remontowych na parterze pan Maciej wykonał sam ze swoim tatą. O szczegółach opowiada w programie "Pomysł na dom" Kuba Jankowski.

Dynamika amerykańskiego rynku nieruchomości jest prawdopodobnie najważniejszym sygnałem na temat globalnych perspektyw gospodarczych. Dane z tego rynku wskazują, że podnoszenie stóp procentowych przez Fed nie przyniosły pożądanego rezultatu i w USA nadchodzi recesja - pisze tygodnik "The Economist".

Państwa Unii Europejskiej doszły do porozumienia w sprawie nowych przepisów o krótkoterminowym najmie mieszkań, w tym wakacyjnych, za pośrednictwem platform internetowych. Nowe rozwiązania mają pomóc w walce z oszustami.

Właściciele nieruchomości muszą uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej, w przeciwnym razie zapłacą karę. Jednak pomóc im może montaż kapliczki w bloku lub przed domem.

2-pokojowe mieszkanie w Warszawie za zaledwie 1,8 tys. złotych miesięcznie, a w Katowicach za niewiele ponad 930 złotych miesięcznie – tyle kosztowałby kredyt na 0 proc. - wylicza HRE Investments, który wziął pod lupę najnowszą obietnicę Platformy Obywatelskiej.

- Gdyby nie zbieg kilku czynników: bardzo niskie stopy procentowe w przeszłości i duży napływ migracyjny uchodźców z Ukrainy, już dwa lata temu ceny na rynku mieszkań ustabilizowałaby się, a nawet mielibyśmy do czynienia ze spadkami - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Obecnie zarówno partia rządząca jak i opozycja prześcigają się w wymyślaniu programów mieszkaniowych i im bliżej będzie wejście w życie tych programów, niezależnie od tego, kto wygra wybory, tym skłonność do obniżek cen będzie mniejsza. Nowe programy mieszkaniowe zwykle podtrzymują ceny lub powodują podwyżki, tak to, niestety, działa. Zobaczymy, jakie będzie zainteresowanie programem PiS Pierwsze Mieszkanie, który startuje od lipca. Tam liczba beneficjentów jest ograniczona, bo z oferty mogą skorzystać tylko te osoby, które starają się o swoje pierwsze mieszkanie. Szacuję, że w tym roku wniosków będzie ok 40-50 tys. wniosków. Zatem rewolucji na rynku się nie spodziewam. Może zmienić się podaż na rynku najmu. Osoby, które mieszkania wynajmują, opuszczą je i skorzystają z programu rządu. To może wpłynąć na obniżkę cen najmu – prognozuje gość Wirtualnej Polski.